目前三四线城市的房地产还有发展前景吗？

现在房地产行业似乎两极分化了？一线城市依然没受什么打击而三四线城市房地产建设戛然而止，不过看近期国家似乎对房地产政策有所松动，所以特来问问知乎的大神们三四线房地产在以后的几年会可能复苏或发展吗？

王亮亮 · 2018-9-24 00:56:49

针对这个问题，刚好我们QQ大数据团队在近期再次做一迁徒的数据分析，这一次不仅包括一线城市，扩展到了一线到五线的近300个城市，人群样本也从以往的QQ全用户样本，精准到16至35岁的年轻人群。《2016全国城市年轻指数报告》里面针对一二三四五线城市都做了研究，希望能够对回答这个问题有所帮助。

说明：整个报告是基于QQ年轻用户的数据，仅供参考，不对房价负责。

年轻人是房地产的生力军，在《201全国城市年轻指数报告》中，一二三线城市的年轻人群是呈现增长的趋势，而四五线城市则呈现下降的趋势。

一线城市平均年轻指数最高，达到79。二三四五线城市平均年轻指数逐阶下降，分别为74、69、65和64。

同时，QQ大数据还公布了全国年轻指数TOP 20的城市，北上广深四座超级城市毫无悬念地进入榜单，同样作为一线城市的天津遗憾未能上榜。

论城市年轻指数，深圳当傲视全国

QQ大数据显示，一线城市中，深圳的年轻指数高达89，远超其他四座城市。同时，高达22.53%的年轻人口净增率，同样是一线城市的佼佼者，很明显，深圳正在吸引大量的年轻人慕名而来，而他们也使得深圳成为“最年轻”的城市。

同在广东省的两个一线城市，广州仅仅距离深圳一百公里，却以36.91%年轻人口流出率成为年轻人最想离开的一线城市。甚至，广州年轻人口出现了10.04%的负增长；而作为新晋为一线城市的天津，也以26.84%的年轻人口新增率和75的较高年轻指数表现亮眼；北京、上海的城市年轻指数均为78，表现的相对比较平稳。简单来说，虽然一线城市生活压力较大，但放眼全国数一数二的优质资源和大平台，还是让很多年轻人趋之若鹜。

根据详细数据显示，一线城市年轻人口的平均净增率高达7.97%，在各线城市中排名第一。也拥有各线城市中最高的32.16%的年轻人口平均新增率，与其相对应的是最低的平均流出率24.19%，可以看出年轻人都想要扎根一线城市。

QQ大数据还揭示了这些新的寻梦年轻人口来源，发现一线城市对周边城市的“虹吸效应”显著，就是说，北上广深等一线城市中新增年轻人口大多数都来源于其周边城市，比如北京，来源最多的就是哈尔滨、保定和邯郸等城市。这些周边地区为一线城市源源不绝的提供着年轻人口，俨然成为了一线城市的年轻储备库。

二线城市年轻指数Top5超北京温州居首位

QQ大数据显示，二线城市平均年轻指数为74。排名前五位分别为温州、苏州、东莞、郑州、武汉。值得一提的是，这五座城市的年轻指数均超过北上广津。可见，年轻的追梦者已经不仅仅将视野只局限在一线城市，更多人愿意将发展转向二线城市。

相比一线城市来说，二线城市的年轻人口流动差异较大。武汉成为二线城市中年轻人口新增率最高的城市，达到40.28%，哈尔滨以39.26%次之，南昌38.96%第三；而年轻人口流出率最高的三个城市为厦门37.26%、哈尔滨35.76%、无锡33.84%；二线城市中，武汉以20.38%的年轻人口净增率位居榜首，温州和郑州分别以17.11%和 13.69%位列二、三位。

二线城市的年轻人口平均净增率为4.78%，在各线城市中排名第二位，处于较为稳定的增长状态。其平均新增率29.99%与三、四、五线城市的平均数据基本持平，而平均流出率25.21%显示还是有不少年轻人满足于二线城市的发展空间，也更加看好二线城市的发展潜力。

