考虑投资，仁寿视高房子值得购买吗？

自住一套，发现视高那边以后可能还不错，想再购买一套。不知道现在入手怎么样？今后发展怎么样？

凯业你胖了 · 2018-11-10 20:43:35

说的话有更多人愿意听，是一种技巧和能力。但这和说的话有道理，是两回事。相比起那位高亮的圈内人，我觉得这位@奉政坊仁兄的内容有数据，有逻辑，更有参考的价值。我没有这位仁兄那么严谨的答题态度，耗费精力去找各种数据。我以那位圈内人口中“猪”的角度-即以1.2W的单价买了视高的某楼盘房子，来说说我的初衷。根本初衷就是改善需要，2013年有了老大哥哥，父母在成都帮我带小孩，随着今年老二妹妹的出生，目前高新区87平的小三房（事实上2间房，一间小房改了书房，有个小沙发床，临时客人来住）明显局促了起来。老大5岁了，现在还能凑活，再过个一两年，怎么也需要一间独立的房间。老二又要父母帮着带，需要一间房。我和老婆一间房，这就起码需要三间房。老二再过几年长大后，还需要一间房。这就是需要四间房。其实有时候仅仅看数据，那是会误导人的。我们的生活，怎么可能用那么冰冷，清楚的数字就能定义了呢？我在2017年6月在双流给父母买了一套房，没办法，按照原本的计划，想买到一个小区，但是成都3月份限购了。我不能在高新区买了，只能退而求其次。父母年纪也越来越大了，一辈子拉扯完我们还要拉车我们的孩子，我也需要就近照顾他们。两套房子180平米，我们5口人人均居住面积36平方，是不是很大呢，就这样还需要改善吗？我记得之前国家统计局发布过一组数字，说中国人人均居住面积到了40平面，当时舆论一片骂声。其实就像我这样的情况，不是很正常吗？看着两套房子，但双流那套房子基本上很少用，因为老人要帮着带老二，不可能两头跑，这就显得这套小三房非常的不够用，可是双流那套房子不需要吗？孩子大了之后，老人也需要独立的空间啊。我这样的情况，是很多80后甚至90后的生活写照。即离开原籍，在更有机会的城市发展，生儿育女，老人帮带。生活就是如此。再说说为什么选视高，也没什么好说的，主城区彻底买不了了。当时成都还没有5月份最新的限购政策，简阳、邛崃、温江、新津等地都可以买。但就算如此，我当时也仅仅考虑视高这一个选项。原因很简单，视高虽然远，但是走起来快。大家动辄就拿距离说事，从来都忽略交通，双流的房子离高新区的房子不到10公里，我开车需要40分钟。视高离高新区的房子有三十多公里，但是一条直线，红绿灯少，我从天府五街出来，顺着天府大道下去，到现在的楼盘，也就40分钟，时间差不多，但是由于交通的顺畅，你会觉得视高这里好像更快，路程更让人舒服。除此之外，我们公司现在海昌极地，计划年底搬到兴隆湖。从工作角度讲，从视高的房子到兴隆湖20分钟而已，比天府五街到兴隆湖还要近。这是我选择视高的重要理由。我很不理解动不动拿离天府广场多远来说事的人，生活都是生活一个圈子，谁没事天天往天府广场跑呢？生活圈层完全取决于这个圈子的配套、交通、经济、人口。后面两项是所有上层的基础，只要成都向南的政策不变，兴隆湖招商以及建设进度正常，成都人才引进的目标不变（到2035年常住人口要到2300万，目前是1600万，这些人不用说往南引导了。），以兴隆胡为中心的30分钟生活圈就是我想要的生活圈子-工作近，自然环境好，交通便利（等轻轨吧）、配套完善（当然现在还远远不行，但是六七年前的大源什么样呢？五年前的五街什么样呢？），至于是50公里外的天府广场，还是1700公里外的天安门，和我好像关系不大。当然，视高现在的配套和交通，配不上现在的房价。1.2w这个价格确实可以在一些主城区比较偏的地段买房，问题是，你并买不了。更大的问题是，你并不知道什么时候有资格可以买。更更大的问题是，一旦到能买的那一天，可能也就不是这个价格了。买房不是买收藏品，我等十年八年不影响谁。老人孩子都等着呢。所以在主城区还有资格买房的人，估计也不会关注视高，都在抓紧摇号呢。我有好几个同事都快摇出抑郁来了。所以生活啊，不是教会了我如何做出最优的选择，因为很多时候，你并没有选择最优答案的机会（资格），而是教会了我不要做最差的选择。如果我有资格，我还想在兴隆湖水畔，麓山大道边，大源公园侧买套限价新房呢，可是，能吗？视高，就是我在现实条件的限制下，做出的选择。

