香港证监会要迁出中环？租金太贵？香港金融机构去中环化，中资机构却忙涌入

昂贵的租金正在让不少金融机构对香港中环敬而远之，甚至连香港证监会也没能例外。
日前，有报道称，香港证监会因租金过高，拟迁出中环，正在洽租位于香港东区鲗鱼涌一写字楼，预计呎租约55港元。

香港证监会相关工作人员回应券商中国记者采访时称，香港证监会总部租约将于2020年到期。对于迁址原因是否因租金过高以及未来打算搬到哪里，该工作人员表示，不予回应和不方便透露。

港证监回应：租约即将到期
日前，有报道称，香港证监会因租金过高，拟迁出中环，正在洽租位于香港东区鲗鱼涌的太古坊港岛东中心20万平方呎楼面，涉及10层楼，预计呎租约55港元。目前双方仍在洽商中，若最终落实，将成今年最大手成交商厦租务。

香港证监会当前办公地，在早前签订租约时，呎租已逾百港元。而目前中区商厦屡创新高，为了节省租金，打算搬迁至物色中环以外的写字楼。

香港证监会相关工作人员回应券商中国记者采访时称，香港证监会总部租约将于2020年到期，具体内容在年报中已经披露。

对于迁址原因是否因为租金过高以及未来打算搬到哪里，该工作人员表示，不予回应和不方便透露。

目前，香港证监会注册办事处及主要营业地点是香港皇后大道中2号长江集团中心35楼。

一位香港中资金融机构业内人士介绍，可能也不完全由于租金价格因素，还有可能确实没找到适合的写字楼。他们公司由于业务扩大增员，当时在公司总部所在大楼及周边都没找到合适的场地，最后只能找了步行距离不远的一处写字楼。

港证监年场地租金超2亿
香港证监会年报显示，2017/18年的营运支出为17.72亿元，较原来预算的19.53亿元少1.81亿元。过去三年，人事费用增加了29%，而监管工作不但在数量上有所增加，而且变得更复杂。

支出分项中，最多的是人力成本，占比72.4%，其次就是办公场地租金占比14.2%，前两年这一比例更高，超过15%。

可见，租金支出在香港证监会的全部支出中占了相当一部分比例。同时，年报显示，香港证监会来年应付租金约2亿港元左右。

香港金融机构去中环化
券商中国记者了解到，在寸土寸金的香港中环，由于高昂的租金，使得小摩、瑞信等知名外资投行正在撤离，搬到了九龙、观塘等性价比相对较高的地方，香港金融机构正在逐渐去中环化。

一家外资大型投行相关负责人介绍，虽然他们目前在中环核心区域还有数层办公室，但前几年，把一些数据支持类的部门签到了内地，大概有600人左右。

中原地产（工商铺）香港网站显示，一处位于中环远东金融中心约2606平方呎的“笋盘”写字楼，月租92港元/平呎，折合月租超过1000港元/平米。意味着，租这么一间240平米，一年需要近290万港元，约258万元人民币。

这是一处笋盘，而且在中环还不是最贵的。

中原地产（工商铺）香港网站已经出租的信息显示，香港世界级金融中心的著名地标香港国际金融中心（International Finance Centre）月租在200港元/平，折合约2200多港元。港交所就在这里。

一位香港业内人士介绍，中环如此高昂的租金，不少外资投行、四大会计事务所都搬出了中环。

值得注意的是，随着中资金融机构在香港市场的崛起，还有一个有趣的现象是，大量的中资机构进驻中环。

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