从东西部城市数据对比来看，西部城市各项数据均高于东部城市。其中平均年轻人口净增率西部高出东部近4个百分点。相比西部地区过去“遇冷”情况，如今已经出现回暖趋势。

三线城市中贵阳最年轻，东西部基本持平

二线城市“赶超”一线的同时，三线城市的城市年轻指数也表现得十分抢眼。根据QQ大数据显示，三线城市平均年轻指数为69。作为全国重要的生态休闲度假旅游城市，贵阳成为三线城市年轻指数最高的城市，达到80。

从三线城市年轻人口流动情况来看，年轻人口新增率最高为常德52.04%，其次为盐城49.05%、金华45.41%；年轻人口流出率最高为西部重镇兰州40.55%，第二、三位分别为淮安39.57%、常德37.64%；年轻人口净增率为柳州19.51%、贵阳18.52%、金华16.71%。

整体来看，三线城市的年轻人口平均净增率1.24%，在各线城市排名第三位，保持较缓慢的增长。值得关注的是，其平均新增率30.20%，甚至高于二线城市。

三线城市在东西部表现并无太大的差别，无论是年轻人口净增率、年轻人口新增率、年轻人口流出率还是年轻指数都基本持平。仅年轻人口净增率以西部3.58%、东部0.63%的数据显示出较大不同。

南方独揽四线大权，北方无缘年轻指数TOP5

四线城市一直是年轻人口的输出重要源头，但数据显示，自2016年开始，四线城市年轻力量初具增长势头。从年轻指数来看，四线城市平均指数为65，与三线城市差距也在逐步拉近。需要注意的是，四线城市年轻指数TOP5均为南方城市，北方无一入榜。纵观此次QQ大数据《2016全国城市年轻指数报告》，南方城市的年轻指数普遍要比北方偏高。

四线城市中，年轻人口新增率前三分别为抚顺49.18%、开封48.74%、郴州48.60%；年轻人口流出率前三分别为丽水58.67%、朔州51.42%、荆门45.27%；年轻人口净增率方面，六朝古都开封以17.71%成为冠军，株洲17.21%、乐山17.21%位列二、三名。

从详细数据观察，虽然四线城市年轻人口平均新增率达到29.80%，但无奈年轻人口平均流出率高达32.25%，导致年轻人口平均净增率出现负增长，为-2.45%。这说明四线城市的年轻人更多选择背井离乡，去往发达的城市追逐梦想。

五线城市“入不敷出”，年轻人口为负增长

在本次报告中，五线城市年轻指数总体偏低，平均年轻指数为64。年轻指数前五名分别为著名的酒乡亳州72，商洛71、舟山71、潮州70、抚州70。

五线城市年轻人口新增率最高城市为佳木斯65.57%、广安57.57%、抚州51.40%；年轻人口流出率最高城市为迪庆66.98%、天门53.15%、张家界47.07%；年轻人口净增率最高城市为佳木斯28.91%、广安25.36%、抚州18.47%。可以看出，五线城市的年轻人口流动的各项数据均高于三四线城市。

五线城市的年轻人口平均净增率-3.76%，在各级城市中年轻人口净增长最低，而整体的流动率也相对较大，平均新增率和流出率分别为30.19%和33.95%，均高于二三四线城市。

数据说明：

附1：《2016全国城市年轻指数报告》全文
附2：《2016全国城市年轻指数》一览表

伪砖家 · 2018-9-24 00:56:50

千万别去当接盘侠！

从今年3月份以来，包括北京、上海、南京、郑州等地纷纷出台了关于房地产调控政策，作为带头大哥的北京不断出台补充政策，其他热点城市也纷纷跟紧老大的步伐开始升级限购政策。

眼看着这些热点城市都被盯上了，不让炒了，众多投资客开始转战三四线城市。5月份统计局住房数据显示，15个一线和热点二线城市新房价格同比涨幅全部回落，深圳、南京、合肥等9个城市房价环比下降或持平。

反倒是蚌埠、北海、湛江等三四线城市房价环比领涨全国，一些更小的城市比如廊坊、黄山、张家口等，房价基本一年翻倍，俨然一轮小牛市的节奏，人性再次趋于疯狂。

说实话，这种市场情绪伪砖家其实是恐慌的，看着就像是要套人的节奏！

站在投资交易的角度，二八现象必然存在，最后赚钱的一定只是少数人，群体性的疯狂伪砖家通常用来做为反向指标。

大家别看现在三四线城市房价涨的那么欢，搞得人这么冲动，其目的还是要让大家更高更快更强的在山顶上站岗，接过革命的最后一枪，犹如股市的5178。

咱们来仔细回顾下这轮房产牛市的套路：从深圳起涨，带动北京上海，等到第一梯队释放赚钱效应了，库存去的差不多了，开始挖掘第二梯队，向重点二线扩散，紧接着二线楼市调控，一线周边的三线城市补涨。到现在的阶段，已经轮涨到最边缘的四五线城市了，你说行情炒作到什么阶段了？