奉政坊 · 2018-11-10 20:43:36

欢迎有价值，有论据，有逻辑的讨论。对情绪的辩论没有价值也没有意义，一个称呼别人为烈士，一个在评论区不友善的人，终于被禁言。应该承认，辩论有边界，社区有规则。
---------分割线--------本来不想再就这个事情多聊，因为就像原答案末尾说的那样，风险和机遇都是在的。但持续有人在犹豫的过程中私信我，其实我知道并非是要我帮他们决策，他们只是希望他人的看法和自己的决定一样，求一个心安。正好这段时间也有人在有意（或无意）歪楼，那我就多说几句。记住，如果你买了房，或者是买了其它任何东西，不要因为别人的风言风语和奚落就感觉到后悔，你看到的很可能是别人想让你看到的信息——做决定之前的后悔才有意义，做了决定，就应该相信自己的判断，而你无法左右别人的看法，因为让人扭转自己的偏见很难。比如答案下有答主 @东瘟大蛆直呼视高买房者为烈士。
这位会使用小程序，用着中国电信卡的朋友无非言外之意就是：“你看这群XX，居然跑去XX买房。”剔除嘲讽和反问的语气词，这个朋友的主要论据是两个，一是对距离软件园的远近来讲，高新区的楼盘更近；二是距离近的楼盘还比视高还要便宜。关于第一点，没有什么可争的，距离目前的软件园，确确实实高新区就是更近的。问题在第二点，距离近的楼盘比视高还便宜是个错觉（相信人性本善，姑且认为这是答主的错觉吧）答主举的两个楼盘做例子，一个是“长冶南阳御龙府”，一个是“人居盛和林语”。这两个楼盘在截图上，分明清楚写着最低价格在1万元左右。那么那些还要去视高买房的是不是真的脑子不好使，把血汗钱捐给开发商，活成了烈士的模样？答案当然是否定的。开始分析这个错觉之前，我们先说一个很基本的事实——去视高镇的投资者的基本身份是投资者，选定视高投资是比较权衡的结果，怎么可能注意不到软件园附近1万元就能买到的好房？下次不如这样，我们也别说底价10000每平米了，我们给你11000每平米的预算，帮我在软件园附近买套70年产权，大户型，容积率不高，附近绿化不错的房子吧。1、“长冶南阳御龙府”
这房子我有所耳闻，也曾经关注过，建议这位朋友实地感受一下或者打电话咨询一下，这个价格有多少人能够买到房。炒股做证券都知道交易深度的概念，这个楼盘放出一个低于周边均价的开盘价，然后惜筹捂盘，加上限购的大背景，实在难于承认这是一个合理的市场行为。实际上，即便是在安居客或链家这样容易被项目方水军灌满的地方，该楼盘信息仍然呈现出较大的质疑声。这就像市场的招徕伎俩——按开盘价1万左右拿到房的，少之又少。余下的房源怎么办？按揭的高门槛都先不说了，别急，继续等嘛。长冶御龙府很早就拿地了，现在还没卖完房，猜猜为什么？2、“人居盛和林语”人居盛和林语写在各种楼盘网站上的最低价，只是其楼盘中的“公寓项目”而已。另外，人居盛和林语的套路和前者差不太多，都是通过押注未来房价上涨谋取利益，主要策略是靠拉低开盘价来吸引关注，然后压缩成交量，楼盘定位仍然和大多数老百姓无关。其实冷静下来想想就明白，周报楼盘超过这些楼盘均价30%、40%、50%时，卖这么低的商家图什么？人人都是活雷锋？
再说一遍，限购与不限购，是有区别的；容积率小与大，是有区别的；公寓价和住宅价，是有区别的；买到房的概率高低，也是有区别的。还有，关于这一句有着严重的逻辑错误：

