今天，御品的“热搜指数”从热到烫，正在接近沸腾

NO. 1｜壹

香港大学新闻及传媒研究中心中国传媒研究计划（CMP）定期有一份报告，从《人民日报》中梳理出年度关键词，按热度划分为热词、烫词、沸词三类。

要想达到最高阶的沸词，年度报道得2000篇以上。

比如“一带一路”，刚提出那年只是众多热词中的一员，2016年升级成年度沸词。

从大数据角度盘点新闻热词，对各行业而言，更像风向标。某经济学家甚至根据年度沸烫词，衍生出“情绪指标”，预测股市走势，追随者众。

楼市也一样。楼盘热度越高，风向标意义越强。比如杭州老皇城根下的滨江金地·御品，天生热搜体质。

2019年第一天，《层楼》开篇揭秘了这款年度爆品。

当天，后台留言上百条，“御品什么时候开盘，得腾房票”、“这地段，房价怕是要上天啊”……圈内私下来打听的就更多了。

4月初示范区、8套实体样板间开放后，问询更多。粉丝群搜关键词“御品”，一下跳出二三百条留言。

那一段时间，媒体上每10篇市场类稿件，大约就有一半会提及御品，热得发烫。

滨江金地·御品示范区实景

4天前，下班晚高峰刚开始，御品“一房一价表”悄然流出。精装均价6万8，总价最低的一套，大约694万。

不到10分钟，置业顾问淼淼微信里多了200多条未读消息，好友申请一个接一个。本来刚吃了头疼药，想早点回家休息，结果忙到药效过了，还在售楼处回微信。

西湖边，到鼓楼800米，一千万左右搞定，这样的机会可是数年一遇。

毕竟奥体和未来科技城的千万豪宅都要靠抢了。

所以这两天，御品开盘的消息铺天盖地，已不是发烫，直接“沸腾”了，感觉已预订了2019杭州楼市十大现象级事件。

NO. 2｜贰

离摇号越来越近，御品的人气究竟高到什么程度？

端午假期，有人到了杭州，家都不回，拖着行李箱就跑来看房。售楼处开放不过两月有余，日均到访超100组，到访意向客户超7000组。

总建筑面积约7.8万㎡的御品，一共548套房源，首期推8、9号楼，一共119套。

据《2018胡润财富报告》数据显示，杭州千万资产家庭高达47500户，也就是说，御品首开也不过能满足2.5‰家庭的“西湖情结”。

滨江金地·御品效果图

家住丽水城里的潘阿姨，6月初来杭州后直接不回去了。

潘阿姨早年事业有成，15年前就拎着“巨款”跑到杭州买过一套河滨公寓。之后，陆续又买了两套，给三个子女人手一套。

只可惜，房子越买离西湖越远。两年前想过买凤起潮鸣，但赶到杭州时，中意户型早抢光了。

“要买在西湖边，小姐妹才一听就知道是好地方。要跟她们说花了千把万在三堡、奥体，还以为我被骗了，房子买那么远。”潘阿姨说，这次得祈祷摇到御品前50号。

新杭州人尚且有“西湖情结”，祖居于此的老杭州人就更欲罢不能了。

老李夫妻俩是地道的老杭州，从小在馒头山下长大。单位虽分了大房子，但离得远，哪有市中心方便。过去20多年，夫妻俩就在贴沙河西边的老小区住着。

前两年动过换房念头，但离皇城根近一点的新房，几乎没有。高架边倒有个御园，但都是合院，肯定是天价。

御品出来后，两人又蠢蠢欲动。116㎡三房，不大不小正合适，七八百万还Hold得住。

“要能摇中，那就太好了。”老杭州人就好那口碱面，以后随时想吃方老大或是慧娟面馆的片儿川，走路就能到。平时去凤凰山晨练，城市山林的浓荫之下，相遇寒暄的，还是一帮老朋友。

老李还有点小私心：御品在市中心，3条地铁线穿过。将来儿子回来很方便，也能多来看看两个老人。

NO. 3｜叁

为什么从第一天亮相起，御品的人气就直奔沸点？

因为西湖直线2.5公里范围内，过去近10年里，一共就出让了4宗地块。

一块是凤起潮鸣，还有最后几套尾房在卖，总价最低1300万，大多数2000万上下。一块是去年恒隆107亿拿下的百井坊地块，离西湖直线1.2公里，但是纯商业，没有住宅。

另外两宗都在望江新城，均由滨江拿下。

一宗是即将开盘的滨江金地·御品，另一宗是两个月前，滨江以45325元/㎡外加22%自持拿下的姊妹宅地，杭州新晋地王。

杭州房价，由西湖向外逐层递减

一方面，西湖边的用地极度稀缺。另一方面，你会发现，杭州房价以西湖边中心，有一个向外递减的趋势。

比如距西湖1.8公里的武林壹号，前几天刚成交了一套二手房，单价10万+。距西湖2.5公里的凤起潮鸣，高层均价在9万上下。距西湖4公里多的杭州公馆，高层就只卖到6万。