上面这个套路，如果有炒股的朋友可能会更加熟悉些，股市题材的炒作节奏就是这样的，一再重演，没什么稀奇的。

现在一线城市冰封，二线城市余温尚存，三四线城市洋洋得意，等到轮补涨的挖掘完了，行情也就结束了，当然龙头可能维持高位震荡，跟风品种那就稀稀拉拉怎么来的怎么去了，疯狂炒作后的一地鸡毛，这种事不只是在股市，在楼市同样上演，还有美国2000年的互联网泡沫，久一点的荷兰的郁金香泡沫等等，人性如此，贪嗔痴疑慢以不同方式却相同结果的一再演绎。

每当一个城市的库存去到6个月以下的时候，这个城市基本都会出台极其严格的限购政策，因为政府的目的已经达到了，这一轮行情的目的就是通过打造一二线城市的赚钱效应，带动三四线城市去库存。目的完成，接下来就是关门打狗，把流动资金锁死在这里，毕竟总得有人站岗啊。

其中，一线城市毕竟是龙头，严格限购之后，强预期还在，而且房价背后总归凝结了产业以及福利，人口源源不断向其集中，多头的力量能够维系，所以房价会进一步走平而坚挺，只不过成交量暴跌。重点二线城市也尚能维系，但是三四线城市可就不容乐观了。

就像北京周围的县城，一旦严格限购，那立竿见影的就是下跌，然后无法成交，房子瞬间烂在自己手上。因为这些地方本身刚需不多，就是早年北京人过来炒作的，那时候房价也便宜5、6千，一直放着。后来一直涨到了两三万，早就获利颇丰，所以只要稍有风吹草动，那么就可能不计成本的往外卖，因为已经远远脱离成本区了。

大家想象一下挤兑、踩踏，一致性预期的可怕威力在中国历史上早已经屡屡上演，过去是、现在是，将来依然是。很多人说股票暴跌是庄家出货，但也可能是散户多杀多，踩踏式的出走，恐慌情绪的爆发，使得谁都没有了活路。

所以，现在别看很多三四线城市涨的还很凶，赶紧去看看库存的数据，一旦库存大于20个月，估计还没什么问题，不会限购，但小于12个月就要小心了，政策可能随时出台，做好随时套现的准备，一旦小于6个月，必然会受到政策的打击，到时候卖都卖不出去。

无法变现的财富，屁用没有，多少人眼睁睁看着自己股市账户的市值在大牛市翻了N倍，然后在熊市里变本加厉的还回去了，这过山车坐的十分刺激，一度天台跳楼都得排着队。卖点永远在上涨过程中酝酿，别到白天才问夜的黑。

伪砖家再次重点提醒：千万不要因为贪图三四线房价便宜，就跟着这波资金去三四线城市炒房子！即便今年三四线城市房价会上涨，也不行！否则几年后，你的资产很可能将灰飞湮没！

在这里久了的朋友都知道，房价最终的决定性因素一定是供需和流动性。从去年十一国庆后，随着中央对20个热点城市进行限购，造成了房价上涨范围全面向下扩散，三四线出现了小幅补涨。但三四线以下的城市，房地产供需其实长期来讲是严重供大于求的，人口在净流出，土地供给却反而宽松。

未来中国房地产价格必然是一二线与三四线以下两级严重分化，不同级别的城市房价，将来的价格一定会一个天上一个地下。大家千万别在冲动和焦躁的驱动下，跑到三四线和以下的城市投资买房。