还有，天府大道南段不可能永远然你车子飙到80-100的，未来十倍百倍车子涌入后我看怎么分分钟彪到兴隆湖。

1、如果未来十倍百倍的车子涌入了，那么不就证明南侧的发展如别人所期待了么，那你的观点就错了；2、如果未来没有十倍百倍的车子，那么你原话的“彪（错别字，应为飙）到兴隆湖”就是可以实现的；怎么看，这句话都有问题。投资有风险，但投资决策的做出，乃是基于他人对资产配置成熟的考虑。别人不是烈士，你也不是一休。以下为原答案————————————————下面，先分析一下 @成都房圈圈的逻辑硬伤，再给出我的分析。硬伤一：偷换概念，恶意误导

可以明确告诉你：现在视高的房价已经比成都主城区的好多房都还贵了，如果视高是个城市，纳入全国城市房价排名，视高13000，14000的房价能在全国排20名左右。

上面这段，着实让我感到惊诧。他不由得让我想到统计学上那些著名的错觉案例：通过有主观倾向的选择，可以让两类数据产生完全不一样的结论误导我假设了两家公司，分别画了两张图，纵坐标代表公司的利润，横坐标代表年份，用折线图来标示两家公司，从2016年到2018年的利润增长。请问，下面两张图，哪一家公司的利润增长得更快？

没错，两家公司的利润增长实际一样快。注意纵坐标单位，通过有意缩放控制，造成了不一样的视觉感受。形如此，这个 @成都房圈圈将所谓房价数据放入了与之不匹配的单位之中，造成误导的效果。看看焦灼的语气，是这样误导人的：

要知道截止2018年1月全国平均房价超过1万元/㎡的城市也就41个，而2017年初还只有18个。视高13000，14000的房价在全国已经是非常非常高的价格了，高过全国大部分省会城市的住房价格了。一个仁寿小镇，房价比重庆，西安，昆明，长沙，贵阳，南宁的房价都还高，你还觉得不高，值得去买?

注意加粗的那句，一个仁寿小镇，房价比重庆，西安，昆明，长沙，贵阳，南宁房价都还高。这样的论据错误，就在于在将特定区域房价与城市均价两个不相干的“单位”做对比，从而形成误导。按此逻辑，我也举个例子，你就知道这位 @成都房圈圈的思维逻辑有多荒唐了：如今成都中心城区，天府广场的房价，带装修的楼盘价格普遍超过3万元：（下图，财富中心34846元/平米截图日期：2018.5.14 11:00）
我们再来看看北京石景山区西北侧的北京市下辖的门头沟的房价：（下图来自房天下，截图日期2018.5.14 11:21）
那么，面对这样的数据，让我也学着 @成都房圈圈的语气造个句吧：可以明确告诉你：现在成都的房价已经比北京的不少区域都还贵了，如果把成都城区房价，纳入北京城市各小区房价排名，成都城区32000，34000的房价能在北京购房。要知道截止2018年5月北京超过4万元/㎡的区域也就9个（海淀、石景山、丰台、西城、东城、朝阳、通州、顺义、昌平），年初房价回落时还只有8个。成都主城区34000的房价在全国已经是非常非常高的价格了，高过北京门头沟大部分小区的住房价格了，甚至可以在房山买到不少小区的二手房。一个西部城市，房价比首都北京的房价都还高，你还觉得不高，值得去买?看完是不是觉得不可理喻呢？然而 @成都房圈圈的逻辑就是这样，依靠完全不适配的两类数据（区域房价和城市均价类比），从而把误导你的谬论完全塞给你了。我们都知道的是，城市发展有侧重，在“南拓”和“东进”的城市发展策略下，区域房价的高企，纵然有众多因素的影响，但政策的推动是其中的核心与关键。可见把视高区域房价和城市的均价做对比，没有任何意义。硬伤二：无端对比，继续偷换概念没错，又是偷换概念，我本以为会有什么新的障眼法，但是造价的招数也就这一个。有点小失望。把不相关的两类价格来对比了一番， @成都房圈圈又开始拿距离说事了：

视高有多远你们知道吗，成都二绕外面去了，视高距天府广场45公里，比广汉到天府广场都还远得多，而且要记住，视高不属于成都，只是天府新区协管。燕郊离天安门都才30公里，2万以下都能买到，视高到天府广场都快50公里了。

