二手房交易，业主违约，又遇政策变动，我该怎么办？

坐标郑州，上一年8月买了一套二手房，此房业主也是刚买的房子还没有过完户就与我签了卖方合同，后来房价上涨，业主违约，以过户还需好久为由拒绝履行合同，多次协商无果，期间二手房买卖政策发生变化，首付上调、贷款利率上涨等，无奈于今年初起诉至法院，业主拒搜法院传票，拖延至今。今天又有房产新政出台，二手房购房未满3年不得交易，顿时不知所措，我现在该怎么办呢?法院还会认定我的合同有效性吗？求法律界的大牛帮我分析一下，谢谢！

芝家二手房 · 2018-9-24 01:22:06

建议按照合同违约条款索赔。

RNAVision · 2018-9-24 01:22:07

以合同违约条款为准。建议质询本地本地本地本地律师。

微风吹竹 · 2018-9-24 01:22:08

谢邀!
1、你和他签订合同时，他产证拿到否？如未拿到，你也有一定的过错；不知道当初合同有无约定何时办出产证，何时进行你们的交易？
2、如无约定，他现在产证办出没有？没有办出是客观原因还是主管故意？
这两个点是界定违约责任的关键点，至于限购是后续因素，影响的是:
1、是否按照签约节点继续履约(不受新规限制)；
2、获得赔偿但是解约(受新规限制)。

敬亭山 · 2018-9-24 01:22:09

谢邀。

你怎么证明对方是故意不交房呢？对方说他都还没拿到房产证他也没办法，这个能证明或者证伪吗？不能的话就是政策变动，只能依合同处理

舒克 · 2018-9-24 01:22:10

好吧，第一次提问，被当伸手党了。已起诉，本来诉求是继续履行合同，现在政策变动，不知道该怎么做，要求违约赔偿，如果业主以非她错而是政策原因拒绝，该怎么办，很无助呀。

胡稣明 · 2018-9-24 01:22:11

合同履行作为诉求是不可能的了，只能诉求对方对你造成的损失，这个需要咨询专业的律师，建议不要来知乎当伸手党。

I老蔡 · 2018-9-24 01:22:12

以合同为准, 合同上有明确的违约条款.

二手房交易，业主违约，又遇政策变动，我该怎么办？

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