千万记住，守着自己的财富，不要傻呼呼的去陪葬。别当炮灰，如今三四线城市房价的疯涨就是个坑！

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吃完就饿 · 2018-9-24 00:56:51

随着交通的发达，拜高铁所赐，原本农村的空心化现象迅速蔓延到三四线城市。
大家可以去看看，通高铁的三四线城市是不是这几年反而日子难过了，大量的人力资源转向了1小时2小时以内大城市。
房地产的价值（不是价格）说白了就是土地价值，但土地价值又是从何而来的？当然是这块土地上的人创造的，如果人都没了，价值从何而来？价值等级决定了各地楼市的等级，价格无非是在配合一下货币政策和行政政策。
举个例子，
学区房就是优质教育资源被压缩到几个小区产生的扭曲。
医院房也是如此，只是反应到市场上是以租赁价格的形式表现出来的。

月季花男 · 2018-9-24 00:56:52

大部分二线及二线以下都要死掉，现在已经和地理位置以及人口基数没多大关系了，经济现在出了很大的问题，中产被一次次的洗劫，国企民企垄断问题严重，财富分配严重失衡，赚钱更难了，没钱赚拿什么买房？

交行螺丝钉 · 2018-9-24 00:56:53

中国未来60%以上的人口将会集中在十个城市群之中，对于那些城市群中好房子只会上升，而三四线城市的房价会断崖式下降，大量小开发商因此倒闭。未来几十年中人口将会不断减少，三四线城市会不会将大量成为鬼城？也是个未知数。今天看了一篇文章，很有感概，就把文章搬运过来。
中央要开发商降价财政部却在四处拿地王【背后机密大揭底】
昨天杭州的朋友圈被“信达”两字刷爆了，一个从未上过房企TOP榜的开发商居然以36679.58元/平的楼面价刷新杭州地价纪录。业内预测，该地块入市后售价将在6万/平以上，而该地块隔壁的精装楼盘才卖4.5万/㎡，除非未来房价大涨，否则该地块必亏无疑！

然后并非只有杭州，2015年12月22日，信达地产与龙光地产鏖战100多轮，最终信达地产以27200元/平的楼面价拿下，成为深圳新的住宅“地王”。2015年11月25日，又是信达以实际楼面价超过61000元/平的惊天价，刷新上海地价新纪录。2015年7月28日，信达在合肥以91.07%的溢价，楼面价7295.45元/平成为合肥滨湖区单价地王。
一个名不见经传的开发商，凭何力压融创、泰禾、平安等众多大金主？背后的真相极为惊人：信达地产的母公司——信达资产，是国内首家负责收购并经营金融机构剥离的本外币不良资产的资产管理公司，其实际出资人为财政部。

财政部，是国家的钱袋子，它的任务就是给各地拨款，是人民币的代名词。所以别说是开发商，就是100个马云过来，也靠边站。

信达来拿地，根本不考虑投资收益比、打造XX高端产品线等，它的目的就是拉高地价，为其它楼盘站岗来的。昨天杭州的这块地还没拍完，有很多市中心楼盘就签约签的手软了。

并且，同样在昨日，信达与曾经的上海地王对手——泰禾集团达成一致，合作开发该地块。所以我大胆猜测，昨天的杭州地王，信达也会与绿城、滨江等豪宅专家合作，因为信达除了钱，其它的都不是强项。而近日，中央多次刊文，论述楼市巨量库存的严峻性，并且建议开发商降价，但作为财政部下属的信达地产为什么来各地抬高地价、致使房价上涨呢？这不是同中央唱反调吗？然后，事情并不能以传统的房产开发角度来思考，这背后其实是政府新一轮的救市政策。

地方政府为何拍地，因为他要大把的钱解决它的财政赤字，信达地产作为财政部的棋子，有的是钱，所以楼面价不管多高，哪怕是上到10万/㎡也没关系，因为卖地款只是从国家财政部转账到地方财政局，都是自己人，属于内部结算。这笔钱反正财政部会拨给你的，只不过是换了个马甲而已。

目前全国楼市库存情况已超出想象，除了一线及强二线外，其它城市哀声一片。而解决库存去化的核心就是购房者对房价上涨的预期，正所谓买涨不买跌。目前全国各大一二线城市，面粉价贵过面包价，民众对未来楼市的预期正在产生变化，全国楼市或将量价齐升。

如果说2009年的刺激政策是四万亿，直接把砸钱给房产相关行业和低息房贷；那么新一轮的救市政策要隐蔽的多，其一可以填补地产政府的财政窟窿，其二可以带动各地楼市的上涨。因为对于信达而言，这块地的楼面价其实是0元/平。

