陪朋友租了套房子

我的几个朋友，都在30多岁来了北京。上次回家，一个哥们也在问我这个事，到底要不要去北京闯一闯。

不知道大家身边有没有类似的案例，总之我身边的这种情况还算挺多的。

来北京的目的也都比较明确，就是觉得在小地方的发展受限了，基本上看到了天花板。他们这个年纪，往往都有了近十年的工作经历，而且在老家也没多大压力，工作属于“混日子”状态。

来北京希望能开启一下第二春。有个哥们来得早几年，现在已经在北京买房了。

原来我还觉得走这个路子有点曲折了，不如当年大学毕了业直接来北京，但是想一想如果他们直接来了北京，我估计现在也都没结婚呢。反正也没什么对与错之别，就是选择问题。

好了，说一下今天聊的正事儿。

昨天其中的一个朋友来北京……确切说是来北漂，正好陪他租了套房子。虽然我对北京的房租大体上了解，每年也会在不少地方看一下出租的房源，但是这种剧情带入的切身感受，说实话还比较少。

先说下我那朋友的收入情况，年薪30左右，平均每月2.5，税后到手应该不到2万。准备合租一套房子。

看的房子都集中在西城，在北京来说，算是黄金地段了。

从买卖市场上来说，西城的房价最高和最低能拉开一倍的差距，但租房价格差异没有那么大。毕竟租房就是一个住的功能，房租的高低主要看区域租房人数的多少。这跟买房要看学区不一样。

现在租房市场上的房源主要分为两类，一类是个人房源，一类是长租公寓公司的房源。长租公寓公司，也就是大家比较熟悉的自如和蛋壳这类。

合租的个人房源其实比较少，多也委托给了小中介公司打理，品质都比较差，当然价格也便宜，但不足够便宜。我直接上图吧

这个小卧室，价格2300，价格很便宜了，但就是破。从左到右从上到下，没有一件入眼的家具，我看了以后总觉得这个被子底下有东西，不知道掀起来以后啥情况。

这套房子是最先看的一套，看完以后，我那朋友直点头，说还不错还不错。当然，这也跟我们去之前预期比较低有关系，总觉得西城还有2300块钱的房子，应该非常不入眼吧。

再给大家看下公共区域

卫生间

厨房

看完以后觉得，蟑螂的故乡应该就是类似的地方。总体的感觉上，价格OK，但是真的住起来可能会比较压抑。

这种个人房源给人的感觉都是差不多的，品质上比较差，居住体验感不会太好，其它房源我就不在这贴了。

另一类房源就是长租公寓公司的房源，主要看的是自如的。

这个小房间价格2600，比较紧凑，里面收拾的干净利索，总体感觉上还是比较舒服的。当然这也跟前边看过的那几套房子确实太差了有关，有了对比，感受自然比较强烈。这张图片没有把空调照上，空调颜色是白的，一看就比较新，个人房源那边，空调基本上都是脏黄色的，不确定好坏，反正中介说都是好的。（天气比较热，在这屋子里开空调吹了好半天……）

自如的房子看了几套，虽然房间收拾得都还算干净，但是不同房源间也是有不少差异的。由于自如的房子多是打的隔断，所以在具体的每一个房源上，房间到底是实体墙还是隔断墙、公共空间面积有多大、有几个房间、卫生间有多大、房间朝向等等，都需要综合来对比。

最后定的就是上面这套2600块钱的。

这房子离着他的工作地也就两公里多，走路的话不到半个小时，就当锻炼身体了，如果借助交通工具那就更快了。算是非常理想的距离。

租金支出占收入的比例也不高，我觉得没什么压力。当然，这种房子想要成家过日子肯定不行，但是一个人住还是妥妥的。

即使是刚毕业的一些大学生，保守一点，如果税后收入在六七千块钱，租个这种房子也没多大压力。而且刚毕业的前两年基本上不用考虑存钱的问题，能在北京落下脚就可以了，以后再慢慢发展呗。

今天的新闻，说北京要搞有全球知名度的“夜京城”，就是让北京的夜生活丰富起来，计划2021年底之前落地，这事很有意思。

原来我总想不通，为什么像台湾这种地方有那么多夜市之类的，而北京就没有，或者说很少呢。

现在想想觉得，跟未来会是一个消费大时代有关，过去虽然也有需求，但是从经济占比上来说，还没那么重要。未来消费占的比重会越来越大，所以主动引导夜市场，就是很有必要的一个事。不少发达国家或地区，或者确切说是那些需要消费拉动本地经济的地方，夜生活都搞得比较好，这是门不错的生意。

最后说条楼市的消息。

光大信托暂停所有房地产类项目募集，之后光大辟谣说是对地产项目进行余额管控，其实辟谣意义不太大。

翻译一下意思就是，监管部门现在要求金融层面收紧，不准像之前那样向房企提供资金。对于房企来说，资金来源肯定减少了，资金压力会增加。这样做的目的就是防止房企的风险，今年很多房企还是太激进了，拿地过猛，如果不控制的话，后期风险很容易集中爆发。

结论：楼市凉了。

陪朋友租了套房子

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