匿名人员
2018-9-25 00:41
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行业跟踪（2018.07.20-2018.07.26）
一手房：环比下降 11.6%，同比下降 7.05%，累计同比上升 11.63%本周跟踪 33 大城市一手房合计成交 4.67 万套，环比下降 11.6%，同比下降7.05%，累计同比上升 11.63%，其中一线、二线、三线城市环比增速分别31.51%、 18.16%、 -5.19%；一线、二线、三线城市一手房同比增速分别 32.33%、-3.91%、 -23.53%；一线、二线、三线城市一手房累计同比增速分别为-2.2%、-0.9%、 36%；一线城市中，北京、上海、广州、深圳环比增速分别为 30.76%、55.89%、 -2.96%、 2.58%；同比增速分别为 24.4%、 57.4%、 -4.7%、 10.0%；累计同比分别为-50.4%、 -25.2%、 -3.1%、 30.1%；
二手房：环比下降 8.1%，同比上升 14.36%，累计同比上升 3.56%本周跟踪的 16 个城市二手房成交合 1.38 万套，环比下降 8.1%，同比上升14.36%，累计同比上升 3.56%，其中一线、二线、三线城市环比增速分别-1.56%、 -12.89%、 0.31%；一线、二线、三线城市二手房同比增速分别 55.84%、1.82%、 -19.56%；一线、二线、三线城市二手房累计同比分别-23.7%、 10.8%、118.8%；
库存：去化周期 61 周，环比上升 3.96%
截止本次统计日，全国 17 大城市住宅可售套数合计 66.94 万套，去化周期61 周，环比上升 3.96%，其中一线、二线、三线城市环比增速分别 3.11%、1.02%、 8.06%；一线、二线、三线城市同比增速分别 20%、 29%、 2%；一线、二线及三线去化周期分别为 58.4、 67、 58.4 周
投资建议： 我们四月中就一直强调，行业销售将会持续向好， 5、 6 月数据已经得到充分验证，虽然目前部分城市认筹比例下降，但下半年行业基数走低（9、 10 月份负增长、平均增速仅 1.7%远低于上半年的 15.8%）以及逐渐的货币政策转向，行业基本面将好于预期。从 7 月初政府定调去杠杆转为稳杠杆之后，直到理财新规出台以及 7 月 23 日国常会传递的财政货币宽松预期，我们认为行业资金面偏紧的情况会有明显改善，地产的稳增长作用依旧在（很多人认为没有了）。
我们认为在去杠杆缓和、财政货币宽松，基本面超预期的可能性很大，房产税短期内出台的概率较小，我们 3 月份就强调，年内出台草案的概率不大，从法律程序看需要 2021 年之后才有希望施行，而且房产税的征收必须是交易环节税费减免。即使一定要出台也会是相对温和的方案，前提是不影响行业和宏观的稳定。短期有理由对地产板块更趋乐观，在估值低、配置低、业绩好的情况下，依旧看好优质龙头：保利、招蛇、万科、融创、新城、华夏幸福、荣盛等。
风险提示： 市场对政策调控反应过度；新房销售不及预期；加息
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