目前来看，一线城市必涨无疑，二线城市（如杭州）主城内涨势已定，城郊及库存重灾区，仍然危机重重，所以中央鼓励开发商降价，因为多个新城的库存实在太大，只能通过降价来解决。

所以这两个看似矛盾，但其实是一套组合拳，2016年经济形势依然迷茫，房地产不能倒下，只能勇往直前。

邱票 · 2018-9-24 00:56:55

除了小部分有相对吸引力的城市，我感觉别的三四线城市都不会有啥发展希望了。
比如类似东莞这种，东莞不知道算不算是三四线城市？或者说是二线城市了？单从GDP来看排名二十多，在有的人的定义中，二线城市只有十余座，有的人又认为有二三十座。算不算二线城市就看如何定义了，在此就不多讨论。

东莞夹在广州与深圳中间，处于广深线之中，是未来珠三角经济圈“一小时直达珠三角任一城市”的交通规划的重要纽扣。
还有，现在深圳逐渐地将电子工厂外迁到东莞惠州；而且未来几年后，科技技术的进步，比如说：5G网络和人工智能等，定会带来“物联网”产业的大幅度发展；本身就处于“电子产品中的世界工厂”的东莞，也会迎来一波物联网产品的产业浪潮。再加上，东莞的房子也是一部分深圳人和广州候选之处，东莞的房地产行业我是比较看好的。

除此之外，还有一些城市也是有一定的“相对吸引力”，其城市的房地产我也是看好的。比如说紧挨着澳门的经济特区小城市：珠海；还有养老圣地三亚。

伪砖家 · 2018-9-24 00:56:56

最后的疯狂，又是套人的节奏。

别看现在三四线城市房价涨的那么欢，搞得大家这么冲动，目标还是让大家更高更快更强的在山顶上站岗，犹如股市的5178。

我们来分析下这轮楼市小牛市的套路：从深圳起涨，带动北京上海，等到第一梯队释放赚钱效应了，库存去的差不多了，开始挖掘第二梯队，向重点二线扩散，紧接着二线楼市调控，一线周边的三线城市补涨。到现在的阶段，已经轮涨到最边缘的四五线城市了，你说行情炒作到什么阶段了？

上面这个套路，如果有炒股的朋友可能会更加熟悉些，股市题材的炒作节奏就是这样的，一再重演，没什么稀奇的。

现在一线城市冰封，二线城市余温尚存，三四线城市洋洋得意，等到轮补涨的挖掘完了，行情也就结束了，当然龙头可能维持高位震荡，跟风品种那就稀稀拉拉怎么来的怎么去了，疯狂炒作后的一地鸡毛，这种事不只是在股市，在楼市同样上演，还有美国2000年的互联网泡沫，久一点的荷兰的郁金香泡沫等等，人性如此，贪嗔痴疑慢以不同方式相同结果的一再演绎。

每当一个城市的库存去到6个月以下的时候，这个城市基本都会出台极其严格的限购政策，因为政府的目的已经达到了，这一轮行情的目的就是通过打造一二线城市的赚钱效应，带动三四线城市去库存。目的完成，接下来就是关门打狗，把流动资金锁死在这里，毕竟总得有人站岗啊。

其中，一线城市毕竟是龙头，严格限购之后，强预期还在，而且房价背后总归凝结了产业以及福利，人口源源不断向其集中，多头的力量能够维系，所以房价会进一步走平而坚挺，只不过成交量暴跌。重点二线城市也尚能维系，但是三四线城市可就不容乐观了。

就像北京周围的县城，一旦严格限购，那立竿见影的就是下跌，然后无法成交，房子瞬间烂在自己手上。因为这些地方本身刚需不多，就是早年北京人过来炒作的，那时候房价也便宜5、6千，一直放着。后来一直涨到了两三万，早就获利颇丰，所以只要稍有风吹草动，那么就可能不计成本的往外卖，因为已经远远脱离成本区了。

大家想象一下挤兑、踩踏，一致性预期的可怕威力在中国历史上早已经屡屡上演，过去是、现在是，将来依然是。很多人说股票暴跌是庄家出货，但也可能是散户多杀多，踩踏式的出走，恐慌情绪的爆发，使得谁都没有了活路。

