澳洲悉尼留学生一枚想买房子要去哪里买？有没有什么靠谱的房产公司推荐？

人已经在悉尼了本地或者国内的房产中介都可以

小社区de用户 · 2019-4-11 21:14:48

买房子最主要看房子而不是中介！
我当时买第一个房子的时候别人是这么建议的，

上Domain/Realestate查看关注的区本周末感兴趣的房子的的Open Inspection时间，一般都在周六。
找一个周六，把能看的Open都看了，这样一来你对那个区房子长什么样，各种户型图的实际效果是什么感觉，价格什么范围就有一个大概的概念了。
之后无论你是买现房，还是买楼花，心里都会比较有底。

小社区de用户 · 2019-4-11 21:14:49

不请自来。

首先要声明一下，本人虽在此领域有一定经验，但与下文所提及的各家机构均无利益关系。换句话说，题主及各位看官的买房钱一分也不会到我这来。

题主可能已经注意到，在澳洲，房产中介非常多，最常见的有 LJ Hooker，Ray&White，Elders等等，但是这些机构都主营二手房买卖及房屋租赁业务，对新房涉足较少。

但如果买二手房，街上的那些房产中介都还是挺靠谱的，尽量找规模较大的就好。

如果是买新房，在澳洲也叫楼花，通常都是还未开始建设，或刚刚开始建设的，那就需要考虑一些不怎么容易在大街上看得到的中介机构了。

说道这类中介，不能不说CBRE，作为这个行业规模最大的一家，拥有很多楼盘的独家销售权。但可惜因为店大不愁人，销售的服务态度通常不怎么样，此外，个别销售也不太专业，稍微细致点的问题就能把他们问住。想去转转的话，唐人街就有一个office。

另一家比较大的是鼎丰，楼盘数量也不少，合作的开发商也包括landlease这种顶尖的企业。不过office看着low了点。。

此外比较有名的还有华信、卓诚国际等等，他们手中的楼盘的开发商有的就不那么有名了，但是可供选择的楼盘数量不少。华人区的盘也通常能在他们手里拿到。

最近几年受汇率及国内人投资意识提升影响，澳洲楼市火热，华人买家非常多。因此澳洲政府已出台一系列调控手段。比如，设置外国投资者购买比例上限，加收外国投资者的投资申请费，上调对外国人的印花税等等，使非本国居民的购买成本不断提升。

要嘱咐的一句是，这个市场比较乱，很多小白人傻钱多易上当。投资前请步步谨慎，严格审核中介、开发商资质，注意甄别销售及律师所说的信息的真实性及全面性。不懂的多对比多问。

为避免做广告的嫌疑，我在此不对任何中介和任何销售做推荐和贬损，如确有需要，可以私信我进一步询问。

再多说一句，各位看官不要借助上述各家中介网站上的数据挑选房源，那些大多都是比较过时的房源了，有的早已售罄，所以别在这上面浪费时间。

欢迎点赞，祝各位看官投资顺利。

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【2016-07-03】更新

忘了说一点，当前澳洲四大行均已调整政策，不再为纯海外收入的投资者放贷。如非全款买房请谨慎。

小社区de用户 · 2019-4-11 21:14:50

如果您想在悉尼买房的话，可以试试异乡好居。异乡好居APP是为海外留学生打造的一款租、售房平台，你可以轻松的找到适合的房源，经济安全，多种房源供你选择，让你在异国他乡可以轻松的选择最优秀的住所进行居住。这里有7*24小时贴心服务以及中英双语在线搜索系统。

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小社区de用户 · 2019-4-11 21:14:51

置办房产如今不再是经济负累，
海外置业更已成为新型投资项目。

21世纪随着经济的发展与个人资产的提升，越来越多的人为了追求高品质生活而选择移民。但随着时间的推移，一些热门国家开始收紧政策，使得不少人不得不被迫放弃移民想法。

而“海外置业”这种新形式的推出，再次为这部分客户提供了机会，并逐渐发展成为非移民者也能获取极大收益的绝佳投资项目。

近些年，南半球的澳大利亚凭借其舒适的生活环境、健全的医疗体系、优质的教育水平以及完善的社会福利制度等一系列优势，一跃成为不少投资者进行海外资产配置的最热门国家之一。

