紧张！深圳取消了豪宅税，算多大利好

最近更新比较少，主要是经常在外边办事，实在是顾不上写文章，包括微博也更新得比较少，大家见谅。遇到的一些比较狗血的事，有空跟大家讲讲。

今天下午，微信响个不停，有不少人在问深圳取消豪宅税的事。问题大概集中在这几方面，深圳房价要涨了吗？这到底是一个什么信号？北京上海会不会跟进？

下面我们做一下整体解读。

首先，提醒一下深圳的刚需，买房不要等，购房资格和首付只要都具备，就随时买。这一点提示过很多次。

原因在于，深圳的房价在上一轮涨得比较早，涨完之后，市场的调整相应来说也要更早，当市场调整基本结束，也就是说，深圳的房价没有什么下跌空间、市场趋于稳定的时候，也就到了刚需买房的好时机。

（深圳的限购加严政策是2016年开始密集出台，那时候北京房价刚开始上涨，到了2018年年初，又出台了三价合一，到此之后，深圳楼市就基本进入了稳定期）

实际上今年深圳的房价已经有了一部分上涨，但涨幅不算大。对于刚需来说，不要太在乎前期的行情，及时调整心态，该买就买。

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那么接下来深圳的房价会涨吗？

从政策的调整力度来看，并不算太大，也就说，取消豪宅税，算是一个利好，但并不算大的利好。

举个例子。比如说，现在要在深圳买一套800万的房子，这套房子的上一次成交价是400万，在此之前，想要买这套房子要交20万左右的增值税。现在取消了豪宅税，那么这套房子就省下了20万的税费。

这是一个很简单的小模型，而且是静态模型，大家理解意思即可。

前面我们说过了，取消豪宅税，对于深圳市场来说是个利好。大家的购房成本看上去降低了，但实际上市场的热度会有一部分回升，对于卖家来说，他发现既然取消了豪宅税，买家的购房成本降低，那只要把房价往上抬高一点，这不就把买家的购房成本提上去了嘛。

但是这个价格也不能提高太多，提高太多之后，买家又不买了。市场就是在这种动态变化中，会达到一个新的平衡，整体房价会有小幅上涨，但是涨幅不会太高。

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这个政策传递出了一个什么信号？

在一线城市，非普线的价格太低，是很早就已经出现的问题。比如说，北京五环内的非普线是468万，也就说，所有高于468万的房子，都是非普通住宅，属于享受级别的。但实际上，468万在三环也就买个60多平米的老房子，远到不了享受级别。

正常情况下的理解就是，随着房价的上涨，非普线的价格应该相应提高才对，但是近几年，一线城市的非普线一直没做调整。该怎么理解这件事呢？

总的思路就是，调整是肯定会调整的，但是调整的时机，必须把握好。

2015年之后，房价正在快速上涨，那种情况下，调整非普线有点不合时宜，接下来的2017年2018年，是房价的调整期，如果对非普线进行调整，有可能会丢掉前两年的调控成果，所以也不是特别合适。

到了2019年，一线城市的房价已经到了一个比较稳定的时期，同时整体市场情况也并不是特别好，北京上海的楼市表现更明显一些，成交量及成交价都比较悲观。所以这种时候，去调整非普线，在时机上来说就比较合适。

既然深圳已经有了先例，大概率上，观察一段时间之后，如果一切在可控范围内，那么北京上海也极有可能对非普线进行调整。

鉴于每个城市的房产交易政策有很大不同，所以非普线的调整对每个城市的利好程度也是不一样的。

以上，是对“深圳取消豪宅税”的解读。

再（强调）讲一下最近的北京市场。

目前北京市场算阶段性底部，这个不需要有多大疑问，对于刚需来说，是很好的买房时机。

近期的成交情况，差异也很大，举两个例子：

有的房子，一个礼拜能降100万左右，这是真实的成交价。同小区同户型房源，房子差异不大，总价在六七百万；

有的房子，挂出来不出10天就能卖掉，而且特别抢手，这类房子主要集中在400万以下，挂牌价跟成交价相差不大；

这到底是市场好还是市场坏呢？

首先大家要清楚一点，市场的好坏，说的一定是成交量，注意是成交量，不是成交价。成交量升高，则市场回暖，成交量降低，则市场遇冷。

其次，北京市场是一个很笼统的概念，北京城市空间上很大，北京楼市，总价上差异很多。

清楚了这些之后，我告诉大家结论：1.市场成交量在放大，也就是说，市场整体在回暖；至于原因，我们还是回顾那个规律，每当北京房价有了5-10%的跌幅，市场就开始回暖。

2.成交量主要体现在低总价房源，500万总价以内的刚需房，买这类房子的人绝大多数不受限购限贷政策影响；

3.高总价房源，整体成交不好，但是也要结合具体房源来看，有钱人的决策往往朴实无华且让人摸不透；

4.对于置换人群来说，要清楚自己卖房和买房的区域到底是热点区域还是冷门区域，不同区域组合间的置换策略差异很大；

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