房地产行业周报：成交量环比回落

上周市场表现

上周房地产指数（中信）下跌 0.54%，同期沪深 300 指数上涨 0.93%，房地产指数跑输沪深 300 指数 1.47 个百分点。

房地产市场成交面积环比下跌

新建住宅方面，上周（ 2018.11.26-2018.12.02）重点关注的 30 个城市商品房成交面积为 387.29 万平米，环比下跌 1.59%，同比上涨 4.09%。其中一线城市成交 68.27 万平米，环比上涨 15.51%，同比下跌 4.66%；二线城市成交 211.65 万平米，环比上涨 0.70%，同比上涨 4.09%；三线城市成交 107.36 万平米，环比下跌 13.60%，同比上涨 10.53%。二手房方面，重点关注的 4 个城市环比上涨 1.99%，同比下跌 11.29%。其中，一线城市（北京、深圳）成交量环比上涨 10.57%，同比上涨 17.85%；二线城市（杭州、南京）成交量环比下跌 14.04%，同比下跌 44.35%。

行业与公司信息

北京单日土地成交 316 亿，凸显四大特征。深圳房贷利率再现松动，新房供应井喷。

武汉异地公积金贷款范围扩大至全国。

上海推出乡村振兴战略新规划，将加大农村土地流转力度。长春出台商品房预售资金监管办法：监管额度为项目总预售款 30%。

金地集团完成 30 亿元超短期融资券的发行，利率为 4.07%。

投资建议

上周样本城市新建商品住宅成交面积环比小幅下跌，其中一、二线城市环比继续上涨，三线城市环比下跌；二手房方面，样本城市成交面积整体小幅上涨。从 11 月份的销售数据来看，前一百名房企单月销售额同比增速继续回落；受年底加速推盘的影响，环比有所提升。销售额过千亿的房企达到 25 家，较去年同期的 14 家大幅提升。龙头企业销售额延续高增长态势，地产板块集中度持续上升，因此建议关注目前估值较低，同时业绩增速较快的一线房企。

风险提示

政策调控进一步升级；房地产销售大幅下滑；房价大幅下跌。
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