但御品与凤起潮鸣同在“西湖2.5公里”，首开均价6万8，价差还是很有吸引力的。

加上起步户型又小，所以许多老杭州人“非御品不买”，就不难理解了。

以前住到西湖边，往往要忍受一些拥挤和沉闷。

比如，周围全是1990年代的建筑，没有任何新规划。甚至像百井坊巷地块那样，在一堆“老破小”里曲里拐弯，艰难地寻找呼吸空间。

望江金融城核心区效果图

望江新城不一样。

过去3年，上城区拆出整整1500亩（100万㎡）土地，29个凤起潮鸣这么大。完全是一张白纸上“画图”，足以重塑一座城中之城。

据说，到七八月份，就会有密集大消息接连披露。

比如某著名艺术主题Shopping mall可能签约。时下巴黎、香港最当红的某奢牌酒店，号称全球名媛贵妇的打卡地，也有望落子望江新城。还有杭州家长圈内公认的头牌名校，很可能也会引进。

一边是西湖的底蕴与美景，一边是媲美“日月同辉”的摩登都市奇观，神奇地在御品合体了。

NO. 4｜肆

御品地段人见人爱，关键是，可实现度还很高。

毕竟，放眼整个西湖边，甚至钱江新城豪宅区，都没有比御品起步户型116㎡更友好的。

南星桥最小125㎡，而且房源仅剩寥寥；尚未入市的仁恒滨江园、凤起钱潮，高层户型更大，起步就要137—160㎡。

本来就是杭州金字塔尖的单价，户型再一大，总价蹭蹭涨个几百万。

滨江金地·御品116㎡样板间实景

大多豪宅盘即便有低门槛的小户型，也就寥寥数套，采光差、南北还不通透。只因价格够低，能给营销做噱头。

御品首开的119套房源，116㎡占了四分之一。

重点是，116㎡还是边套，270°都有自然光洒入，通透极了。每天，唤醒你的不再是刺耳的闹铃声，而是大自然的晨光。

站在6米5宽的半落地玻璃窗前，杭州母亲河——贴沙河就在不远处流过，1930年代初杭州建自来水厂，它就是水源，如今也是杭州的饮用水备用水源。

不远处，将是杭州最新的金融新地标，一条耀眼的天际线即将绘就。

滨江金地·御品144㎡做了双台盆

御品层高也比大多豪宅要高个10公分。可别小瞧这短短10公分，不仅空间压抑感大大减少，软装搭配灯具时，会发现选择余地大好多。

配上宾利和芬迪风格的钢琴漆木饰面，充满了高级感。

设施设备延续滨江惯有的高配，博世燃具，TOTO马桶，汉斯格雅、唯宝卫浴，新风、地暖一应俱全。

如果觉得116㎡三房太小不够住，可以看看144㎡、169㎡四房，大热的四叶草户型。哪怕二胎或是三代同堂，住在一块也互不干扰。

NO. 5｜伍

巴金曾这样描绘豪宅生活：住在城市最骄傲的位置，在每个人都知道且向往的地方，过着常人无法窥及的生活，上演个人与家族的传奇。

住在西湖边，成了金字塔尖富人一生的夙愿。这也是为何，上个月长生路徐青甫的故居能拍出21万/㎡的天价。

望江新城离西湖就一炮仗路，早年却因交通动线不合理，鲜少在“西湖豪宅”圈内发声。

很快，这里将迎来蝶变。

滨江金地·御品区位图

婺江路将从钱塘江岸，一路延伸到贴沙河，双向四车道下穿隧道，直达河对岸的西湖大道。

贴沙河上，还会兴建一座步行桥，过了桥就到江城路。

4条地铁线路交叉穿过整个望江新城。仅御品周边，直线500米范围内，就有地铁1号线（城站站）、7号线（城站东站）、5号线（江城路站）3条地铁线辐射。

望江新城不但有西湖这一大IP傍身，北边还与钱江新城相接，东西连缀着南星豪宅区与钱江新城东翼豪宅区，笼罩在重重豪门光环之下。

越靠近西湖，房产保值性越强

我想起一个故事：名画《戴金盔的男子》曾价值连城，直到被发现并非画家伦勃朗手作，价格暴跌。

美国东北大学和波士顿复杂网络中心教授巴拉巴西研究后发现，一幅画能卖什么价格，几乎完全取决于曾经在哪些画廊、博物馆里售卖或展出。

言下之意，载体比产品本身更能创造溢价。

就像西湖，对外是杭州的金名片，同时承载了周边房产的价值。离西湖X公里，至今仍是衡量房地产地段的标尺。

也就不奇怪，为何御品每一次发声，都会以让楼市热度飙升，直至达到沸点。

本文
概要
6.14
2019
项目
滨江金地·御品
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地址
上城区海潮路东宝路交界处
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产品
可售建筑面积约7.8万㎡，由12幢高层住宅组成，一共548户，主打约116㎡—185㎡户型，全精装交付。
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销售
8、9号楼即将首开，共119套房源，户型为116㎡三房，137㎡、144㎡、169㎡四房，精装均价68000元/㎡。
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推荐理由
承袭滨江高端产品线的奢华住区，直线距西湖约2.5公里，距鼓楼约800米，位于望江新城核心，是杭州可售住宅（非院墅）中距西湖最近的之一。
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其他特点
建筑灵感源自BVLGARI酒店，配置蓝宝石景观泳池和恒温泳池。园区正南还规划有一个邻里中心和一所幼儿园。
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交通贴士
距地铁7号线城站东站（在建）直线约300米。
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文∣江公子
编辑∣盐

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部分图片来自网络

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