醒醒！2019最后几个月买房忠告！

第一个话题：金九银十还来吗？

8月以来经常有粉丝留言问:

｜按照惯例，楼市总会在9月、10月出现一波行情吧？

中国楼市是有季节性行情的，每年3、4、5小阳春，11、12、1月传统淡季，在小阳春和传统淡季之间，就是著名的金九银十。

放在往年，开发商会攒足一大包促销活动，举办一场场房产界的狂欢节。

而在极其特殊的2019年，无疑冷淡了太多。

先是419提前结束2019年小阳春，紧接着就是731政治局会议直接明确接下来要过苦日子。
如今的楼市多有悲从中来，少有满心欢喜。

很多人渐渐明白，时代的节点在变，以往闭着眼睛买房赚钱的时代已经一去不返。
变的是行情，不变的是通胀。货币超发下，通胀对财富步步蚕食，倒逼着手头的资金寻找出路。
当人们带着对楼市的悲观情绪，放眼望去：股市充满太多不确定性，p2p平台爆雷不断，信托产品频频难以兑付......
在众多投资品种中，对比来对比去，兜了一圈还是发现，房子才是中国人最熟悉最拿手的投资品种。

只是接下来必然只有具备房产知识的一部分才能赚到钱，这部分人，是极少数！否则一不小心就成了接盘侠。
第二个话题：被吞没的现金流！
看过一个炒房者案例，是一位十多年经验的投资人，每月都会透支信用卡、信用贷...通过各种高超的空档接龙加仓到股市和房产中。

前年年初，拿下一套房子价值近400万，96平，均价4万/平米。预期400万的房子，每年涨10%左右，房租每年涨5%。按照280w房贷三十年等额本息，上浮10%去计算了，月供一万五。用另一套260万的房子抵押5成，得130万。每个月租金5000，看起月供只要一万。

先搞下信用卡，然后拿下房贷，然后信用贷装修贷并驾齐驱。所有的贷款无缝链接。一切都在掌控之中。

然预期都是美好的，他买的那城市房价这两年几乎没有动弹，房租一年只涨了3%，根本没有覆盖成本。

更悲剧的是，前几月，他老婆被诊断出乳腺癌，在第五次化疗后被移进重症监护室。住院80多天，自费近60万，最好靶向药T-DM1要去香港买，自费一支两万多。

进了ICU，存款根本就是一个鸡蛋打进长江，根本看不到一点蛋花。手上根本没有足够的现金，股票快速变现，但却是实打实的割肉。
房子确实有，但房产都有一个通病，无法立刻变现。只能先找朋友借了，找中介快速卖房，价格自然不满意。
回头看，有很多人在资产上涨周期中，用尽了杠杆加上赌徒心态的投资行为，恰恰赚到了钱。
然这部分人区分不清楚是运气还是能力带来的，当资产震荡周期的时代浪潮一出现，将会再次席卷进被动的漩涡。
第三个话题：大部分要遵循的投资路子！
比买房更重要的是如何守住房子。我经常给朋友分享房产投资时说，人生顺序应该是：首先，量力而行负债购买资产（房产是个最起码不会让你输的惨的资产）；其次，做好兜底准备买好保险（意外/重疾/寿险等，以防万一）；再次，学好保本理财；最后才是风险投资，投人、投项目......

但是很多人搞反了，前3步没做就直接干第4步，一次失败人生就 Game over。

管理学上有一个著名的木桶“短板效应”：木桶能盛水的多少，是由这个木桶中最短的木板决定的。

你风险最薄弱的一块，决定了你财富的水平。

说实话，买房后流动性缺失的购房者比比皆是，而这部分人首先要做好的就是“安全兜底”；毕竟一场大病花费动辄几十万甚至上百万，现金流不足摆在面前只有两条路：
要么依靠亲友或发起众筹消耗大家的爱心。
要么就是卖了房子抛售股票等资产去凑钱。

讲到这很多人就看明白了，其实想说的就是两点：

一是，绝大多数人投资或者买房，要做好三张表：资产负债表（实力如何），利润表（能力如何），现金流量表（抗风险力如何），才能走得更长远。

二是，建议你们认真了解保险，都做一次财务体检，审视家庭保障缺口。

说到保险，有些人嘴上可能会“呵呵”，心里甚至会“呵呵呵呵”，其实我们对于一些事物的“偏见”源于我们对其了解的不够全面。
｜站在投资人的角度，用投资的眼光看待保险这件事就通透很多。

保险能帮助你盯住财富积累的中短期，在财富积累最难，风险短板最明显的阶段不至于因为疾病、意外等不可控因素，导致负债累累。而投资负责盯住长线，在后期从保险手中接过棒子，帮你顺利走完余生。
第四个话题：每个人都需要的福利！我比较信任的慧眼看保，也一直给大家推荐了五次，他们不为任何一家保险公司做广告，只站在你的角度量身定制最适合的家庭保障方案，比传统机构节约30%-50%费用。
①如果你还没有保险，可以通过这服务量化家庭风险缺口，能清楚知道应该买什么险种，这个险种能保什么不能保什么，以及去买多少额度才能解决家庭的问题，以及花多少钱才合理。

②如果你有了一些保险，他们也能提供优质舒心的服务：保单托管、保单年检、理赔协助。比如你最担心的未来报案理赔协助，规划师会一张张讲解你买的保单值不值，为你做一个家庭保单夹，并随时协助你进行理赔：
他们做的服务确实很到位，给我配置的几款产品我都仔细看了条款，也联系了保险公司咨询对比，发现慧眼看保的理财师还是非常中肯的，没有任何错误引导，也没有强迫购买。

更让我欣喜的是很多前几次报名体验过服务的朋友陆续后台留言，评价说：体验之后颠覆了自己对保险的认知，及时避免掉保险坑，省了不少钱，觉得特别值...

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