您在澳洲租房生活的过程中总结出哪些经验教训?

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Mason Lee   2018-9-24 01:34   272496   9
每个来澳留学或生活的人,租房与他人合住是绕不开的话题,那么在你来澳期间,有没有因为住房问题和房东或二房东发生过争执呢?那就来说一说你和房东的故事。

本题意在总结澳洲租房的经验教训,维护租客利益。
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Mason Lee  3级会员 | 2018-9-24 01:34:03
我来说说自己的经历好了,作为一名苦逼留学生,没有时间精力财力去整租,所以一直选择租赁单间,相信租单间也是大多数留学生的选择。本人来澳历任三任房东,都是华人,一直相安无事,直到最后一任。

具体情况是这样的,我与房东(实际上是二房东)签订了为期半年的合同,这个合同是由二房东出具的,但是入住两个多月后,二房东和我说他买的新房子拿到钥匙了,要我在三周后搬出或者选择承接他和屋主的合同把房子整租下来。实际上他和屋主的合同早就到期,他若搬走只需提前告知屋主即可。因为没有整租的准备和计划,所以我只能外出重新找房子搬家。实际上,二房东是在他搬到新房之前有两三个月的空房期,所以以签订六个月合同为名找个房客把这个空房期补上。
我也查过相关法规和相关机构了解过,像我这种情况属于sub-lease,如果二房东和屋主的合同不存在了,我和二房东的合同亦将不存在,所以不具备法律约束力。我只能通过公平交易委员会主张由搬家所产生的额外费用,例如搬家费、新房租和现在房租相比多出来的差额等等。
事情后续,我决定搬出,但在与新房东签订的合同之前,我要求二房东给我出具终止合同的声明。当时二房东觉得没必要,是在我强烈要求下才给出具的。事实证明这是正确的,我签订新合同不久,这个二房东来找我说他的新房手续还有点问题,问我还能不能继续住,房租好商量,我当时的心里就呵呵了。 如果没有我没有拿到这个终止声明,我很可能就要面临交两面的房租了。

经验教训:
1. 要确认房屋的所有权,弄明白租房子的人到底是房子的所有人还是二房东,如果是二房东,要求看他与屋主的原始租房合同,弄明白他的租期是什么。如果你要和他签订的租期在原始租期之内可以,如果超过就要注意了。同时要弄清楚他有没有分租权。

2. 签合同时要注意合同条款,在每一项都弄明白之前不要盲目签字。 还有就是合同的来源,有的房东是从网上下载的,而有的是房东自己写的,有些房东出具的合同只涉及维护他自己利益的条款,对于他应给房客的保障却只字不提,所以在弄明白所有条款之前不要盲目签字。
实际上,各州都有官方的租客合同,涵盖房东和租客双方利益,比较详尽。以我所在的NSW为例,租客合同如下 fairtrading.nsw.gov.au/
实际上,很多中文房屋租赁合同是无效的,只要存在事实上的租赁关系,就受到NSW正式租赁合同的约束与保护。

3. 缴纳的押金Bond或每期房租,最好有记录,如果银行转账,记得将转账记录截屏保存下来,转账的附言里最好要有描述,比如Bond或某期房租。如果现金的话,最好拿到收据,注明金额日期收款人。不要替任何人交镑金,因为如果涉及纠纷,镑金只会退给当时填写姓名的人。房间自然折旧不应被扣除镑金。

4. 如果房东决定提前终止合同,在与新房东签合同之前一定要拿到现任房东终止合同的声明,包括终止时间,原因,以及姓名日期。

5. 如果与房东有纠纷或想要咨询可以联系租客权利联合会,以NSW为例,网址如下Tenants NSW - Tenants NSW或直接向公平交易委员会举报并申请仲裁,NSW民事和行政仲裁庭网址如下NSW Civil and Administrative Tribunal

6. 如遇法警带驱逐令执行命令,例如二房东与中介或房东有矛盾,对方启动法律驱逐程序,应依照命令离开,切不可反抗。否则法院执法部门有权以妨碍公务罪或藐视法庭罪对违抗者提起诉讼。如果有异议的话,可以在离开后寻找律师,到州最高法院申请驱逐令暂停命令。但这一命令也是暂时的,比如暂停两周允许搬家,但需要提交的材料较多同时需要律师的协助。

