英国买房注意事项有什么要点？

zhihu用户 · 2019-5-18 21:08:16

在英国买房的注意事项：
１、不要盲目相信广告　　　　　　　
为什么说不能相信广告？因为，这些广告极具欺诈性，有些不良的地产商，将国外夸得天花乱坠，等大家买入当地的房子，就发现房子有很多问题，比如没有升值空间，房子质量有问题，又或者说房子产权有纠纷。　　　　　　　　　　　　　　
２、千万不要买中国区的房子　　　　　　　
什么叫做中国区的房子？就是华人集中地。首先是不同国家的人都有不同的风俗和习惯，英国人可以和中国人做邻居。但是，不能接受整条街或者整个区都是中国人，因为搬进中国区，就意味着他要迁就我们的习惯。比如我们煲中药，街上到处飘着当归的味道，又或者逢年过节，听到的都是中国京剧的声音，还得迁就中国人的晚睡晚起的习惯。

３、买房子，一定要买保险。　　　　　　
在英国买房子，不买保险的话，就等于一个小孩子揣着一把刀到处走，不是捅到别人就是伤害自己。为什么要买保险呢？
首先，英国法律规定，如果有人在你房子周围受伤了，这个人因为受伤引发的一系列损失都是由你这个房东赔偿的。比如下雪的时候，有人经过你家门口，不小心滑倒了。不好意思，你得赔偿这个人的精神损失和医疗损失。其次，万一遇到天灾人祸，有了保险，就能替你将损失降到最低。
４、买房子之前，就要跟对方约法三章。
（１）对方的证件齐全，没有任何法律纠纷（要请律师帮你调查这方面的问题）
（２）在规定期限里，要顺利地办完一切手续，如果在规定期限里，无法完成交接，必须赔偿你的损失（你得缴纳一定金额的订金）。为什么要提这一点？首先是英国手续特别繁琐，工作人员交接也特别慢，你不催促人家，人家会给你拖一年半载。
当然，大部分的问题都是来自房东，有些房东拖拖拉拉，一会儿去度假，一会儿去干什么？反正就是拖拖拖！作为投资者，时间就是成本，可不能让人家无限制拖延。要是遇到那种蜗牛房东，你直接拿了赔偿走人，寻找下一家。
（３）购买房子之前，就要说清楚房子里的物品归谁所有。这非常重要的，英国人卖房子，大部分人都是搬走自己的家私和私人用品，比如浴缸这些笨重的大家伙都是要留下的，要是遇到那些对房子特别爱护的房东，里面大部分物品都能使用，就能省下一大笔费用。如果遇到土豪房东，说不定连买家私的钱都能省下来。

５、英国买房，不以新旧论价格的。　　　　　　　　
在中国买房子，我们都是以房子的新旧来说价格的，但是英国不是这样的。英国这边的房子，大部分都有几十年的历史，有些房子都有百年历史，你千万不要以为这种房子不值钱的，有些老房子的价格，比新房子贵很多。当然，你也可以去买新房子，不过，有些地方的新房子质量未必比老房子好。在英国，一分钱一分货，不会糊弄你的。
６、买房需要按照自己的心意买，千万不要想着买了以后改造。　　　　　　　
在欧美国家，改造房子需要办理很多手续的，不是你有钱，你想怎么改造，就能怎么改造的。另外，有些房子改造，会引起当地人的反感，尤其是一些老房子，作为当地的一种标志，他们很讨厌别人来破坏它们的完整性的。

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zhihu用户 · 2019-5-18 21:08:17

英国法律规定，在英国买房，买家必须聘请律师跟进交易过程。
英国政府不限制海外买家购买英国房产，也允许海外买家在英国贷款买房。买家选好房后可以支付定金预留房屋，同时需要聘请持房产牌照的专业律师。律师会帮助买家完成之后购房流程，包括：调查房产、拟定合同及确认签约时间、做房产交割及房屋登记等。如果买家贷款购房，就需要把握购房时间。

一、在英国全款买房的流程是什么？
买家需要在律师协助下，完成预留房屋、检验房屋、签约购房和交易过户四项流程。

1.预留房屋
选定房屋后，买家支付定金给开发商（卖家）以预留房屋。通常，定金会在签正式购买合同后直接抵扣房款。买家选中房屋后，应该通知律师。律师会在正式签署购买合同之前，与开发商（卖家）律师联系获取相关资料，同时对开发商（卖家）和房产进行深入调查，以保障买家的权益。

英国土地注册局官网

英国房产信息公开，律师需要在这个网站查询房源情况。日后买完房后，买家的所有权也会在此网站上登记

2.检验房屋
检验房屋是英国买房过程中必不可少的一个环节。一般在签订购房合同之前，买家需要委托专业机构或专业人士检验房屋。验房人员在完成检查后，会向买家提供一份验房报告，报告内容包括房屋的质量和对房产的估价。
验房一般需要一个月的时间，但具体时长会根据不同的验房机构而有所不同。

