匿名人员
2018-12-30 01:28
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2018 年 1-10 月，房地产开发企业合计资金来源为 13.6 万亿元，同比上升7.7%，较上月累计值减少 0.1%，其中国内贷款和按揭贷款分别同比下降5.2%和下降 0.9%。 10 月末，广义货币同比增长 8%， 1-10 月累计社会融资规模增量同比减少 14.8%，较上月减少 1.7 个百分点；新增人民币贷款同比增长 17.1%，较上月减少 0.7 个百分点；其中企业和居民部门分别同比增长22.1%和增长 1.2%，分别较上月下降 1.9 个百分点和增长 1.9 个百分点。
支撑评级的要点
房地产开发资金来源方面：1-10 月，房地产开发企业合计资金来源为 13.6万亿元，同比上升 7.7%，较上月累计值减少 0.1%。从各资金来源同比来看， 1-10 月数据中，国内贷款累计新增 2 万亿，同比减少 5.2%；自筹资金累计新增 4.6 万亿，同比增加 10.8%；定金及预付款新增 4.5 万亿，同比增加 16.3%；个人按揭贷款新增 1.9 万亿，同比减少 0.9%。
货币供应及社会融资方面： 10 月末，广义货币（ M2）余额为 179.6 万亿元，同比增长 8%，增速比上月末低 0.3 个百分点；当月末社会融资规模存量为 197.9 万亿元，同比增长 10.2%。 10 月份社会融资规模增量为 0.7万亿元，比上年同期减少 39.3%， 1-10 月累计社会融资规模增量为 16.1万亿元，比上年同期减少 14.8%，较上月减少 1.7%。其中，对实体经济发放的人民币贷款累计增加 13.5 万亿元，同比多增 11.5%，较上月减少0.2%。
银行信贷及居民按揭方面： 10 月人民币贷款增加 0.7 万亿元，同比多增5.1%。分部门看，企业部门贷款增加 1503 亿元，同比减少 29.8%；住户部门贷款增加 5636 亿元，同比多增 25.2%。 1-10 月人民币贷款累计新增13.8 万亿元，同比增长 17.1%，较上月减少 0.7%。分部门看，企业部门累计新增人民币贷款 7.3 万亿元，同比增长 22.1%，较上月减少 1.9%；居民部门累计新增人民币贷款 6.3 万亿元，同比增长 1.2%，较上月增加1.9%。居民部门中，短期贷款累计新增 2 万亿元，同比增长 26.8%，较上月增加 5.9%；中长期贷款累计新增 4.2 万亿元，同比减少 8.1%，较上月增加 0.8%。另一方面， 1-10 月抵押补充贷款(PSL)新增 6236 亿元，同比增加 19.4%。
房贷及市场利率方面： 10 月全国首套房平均贷款利率为 5.7%，同比增长 7.7%，环比增长 0.2%。其中，北京、上海、广州、深圳的首套房利率分别为 5.5%、 5.2%、 5.7%、 5.6%，同比变化分别为 3.6%、 5.9%、 7.7%、5%。 10 月全国二套房平均贷款利率为 6.1%，同比增长 7.2%，环比增长0.2%。 10 月末，银行隔夜拆借利率为 2.37%，较上月下降 1.25%；十年期国债收益率为 3.52%，较上月下降 0.1%；十年期国开债收益率为 4.07%，较上月上升 0.45%。
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