关于房住不炒与因城施策

今天这篇说得简单一点，也免得惹麻烦。

房地产方面，跟过去的提法差不多，定位房住不炒，因城施策。好多人就因此认为未来房价不会涨了，我觉得没必要这么极端。我简单做一下分析。

首先是，房住不炒针对的是全国来说的。从大环境方面看，前两年房价还在蹭蹭涨，现在稳房价一定是主要任务。针对全国的说法，没有必要套用到每一个城市，每个城市有每个城市面临的问题。在城市层面，要重点注意第二个词，就是因城施策。

其次，要理解房住不炒的核心是在于稳。并没有说，房价不能涨，或者房价不能跌，一定范围的涨跌，只要保证稳，就没什么问题。实际上这两年在一直强调稳房价的情况下，还是有很多城市有小的涨幅，深圳不就涨了一小波嘛。在保证稳的前提下，各地的政策微调是比较正常的。

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哪些地方涨，哪些地方跌？

关于房价涨跌，希望大家能认识到一点，那就是绝大多数城市是没有自发涨价能力的，包括你们觉得还不错的杭州这类强二线。

翻一下杭州2016年之前的房价走势，会发现一直处于阴跌的状态。也就是说，如果没有宏观去库存政策，杭州的房价很难涨起来，国内的绝大多数城市都是和杭州类似的。

虽然这些年城市化一直在推进，各个城市的人口数量也在增加，但是人口的增加并没有带来房价的持续上涨，想想你们老家是不是这样？多年不涨是常态。只有在特定的年份，宏观调控出现的时候，全国房价才会来一次整体上涨。

国内只有北京上海深圳这些一线城市，房价有自发上涨的能力。这种城市，只能通过限购限贷的政策来控制房价上涨，一旦有放松，就会迎来上涨。

所以，关于接下来全国各地城市的房价涨跌情况，泛泛地讲，就是除去一线市场以外的其它城市，房价上涨的可能性很低，能把房价稳定住，没有大幅下滑就可以了。一线城市如果有政策的微调，房价是有机会迎来小幅上涨的。

北京市场的情况。
跟北京的刚需再重点提醒下，最近市场上的低总价房子，成交速度很快，从俩月前我说市场有回暖趋势，到现在，有些地方的高性价比房源已经被消化得差不多了。

新出的房子，价格预期都在往上走，北京这小房子，轻轻涨一点就是一二十万，很多人一年的积蓄就进去了。所以对那些已经有了购房资格，首付也准备好的人来说，多上点心，能年前搞定就别拖到年后，越往后越被动。
有人还指望着明年房价还会跌回去，我觉得这种心态就太差了，万一跌不回去，自己后悔都来不及。我婆婆妈妈说这么一堆，估计还会有喷子说我鼓吹房价……我容易嘛

【抵押贷款】

跟我们比较熟的朋友都知道我们有这种业务，而且这个业务在北京的需求量很大，但是不得不说，我在推广这块搞得比较佛系，有时候粉丝从其它途径知道后，还会埋怨我…说看不到你们的推广。

以后我就把这个挂到文末，有需求的朋友加微信就行。

这个业务的使用场景跟大家讲一下。

A有一套房子，价值500万，还有50万贷款没有还清，自己手里有100万现金。现在A想要买二套房，苦于目前的限贷政策，手里的100万根本就没有办法买二套。

这时候可以把第一套房子的贷款还清，然后去做一次抵押，这样能拿到300万左右，加上手里余下的50万，这样就可以全款去买一套住宅。总的家庭负债就是300万。

现在抵押贷款的利率并不高，甚至比二套贷款还要划算。这也是市面上常见的操作。

除去抵押贷之外，信用贷款方面也可以加微信了解。贷款这个圈子比较乱，比较杂，坑蒙拐骗很多，很多粉丝找的贷款机构也是各种不放心，有的粉丝埋怨我们不推广，也是这个原因……在这不用操心这个风险，靠谱放心。

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