听着似乎有些道理的论据里，用的是：【视高-->天府广场】【燕郊-->天安门】来做对比。两者有可对比性吗？我们也别急着否认，好好了解一下几个地方的区别。先说说他提到的燕郊。燕郊是河北三河市的一个镇。因为河北廊坊紧邻北京，燕郊成为不少买不起北京房源转而求其次的选择。（下图1来源于百度地图，图中右侧的红点就是燕郊。下图2来源于百度地图，燕郊距离天安门37.2公里）

发现什么不对了吗？我们多温习一下他的造句（我没有理由去相信，这样的句子是随心写出来的，而不是经过精心的准备和有意设计）：“燕郊离天安门都才30公里，2万以下都能买到，视高到天府广场都快50公里了。”“燕郊离天安门都才30公里，2万以下都能买到，视高到天府广场都快50公里了。”“燕郊离天安门都才30公里，2万以下都能买到，视高到天府广场都快50公里了。”重要的话要说三遍，用“才30公里”和“快50公里”， @成都房圈圈为我们衔接起了一个巨大的引诱点位。为什么这么说呢？我们不臆测，仍然先看图：
一个37公里，被抹掉了7，说成“才30公里”，一个46公里，被加上4，说成“快50公里”。作者想有意渲染视高的偏远，这份良苦用心我感受到了，也差点被骗到，好在我有时喜欢较真，查一查，看一看，就这么拨开迷雾，出现在我们的眼前。当然，这样的造假，还是轻的，因为用视高和燕郊本不具有可比性。我们知道，提振区域经济发展的京津冀协同发展和非首都功能疏解，是了解北京发展走向的重要标志。
如上图所示，可以一窥浅红色区域的北京，其产业发展迁移的路线。北京的问题不是太大，而是太集中。从河南河北人看病，到全国务工浪潮，几乎都涌入机会更多平台更大的北京，释放压力迫在眉睫。所以，将冗余的城市功能，和虹吸效应带来的过多产业，进一步疏解到河北、天津，形成区域协调发展，是北京后续发展的主题。这意味着，进一步扩大城市圈，可能性很小，周围城市获取北京资源的分享，是必然趋势。换句话讲，北京的疏解，是大家共获利，周边区域也即天津河北（津冀）将得到共享。这种共享，超越了地理接壤位置的划分，更多层面上是跨区域的迁徙。一如雄安新区，在河北满满崛起，集重点打造的区域，将承担新的首都城市圈红利。而即便要说周边区域，与北京接壤的天津，显然才是更应该关注的东南侧重点。所以，燕郊所在的西侧河北地带，与其他北京东南侧的廊坊、天津、西南侧的高碑店、保定竞争，即便不说没有竞争力，也不会有太多竞争优势。这样，都还没有计算人口的跳空（北京城市规划，将城市人口控制在2300万人，这种疏解不会是单向的）再来谈视高。南侧布局的发展策略，是城市近些年不断打造的新发展极。从世纪城，到软件园，到大源华阳中和，再到如今兴隆湖，倾力打造的“南拓”发展模型，配合的是和其它城市都不同的南向资源倾斜。比如，成都天府大道，在16年超过伦敦香榭丽舍大街和纽约第五大道，成为世界上最长的城市中轴（150公里）。打开地图看看，这条中轴能这么长，不断的南延功不可没。比如，成都市政府迁到环球中心对面，曾亲历见证了世纪城和大源的崛起。而如今省政府预备迁到兴隆湖（未迁，只是规划），西南第一高建筑熊猫大厦也规划在了秦皇寺附近。后续区域有一定的看好基础。再比如，一核两区双中心（两区即中心城区和天府新区，双中心即让城区和天府新区分别形成的两个中心城区）。由此就知道，二者的区域优势，本不在同等资源的这一变量控制之下。那么，视高的房究竟该不该买呢？这个问题事关房地产的兴衰，不是一个小问题。其实放开看，哪一个位置的房该不该买，从来都不会只有一种声音。长期来看，从94年分税制改革，土地出让金归属于地方财政收入开始，房价就踏上了一路上扬的旅程。为什么这么搞呢？因为卖地有收入。这是左右房价上升的制度诱因。所以，无论如何，我们大多数人和宏观方面的调控者掌握的信息，永不可能对等，也无一致的时效可能。预测中国房价何时见顶，或者说何时跌落，几乎是一项不可能完成的任务。在这里，就不再过多赘述。对我个人而言，看待视高房价高与不高，需要关注的几个问题核心，我认为在于人口和土地规划。1、人口人口是左右需求强弱的标尺，没有人口，房价再低也无人接盘，有了人口，房价再高人们也会拼命涌入。那么视高，有人吗？先不说协管区域的视高，先看天府新区直管区，在成都市政府发布的《天府新区总体规划》里，天府新区人口规模达到350-650万人。（含近期、中期和远期规划）天府新区规划居住用地是多少呢？107平方公里，下面为引用