所以，现在别看很多三四线城市涨的还很凶，赶紧去看看库存的数据，一旦库存大于20个月，估计还没什么问题，不会限购，但小于12个月就要小心了，政策可能随时出台，做好随时套现的准备，一旦小于6个月，必然会受到政策的打击，到时候卖都卖不出去。

无法变现的财富，屁用没有，多少人眼睁睁看着自己股市账户的市值在大牛市翻了N倍，然后在熊市里变本加厉的还回去了，这过山车坐的十分刺激，一度天台跳楼都得排着队。

卖点永远在上涨过程中酝酿，别到白天才问夜的黑。当然，如果你刚好读到这篇文章，并且照做了，也许等三四线城市房价暴跌的时候，还可以问句：

“惊不惊喜，意不意外？！”

伪砖家再次重点提醒：千万不要因为贪图三四线房价便宜，就跟着这波资金去三四线城市炒房子！即便今年三四线城市房价会上涨，也不行！否则几年后，你的资产很可能将灰飞湮没！

在这里久了的朋友都知道，房价最终的决定性因素一定是供需和流动性。从去年十一国庆后，随着中央对20个热点城市进行限购，造成了房价上涨范围全面向下扩散，三四线出现了小幅补涨。但三四线以下的城市，房地产供需其实长期来讲是严重供大于求的，人口在净流出，土地供给却反而宽松。

未来中国房地产价格必然是一二线与三四线以下两级严重分化，不同级别的城市房价，将来的价格一定会一个天上一个地下。大家千万别在冲动和焦躁的驱动下，跑到三四线和以下的城市投资买房。

千万记住，守着自己的财富，不要傻呼呼的去陪葬。别当炮灰，如今三四线城市房价的疯涨就是个坑！

赵XX · 2018-9-24 00:56:57

作为房地产从业人员，干了6年的拿地工作，现在的数得上的开发商，基本上都没有再去三四线城市的了，除非这些三四线城市在一线城市周边，比如涿州、惠州，靠的也是大城市的外溢客户，基本上目前只有碧桂园还会考虑去一些三四线城市，因为碧桂园的成本管控确实厉害，反正不论是谁给我介绍三四线城市的土地，我基本上都不会考虑。
～～～～～不会用分割线的飘过～～～～～～～
目前国内三四线城市的平均库存是28.3个月，而相对的北京的库存是11个月左右，广州的库存在9个月左右，一般来说9-12个月是供求平衡的情况，超过12个月市场就有一定风险了，三四线城市的风险目前的风险太大了，当然房地产的地域性非常强，就像广州市中心的天河区库存不足6个月，但是南沙区的库存就到了14个月，有的三四线城市也有很强的潜力，比如海南哪些三四线城市的海滨项目，所以具体问题需要具体到某个城市才能给出比较清晰的判断

不亦悦乎 · 2018-9-24 00:56:58

先看看下面的几条信息和新闻.

1.1－2月，三四线城市楼市“涨声嘹亮”

这个是房地产的三四线城市房地产销售井喷.三四线城市多人口多,全民买房已经到来,这个是中国房地产的降落伞.就好像大妈大爷全民炒股一样性质的事情已经来到了.

就以清远为例前年3000每平去年4000每平今年年初5000每平现在3月10号 5800每平.

我想问一下清远清城区工资水平_清远吧_百度贴吧

这个是清远工资水平的讨论帖当地企业工资是2000-4000的水平 ,当地人不是进事业单位中国电信或者做生意,然后就是外出打工.

所以泡沫可想而知.

2.三月份美元加息,而且放风说今年加息三次按照美联储的习惯估计会加两次吧.

3.俄罗斯这几年为了应对卢布贬值能把利率加到17%

4.年初的时候中国加大人民币换美元的限制.

5.年初的时候中国央行提高MLF利率,下面链接是解析,等同于加息.

MLF利率首次上调意义等同于加息

6.余额宝的利息去年是2开头现在是3开头.

7.习说房子不是拿来炒的是拿来住的.为以后的加息做铺垫,房产税对房价影响不大,所以不急于来房产税线,利息影响才大.

年初的时候专家在说是保汇率还是保房价,说明汇率房价都非常重要.