房屋检验项目示意图

图为房屋检查的项目，可以从图中看出检查涉及房屋主体的方方面面

3.签约购房
购房合同一般应在买家支付定金后28天内完成。签约时，买家应支付总房款的10%—30%作为首付款。
买家律师在确定开发商（卖家）及房产都没有问题后，会与开发商（卖家）律师一起起草合同，确定签约日期。买家律师有义务为买家详细解释合同的内容，包括买家的权利和义务。
在买家确认无误之后，就可以正式签订购房合同，签署后由双方律师负责交换合同。根据英国法律规定，合同一经签署，买家有义务购买该处房产。

英国购房合同范本

图为英国法律网站LAWDEPOT公示的购房合同范本截图

4.交易过户
合同签好后，买家律师会联系当地土地局进行房产登记，办理产权和土地证明，将该房产的所有权转移至买家名下。办理房产交割时，买家应缴纳余下房款，并按法律要求缴纳一定金额的印花税、土地注册费以及其他杂费。

英国印花税征收方式

英国购房印花税以阶梯式方式进行征收

二、贷款买房和全款买房的区别是什么？
在英国，新房普遍为期房，贷款人在交房前半年提交贷款申请即可；而二手房为现房，英国二手房在出售时会存在竞价，卖家更愿意选择全款支付的，贷款可能会来不及，所以需要贷款买二手房的，要提前做好心理准备。

1.在英国贷款买房需要满足什么条件？
一般年满18岁、有足够的收入和还款能力的海外人士就可以在英国贷款买房。
但各家银行对贷款人的贷款额度、年限、利率等方面均有不同要求，例如中国银行（英国分行）规定申请人最多能贷8成，贷款年限为15—30年，贷款金额上限为500万英镑。

2.在英国如何办理贷款？
（1）申请贷款
贷款人需要向银行提供个人的资产证明、收入情况证明、身份证明等相关文件。银行收到资料后，会做出初步评估，确定贷款人的贷款额度。初步评估过程大概需要一周的时间能完成，如果贷款人可以接受初步预估作出的可贷款额度及其他条款，就可以开始看房验房。

中国银行（英国分行）对申请材料的要求

中国银行（英国分行）要求贷款人提供护照、工资单、缴税证明等材料

（2）银行审核
银行会对贷款人的身份、收入情况、还款能力，以及房产的合法性、估算价值等进行审核。银行会参考验房报告中的房产估值和贷款人的财务情况，决定最终的贷款额度。

（3）签约放款
贷款人与银行在贷款额度、贷款利率及贷款年限等方面达成一致后，就可以签署房贷合同。此后，贷款人必须按照合同要求还贷。

中国银行（英国分行）贷款利率参考

贷款金额和比例不同，利率也不同，图片数据为2016年9月截图

在英国，银行放贷是直接打到开发商（卖家）律师的账户，这与国内银行直接付给开发商（卖家）有所差别。实际操作中，还要以各家银行的规定为准。

三、在英国买房有什么注意事项？
在英国买房要注意验房、交割时间及开立账户三方面问题。

1.在英国买房一定要验房吗？
如果买的是新房，验房机构检查的项目少、程度轻。主要检查门窗阳台等部分有无开裂、房屋门把手是否灵活、厨房卫生间的水管是否好用等基础的、表面的问题，毕竟房屋的设备都是新的，一般不会存在什么问题。
但如果买的是二手房，务必要请专业的验房机构仔细检查。包括管道是否通畅、房屋主体有无虫蛀、墙面是否渗水受潮等问题，买家需要对房屋结构，包括地表情况、地下水和矿物情况都做好相应了解，以免影响以后的入住。

验房人员工作图

图为伦敦一验房师正在检查一二手房厨房的状况

2.买房后多长时间能够拿到钥匙？
英国绝大部分新房都是期房，所以房产交割时间长，普遍在签合同后的一年左右；而二手房是现房，合同签署后就可以交割房产了，很快就可以拿到钥匙。

