@ELcroquis建筑素描主要描述了别墅类豪宅的核心；但豪宅并不局限于别墅，还有大平层；那符合豪宅的大平层有哪些特质呢？
如果留意观察豪宅类平层越来越接近酒店、办公楼式的外立面；外立面干净整洁，没有外露的阳台、空调外机等容易形成杂乱的根本；同时整洁的外立面也更容易赋予更多的形象设计，如深圳的华润悦府，设计上采用了竖线条错落排布，完全和旁边的金融大厦融为一个整体。
华润悦府 豪宅定义下的高配置也解决了美观和实用的冲突，固定玻璃、开启扇、立面板材全部采用模数化设计，可以做到立面的分隔完全根据室内功能来设置。在美观和开启使用间得以平衡。
深圳湾公馆，外墙采用三层中空双银LOW-E超白玻璃幕墙，可见光透射率达到95%（普通玻璃透射率83%），虽然窗户不可开启，但设置了大功率通风系统，足以匹敌开窗的通风效果。
One57 『一览众山小』是最有成就感的时候，那豪宅首先要达成的目标就是足够高，生活在云端之上，高人一等的感觉自然而来。
迪拜（上海也有过此景，找不到图了） 超高的层高也带来大的视野，身居闹市观无敌的山景海景，充分演绎豪的定义；
无论框架结构还是框剪结构，对超高的大平层多少是力不从心，由此筒体结构就应用而生，以内筒体作为结构主体，外筒处不承担楼体结构的重任，大落地窗能带来270度的景观角度，同时实现了三面采光，且不论在室内哪处空间，都具有极大的延伸感，这也就是豪宅越看越显大的缘故。
筒体结构 户型上，客厅卧室阳台不分裂，面积更大，动线更为贯通，在充分凸显大视角的同时也不忘从其他感官产生互动，如通体玻璃幕墙有随机可开启的门（窗），打破玻璃幕墙的阻隔，可以听海，还可以吹山风，让海浪的声音洗练耳朵，让山风轻抚皮肤，追求极致的感官体验。
墙体：约150mm厚度分户墙，约120mm厚度预制内墙板，卧室和书房隔墙填充隔音棉。
地面：擦用PU聚氨酯阻尼隔音垫浮筑楼板系统，大幅降低分户间的噪音传播。
地板：铺设木地板，使上下楼板间增加软性隔离，提升隔音效果。
电视背景墙：局部加厚，以最大化减少对卧室的影响。
主卧房门：顶部及周边双重密封胶条，门底自动跌落式密封胶条，并将门体与墙体在工艺上压合在一起，不留缝隙。
接线盒：玻璃棉填塞空隙，设置侧面阻尼板并错位安装，规避墙体缝隙产生噪音。
洗手间：柔性加厚铸铁排水管的螺旋式流态，配合静音虹吸式马桶，控制及其细微的声源。
空调：风机盘管采取柔性连接，安装PU减震吊钩或垫片，同时尽可能减少风向的转折。
电梯：横梁双重减振+导轨减振，以杜绝噪音的传导。
为了解决下水管道产生的异味，卫生间地漏中设置了自动补水装置，日常使用中会不断自动加水，地漏防护条时刻饱满，绝对不会产生异味。
同样容易产生异味的地下停车场，目前很多豪宅的车库都采用超级新风系统，新鲜空气从风管进入后，由新风系统净化车库内空气，通过导流风机帮助车库空气循环，让地下车库空气循环流通。可以使车库所有空间PM2.5指数都在最佳标准；
车库的垃圾房采用冷库式，运输流线完全和居住者行走行车动线完全分离，居住者看不到垃圾终端，也看不到垃圾车，彻底杜绝车库异味。
三级大堂的礼遇规范，日常我们多见于单级大堂的设置，但在仪式感的考虑上依然稍逊一筹；而三级大堂满足各处回归的视觉效果同时承担起玄关的部分功能，三级分为停车场大堂，首层的漫步大堂及空层大堂，停车场大堂，首层的漫步大堂即字面意思，分别适用于车行归来和漫步闲适，空层大堂连接商业服务，目前平层豪宅配置趋势为：
最初级：游泳池、健身房；
初级：桑拿、蒸汽浴室；
中级：私人运动课程、Solus Par Aqua；
高级：维c浴、Yami、宴会厅、会议室；
三级大堂实例如金地中心天元。
车库大堂 超高层豪宅和别墅对比起来，最大的劣势就在于不像别墅独占一方天地，有上下纵深的空间。超高层豪宅的垂直交通，需要多户共用，从停车场到进到家门，要暴露在别人的视线下。
各知名地产是这么解决的：
不光进行简单的人车分流还对车进行二次分流，参照奢侈酒店环形动线类似的设计，对来车进行访客和居住识别，居住者进入车库，访客进入社区大堂；
同时将车库进行私有化，一户一库，一库多位（车位），电梯专属；
一库多位之外对车型也进行深入适配，如房车、跑车及加长加高型。行车道整体加宽，可灵活出入大型房车，地面平整度更高，便于底盘超低的跑车；如万柳书院的车库层高4.5m，金力紫御华府车库层高5.4m；对女性停车进行优化，车位比常规要宽200mm不等；
对空间进一步加深利用，在车库内增加储物系统（类似别墅中的储物室）如高尔夫球包、登山杖，钓鱼竿等工具放在柜子里，不用背着上下楼，也不需要一直装在车内，真到需要时又要挨个打开翻找；
实例参照万科瑧山府；
炫酷的智能似乎是各家豪宅的主打，但在大数据的今天，各种传感器搜集的数据也成为新的隐患，定制封闭系统，数据不上传共享开始显现；
较小的住宅讲究动静分区，豪宅讲究主、客、佣分离、根据人员在细分动静，通过连廊、花园及阳台进行连接，各司其职，主次分明。
人员分别：
访客：预约或登记进入访客停车区，然后前往各大堂确认身份，最终进入居住层；
送货：进入部分受限制区域，如快递收发区、停车卸货区；
管理：物业员工、临时工、维修员通过ic卡进入授权区域；
家政：保姆、管家通过身份登记及居住者确认后通过ic卡进入授权区域；
居住者：通过身份登记、人脸识别专道进入；
住宅内如郑州760平米的大平层通过10.4米长的玄关将待客、休息、休闲三者分离；
10.4米长的玄关将待客、休息、休闲三者分离 one 57 
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