北京小阳春基本结束

北京三月份的市场成交确实很好，链家的成交量是10103套，按照链家50%左右的市场占有率来推算的话，三月份北京的总市场成交量在2万多套。这个数据已经非常不错了。

最近一周的市场基本上冷了下来，成交量和带看量都比之前少多了。

去年北京也有这么一波小高潮，成交量的最高点集中在了5月份，那会的市场火到什么程度呢：上午挂出来的房子下午就可以成交掉；一套房子四五个人等着买，我去年遇到的就有三四个这种情况；房东开始普遍向上调价；等等。

今年的小阳春没有去年火，虽然最近也遇到了跳价的情况，但房子最后就没人买了，还在挂着呢。

整体市场的价格上涨还没有体现出来，很多冷门区域成交量也不太好，价格上涨就更说不上了；相对热点的区域，比如通州，成交价格涨了5%左右。
昨天晚上在通州签下的一套，价格还可以，算是在这个小阳春里拿了个小笋盘。

下面我把去年和今年的这两个小阳春做一下对比，这样大家对市场的把握会更清楚一些。

去年的情况比今年简单一些，2017年317政策之后，北京市场很快就冷了下来，大量的需求被抑制住，即使是想买房的人也进入了观望状态，这个情况一直持续到了2017年的年底。

话说2017年年底还差点在通州买到3万以下的房子呢，那个时候市场悲观情绪太浓了。

到了2018年的三月份，一方面是317政策满一年，不少离婚购房的人拿到了首套首贷的资格，另一方面是经历了近一年的市场调整，刚需们也都觉得市场差不多了，可以出手了。

这也是为什么去年的小阳春发生在3月份之后，小高潮发生在5月份。到了5月份的时候，已经明显感觉到牛市来了。

不过，房住不炒。6月份北京的新房大量入市，增加了市场的供给，牛市就这样被赶回去了。

当然，还有很重要的一点就是，北京的限贷政策，把刚需联动的链条给掐断了，换房的人加不上太高的杠杆。所以去年和今年的市场回暖都主要体现在500万以下的房源。

2019年的小阳春，情况比去年复杂一些。成交量的回暖主要还是因为刚需开始入场，这一波刚需，如果我没猜错的话，很大一部分是被2018年9月份的公积金新政影响了，观望了几个月。

要知道在这种相对平稳的市场里，任何的小政策都会影响市场情绪，情绪的调整至少在两三个月左右。

如果没有去年的公积金新政，市场走势大致是这样的：2018年最后一个季度的成交量要相对高一些，今年的小阳春还要弱一些，总之就是相对更平稳的一个市场。

之所以说今年的小阳春相对复杂，是因为市场大背景跟去年比有了很大的差异。主要体现在两个方面，一是目前的北京新房市场供应量较大，这个是从去年持续下来的，未来还会陆续有新盘入市；二是今年的货币环境比较宽松，而且有持续宽松的趋势。现在买房的都清楚，银行的批贷速度特别快。

以上两个原因，一个属于利空，一个属于利好。

那么，到底是利空影响大，还是利好影响大呢？接下来，我就给大家做一下之后的市场推演：

小阳春结束之后，未来两三个月会进入买卖双方的僵持期。卖方不想降价，买方不想加价。整体市场价格不会有太大波动，依然以平稳为主。

过了这两三个月，北京楼市的政策面会有不同程度变化，主要体现在新房市场。比如说共有产权房可能会减少供应并逐步退出，通州开始逐渐向外供地等。

到了九月份，货币环境会进一步宽松，贷款利率下调的可能性很大，限贷政策很有可能调整。九月份之后的市场成交应该会逐渐好转。再往后，我就不再推了……大家回忆一下去年我写的那篇《北京楼市的下一轮》就行。

后期的市场变化我会随时更新。大家看完记得转发啊

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