3.买房需要开立英国银行的账户吗？
如果是现金全款购房就不需要开立账户，如果贷款买房，需要在签约前就开好账户。

打算在英国贷款买房的买家，应注意提交贷款申请的时间。建议买家在确认自身具有贷款资质后，再进行其他交易流程。

zhihu用户 · 2019-5-18 21:08:18

英国买房个人伦敦购房需要提供经由律师验证的：1.身份证明：护照；2.地址证明：显示家庭住址和水电费账单或者银行对账单；3，存款证明，约3-12个月银行对账单且余额可支付首付款项；4.夫妻联名购房需要提供双方的身份证明，地址证明及结婚证，但其实我觉得这些都不是最主要的，最主要的是要有一个英国的执证律师，英国买房必须要委托一个律师帮你处理合同签署等流程(仲量联行可以推荐一个讲中文的英国执证律师供选择)这样就不用担心自己在法律方面有隐患啦~~

zhihu用户 · 2019-5-18 21:08:19

买房者们，你最希望当初自己能知道的事情是什么？这是大家初步考虑房产时会考虑的问题。
在国外热门社交论坛 Reddit 上也有人向买房者们提出相同的问题。
这个问题立马引发网友热议，大家开始分享自己购买第一套房产的经验和教训。在这里整理出以下网友们纷纷赞同的要点，希望对有意在英国买房的你有用。
[h1]1 装修住宅可能会花很多很多钱[/h1]你不需要再搬家的时候就把每个房间都填得满当当的。另外二手家具经常比新家具品质更高。—— 网友Baniedowen
[h1]2 永远都有各种你计划外的钱要花[/h1]账单和贷款都是可预计的支出。但实际上还有很多你一时没有考虑到的开支，洗衣机啦，冰箱啦，各种工具啦，你突然一下就会需要很多这样计划外的东西。”—— 网友Y3VkZGxl
[h1]3 预留出一笔钱来应急[/h1]当然，保险时不时能派上用场。但是除非你遇到了灾难性事件，否则你不能指望保险。—— austinmonster

盛金石英国房产提示：买房毕竟是个花钱的事情。很多朋友在买房，特别是首次买房的时候，对于购房的资金准备上可能存在误差，因为缺乏足够的预算导致在一些必要花钱的时候显得有些措手不及。和专业的置业专家进行交流，做好全方位的准备才能有备无患。
[h1]4 买房前找个水管工检查下水道[/h1]水管工们甚至可以把一个相机放下去，确保所有东西都绝对没有问题。—— 网友BabaYaga2017

[h1] 5 检查时冲下厕所开下淋浴确保能正常使用[/h1]如果条件允许的话，最后到楼下的房间里听听是否有任何漏水的声音。—— 网友ballsosteele

[h1]6 不要找房东推荐的房产检查员[/h1]检查房屋的时候，带上的房产检查人员一定要能够对于所有问题都给出诚实的回答。—— 网友humanbinchicken
盛金石英国置业专家提示：在英国如果购买二手房，对房屋进行一个全面的检查是必不可少的。特别是下水道的检查，在国外购房时是非常必要的。当然如果购买新房，则可以免除这些担忧。
[h1]7 注意周边的空地[/h1]如果你的旁边或者对面有一大块空地，那这里很有可能会有大型的建造项目即将开工。—— 网友LevelOneTroll

[h1]8 阅读建筑商几年来的会议纪要[/h1]如果你是购买了整栋楼，那么要确保这栋楼近没有大型的修缮计划，不然这会增加非常大一笔额外的费用。—— 网友My dad
盛金石房产专家提示：在购房的时候，不仅要关注房产项目自身的情况，也要注意项目周边的发展计划，保证自己购置的房产处于一个上升期的地段，对于无论是自住还是投资来说，都是有益无害的。

[h1]9 搞明白你需要支付的所有费用[/h1]搞明白你将要支付的所有日常费用和税金，这样你在购买前就能对持续成本进行估算。—— 网友LevelOneTroll

[h1]10 想清楚自己要在那里住多久[/h1]很多时候买第一套房的理由是，这里离我工作的地方很近。但是可能你之后一旦换工作，就会要去离家很远的地方上班了。—— 网友ConCons_Husband

[h1]11 问问哪些家具设备是配套的冰箱洗碗机等等[/h1]每样东西都确认清楚毫无坏处 —— 网友Ron_Fuckin_Swanson

[h1]12 调查邻里区域[/h1]花时间在周边转转，自己感受一下这附近的交通情况、居民水平和喧哗程度。 —— 网友core-void

盛金石房产专家提示：每个人都对房产的需求不同，在挑选房产的时候符合个人的喜好也是非常关键的。如果房屋没有符合个人的要求，那再好的房屋也不会住得舒心。

[h1]13 确保房子每一层都有建筑隔热材料[/h1]不然到了冬天，你的供暖费用会高得吓死人。—— 网友Devonai

[h1]14 检查所有的电源插座[/h1]我之前搬进过一个公寓房，它所有的电源插座都在房子的同一侧，生活中会搞得特别不方便。同时一定要保证在浴室和厨房有足够多的电源口供你使用。 —— 网友Me
盛金石英国房产专家提示：对于很多国内买家来说，在英国买房不仅仅要面临这些常见问题，也还需要注意国内国外的不同政策与要求。专业的海外房产公司将保障您的海外置业之旅。

英国买房注意事项有什么要点？

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