老一辈人爱买商铺的习惯改不掉了

老家的几个哥们，他们父辈要么是开厂的，要么是做生意的，在我们那算是混得很不错了。我那几个哥们，自己也不怎么强势，所以大学毕业之后，都回家给老子打工去了，衣食无忧。

每次回家，跟他们吃饭的时候，都会聊一聊最近的状态。家里开厂的那哥们每次都是抱怨一大堆。说实话，现在开厂确实不怎么赚钱，前些年没有抓住机会把厂子做大，现在又是国家经济转型期，开始淘汰落后产能，所以小厂的生存越来越难。

做生意的那哥们，他爹已经退到幕后了，说是子承父业也没啥问题，他们那种生意属于房地产的下游，就是典型的“靠天”吃饭，房地产市场好的时候，他们的生意特别好做，房地产一凉，他们的生意很快就不行了。

不管是开厂的也好，还是做生意的也好，他们的父辈都有一个习惯：喜欢买商铺。

其实我大概也理解，不只是他们，过去我们老家但凡赚了点钱的人，都会去商铺，那时候商铺很贵，买下来之后就租出去收租金，收益很可观。

从短期利益推测长远，这笔生意是划算的。

一直到现在，那批人喜欢买商铺的习惯还在。每次我回家，只要是他们买了铺子，肯定会跟我说一声，然后给我算账，一年可以收租多少，多少年后，就可以把本钱赚出来了。

这几年其实他们自己也发现了，商铺越来越难往外租了，租金也不怎么理想。全中国都这样，况且是我们老家那小地方。

关于商铺价值陨落的逻辑，过去他们并没有意识到，或者是即使意识到了也没想太清楚。前几年我还跟他们讲过这事，但说真的，单纯靠我讲那么一两次，其实改变不了什么……

他们开厂的都是一个村子都开厂，买铺子都是半个村子的人去，改变别人的投资行为可没有想象的那么简单。往往只有真金白银赔进去才会记住……

后来回家，我干脆就不提这茬了。

除去我老家这些人，近几年我接触到的粉丝里，情况其实也是类似的。比如说，有些人的孩子大学毕业后留在了北京，这些人除了给孩子买套房之外，还特别喜欢打听商铺到底能不能买。

总之，喜欢商铺的这批人年龄都集中在50岁以上。年轻人如果也打听商铺的情况，八成家里就是做生意的，父母喜欢买商铺。

在北京生活时间长的人，买商铺的已经很少了，经历了十多年的楼市牛市之后，他们深知北京住宅的价值。买商铺最疯的时候应该集中在2000年时代，那时候很多做生意的人赚了钱之后，就在北京还有外地买商铺，买了以后收租。

在北京生活的老一辈人，虽然也不怎么买商铺了，但他们买住宅的时候，也喜欢问哪的租金高一些。总之，这种赚租金的想法已经成了他们的下意识思维。他们觉得租不出去，或者租不上价的房子价值就不高。

这一点很难改了。

其实老一辈人的这种喜欢买商铺，或者说喜欢赚租金的思维，就是从他们年轻的时候形成的。不仅是他们，对于绝大多数人来说，都会有类似的问题，年轻时代形成的很多习惯对一个人一生的影响还是很大的。

比如说，有些人年轻的时候喜欢听罗大佑、听齐秦，等到他们老了的时候，基本上还是会听他们的歌，而且更甚的是，他们理解不了为什么新的年轻人会喜欢听周杰伦。

当然了，有些年轻人从中学时代就听周杰伦，若干年后，他们还会听周杰伦，而且每次听周杰伦的歌都会回忆起自己中学时候的场景。更甚的是，他们理解不了为什么新的年轻人喜欢听韬奋男孩。

每一代人有每一代人的记忆，每一代人有每一代人的生活方式，一旦定型了，这辈子就很难改了。

对于那些喜欢开厂的老板来说，如果从时代发展的角度看，他们早就该转型做别的了，但转型这事，很多人都知道，非常难。开厂开了大半辈子，早就做顺手了，再去从头做别的，一般人还真没有这个魄力。

城市里的很多白领应该也能体会到，他们到了40岁左右，往往会遇到所谓的中年危机，中年危机的发生跟行业没有办法持续上升有很大关系。一般的行业黄金期也就10年左右。

对于这些中年人来说，年轻的时候处于行业上升期事业蒸蒸日上，行业一旦开始下滑，就会有裁员危险，这个时候他们年龄上又没有什么优势，所以“中年危机”就出现了，换行业重新开始的话成本太高，留在本行业只能混日子。当然多数人最后还是会在本行业找个工作慢慢混。

改变一种工作/生活习惯的难度太大了，或者换一种说法就是，每一代人都有每一代的人时间线，而且不同代人之间，是互相平行关系，互不干扰。

最后说一下为什么尽量不要买商铺？

三个原因。

一是电商的兴起，让很多生意从线下转移到了线上，这个能量太大了。当年还有很多商铺老板挂横幅维权，说马云抢了他们生意，但这个生意抢了就抢了，大势所趋。雷老板说过，顺势而为才是出路。

二是产业的升级，过去的商铺是一种低端产品，它的升级产品叫做商业综合体。当商业综合体开始占领市场的时候，它们跟商铺是强势竞争关系，优势太大了，抢走了商铺的流量，挤压了商铺的生存空间。

三是城市的变迁，过去的好地段，几年之后就变成了一个不怎么好的地段。这些年中国的城市在快速扩张，城市中心在不断转移（当然，很多小城市的消费人口也在萎缩），这种相对不稳定的城市形态，对于商铺这种需要稳定流量的生意来说，一定是不利的。

过去很多年里，商铺的价格是要比住宅高一大截的，现在很多商铺的价格和住宅差不多，甚至还没有住宅价格高，更为致命的是想卖都卖不掉，银行对于它们的评估价也很低。北京的很多条街上，铺子常年地空着。商铺的时代早就已经结束了。