新《规划》中，天府新区居住用地107平方公里，占城镇建设用地总面积的18.5%。天府新区规划三种类型的社区，分别为高品质生态社区、普通商品房社区和兼容型社区，其中兼容型社区包括商务兼容型社区、研发兼容型社区、产业兼容型社区三类。1.天府新城：结合金融商务中心布局居住用地，以普通商品房和商务兼容型社区为主;麓湖周边、锦江沿线适宜建设高品质生态社区。规划居住用地面积约31平方公里。2.成都科学城：居住用地依山临水布置，鼓励建设研发兼容型、商务兼容型和高品质生态社区。规划居住用地面积约8平方公里。3.龙泉高端制造产业功能区：依托龙泉老城区集中布局居住用地，以普通商品房为主，产业区内布置产业兼容型社区，北部临山滨水区域适当布局研发兼容型和高品质生态社区。规划居住用地面积约22平方公里。4.双流高技术产业功能区：居住用地主要沿交通廊道散点状布置，与产业用地紧密结合。以普通商品房为主，产业区内布置产业兼容型社区，双流机场周边地区适当布置商务兼容型社区。规划居住用地面积共约29平方公里。5.成眉战略新兴产业功能区：居住用地沿交通廊道和岷江带状布局，以普通商品房为主，北部产业区内布置产业兼容型社区和商务兼容型社区，临江靠交通廊道地区布置普通商品房。规划居住用地面积共约7平方公里。6.南部特色优势产业功能区：结合产业用地点状布置居住用地，以普通商品房和产业兼容型社区为主。规划居住用地面积约8平方公里。7.两湖一山国际旅游文化功能区：结合文化旅游设施、利用优越的景观资源建设高品质生态社区。规划居住用地面积约2平方公里。

