房地产金融类机构(如信托,私募基金等)是否比开发商,和国际房产五大行的岗位,发展更有前景和钱景?

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阿ZU   2018-10-17 22:54   3019   10
小生本科建筑学(老八校),设计院2年工作经验,随后就读英国房地产管理相关专业,毕业后于国内TOP10开发商从事商业建筑前期规划定位和设计管理工作1年。由于个人更喜欢专业性和数字类的工作,又深感管理工作的琐碎和开发商的不专业,欲考虑转五大行估价和投资类岗位,或者房产私募基金,如鼎晖,星浩资本之类。想咨询各前辈此举于个人发展上是否明智?是否有华丽转身的可能?
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2#
丛林中的猎手C  2级吧友 | 2018-10-17 22:54:29
作为专注金融行业,特别是一级市场,如地产基金的猎头合伙人,也曾为题主提到的星浩资本猎寻CEO, 也服务了非常多的地产基金,如复星地控(旗下多个地产基金),光大安石(包括首誉光控),绿地地产金融等等,也曾聊过所有前十的地产基金CEO, 并和部分成为朋友至今,希望我的回答能够帮到您。
        首先,我对五大行不是很了解,因为毕竟不是金融机构,不是我的客户范围,但我的候选人中有一些五大行的ED,MD,这样的经历,一句话,五大行应该属于地产行业咨询公司,用自己的专业,给客户提供服务,获得价值。 简单讲就是乙方。 乙方就会有乙方的无奈,就可能没有甲方的硬气,当惯了甲方的你,是否愿意并能够去适应?
        另外,五大行是外资,对于中国人,天花板是很容易看到的。
        再来说说我熟悉的金融行业,信托,房地产私募基金, 信托其实就是因为其拥有灵活的牌照,能够帮助有资金需求的企业募集到资金。信托就像个百货超市,上面零零总总啥都有。 信托其实并不是狭义的房地产金融类机构,其实是可以服务很多行业。只不过,在过往中国房地产蓬勃的那些年,还存在信托刚兑的那些年,为房地产这个融资需求大,资金规模需求大的行业服务,让从事信托的人赚个盆满钵。 但信托的黄金期已过,监管新发文下来,信托的人也非常痛苦。
         另外,信托经理大部分是要自己找项目,自己做材料,自己跟进,自由也辛苦。 这个看个人喜欢。
          地产基金拥有私募牌照。过往的十几年国内大部分地产基金还是做债权为主。今年监管突变,很多地产基金开始转型股权。 地产基金里,赚钱的依旧是前台岗,就是投资经理(总监,副总经理,总经理),前台岗的要求还是资源,你是否有足够多的项目资源储备 ,你对地产基金的财务,法务是否了解,你懂模型吗?你看得懂这个项目投进去到底是否赚钱? 你能够把你的建议做成PPT在公司内部路演给投决会的人,并说服他们决定投资这个项目吗?(职级不够的话,内部路演会由部门负责人完成)等等。
        到底要从事哪项工作,最终还是看个人兴趣,无论在哪个行业,你只有足够的兴趣支撑,才能在你遇见挫败,失落,困惑等的时候支持你坚持走下去,而任何一个行业,工作,只有真的经历了完整的周期,你的前途,钱途才会来临。
         以上。
3#
aoturen  1级新秀 | 2018-10-17 22:54:30
首先,星浩资本已经完蛋了,你希望去星浩?显然看的还是比较短浅
其次,说说我的经历吧,专业城市规划与设计,后转行做商业地产专业顾问,现在做房地产方面的资本投资,包括融资和投资(边学边做),我所经历的每一位老板,都是我的老师,当然,有一些老师不错,有一些老师是垃圾,我一眼就能看出来,谁是牛人,谁是傻逼。
我只相信一个道理,只要你想这么做,你就可以这么做。
你是不是真正的想做房地产金融,只要你真的想,你内心深处是真真切切这么想的,你就会一直朝着这个方面努力,任何时刻都不会停止,就连做梦都在朝着目标努力。
终有一天你会发现,其实你一直在路上。
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默默  QQ用户 | 2018-10-17 22:54:31
什么国际房产五大行就算了吧,都是忽悠人的,培养PPT写作人才罢了
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孙腾力  2级吧友 | 2018-10-17 22:54:32
无论是顶尖投行,还是顶尖开发商都是值得进的。哪一个都是很好的选择。
其他的选择,个人觉得金融类机构优于开发商。
6#
JasonG   | 2018-10-17 22:54:33
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匿名用户   | 2018-10-17 22:54:34
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盛楠惜  4级常客 | 2018-10-17 22:54:35
估价不要去,星浩都凉透了也不要去,金融机构还是不错的,但是作为起步其实做项目会差口气,因为没有开发商项目经验,建议去开发商投资口混两年,再去金融机构
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黄鼎拯  3级会员 | 2018-10-17 22:54:36
这些公司一般喜欢会计或者金融专业的,感觉跟你的专业不是很对口。
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隔壁老刘  2级吧友 | 2018-10-17 22:54:37
可能回答晚了,真心建议你将目前的商业建筑前期规划定位与设计管理工作做好,商业比住宅难做,需要功力,公司有不够专业的地方你可以多提提建议,再深入地做两年,未来必须是地产运营与投资(金融)并重的人才脱颖而出,市面上太多人只能聊聊金融,放放贷款,其实不懂商业运营。
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匿名用户   | 2018-10-17 22:54:38
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