中介手中真实的佛山二手楼市,非限购区卖到禅城中心价!

也许有不少人在首次置业时，都会在一手房和二手房之间徘徊。对比一手房，二手房买卖时小区已经成熟，能清楚地了解物业的情况，也不怕有烂尾楼的现象，其实也是一个不错的选择。

今天佛房网不讲项目，也不分析数据，以二手中介手中最真实的房源，去看看疫情之下，佛山二手房的真实现状。

目前佛山在链家上挂牌的二手房高达31438间，为了方便比对，以限购区的禅桂，以及非限购区的热门置业区罗村一些真实二手房源来列举。

先来看看禅桂中心的情况。

禅城

禅城二手房价格高的多集中在亚艺板块和广佛线沿线位置，中介手中两套2014年建成的雅居乐花园二手真实房源，面积分别是135㎡和155㎡，非天地层均价在2.3万元/㎡左右，总价要去到310万+，门槛不低。

而位于季华园地铁站旁，2017年收楼的季园和府，一套建面73㎡的小面积户型，放盘价也去到22375元/㎡，这个项目占地虽然小，但是有地铁加成，二手溢价还是不错的。

如果环境不如亚艺，也没有地铁经过，二手价会相对低很多，东方广场附近的科秦君御华府，这个2013年建成的小区，一套建面63㎡的单位，单价约16617元/㎡。

禅城旧城区也会有一些楼龄不太新的电梯房，价格对比起来还是挺低的。高基街附近一套90㎡的房子，单价大约是11380元/㎡。

而步梯楼方面，不看不知道，本次提供数据的几位中介朋友，手中的步梯楼资源还是挺多的。集中在禅城老城区，同济、季华还有朝安地铁站附近有不少房源。

特别是同济附近的房源，由于有同济小学加持，二手交易相当活跃，同济的花园街小区，楼龄基本超过30年，户型较差装修陈旧，但是挂牌的几套单位，二手价也到1-1.1万元/㎡左右。

桂城桂城千灯湖板块，楼龄在10年内的电梯房，如中海万锦豪园、中海寰宇天下、中建灯湖领秀、保利花园等项目，挂牌的二手价基本在2.7-3.5万元/㎡之间，直逼一手房源。

但是如果对楼龄要求没有那么高的购房者，也是有便宜很多的单位。就如夹杂在中建灯湖领秀和时代廊桥两个项目间的御景苑和海景花园。

可以看看位置图，两个项目是实实在在的千灯湖中心项目，就在保利水城西边。

而根据中介手中的两套房源显示，有电梯的御景苑125㎡单位单价18000元/㎡，而没有电梯的海景花园83㎡单位单价13253元/㎡。海景花园也有部分加装了电梯的单位，单价去到1.5万元/㎡左右。

罗村
到非限购区的南海罗村，自佛山限购政策发布后，狮山和罗村的房价一路飙升，目前狮山中心基本是1.8万元/㎡的价格，而罗村更是经历了一段时间的一手断货。一手没货，但是购房需求还在，罗村的二手交易自然活跃。

对比了三套楼龄较新的花园电梯房，单价大约是1.5-1.6万元/㎡，罗村目前高价二手房集中在孝德湖附近，以1.6-1.8万元/㎡为主。

罗村的二手步梯房价格也很高，几个楼龄超过20年的小区，没有加装电梯，单价也高达1-1.1万元/㎡，赶上了禅城中心区域的步梯二手房。

在这个网络大数据时代，很多准备买二手房的人，会先下载个找房软件，去寻找适合自己的房源。乍一看似乎这类软件还是挺方便的，有区域选择、价格范围选择，还有经纪人答疑。

但是真正用过这类软件的用户，也许会发现，上面挂的房子并不是完全都是真房源，有些房源是已经卖出去了但是没更新，有些是低价假房源吸引客户，拿到客户联系方式后，一直给你推公寓、其他区域的一手房，与购房者最初的目的背道而驰。

买二手房，并不是想象中那么顺利。考虑买二手房源的购房者，可以选择有经验、信誉比较好的专业二手中介，防止被套路。

也不要单单执着于单价，要弄清楚税费、产权性质、是否有私自改造等。可以多咨询几位中介，保持联系，其实多留意中介的朋友圈也可以发现，在疫情之下，有不少急用现金的买家，年后房子是进行了降价销售，多问多看，遇到合适的房源几率也会大很多。

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