来源：《四川省人民政府关于四川天府新区总体规划（2010—2030年）如果抛开东侧的龙泉和稍偏西侧的双流，还剩56平方公里。截止目前能查到的数据，双流人口77.35万（数据来源：双流区政府门户网站－行政区划与人口），龙泉人口85.95万（数据来源：信息公开--龙泉驿区公众信息网）我们假设上述两个区域按人口增长50%计算（够多了吧？）人口将在某年合计达到244万。如果此时天府新区人口只有350万（最保守情况），其它居住区域人口密度将为（350-244）/56=1.89万人/平方公里。如果他天府新区人口达到500万，这个数字将来到4.57万/平方公里。注意，不用过于被这个数据吓到，因为这里我们只是用了规划居住面积来求人口密度，而不是总区域面积。在地图上简单看，有意思的点在于，兴隆湖往南寻找居住区，视高已经是最靠近的一个。这也许（注意是也许）是视高值得关注的由头。不过在我个人看来，目前已经有近百个项目入驻的科学城、兴隆湖一带，中期带来十余万人口不会太难。这十余万人口的附近居住需求如何解决，是向中心城区走还是向南侧，如果非要选一个，我会选交通更舒畅、规划更新的南侧。第二，仁寿人口。谈视高当然要说仁寿。仁寿作为四川第一人口大县，人口逐渐逼近200万。处在成都南大门的仁寿，位置得天独厚，外溢需求明显；其二，仁寿目前竟然拥有4所职业或高等院校（有说会达到5所以上），如果算上眉山的院校，南部汇集的新人口资源不断，保证了教育，就不会有人口上的过多忧虑。这一点，武汉、西安，一再为我们证实。2、规划视高镇隶属成都半小时经济圈，距成都市区28公里、双流国际机场35公里，到仁寿县城42公里。（注意，这是关键，南侧的视高是仁寿最北，成都最南）国道213线南北横穿境内，成黑快速通道东西纵贯镇域。那么，同样在南侧，更靠近中心的双流的籍田———大林板块又怎么看？这就是规划的意义。举个例子，卧室再大，那也是睡觉的，不能用来当客厅；不管你再怎么抱怨厨房小，你也不会跑到阳台去做菜。和这道理类似，天府新区规划上，籍田、大林，是南部现代农业科技功能区，重点发展生态示范农业，农副产品加工、物流、现代制造业、生物科技等产业。说简单点就是，那里尽可能要减少开发，注重生态完整。
按规划，视高是四川省“51025”重点产业园区、仁寿县首个百亿工业园区。作为南大门，仁寿会不会倾力推进其与成都的接轨和融合？我认为答案还是很明显的。房企有精算师有风控体系，在成都上半年不少区域土地流拍的时候，视高的土地全部溢价拍出，别人不都是傻子。抛开其它因素，视高有限的居住用地，是核心原因。最后，抱着求证的态度咨询了视高的几个楼盘。建议想关注的都实地看看。虽然说1.3~1.4万的开盘价比较常见，但优惠的力度同样巨大。一般能给出10个点左右的优惠。由于人们都倾向于早下结论，没有关注到实际售价其实并没有这么高，多数楼盘只有1.1~1.3之间。当然，一个地方越火，恐惧和诈骗自然随之而来。筛选优质项目并非易事，混杂其间的招摇撞骗的销售和项目介绍也不少，这让许多人感到茫然。我仍然不敢说，视高的黄金投资期是否已过，但显然的是，早期投资的几乎到手价都在1万左右，这是一个没有什么可亏的价格。真正让人打鼓的是后续还在不断推高的价格，右侧投资者很想上车，但又害怕已经不再是低位的投资洼地。而如果一件事让你犹豫，那你最好别做。而如果，你只是想购置一套自住，喜欢兴隆湖的环境和附近的规划，那么尽早购买。风险和机遇：如今，根据中国银监会发布的数据显示，截至2017年底，我国银行业金融机构总资产首次突破250万亿元，达到252万亿元，这个数字是GDP的快3倍。银行资产通俗说就是银行借给企业和个人的贷款，资产过高，杠杆风险就太强，风险不言而喻。未来，中国银行资产相对GDP的占比，必须要降下来，至少要回到200%以下。比结果更重要的实际是这个下降的过程，因为牵一发动全身。而房地产贷款和以房地产为抵押品的贷款，至少占到银行资产的30%到40%。银行业要度过去杠杆化，必须稳中求进，稳字当先，否则就是历史大崩盘，这是宏观经济不能承受的。所以，房价降温，这是必然，但趋势明朗中想要滑出一条斜率更陡峭的线条，也几无可能。投资房地产，也要逐渐转化投资标的，参考物就是银行总资产的成分变化。个人认为，银行总资产的化解，必须寻找到可以承担银行业压力的新融资渠道。中国经济向前，需要融资，但房地产的向上余量已经不多，还要逐步消解，银行如何减负？答案有两个。第一，在股市和债市做起企业融资。中国直接融资占比只有20%左右，这仅仅是美国间接融资的比例。股市和债市是企业融资的渠道，IPO注册制要尽早带来，这是普惠。（当然，最近的存托制度也让A股有了更多的制度开放）企业不要再找银行借钱，这是无法承受之重。第二，在银行金融体系的开放。银行大部分是国有性质，民营和外资银行显然也应当分享改革红利，并与之消化拿走相应的风险份额。这是未来探索的大方向。如此，银行业负担转移，才能逐渐安心回头，分力消解房市负担。与房市相比，股市的机遇自然更大更多了。当然，需要再次重复，这是一个循序渐进的过程，稳中求进是总基调，它值得我们反复揣摩。想要投资，就要有一定风险偏好，必须要有这个心理准备。