7. 如果要整租的话,尽量通过正规中介,这样比较正式,权利也有保障。由于没有整租过,所以我在这方面没什么发言权。

如果想到什么,我会及时补充。希望大家能在澳洲租到自己满意的房子。
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Sping  2级吧友 | 2018-9-24 01:34:05
作为一个06年就登陆澳洲的老移民,我的租房经历总体还算比较顺利,唯一遇到的坑是登陆前在国内联系好的一个留学生,答应分租他在Zetland的公寓,等到下了飞机再打电话被告知不租了。在澳洲的第一天来了个开门黑,只能从机场打车到华人区Ashfield的一个Motel住了几天,同时抓紧找房,幸运的是很快从报纸上(澳洲的中文报纸每周六都会刊登很多租房广告,如星岛日报,澳洲新报等)找到了满意的房子,房东一家是香港人,自家house后院有一套独立小房(rear house),丈夫经营一个舞狮队,号称澳洲柔功门,在悉尼很有名气,家里四个儿女一只狗。我们去看房,简单聊了一下,出来的路上房东就打电话说愿意租给我们,让我们尽快搬,连定金都没有付,总也算体验了一把住house的感觉。当时在一起学英文的移民中大部分是合租,几个人合起来租一套房子,或者分租本地人的一个单间,我们相对避免了合租的一些烦心事,并且价格也差不了多少,算是幸运了。

总结经验就是,在国内租澳洲的房子,如果这边没有亲戚朋友的话,还是建议通过国内或者澳洲的中介,虽然要出一些中介费,但是能省不少心,总比住hotel便宜。在国内远程找房,一是无法实地看房,照片有时和实际情况出入很大,对房东以及周边的环境也无从了解。二是看好了房子必须支付订金房东才会将房子保留给你(定金一般是两周的房租,至少两千人民币以上),通过网络支付存在一定的风险,也出现过无良房东拿了定金就消失的情况。

下面汇总了澳洲的中文租房信息来源供需要的人参考:

- 今日悉尼
sydneytoday.com/house_r
澳洲最大的中文媒体平台,有招租和求租板块,每天有超过百套房子出租

- 大圣租房
大圣租房
专为华人量身打造的澳洲租房平台,覆盖Web(大圣租房),移动(iPhone App t.cn/Rt1pwBU),微信(DaShengZuFang)和微博(@大圣租房)

- 澳洲公寓
澳洲公寓 aussieflat.com 首页
有澳洲各大网站的房源信息汇总

- 足迹网
oursteps.com.au/bbs/for
澳洲华人论坛,海量生活信息

- 滴答网
房屋出租–澳洲最火爆租房信息发布平台,澳洲租房网
澳洲华人论坛,海量生活信息

- 澳华网
chinese.net.au/classifi

- 澳洲租房网
http://www.ozroom.com

- 服务海外华人留学生租房平台
悉尼房屋出租_悉尼/Sydney租房找房

- 异乡好居
http://www.uhouzz.com

- Student 澳洲
澳洲学生公寓限时礼包大放送
需要联系网站咨询才能得到价格信息

- 亿忆网
yeeyi.com/bbs/house.php?

