每平30万！天价学区房重出江湖，家长的崩溃从买一套房开始

曾经让人“闻风丧胆”的天价学区房如今重出江湖！

这几天，位于北京西城区六铺炕二区成交了一套房子，面积12.2㎡，单价30万元/㎡，总价360万元。

六铺炕二区建成于1950年，小区已相当老旧，而且，这个12.2㎡的房子其实原本一个储物间，后来经过房改房才有了产权。

而且还很可怕的是，该房子不仅面积小，没有厨房和卫生间，基本不太适合居住。

那么，这样一套房子为何竟然以这样的高价卖出去呢？

六铺炕二区平均13万/㎡，可为了孩子上学，家长舍得30万/㎡买房子

30万一平值不值？

这全是因为这是一套响当当的学区房。

六铺炕二区斜对面就是西城区师范学校附属小学，这所学校已有60多年的历史，被称为“老牌牛小”，师资相当有实力。

西城区师范学校附属小学

除了师范附属小学，六铺炕小区还地处北京的热门学区——德胜学区，包含多所优质小学与中学，吸引众多家长购房落户。

德胜学区范围内的中学与小学德胜学区有多牛，可以说，小学全牛校，初中八成市重点，是西城区的“王者军团”。

看下面的2017年西城中考成绩排名，前四名中，德胜学区排三个。

可以说，孩子上了这个片区的学校，只要稍加努力，就有光明的前途。所以，这就导致片区房价一直居高并持续上涨，而且，面积越小，单价越高。

有网友说，父母省吃俭用，花360万为了让孩子赢在起跑线上，真是可怜天下父母心。

那些惊爆眼球的奇葩学区房

不要觉得30万/㎡买个房子就是天价了，只有你想不到，没有家长们做不到的事。

北京：150万买过道

时间：2016.6

地点：北京西城区大耳胡同
价格：10.9㎡，13万/㎡，150万
特点：房子无实体房间，为小院过道，但可以落户，可上实验一小前门分校

西城区大耳胡同

北京：46万/㎡买胡同房

时间：2016.3
地点：北京西城区文昌胡同
价格：11.4㎡，46万/㎡，530万元
特点：如此昂贵，就因为它是北京最著名的小学之一实验二小的学区房。

西城区文昌胡同

南京：琅琊路小学最高

学区房在南京同样受到追捧，根据某房产网站的数据，琅琊路小学学区房挂牌均价最高，达到95619元/㎡。

天价学区房背后的焦虑

当然，天价学区房并不只存在于北京。只要你生活于一二线城市，只要你到了孩子上学的年纪，就不得不面对这个残酷的现实。

这是一场金钱的大比拼。它已经成为一个社会话题。

6月28日，一部叫做《学区房72小时》的电影在影院上映。吴京、黄渤、史航等多位名人纷纷安利。

在电影里，上海某大学副教授傅重为了给女儿上重点小学，必须在72小时内给房东凑齐360万全款。

于是，他放弃了自己知识分子的清高，求爷爷告奶奶、贱卖自己的房子、耍无赖、痛哭流涕，开始了不休不止的折腾。

这一切，都是为了自己的孩子。

这部电影深深刺痛为孩子上学而焦虑的父母们。

买不起学区房的父母，焦虑，自责自己耽误了孩子的前程。买得起学区房的父母，仍然焦虑，深怕自己的孩子即使进了重点学校，仍然比不过更厉害的牛娃。

所有有个段子说，孩子四岁，英语词汇量1500在美国肯定够了，但在海淀肯定不够。

学区房会逐渐凉下去

这个社会问题已经被监管部门看到了，并开始治理。

在北京，相继出台义务教育阶段入学政策，2019年以后新买的房子将不再对应固定的小学，要实施多校划片。

在上海，教育部门规定，每户地址5年内只享有1次同校对口入学机会。

在深圳，罗湖区规定，非深户籍临时购房、租房的将不受理申请，深圳户籍临时购房的，也不能保证就近入学。

也就是说，在新政策下，即使购买了所谓的学区房，结果上哪些学校凭摇号，摇到哪些上哪所。买的学区房最后可能成为假学区房。

财新网曾举过这样一个让人啼笑皆非的例子：

2012年胡女士购入了芍药居1号院的房子，但是到14年、15年时，房子就被划出去了。这是指人大附中朝阳学校不再是该小区的对口小学。

胡女士迅速抛售了房子。其后通过对朝阳划片政策的判断，她购买了芍药居北里小区的房子，但不想“又被划了出去。”

多校划片无疑给价格高涨的学区房泼了一桶冷水。

而随着配套机制的完善，政府加大对义务教育的投入，民办教育的发达，“天价”学区房凉凉将成为必然。

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北京各城区房价涨跌如何？什么户型成交量最大？哪二手房卖的最好？未来房价走势如何？
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