一线不踏空，三四线不踩坑

前段时间去某省会参加一个活动，晚上跟朋友吃完饭打车回酒店的时候，我跟他说，小城市的生活就是滋润，这才九点多，路上就显得很安静了。

然后我就扭过头去看窗外的夜景，稍顿了一会儿，我发现有点不对劲，对方怎么不回应我呢。

我扭过头去一看，发现他正用异样的眼神儿看我。我突然意识到问题了，连忙跟他开玩笑说，刚才的表述略有失误，省会二线城市不能叫小城市，怎么着也算是中大型城市了。

我那朋友听完就乐了，跟我说，对啊，这么大一个省会，上千万人，怎么也不能叫小城市啊，不过你从北京过来，肯定觉得哪都小，这个也可以理解。

在北京待了这么多年，由于每年我都会去外地很多次，随着在北京的时间延长，我对其它城市的感觉确实发生了很大的变化。刚开始那几年的时候，觉得很多二三线城市也很不错，各种生活配套很齐全，没觉出什么不同。这几年感受就非常明显，北京的城市能量确实太大了，比多数的省会城市要高出不少。

这种对于城市的感觉是多方面的，我相信在北京生活多年且经常去外地（出差）的人会有和我类似的体会。仅在北京短期生活过的人肯定觉察不出来。

当然，这些都不重要。重要的是，我们今天聊的话题，是要把城市分一下类，其中一线城市算一类，二线城市委屈一下，归到三四线那边。这么分的原因就是我写起来方便，而且二线和三四线的楼市行情基本上是一致的。

接下来我们进入主题。

今年进入六月份以来，全国各城市不管是北京上海这种一线也好，还是之前一直上涨的苏州也好，还是普遍的三四线城市，房价都进入了相对平稳的阶段。

这也算是难得的全国楼市平稳期。从大盘看，各城市的房价上涨压力基本上没有，很多城市的房价下跌压力跟去年下半年比，也小了很多。

当然如果从市场走势看的话，一线城市和三四线城市的区别还是很大。

一线城市由于普遍有了长达两年多的平稳期，所以整体的市场调整早就结束了，未来的房价走势只有两种可能，一是平，二是涨。至于什么时候涨，这个去年说过很多次…不再重复了。

三四线城市，虽然房价也有了近一年的调整，但是结合三四线楼市及地方经济的现状，在未来至少两年的时间里，三四线楼市依然不看好。也就是说，三四线楼市会进入一个痛苦的阴跌的状态。

我说的“三四线城市”里包括且不限于类似西安、杭州、重庆、青岛、济南、石家庄、太原、成都等等。

在这种楼市背景下，对于一线城市的购房者来说，可以随时买。虽然一线城市的房价也会有波动，比如今年的小阳春，北京有些区域价格涨了有10%，但这并不影响整体操作策略。

现在在北京这种一线买房，最关键的一点就是，绝不踏空。即使是买贵了一点，即使是区域选择上有问题，即使是买的户型不好，都没有关系，这些都是其次的。看好房子果断买入，这是首要的。

如果等楼市启动后再去行动，那时的心态很容易乱掉，我觉得没有必要等到那一步了。

对于三四线城市来说，由于行情整体处于下行期，而且从过往经验来看，三四线城市的楼市周期会比较长，多年不涨的情况是非常普遍的。

这样的阶段对于购房者来说，最重要的一点是坚决不踩坑。

这个坑主要说的就是新楼盘的期房，在未来两年里，楼市行情不好，开发商的房子卖不掉，资金周转不过来，那么期房的交房时间就是存疑的，拿房本的时间可能会更长。

类似的情况在前些年发生过很多，好多人买了房子始终等不来交房。所以我觉得如果有买新房想法的朋友，一定要重点关注楼盘及开发商的靠谱程度，不要一时脑热就把房子买了，后期如果发现掉进了坑里，怕是想出也出不来。

昨天我在贝壳的网站上翻了几个城市的库存情况，西安、重庆的在售新楼盘都在1000多个，二手房库存量也比较可观……

在棚改货币化安置停掉的情况下，消化这些库存，短期看难度太大了，所以房价上涨的风险基本上不用担心。

购房者只要能做到不踩坑这一点就够了。

我通常都建议大家去买二手房或者是新房现房，当然了，三四线的那种库存量也没有几个楼盘是现房，多数都是期房，两三年后才交房呢。这样的话，就尽量去买二手房，起码可以保证不掉坑。

……

对于开发商来说，未来两年时间应该比较难熬。有些城市的土拍过热，时不时拍出新地王，这些游戏场景过往也都出现过，不足为虑。总会有一批人要高位接盘的，房地产行业的淘汰也都是从楼市下行期开始的。

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