汇率还是房价，竞争力or泡沫。年初以来，三四线城市房价补涨，钢铁、发电增速高增，似乎经济已经见底回升，市场也对中国经济新周期启动翘首以盼。但我们看到的还是地产加基建的熟悉配方，而且还使用了更大的货币杠杆，经济企稳回升的代价是商品和房价大涨。而这一切影响最大的是中国企业的竞争力，2月份的罕见贸易逆差其实是个非常危险的信号，为了盖房子，我们进口了更多的铁矿石，付出了比去年贵一倍的价格，但是出口的纺织服装、钢材都在持续萎缩。汇率则是一个国家竞争力的核心体现，美元的加息和走强反映的是美国竞争力的提升，因为人家不仅摆脱了地产泡沫、整顿了金融行业、还要大规模给企业减税，而我们的房价暴涨、金融行业大发展其实都是对企业的层层盘剥，如果企业没有了竞争力，我们拿什么跟别人竞争，难道是比房子贵吗？纵观历史，没有任何一个国家的繁荣是靠房子涨出来的，地产泡沫只会走向危机，相信管理层抑制房价泡沫、降低金融杠杆的坚定决心，因为只有这样未来才有希望！

三四线城市人口基数大,最后一批能买房的人了,最后一批接盘侠已经到位,人多力量大,房地产泡沫分摊在这么多人身上能减少危害.也就是说所谓的安全垫 ,软着陆,大大的降低房价下跌对国家经济造成的风险.避免房地产泡沫对实体经济的继续危害,所以货币超发引起房地产泡沫危机这个问题已经解决了.

所以现在唯一一个问题就只有保汇率.因为美元要加息,人民币只能跟着加息,才能把汇率稳住,加息了贷款买房的人月供会不断增加,按照中国人的忍耐能力,这让他们会更加努力的工作,为国家创造价值,为国家多做贡献,支撑人民币在国家上的地位,提高人民币的含金量,让国家富强,保持竞争力.国家已经在内部加息等开会完后,美元加息后会直接表现到房贷利率上的了,理财产品的利息也已经表明利息已经在市场上加了.

这就是治国的智慧,让伤害减到最低,让全民来共同成大,每个国家都是这样走过来的,经济规律是不能改变的,经济危机不能避免,终究会找人来承担的,天底下没有免费的午餐,没有这么大个的青蛙满街跑.货币政策宽松到收缩然后到宽松,这个是不变的规律.

上面链接是日本房地产危机的情况.和中国现在的非常相似.

从日本上世纪90年代历史看未来中国经济走势可能性 - 知乎专栏

本人并非做经济相关的专业，纯属个人兴趣。最近看了易富贤的《大国空巢》和梁建章的几篇文章，深有感触，所以找了些数据，让大家讨论讨论。

第一个图包括日本1990年左右的汇率，股市，楼市，利率；第二张图是日本和中国人口变化趋势，特别是劳动力人口和老年人口，试图分析各个经济指标的走势的深层次原因。

由第一个图可以有几点认识：

日本股市1990年初开始崩盘，房市两年后崩盘，汇率之后一直稳定；
股市房市崩盘的直接原因是政府连续快速加息，先股市到顶，利率到顶，房价到顶，日本政府当年选择主动刺破泡沫的。
汇率1990年后保持相对稳定，说明政府保住了汇率，代价可能是让房价下跌，套牢了中产，没钱换汇。

联想到中国现在的股市楼市汇市，股市2015开始下跌，房子正加速上涨，如果按照日本的规律，2017年可能就是一个大顶。触发因素可能和日本一样，美国加息，央行被动加息。当然政府会说这是美国加息的造成的。

第二张关于人口的图显示出历史惊人的类似，本人不知道只是巧合，还是历史总是重复上演同一戏剧，只是演员和场地不一样：

日本股市房市崩盘时间基本上和劳动力人口比率峰值一致；
中国股市2015崩盘也和人口规律一致；

这里做个大胆的假设，如果经济走势很大程度上由人口结构决定，是不是可以预计我们的股市楼市会和日本当年走势类似。当然，中国城市化进程和当年日本有些不同，我们的程度要低，这个需要单独数据支撑。

目前三四线城市的房地产还有发展前景吗？

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