东瘟大蛆 · 2018-11-10 20:43:37

@奉政坊我觉得和你这位拿钱发文的争辩有点傻，但是还是忍不住，逻辑荒谬漏洞百出。你有立场，但我只是无立场只为说着爽的普通业主，所以我还是回复你下本人信息来源：无数摇友长期切磋交流，情报互通，摇久了对楼盘的嬉笑怒骂都成了娱乐项目，自己7月摇到入坑（发文不拿钱，不便透露价格地段）这位键盘大神信息来源请你解释下吧？感觉信息的贫瘠和断代甚至说比不上炒房中年大妈。1. 和我谈贸易战现去百度特朗普？然后随便截图，网上的谩骂发言是你的论点论据论证？请问你上次买房子是什么时候？都不知道现在发动机有涡轮增压你在讨论汽车？2. 价格和你的阴谋论，不好意思，朋友刚摇上天府城，就是这个价格。他应该不是强权，只是刚需屌丝。长治的楼盘价格明细我看过，大部分“住宅”一百多平一百一十多万。至于公寓，现在采光差的都叫公寓，饿这个你肯定也不知道。键盘搜不出来吧哈哈3. 你的逻辑：堵车=发展前景特别好这个有点好笑，拿起沾满油污的键盘搜搜全国最堵的城市。。还有我一直觉得龙泉温江比高新区还堵。。4. 关于你对评论下面那俩人理解能力的谩骂。巧了，输出和接受相互的，野人笔画半天我可能也不会懂表达啥，文字的意义就是理解，逻辑奇葩又混乱谁理解去？@奉政坊房子是需要名额和摇号的，一般儿子问老子要房子才会提这种不要脸要求吧。
然而。。打脸的来了。。你算算这个均价
最后，我也检讨下我自己，买房是自己的事，不太适合像争论其他事情一样去直说别人的房子不好，和朋友聊聊就得了。我闪了，和视高远日无冤今日无愁，谁爱买就买，耽误人家生意确实不好 18月更新：有视高烈士表示自己去软件园也近那你有纯血高新区楼盘近么？中和镇骑车几分钟到软件园我发两个高新区八月新盘你们感受下视高镇的恶意满满
还有上个月高新南区海昌路1W1卖出去的天府城，人家出城方向去兴隆湖比你们视高都近多了。视高的位置和定价丧心病狂，这个没个洗，视高销售人员的提成比例为全成都最高甚至有超过10个点的，猜猜为啥？还有，天府大道南段不可能永远然你车子飙到80-100的，未来十倍百倍车子涌入后我看怎么分分钟彪到兴隆湖。-----------------------------------分割线------------------------------------------------高赞说视高离天府广场50公里但你要知道每一位视高业主心目中的圣地都是“兴隆湖”张口闭口自己在第三市中心，不屑进城，兴隆湖和秦皇寺云云。。然而打脸的来了
我去你们离自己的“圣地”都二十多公里，这哪是一般的世界尽头。。成都这个城市距离二十公里啥概念你们自己感受下。。

论坛用户 · 2018-11-10 20:43:38

留一个坐标，过两年回来看热闹

碧星云 · 2018-11-10 20:43:39

投资的目的是为了增值。那视高的房子是否能够增值呢？视高的未来不外乎两个，睡城or鬼城。如果能成为睡城，那么基本意味着视高未来会有足够的基础和人气，增值有望。如果成为鬼城那么跌价是大概率的事情，即使不跌也会有价无市，难以脱手。对比国内最著名的睡城燕郊，视高要成为睡城必须具备几个条件：1、通勤问题通勤是睡城要解决的首要问题，如果通勤问题解决不好，将无法吸引人口大量入住。那视高的通勤状况如何呢？首先通勤距离视高离成都中心区域和就业区域的情况如下。
距市中心天府广场49公里
距IT中心天府软件园36.4公里
距金融中心金融城39.7公里
距成都双中心之一的兴隆湖22.4公里相比较燕郊距离北京相关区域的情况：
距天安门36.3公里
距中关村49.7公里
距国贸30.9公里
距北京副中心通州新城14.3距离上来说视高相比燕郊确实略差，但是差距也不算太大。其次是通勤方式这点来说视高的差距还是不小，相比已经开通了多条直达北京不同区域的公交专线的燕郊，视高到目前为止刚刚开通直达兴隆湖的专线，除此之外往返成都其他地方的唯一方式就是开车。好在成都并没有限牌，任何人都可以购买一辆车进行通勤，但是油费又是个大问题。一天来回70公里的通勤距离，单油费一个月都会上千块。

