房地产行业周报：七月过半，成交回暖可期，库存低位企稳，房价上行承压

一、一周行业热点

1、上海率先启动银行可在线查询不动产信息

2、北京市发布人才新政，提供住房保障措施

3、天津、杭州两城先后出台租赁新规

二、最新观点

1、房企销售方面，最新公布 31 家房企的中期业绩报告显示，上半年业绩飘红，龙头优势明显，行业集中度持续扩大，市场资源或份额更多向主流房企靠拢。拿地方面，企业规模竞争愈烈，拿地势头强劲，第二梯队房企拿地积极，渐成主力军。前三强对比方面，龙头领跑行业，销售再创新高，格局稳中有调。房价方面，最新公布的 6 月 70 城数据显示，价格上行趋势仍存，或触及过热区间，其中一线房价稳定，二三四线有待降温。去库存方面，最新公布的百城住宅数据显示，随着楼市库存总量持续回落，去化暂告一段落，其中三四线城市库存创新低，或将步入“缺货”阶段。

2、投资建议：展望未来，房企收入端增速在逐步放缓，净利增速仍主要依靠利润率回升来支撑，随着 2015-2016 年涨价背景下销售的项目逐步进入结算期，毛利率有继续提升的可能，但随着土地购置价格的上涨，预计行业利润空间中长期或将面临下行压力，未来结算利润率水平也将会触顶回落。另外，房地产企业持续分化，一二线房企销售增速和投资力度均高于三线房企；同时随着行业信贷的不断收紧，行业负债率再度上升，未来规模房企将强者恒强，行业集中度仍将不断提升。我们继续看好地产板块的行情，虽然政策调控仍将持续，但是边际调整的空间较大。我们推荐保利地产、万科 A、招商蛇口、新城控股等龙头公司。

三、风险提示：房价大幅下跌风险，棚改不及预期风险等。
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房地产行业周报：七月过半，成交回暖可期，库存低位企稳，房价上行承压

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