随着海外房地产市场的成熟，关注澳洲房产的朋友或许会注意到，有很长一段时间在涉及到澳洲房地产市场时是持续性的负面新闻，报道中指明不仅是悉尼和墨尔本等大城市，整个澳大利亚房地产市场都在经历痛苦期（价格停滞或下跌）。

但CitySpade专业房产销售认为，虽然媒体报道澳洲市场处于自由落体状态，房价过高，供大于求，从悉尼到墨尔本的房产都是一片悲观等等，但绝不是涵盖整个澳洲市场，布里斯班的情况便并非如此。

布里斯班市场

数据推测，布里斯班房产已经做好价格升值的准备，并且将会是显著增长。

住宅价格与收入比率的数值意味着一个普通家庭将花费年收入多少倍来购买同一地区内的典型住宅。这一比率对于买家来说，意味着每个地区的住房的可负担性，并与其它澳洲城市进行比较。以墨尔本和布里斯班为例，布里斯班的每周家庭收入几乎与墨尔本相同，而住房与收入比率的巨大差异在中长期内是不可能持续的。

居民收入和居住价值是最主要的两个变量，如果收入水平在中期内变化不大，唯一剩下的变量便是居住价值。墨尔本的住宅收入比率将会逐渐得到改善，这意味着墨尔本住宅价值必须下降或保持平稳，而布里斯班将稳步提升。

从澳洲本土情况来看，至昆士兰州的洲际迁移正在迅速增加，从另一方面说明布里斯班的房产将会持续增值，并且有可能以一种很快的速度增长，在这里购房无疑是最实惠的。

CitySpade推荐

CitySpade专业房产销售推荐的是West End最新推出的BREEZE系列房源。

这是一个令人耳目一新的社区，距离布里斯班CBD仅3公里，附近属于昆士兰州最棒的艺术、教育中心，可以为住户提供绝佳的生活方式。

BREEZE公寓位于布里斯班河边，提供各类精品居室。第一眼便会注意到其独一无二的波浪形建筑设计，屋顶上配备有吸引人的空中花园露台，闪闪发光的游泳池以及顶级景观娱乐区。

公寓内部主要分为1B、2B、3B等不同住宅，共110套，12层，视野极好，窗外便是绝佳的街景，内部完全采用高标准设计，欧洲时尚电器配置。

交通上更是无比便利，距离一些昆士兰最好的大学不到10分钟路程，出门便是布里斯班河，还有南岸河滨公园以及西区村。

BREEZE的开发商团队由世界闻名的建筑师、从业58年的行业人员以及国际景观设计公司组成，经验丰富且值得信赖。

同时也完全不必担心国外买房的不可控因素，CitySpade会为您提供最专业的流程，所有环节全面严格把关，确保您的每一笔投资都安全有效。

STEP1：选择您喜欢的公寓类型
STEP2：为公寓挑选现代化配色方案以及地板。
STEP3：需要您先支付定金，并提供护照或澳洲驾驶执照副件，并确认您有一名QLD持牌律师。
STEP4：在咨询委托律师后，填写相关购买文件，并将资金转至指定信托账户。
STEP5：文件以及账户收据副件会移交给您的委托律师存档，购买计划到这一步便已完成。

后续客户将会定期收到施工更新，工程大约3个月后便会完成，客户在收到通知后便可以进行资金安置准备。

若是通过银行或第三方贷款机构的资金可能需要进行估价检查，并于结算前一个月进行。

需要特别注意的是，由于这一地区得天独厚的优势，精品住宅区只会变得越来越稀缺，且日后非常有可能不会再有全新的开发，建议各位投资者及时抓住机会。

如果您向往澳洲的舒适生活，
向往布里斯班的黄金海岸，
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CitySpade将会有一对一客服，
为您提供最专业的海外置业服务。

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小社区de用户 · 2019-4-11 21:14:52

没有靠谱的房屋中介，有靠谱的公众号推荐：南半球微生活。里面有每周澳洲各地的房屋清盘率还有各个suburb的介绍、发展空间和租售价格参考，个人觉得挺不错的，有空可以看看的。海外置业最好还是自己有点研究，不要只听中介糊弄

澳洲悉尼留学生一枚想买房子要去哪里买？有没有什么靠谱的房产公司推荐？

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