卓越推：房地产行业

本周行业观点

1、  国务院：大力发展住房租赁市场，加快推进租赁立法。9 月 20 日，国务院下发《关于完善促进消费体制机制，进一步激发居民消费潜力的若干意见》。意见在住行消费方面提出：大力发展住房租赁市场特别是长期租赁；总结推广住房租赁试点经验，在人口净流入的大中城市加快培育和发展住房租赁市场；加快推进住房租赁立法，保护租赁利益相关方合法权益。加强城市供水、污水和垃圾处理以及北方地区供暖等设施建设和改造，加大城市老旧小区加装电梯等适老化改造力度。

2、  北京多部门发布通知：将重点整治投机炒房等乱象。近期，市住建委联合市委宣传部、市发改委、市公安局等 11 部门，发布《关于开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》。通知显示，将通过部门联合执法，重点打击投机炒房行为和房地产“黑中介”，治理房地产开发企业和房地产经纪机构违法违规行为和虚假房地产广告，进一步整顿和规范房地产市场秩序，健全房地产市场监管机制。此次专项行动重点整治内容包括四个部分，其中，整治投机炒房行为列首位。包括垄断房源，操纵房价、房租；捂盘惜售或者变相囤积房源；捏造、散布房地产虚假信息，以及雇佣人员制造抢房假象等方式，恶意炒作，哄抬房价；炒作“学区房”、“不限购”、“不限贷”、“商住房”等概念，违规宣传商办类项目居住属性等行为等等。

3、  风险提示：房地产调控加码程度超预期；货币政策持续收紧。
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