就目前来说视高的通勤是个大问题，但是这个问题相对来说比较好解决。如果入住视高的人口逐渐增多，开通几条直达成都其他区域的班车还是比较容易的，甚至部分小区也有承诺开通小区到兴隆湖地铁站的班车。2、房价阶梯
睡城相比主城有着巨大的差距，除了距离，在商业配套，教育配套，生活配套方面都远远不能和城区相比。因此只有当睡城的房价明显低于主城区时方才会有用户愿意忍受通勤，配套上面的不便选择在睡城置业。例如燕郊，即使燕郊房子均价最高的时候也没有高过北京市均价的2分之1。从2016年开始成都房价一飞冲天，到2017年第一轮限购，视高地区开发商借机炒作，不限购的视高成为香馍馍，失去购房资格的外地人和部分成都人涌入视高买房，视高房价一举破万，部分楼盘价格达到14000以上。然而此轮炒作之后，视高房价已经超过成都所有三圈层房价，甚至超过了部分一二圈层楼盘，当前的房价与主城区已经无法拉开差距。继续上涨压力重重。3、政策门槛政策门槛是用户在主城置业的又一大障碍，大量人员由于限购等政策原因无法在主城区置业的情况下，不得不选择在周边不限购的区域置业，从而催生睡城。还是以燕郊为例，北京的限购政策一直是非常严格的，要在北京买房必须要有北京户口或北京工作居住证（不是居住证），要获得这两证的难度非常之高。如果没有两证的，要求缴纳5年以上社保，且只能在通州买房。并且公寓也要受限购政策的影响。这样严厉的限购政策使得很多在北京上班的人士没有购房资格，不得不选择在燕郊这样的睡城购房。相比较而言成都要宽松得多，获得成都户口比北京户口容易得多，社保限制也只限一年（三圈层），两年（一二圈层）。这些政策基本限制的是纯外地人（没在成都工作生活的）和本地炒房客，视高的房价正是这批人炒起来的。问题是无论外地人还是房子超过两套的成都本地炒房客他们对于视高的房子都是没有居住需求的，这与燕郊的情况大为不同，将是视高成为睡城的巨大障碍。4、人员结构这是视高变睡城的最大问题。睡城睡城，必须要有人睡才叫睡城。什么样的人会去视高睡呢？外地客吗？开什么玩笑，人家工作生活都在自己的城市，来视高买房纯粹是炒房用的。成都炒房客呢？怎么可能，人家在成都可是至少有2套房的，谁会跑你这天高皇帝远的地方来住！刨去这两类人在视高买房的刚需凤毛麟角，剩下的只有少量本地人，这些人无法支撑起视高的人气。燕郊则完全不同，大量在北京买不起房的刚需涌入燕郊购房，使得燕郊大多数小区入住率都相当不错，维持了地方的人气。
基于上述四点，从距离因素来说视高有成为睡城的潜力。从价格上来说经过一轮疯狂炒作，视高的房价已经高于成都大部分二圈层地区的房价，极难吸引刚需接盘。从政策门槛上来说，成都对真正在成都工作生活的人限制不大，不足以挤出足够的人前往接盘。从人员结构来说视高是绝对的炒房区域，因此短期来看视高成为鬼城的可能性不小，中长期则要看本地产业和天府新区的发展是否能够带来足够的人员接盘，整体投资有一定风险。结论：还有成都购房资格的，你要买视高的房子那就是脑子被驴踢了，在成都有太多更好的选择。如果你是有2套房子以上的成都人，实在买房子还有瘾，那我也不建议你买视高，你可以卖掉一套换更大位置更好的。如果是大学生刚刚就业还没有资格，建议你等等，1年的社保时间并不长，目前中央态度坚决，不用太担心短时间房价再疯。至于那些纯外地的投资客，如果你有兴趣接盘就接吧。反正你们多的是钱。

14壮 · 2018-11-10 20:43:40

天府新区规划不错，未来视高也会受益，成都目前重点发现区域是东南方位，所以没啥问题！但是，城市发展需要时间，所以周期上不确定，也许很快，也许五年八年10年。

许笑天 · 2018-11-10 20:43:41

天府新区都几千了，视高还卖一万多。。。

十六 · 2018-11-10 20:43:42

羡慕题主还有选择的余地，像我这种被限购的心塞

我不只是笑笑而已 · 2018-11-10 20:43:43

现在都是南拓北改中优西控东进，仁寿眉山那边是目前南拓的第一站，那边挨着简阳机场很近，直接走高速，目前三绕已经通车，天府大道南延线很快也会通车。一个地方想发展交通是首要的，那边房价也会随着涨。

考虑投资，仁寿视高房子值得购买吗？

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