城市的一生

穿越周期基础篇_城市生命体

在我们过往的文字里，经常会讲到周期这个词。其实大家可以想一想我们身边所存在的这些有生命的事物，能脱离周期两个字的，几乎是没有的。也可以说，周期在我们接触到的人类生存的范围内，它是永恒存在的，单看我们人类就能很清楚看清这个现象。

为什么人最多只能活一百多岁？为什么二十多岁之后，就不再长高？为什么四五十岁之后开始衰老？为什么人类历史上这么多关于长生不老的努力都是失败的？

直观上解释起来非常简单，这就是基因决定的。当然，这个解释并不能让大家满意，听上去太笼统了。

不过，这并不重要，因为我们所研究的核心不在于人体，而在于城市、国家等。

很多人可能会不太适应，觉得人体和城市有什么关系呢。实际上如果我们从一个宏观的角度去看城市发展的话，会发现，城市本身就是一个巨大的生命体，有一个诞生，成长，成熟，衰退的过程。这个过程和人的一生非常相似。

由于人类本身活在城市之中，属于城市内部的微观个体，所以当我们看城市的时候，就能看到它的微观变化，这样我们就可以对城市的成长逻辑进行详细的分析。从而去全方位地解释城市生命体。

与此同时，解释城市生命体的这些逻辑，其实又可以帮助大家去思考人体本身的衰老逻辑，这是另一个话题了，我们不再展开。
这次我们的主题是穿越周期，周期的基础就是城市生命体的逻辑，所以在讲穿越周期之前，我先把城市生命体的理论简要展开一下。

城市生命体主要有三部分，一是城市的成长靠的是产业的变迁；二是城市成长过程中要有合适的制度环境；三是城市的生命周期。

城市的成长靠的是产业，如果没有产业的话，那根本就形成不了城市。过去中国几千年，都处于农业社会，只有农业这一种主要产业，那个时候城市概念就弱很多。

产业的变迁简单讲就跟升级打怪的游戏一样，工业革命时代，游戏分为四个级别，分别是一二三四，等这几个级别爬完了，游戏也就接近尾声了。

这个产业变迁游戏就像是上帝设计好的，任何国家基本上都是走这么一条路，然后就结束了。

产业变迁的路径是从农业到制造业，制造业时期大量的人口集聚，这时有了住房需求，房地产行业开始快速发展，最后是金融业，整个社会都开始金融化。

那些发达国家之前都是走了这么一条路，现在提起发达国家，金融业就是主要的行业，在发达国家或地区想要赚钱无非就是学金融、法律及医学这类，美国的华尔街早就世界知名。发达国家还有一个现象，那就是大家都不储蓄，这是社会整体金融化的结果。

（如果对这个感受不深的话，大家可以看看国内这几年的情况，中国金融行业最牛逼的地方在北上深，但是金融的“蓬勃发展”可不局限在这几个城市，中国的小城市里，来钱最快的就是玩金融，各种小贷高利贷，甚至银行也会诱导你去买各种各样的理财保险产品。）

产业的变迁如果细分来说的话，会非常复杂，我们只讲相对宏观的。

除去产业的进阶之外，产业变迁的另一种方式就是产业的内部升级，这个也不难理解。

比如说过去的底商，就属于相对低端的产业，后来发展到了大的商业综合体，这就是相对高端的产业，在种类上他们是一类的，只不过完成了内部升级。

这些产业想要顺利完成进阶，就必须有一个好的制度环境。制度本身也是有生命周期的，我们知道，中国过去有很多朝代，后来都被农民起义推翻了，原因就是到了朝代的末期，制度层面已经完全固化，腐败横行，没有了活力。

关于制度的变迁，主要讲两点，一个是制度本身，一个是制度的生命周期。

制度本身这个要从解决现实问题的能力来看，中国走了这么多年，有这么快的发展速度，国家的完整性保持如此之好，从实际出发，制度本身是完全值得肯定的。看制度的好与坏，不需要与其它国家对比，每个国家情况不同，只要解决实际问题的能力强，那就是好的制度。

制度的生命周期要从反腐的决心来看。制度发展十到二十年之后，会出现利益集团固化的问题，这个时候想要保持大国的制度活力，要做的最重要的一点就是打破这种固化，把利益集团都敲掉。具体的做法就是反腐，而且还要看反腐的决心和执行力度。

中国过去这些年，十几年有一次大的反腐行动，这一点对于保持制度活力非常重要，也能延续制度的生命周期。

当然，延续归延续，想要逃脱周期，这个是不可能的，过往几千年一次都没成功过，当下也不会例外。利益集团的形成，制度的固化，这个是大势所趋。

过去中国人讲过一句话，很经典，只有八个字：合久必分，分久必合。
大家可以结合制度的生命来思考。

城市生长背后的产业及制度变迁讲完之后，接下来是城市的生命周期，当然这中间还包含了一个城市的规模有多大还有成长速度的话题。

过去我们经常想一个问题，人的身高往往都能长到一米七八，时间是20年左右，那到底能不能长慢一点呢？这样还可以把生命周期拉长。从人类历史来看，好像是没有办法的，这些东西都是被安排好的。

