有些人撑不住了想要卖房

前几天有个帖子，我截图发了个微博。帖子大意是，那哥们前两年高位接了一套房子，月供4万左右，这两年房价没涨，而且还跌了20%，于是这哥们有点开始怀疑自己当初的选择到底对不对。这种自我怀疑其实就是自信心在逐渐被消磨掉。

我发了这个微博之后，有人就跟我发私信说，自己已经把房子卖了，觉得太不值了。

……令我没想到的是，今天有人在小红圈也在问，前两年买的房子，觉得这两年也不涨，问我要不要把房子处理掉。

我本以为这种情况是个例，没太上心，结果今天翻到小红圈的那个问题之后，我觉得有必要展开说一下。

有很多外地的朋友可能不了解细节，我先给大家简单说一下场景。

北京一套1000万左右的房子，租金大致在1万元上下，收租的话六七十年能回本。如果高杠杆买一套1000万的房子，先不纠缠贷款的细节问题，我们就按贷款6成来算，就是600万，这样还贷是每月3万多。每年的还贷大致在40万左右。

如果说房价多年不涨，那么就意味着你每年的养房子成本在40多万（何况房价还跌了20%）。这时候我们就回到了一个老生常谈的话题，到底是租房划算还是买房划算？

租房的价格是每月1万左右，买房的成本是400多万的首付成本加上每月3万多的月供。

然后再加上房价的下跌。

这样一对比的话，那自然是租房比买房划算太多了。

但是话说回来，在买房的时候，大家可不是这样想的。大家买1000万的房子的时候，想的是这房子应该很快就涨到了1500万甚至是2000万。这样即使每年掏40万的月供又何妨呢，况且，未来的租金还会涨呢。

以上这两种想法所体现的就是买家的信心。

通常在市场中，信心是有保质期的，在楼市里，这种信心保质期也因城市不同而有很大差异。北京上海这种城市的信心保质期还是很长的，2017年限购之后，虽然市场整体跌了15%左右，但是多数的购房者都觉得未来的北京市场没有什么问题。坚定看好。

小城市的信心保质期就短很多，我估计也就两年左右吧。也就是说，房价两年不涨（阴跌），很多人就对房价上涨不报什么希望了。开始踏踏实实过日子。

市场信心的破裂都是从高位接盘的那些人开始的，虽然这也不会对整体市场有多大影响，但是也算是一个信号，值得说一说。

北京的房价已经凉了有两年半的时间了，对于那些高位接盘的人来说，时间是他们的敌人，拖得越久，他们的信心越差。现在一些人开始考虑卖房，其实就是有点怀疑人生了……

如果这种行情再持续下去，无疑会加剧这种悲观情绪的蔓延。不出意外，肯定会有一批人卖房自保。（话说，现如今的北京市场跟过去可不一样了，如果高位接盘的话，压力还是很大的。）

提醒大家一下，这可是北京的市场。北京市场保守点说也能算全国前三了，不保守的话，北京就是全国最好的市场，没有之一。

提这个醒儿的意思就是说，那些二三线城市，尽量不要抱太大的信心。昨天下午在西安，跟几个粉丝朋友约着喝茶，听了听他们的想法，其中有两个还在犹豫，到底要不要投资一套。其实西安的市场已经到了牛市的尾部，这个时候一冲动杀进去，有可能买房交钱的时候会痛快一下，觉得拿着钱花不出去的焦虑缓解了，但未来很长时间应该会非常煎熬。（有些事还是尽量考虑得长远一点）

说到这肯定会有人问，那现在北京到底还适不适合买房呢？

客观来说，市场的周期性其实很明显，往往是这种悲观的市场状态下，是买房的好机会。那种比较火爆的市场往往不是买房的好机会，而是真正卖房的好机会。这个道理，相信大家都懂。

如果真的有想卖房自保的粉丝能看到的话，也要尽量冷静一点。这会儿如果卖房的话，那可就成了典型的追涨杀跌的韭菜了，等市场好起来的时候，再想进去恐怕就没机会了。（一卖一买的折腾成本很高）

最后给大家打打气。

其实市场中，承受压力的不仅是那些高位接盘的人，在一个没有行情的市场里，开发商的压力也很大。这两年，北京的新房市场一直很平淡，如果看商住市场的话，简直是惨。时间同样是开发商的敌人，时间拖得越久，资金成本越高，压力越大，原本能看到利润的项目，最后可能就看不到利润了。

开发商的压力是普遍性的，这种压力最终也会传导到土地市场，房子不好卖，地就不好卖，所以最终这个压力就变成了zf财政压力。时间同样是……的敌人，时间拖得越久，压力越大。

这就是房地产市场运转的一个链条，看懂了这个也就看懂了我经常说的市场越悲观机会就越大。

通知一下：小红圈已经悄悄开放了，之前没进去的可以往里走了~现在已经1400多人，这次开放后最多加到1600人，下次双十一见了。