- 澳洲同城
悉尼租房|墨尔本租房

- 澳洲中文网
bbs.ozchinese.com/

- 小芽澳洲app,万事屋app
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Jay Fei  1级新秀 | 2018-9-24 01:34:06
无聊,分享一个我的经历
写在前面:到了澳洲,不要用中国的逻辑去看待任何事物,也不要轻易相信鬼佬是nice的,切记一切按照合约(最好是书面)。
到了澳洲就买了地自己建房,期间当然要租房,就在realestate上找了一个APT,离自家比较近,方便以后搬家了孩子还能在同一个学校。
签了普通的一年协议,搬进去后拿到一个check list,这里要切记,必须认真填写这个check list,房子里一切的瑕疵,全部记录,能夸大就夸大,反正看不顺眼的都是瑕疵。
住了9或10个月吧,自己的房子要好了,就跟中介商量能不能提早退房,中介提出很多条件,最后我作罢,回了个邮件说按照合同吧。
其实,正常人这里都知道我的用意是1年合同到期就搬了,都说明了自建的房子好了,而且之前都想提早解约。
但是,普通一年租约合同里面是1年固定租期,然后转成无期限合约。
中介在到期前半个月,假模假样的发了个邮件给我,问我住到什么时候,我当然说到期就结束,而且我已经搬完家具了。
这时中介露出凶相了,说按照合同要提前1个月通知终止合同,现在才提前半个月,如果可以找到租客没有间隙的续上租约,那就没事,不然我要赔半个月的租金。
然后我提前交了钥匙,中介来验房,提了一堆的问题,说这里不好那里不好,要扣押金。
最可恨的是露天阳台有灰尘也是租客的问题,靠着主马路,怎么可能没灰尘,上午打扫完,下午就会有灰尘啊。
最后悔的就是当初check list没有写很多地方不干净,当时就是觉得租的房子是旧的,应该要理解很多设备地方有点脏是应该的,其实不然,全部应该记录在check list里面,日后才有凭证。
最后中介直接上了VCAT,VCAT最后判了扣完押金再要多付十几块钱。
本来想搞下去,但是白纸黑字,没意思了,合同这个问题是理解不理解,中介就是装傻,那他没办法。
终结,鬼佬也不是人人nice,有了利益关系,还是要留下证据,白纸黑字不会错,多个心眼终比日后吃哑巴亏好,而且很多要求是reasonable的,不要不好意思,不好意思的结果就是自己吃亏。
5#
summertimepop  3级会员 | 2018-9-24 01:34:07

之前和房东住的很近,他家的house就在我家边上。刚开始看房子的时候感觉什么都很好,房子干净,其他的租客人好,价格也不错。

真正住进去之后发现隔壁的房东老是到我家楼下做木工活,还一直到2楼我们住的地方巡视,只要不是很干净或者碗没有及时洗掉就会在小黑板上写一些很难听的警告的话。后来有一次偶然和一个学习law的朋友讲到我家房东老是进来。她严肃地说道:“这是法律不允许的!”。


房东在进来前一定要提前24小时告诉租客,获得允许之后才可以进入。RTA网站上很明确的表示了房东在进入你的住处前,需要给出足够的时间通知。rta.qld.gov.au/Renting/

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好多鱼  3级会员 | 2018-9-24 01:34:08
我就补充一点。大家如果被无良中介坑了,千万不要退缩。道理在你这边就不要怕,澳洲法制完善,支持维权。

我亲身经历,被自己华人中介坑,气不过,找了学校免费的法律援助(免费!划重点!),律师人都非常好,把事情和律师一说,他们就会告诉你怎么做。然后写了一个律师函给我,让我寄给中介。神奇的事情发生了,我就发邮件告诉中介,我现在邮了律师函过来。中介态度大转变,马上配合我。这时候律师函还没寄到呢。可见,这些黑中介是非常惧怕法律的。

大家加油维权,不要怕麻烦,不要担心语言之类的问题。有需要了解过程详情的可以私信我。
7#
frank  QQ用户 | 2018-9-24 01:34:09
住布里斯班城乡结合部的来强答一发。
首先得强调一点,就是合租啊,不靠谱。我就认识不少男女朋友合租没俩月分了的。兄弟住成天天不说话的也有。
然后说一下,租房子啊,你得明确自己想要啥。
你比如说我,很明确,自己就是要住个清净,空间大,没有share area的地方。最后三百一周租了一个house里面的一室一厨一卫,自己买齐了家具,每天做做饭,没事带朋友来喝个下午茶,打打xbox,挺好。
预算紧张的朋友呢,我建议往偏一点的地方租个house,然后找靠谱朋友合租。我看见过三室的标准house,一周280的。这种house俩人住就很舒服。
预算不紧张,一个人的朋友,就直接找市区里面的apartment租吧。一周500准备好,梦想生活从此开始。
学生公寓是深坑,莫入。
和亚洲人同租要谨慎,各种奇怪味道的食物你不一定接受得了。别说中国南北方了,天津北京人吃饭习惯都不一样。
8#
异乡好居  4级常客 | 2018-9-24 01:34:10

