市中心老房子老小区最后的结局会是什么？

是这样，我住的小区是一个老小区，在市中心，建起来差不多40年了，但是由于这个小区的住宅区有一大片，貌似没有开发商愿意投资拆了新建。最近我发现很多人开始卖房子，我发现这个价格照理来说远远低于这个地段应有的价格，就是因为这个房子太老太旧了；同时，附近有两幢新房子价格却很高。我想问几个问题，因为照目前看一时半会没有开发商会来投资的，那如果这房子产权到期了，最后的结局会是啥呢？还有就是如果我现在投资把那些出售的老房子买下来，赚钱的机会大吗？

手动分割线

额，没想到过了两年这么多人回答，谢谢大家的回答。我说的城市是杭州。好像听说一些市区6层楼老公房要拆了。但是因为不是农村没有地，没有钱补偿吧。变成了回迁房。但是我查了下回迁房跟商品房性质不一样。那我就不太明白了，原来老房子买的是商品房性质，回迁回来就变成了回迁房，还不如以前的老房子了？

周达达 · 2018-10-17 22:14:37

没有开发商愿意接盘市中心的老房子，这里只会慢慢变成贫民窟，或者已经变成了贫民窟。
那些城市里流动的摊贩，外来在餐厅打工的服务员，保安、环卫和清洁工，各路传销组织都集中在这里。政府能做的只是每年进行一次房屋普查，看看贫困人家有什么问题需要帮助，然后找人修补修补，拆迁？不存在的，开发商又不是傻子。除非是临街的老房子，有可能做成公寓大楼，否则基本拆迁无望。
在这里你可以见到各种奇葩神奇户型，有三十多平米三间卧室的户型，有不到一平米的可淋浴厕所，有十八平米的两室一厨一卫，有的公寓一个单元四户人家总建筑面积只有150平米。
平房就更不用说了，60平米的占地，硬是隔出5间屋子一个小院，有的只有40几平的占地住着两户。图纸根本就没用，这里早就被魔改的不成样子。
环境就不用想了，脏乱差。
这是我这座城市里最早的一批老房子，有三四十年的历史，大多建立在70年代，我爷爷奶奶那一代做梦都想拥有一套这样的房子，那是我们这里第一波城市建设的高峰期。
第二波高峰期在90年代，改革开放不久后，这个时代留下的老房子也有二十多年了，这一时期平房基本绝迹，都是四层到六层的公寓楼为主，户型也正常了很多，普遍在60～90平为主，2000年后也有120平的了，这个时候已经有了住宅区的概念（以前的老房子就是在单位旁边起栋楼自己盖）。这种住宅没必要拆，因为它现在依然很适合居住，在08年之前城市里大部分人都住在这样的小区里。至少在未来的二十年里这种老小区和新小区不会有太大差距，而且因为环境好安静会成为抢手的二手房。城市土著的多住在这样的小区里。这种小区，开发商没兴趣拆，政府没兴趣拆，老百姓也没兴趣拆，但随着外来人口的涌入和原来住户的流出，这种小区也很容易出现各种问题。
我不知道别的地方怎么样，反正我们这里08年里无数高层住宅拔地而起，我很担心未来三四十年年这些高层住宅会怎样，按照33层楼3个单元一个单元5户，一栋楼就是500户啊。

木棉中秋 · 2018-10-17 22:14:38

市中心除非是学区房，否则无优质学区的老破小，居住环境差，声音污染，绿化不好，水电气都老化，升值空间很小，基本就是外来人口暂时居住之地，现在主城非学区老破小大有变成刚需房之势。

jusrhere · 2018-10-17 22:14:39

除非是面子工程，不然很难拆的，因为地价太高，开发商又不是傻子。开发商先在城郊结合处低价拿很多地，然后时机成熟将一块新土拍地块的楼面价给炒上去，这样周边房价都上去了。政府再规划个大型商业综合体，配上学校，医院，公园等等，这样利润肯定比拆老小区高的多。
举个真实例子。我表姐上小学的时候就传言她们在市区的老小区要拆迁（当时可是正宗市中心），现在到我表姐的女儿上小学了还在传言她们的老小区要拆迁。结果现在市政府都搬到新城区了。。。

莫琪琪 · 2018-10-17 22:14:40

租给写字楼。

是与非 · 2018-10-17 22:14:42

想来想去。。。
还是农村好。
想怎么修都随自己。也没那么多废话
完了开个车到哪儿都行。
住起来还宽敞。

Zachary Wang · 2018-10-17 22:14:43

是，现在新楼很新，住的人少，有车位，可容积率摆在眼前！以后，住满人了，难道你就喜欢早晚开车出小区门口就需要半个小时，你就喜欢等电梯等个10分钟，你就喜欢小区每科树下有狗尿骚味，你就喜欢电梯时不时出个故障然后你跑断腿？高楼，新楼也是会变旧的啊，然后你看哪一个维护改造翻新成本低？如果自己住，几十年哪，考虑清楚吧。

搬砖大赛第二名 · 2018-10-17 22:14:44

等房子到期，且变成危房了。所有人都搬走了。政府自然把地收回来，把房子拆了，再卖地。难道不是这个套路？

哈琳彗星 · 2018-10-17 22:14:45

放心吧，拿你的钱但不会要你的命，因为要你的命你会拼命的，而拿你的钱你顶多在网上牢骚几句。

bb aa · 2018-10-17 22:14:46

都不专业，70年之后收多少钱，最重要的是看政府收入够不够，不够只能靠土地拍卖收税

市中心老房子老小区最后的结局会是什么？

9 个回复

浏览过的版块