城市也是同理的，不管一个城市的基因限定的它的规模有多大，它的生长周期就是那么三四十年左右。

这背后的原因是什么呢？

我们从两方面来看，一个是发展速度，一个是城市规模。

首先我们还是要明确，现在我们的发展靠的是工业革命的基因，如果回到农业社会，这些理论就要修正了。在工业革命基因之下，北京的城市规模会有多大？

发展速度的问题并不难想明白，我们从过去十年的移动互联网行业发展来看，当移动互联网的风口到来的时候，资本会集中在这个行业。在细分领域里，比如说社交，它的周期取决于那个最大的垄断性的公司什么时候出现，在没有出现之前，资本会给做社交软件的创业公司大量烧钱，为了达到尽快占领山头这一个目的，内部的激烈竞争其实就已经出现了。

这个时候的发展速度并不取决于你想把做社交软件这件事做多久，而是取决于竞争，你只要落后了，很快就被淘汰了。

制造业其实也是这样的，完成原始积累的企业会倾向于快速扩张，然后把一个行业垄断，形成资本壁垒和技术壁垒，小的公司都被淘汰，最后留下几家大公司，这样一个行业的周期基本上就出现了。

很多行业的（快速发展）周期基本上都是十年左右的时间，这个时间就是竞争的结果，不以人的意志为转移。

城市规模的大小，和经济发展潜力有关。比如说上个世纪九十年代到两千年代，北京发展到了三环的大小，但是经济发展的潜力其实还有很大，原有的城市规模根本无法满足后期的发展需求，这个时候城市的扩张就是顺势。

到了今天，北京发展到了大五环的规模，这个规模基本上是定型的，未来还要继续扩张的可能性不大。等到五环完全发展成熟之后，快速发展的潜力会被耗尽，即使还有发展空间，在五环规模范围内也能完成，到那个时候，再扩张的成本也会提高，也就是说不会再扩张了。

经济发展的潜力问题，一方面跟产业相关，一方面跟城市生命周期有关，而城市的生命周期，又与人的生命周期相关。

在这大家要明确一点，人类社会的发展，最基础的动力就是人的欲望，如果人没有欲望，这个社会就没有发展潜力了。当然也说明一点，那就是人类社会的发展肯定是有天花板的，这个天花板就是人类自身。

试想如果现在发明一个东西，很厉害，很高端，但是人体本身无法享受，那么这种东西就没什么用，很快就会淘汰掉了。

人类会有一种欲望，就是赌，这是一种很高级的欲望，看似经久不息。其实金融行业就是个赌场。这种欲望被激发之后，很快就把人类真实的需求给毁灭了。这样周期也就出现了。

举个例子便于理解。人类比较基础的欲望就是衣食住行性等，这些都很容易满足，比如说我们吃东西，吃饱了就是吃饱了，再吃只能等下一顿，不会让人过分释放，性爱也是，短时间就能把欲望发泄完，不会持续。

赌博就不是这样，这种欲望会持续让人兴奋，即使是输了也盼着下一次能赢。这样的欲望很容易自我毁灭。所以从较长时间来看，也不会持续。

总之，还是那句话，人的欲望是有限的，所以经济发展的潜力是有限的。

其实不管是产业也好，还是城市生命周期也好，都离不开人，这个社会就是以人为基础的，所以研究来研究去，还是要研究人。

城市的生命周期与人的生命周期直接相关，人的黄金生命期大概就是四十年，从二十岁开始工作，到六十岁退休。

在这个过程中，人体自身会逐渐固化，这个大家应该都能体会出来。多数人过了三十岁之后，学习能力就极大下降了，四十岁以后基本上吃老本为主，不再愿意改变，停留在一个领域，当个中高层干部。

与此同时，这些人成长过程中消耗了很多资源同时垄断了很多资源，至少他那个岗位年轻人是没机会去的。

这种现象从较为宏观的角度看，就是社会整体的固化。

举个例子来说，王健林在八十年代开始搞房地产，那时候房地产行业刚刚开始，经历了三十多年之后，房地产行业几乎接近了尾声，后来的年轻人是没有机会再去地产行业当大佬的，一个是社会潜力不允许，一个是行业格局已经形成，无法取代。

互联网行业的发展也是同理的，马云马化腾这类人在互联网刚刚起步的时候就开始进入，到今天成了大佬，互联网的行业格局也已经定型，未来的年轻人的机会在哪呢？

除去这批大佬，那些中层干部也垄断了大量的行业资源，短期内也不会放手，这样就把年轻人的机会挤压掉了。

很多普通人，即使这辈子没什么大的贡献，但是你想想这些中老年人手中的房产，也占了绝大多数，这也是一种资源垄断。

这样推导下来，城市的生命周期就形成了，一批人的四十年叠加起来，大概就是六十年的时间。虽然过了60年之后，城市还会维持下去，但是黄金期早就不再，城市进入暮年。

中国最幸运的一批人，应该出生在1985年及之前的二十年时间里。

虽然现在还有大量的暴富机会，但实际上这跟过去制造业年代相比，差远了，能发财的年轻人还是少数。

城市的生命周期60年。

六十年之后，城市进入默默无闻的漫长平稳期，大的发展潜力消失，如人进入中老年一样。

以上就是城市生命体的逻辑，当然我们的理论主要定位的是像北京这样的大城市。小城市的逻辑是一样的，大城市对应的马云，小城市对应的就是普通人。大家都能度过这一生，只不过有的波澜壮阔，有的安稳平淡，无所谓对与错。

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