首先我们先了解一下悉尼的房屋类型。

  澳洲悉尼的房子一般分为四种,House(独立屋),Unit(单元楼),Apartment(公寓楼),Townhouse(联排独立屋)。

  一、Apartment类似于国内一般的住房,楼层都在五层或以上,一般是一梯N户(一梯2户的在悉尼很少见),有专门的物业管理公共区域,一般位于交通方便的繁华地段,而且很多公寓都自带游泳池、健身房。不过公寓的房间面积一般较小(特别是卧室),而且房租较贵。

  二、Unit也叫单元楼,应该不算是西方独有的,其实就是中国的低层楼房,一般位于较为安静的住宅区。一般都在三层左右,没有电梯,条件虽不及公寓楼,但对于普通的学生来说,已经比较优越。unit一般是双砖结构,冬暖夏凉。房租中等。

  三、House这是西方独有的一种房屋类型,性质相当于中国农村一户人家的庭院,一般位于较为安静的住宅区。小一点的House只有一层,2个卧室;大一点的两层,有4到5个卧室。也有像城堡一样的(显然住的是大户人家)。House房租最便宜,但是有些House冬天较冷。

  四.Townhouse——联排独立屋,一组两户到n户,也是西方独有的一种房屋类型。一般一层或两层,多层的很少。这类房子的特点介于house和Unit之间,每家均有独立进出的大门、庭院,房屋面积一般比house小。

  了解了悉尼的房屋类型我们在选择租房的时候还要考虑以下问题:

  第一:自己的经济承受能力

  经济条件好的童鞋,可以选择单间,master room (单间带卫生间的房间), studio (独立套间:带厨房与卫生间)。需要勤工俭学的童鞋,就不要住得那么奢华啦。可选择跟别人share一个房间,国内宿舍都是四人一间,两人一个房间也是妥妥的。这样也可以缓解高价的房租带来的压力。

  第二:选好居住地区

  大悉尼被分为众多个区域,选一个安全,离学校近,交通方便的区尤其重要。有些区域虽然房租价格较低,但交通不便,离市中心比较远,像是Campsie, Auburn 等。

  下面异乡好居为大家列举了悉尼大学附近的5个区。这里的房子价格适宜,安全较有保障。小居还附上地图一张,方便同学们看一下自己打算租的地方和学校还有将来可能经常出没的地点的距离和交通方式。



  Chippendale

  该区就在City旁边,从ClevelandStreet步行15分钟就能到达悉尼大学,因此普遍受到学生的欢迎。平均单人房租金在240-270澳元一周,合租在220澳元左右一周。

  Glebe

  近学校,这个区域是市区里面相对安静的一个区。里面很多外国人,而且生活买东西都很方便,近唐人街,生活成本比较低。平均单人房租金在220-250澳元一周,合租在200澳元左右一周左右,有轻轨经过该区去City。

  Newtown

  悉尼各种文化人和艺术家的聚集地,悉尼大学附近有名的美食区,也是很多悉尼大学学生就餐、逛街的好地方。租金比较贵,单人房在200-250澳元一周,合租在200澳元左右。

  Ultimo

  也近学校,更近唐人街。价格比glebe稍贵。相对来说,Ultimo中国人和其他亚洲人比较多。不管你要买什么都在步行的距离之内,所以只有出去玩的时候需要交通费,平时的学习生活不需要交通费。

  Camperdown

  该区在悉尼大学北出口附近,步行至学校内只要五分钟,但生活没那么便利,要走去Ultimo购物。价格在250-280澳元一周。

更多悉尼租房资讯可以访问 悉尼租房_澳洲悉尼租房价格_悉尼留学生公寓价格_Uhouzz悉尼租房网

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微微  4级常客 | 2018-9-24 01:34:11
独自只身在外的确会遇到许多意料之外的状况,在下作为一名独自闯荡澳洲江湖多年的“异乡人”可谓深有感触……对于澳洲租房这件事儿也可以说是接触颇深~自打进入澳洲土地那一刻起,就开始了不停地租房生活,不租不知道,原来选房、看房、签合同、和中介打交道,都是技术活!为福利广大人民群众少走弯路少吃亏,推荐大家一个自认为还算全面的“澳洲租房指南”wesydney.com.au/sydney-,希望能够帮上忙~
10#
connie兔  1级新秀 | 2018-9-24 01:34:12
吼,睡前来答一发吧,自身经历


