北京的中介去外地开德佑会死得很快

前几天在微博上做了个调查，基于“大家手里有钱，拿着又担心被通胀掉，所以总想把钱做点投资”心态，所以我就问大家的首选投资是什么。投票结果我贴一下：

说明一下，投票最多的一定是大家认为最稳妥的一种投资方式，“买房”自然就当仁不让做了头把交椅，而投票最少的一定是大家觉得风险最大的投资方式。创业排在了倒数第一。
我觉得可以套用一句流行语来说这事儿，如果你恨一个人，那就让他去创业吧……

小红圈里也经常有人问，要不要进行哪个方面的创业。在没有对对方进行个人了解之前，我一般的答复都是，在现阶段的中国，任何一个行业都可以赚到钱，只不过有的行业赚起钱来比较容易，有的行业大概率会死，至于能不能赚到钱，最核心的是这个人。

当然，最终创业能成功的人，一般也不会选错方向，所以我一般的判断就是，只要是选错了方向，基本上就意味着创业失败了。有些人不适合创业，属于再好的行业都能给干黄的了那种。比如：罗永浩。（罗哥，对不住了，别怪兄弟手黑）

曾经有亲历者跟我说过，跟其它投资的亏损比起来，创业属于降维打击。像普通的小白，辞了职想去开个奶茶店，或者是小饭馆的，找个公司加盟，然后…基本上不会超过半年时间，就可以保证你血本无归，连A股都没对你这么狠过。

这几年买房也遇到过几个房东，总想证明下自己的能力，结果前些年买的房子都亏进去了，而且创业亏钱，一般最长不会超过两年时间。

说这些的目的就是，大家有时候把创业想象的太美好了。我也承认，创业如果真的能成功的话，回报率也是最高的，京沪的房子20年也就涨了20倍，创业成功的话，一两年时间，可以翻几十倍甚至上百倍。不过，有这个能力的人太少了。

这两年我自己的一个感悟就是，赚到钱的人有可能是运气好，但是没赚钱的人，绝对是命中注定。同样的一个好机会放在大家面前，最终没赚钱的人既没有识别机会的能力，也没有把握机会的能力。

今天之所以聊这些，就是因为今年有不少我认识的中介，都在提去外地开德祐的事儿，问过我的，我都跟他们说赚不到钱，因为市场已经不在了。去外地开德佑属于方向性的问题，方向选错了，最后的结果基本上就是死。

还有的我认识的中介，在我刷朋友圈的时候发现已经去外地开德祐了。

客观来说，中介这个行业，品牌不重要，市场非常非常重要。

2016年到2017年那段时间，我知道有的小中介在环京，半年能赚个100万左右，一点不夸张。他们吃的就是市场的红利。

这一百万当然不是靠交易赚来的，中介这个行当，门道很多，二手房交易和卖新房，是最基础的业务，但绝不是最赚钱的，最赚钱的是倒腾房子，二手房和新房都有套利空间。

在那种一天一个价的市场里，好多人买房基本上就是无脑买，再不买又涨价了，所以那种时候中介特别喜欢压房，然后加价转卖出去，房子流动性极好，变现特别快。

但是回到市场冷淡期，想要赚钱就很难了。不管你是大公司还是小公司，生存都是个困难。

北京市场这几年的市场也不好，但是总体来说，其实还不错，二手房交易量有一定的保证。不过好多中介的日子确实不好过，这种时候，对于那些不甘寂寞又觉得自己有能力的中介，你要是告诉他有个赚钱的机会，那就是去外地开德佑，那他肯定动心思。

况且德祐还是链家体系里的，这种诱导力就更强了。

实际上中介去开德祐最终能不能成，链家才不管你呢，这几年链家搞规模扩张，也是亚历山大，该割的韭菜就得割，管你是不是自己兄弟呢……

另外，从市场方面说，多数的二三四线城市的楼市基本上凉了，有的还有点余温，但也不会撑太久了，未来几年都是比较悲观的市场，这种状态下，那些去外地开德佑的人，靠什么吃饭呢？

其实话说回来，很多事情的道理都是相通的。北京的中介去外地开德佑，其实就是追市场的高点，总觉得二三线城市前两年的市场好，别人都赚到钱了，自己也想去尝试；这跟股市里大家总喜欢追高是一样的，人性那点事儿颠过来倒过去，都大差不差。

记得马伯庸发过的微博里有这么一句话：人生的三个阶段，知道父母是普通人，知道自己是普通人，知道孩子是普通人。很多人就卡在第二个阶段，还没有认识自己是个普通人，所以他们还需要付出很大的成本来证明这件事。