13年和室友(一对小夫妻)合租了一套house。

14年小夫妻俩人回国了,由于自己找不到合适的租户,再加上答主本来就不是个细心的人,就准备搬到离华人区相对较近的apartment

首先,我英文嘛不是那么好,中间来来回回和中介打电话协商沟通退房的事情。本来我们合约定的租房要到14年底,由于以上原因提前了四个月退房。所以在这件事情上和中介以及房东沟通的非常不顺利。以致在我搬走的前一个月里,因为提前退房为理由来了好多看房子的租户。答主也不是个在家吃闲饭的,每天学校ct和家来回跑。以前在别处看房人家都集中在周末,我就特别倒霉的因为提前退房不得不配合中介再找下位租户这样的工作。

后来就是搬家前,家里有很多的垃圾。但是我自己的并不多,n多都是我室友他们留下的,他俩回国好多东西都不要了,我能送的送人,能给的给人。后来那一堆堆的垃圾都是我三更半夜在周二晚上挨家挨户偷偷放到人别人家垃圾桶里的。不过这些都还好,由于搬到apartment,家里的破沙发破暖气啊椅子床垫这种大垃圾根本没办法清理。放到家门口都没人捡!给收理垃圾的人打电话,人说一年只有一次免费清理拉走大物件垃圾,否则至少要一二百刀人家才会上门服务噢,,然后我说我怎么不知道清理的日期,然后他讲每年都是按街道清理的,就是你觉得快到你家这片了你就把大垃圾拖出来。。orz 后来我就找了华人的搬家公司,问人家收不收,好说歹说硬叫人给拉走了,当然,绝壁不是免费的,我付了80刀终于给我拉走了 T.T

再后来就是搬走要彻底打扫房间才能退房。然后这个清洁公司跟中介是绑定的。打个比方,如果你请了中介推荐给你的清洁公司,虽然可能有点贵,但你至少在交房的时候中介比较不会找你的麻烦。如果你不用中介推荐的清洁公司也可以,但就是中介可能会不断的让你翻工,说你没打扫干净。我就有同学遇到过没有雇佣中介推荐的清洁公司打扫被翻了十遍工!后来我同学跟他室友都是自己拿着抹布和清洁用品仔仔细细一遍又一遍去擦地板。。

当然,我是个怕麻烦的人,我就直接请了中介的清洁公司来打扫。狗血的剧情出现了!当时打扫完毕后,清洁公司人给我打电话说需要凉置三天左右,然后我就问他可不可以付cash,因为我需要清洁公司给我收据我再给中介嘛,证明我已经把house打扫完毕了。然后那清洁公司的人就讲他们也很忙啊,没有时间专门过来只能下班来,而我又要上课,当时就协商好,我下午把钱放到洗衣房,他收到钱把收据再放回原处。

然后到那天下午我就按说的那样把钱放洗衣房了。结果晚上清洁公司那人跟我说没有看到钱!我当时脑袋就炸了,700多刀呢,第一反应就觉得肯定是他私吞了然后跟我讲他没看到我放的cash!当时我连课都没上完拉着一个同学跟我回了house。看见清洁公司那人他特别暴躁而且五大三粗长的跟黑社会一样,说我不守信用。我就跟他讲我放钱了真的放钱了。然后他就给别人打电话,在电话里就一直听到不好的词汇,说我是liar。当时我就吓尿了,孤身在外一个女孩子还拉着我同学一个女孩,一下子七百多没了,崩溃的哭了起来。。然后他看见我哭了就开车带着我和我同学去了警局。后来我都记不清他说什么了,做笔录我也不记得我说什么了,总之就很伤心。。T.T 当晚警察就跟我说啊,最坏打算就是再付他一份钱,因为他付出了劳动应该有他的报酬,而我的那份钱算是遗失。。


后来又过了两三天左右,中介给我打电话,说清洁公司的人跟他们说了那天发生的事,然后中介就问了问房东。结果!尼玛居然是房东把钱悄悄的拿走了!房东还是个韩国妇女,也是后来才知道当时在退房合同上好多霸约都是她提出来的,可恶!


再后来才知道清洁公司的人是个希腊人。也不是本地人。


以上,就是我耗时二个月的退房搬家过程,后边写的可能有点乱,太晚了好困现在。 反正就是能住就好好住,尽量少搬家,少买东西

实在太困了,想到什么我再更新什么吧p_p
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