中国大城市的房租会大涨向香港看齐吗？

香港人住纳米楼，北京小姐姐15平米租房4000元。个人觉得，国内租金一直贴近国际，并没有太高上升空间。2017 年，在北京、上海、深圳、广州四大一线城市中，上海人均月租金为 2678 元/月，同比涨幅1.3%；人均月租金同比增幅最高的为北京，涨幅在14.1%。而在二线城市中，成都 2017 年人均月租金同比涨幅为 18%，杭州、郑州、长沙、青岛人均月租金同比涨幅不足10%。2012年——2017年的上半年，北京平均月租金上涨了35%，上海增长了26%。租金涨幅远远低于房价。

未来中国大中城市的租金会向香港看齐吗？

zlei2000
房租市场是充分竞争市场，不像房地产被政府垄断，而已房源充足，不存在涨价基础。

久赌必赢
租金是纯市场化的，只和收入有关。如果收入没有几倍的增长，你租金几倍增长就不可能。你硬抬房租，租不起人家就会离开。市场会逼你调整租金。

量化投资先锋
租房的主力军一定年轻人，未来年轻人人口数量会减少，老年人口人数量增多，房子只会越多，可供出租房也会越来越多，未来年轻人的收入也会比现在高，租房的租金较为稳定，甚至有下降的可能性。

未来的老年人寂寞孤独比例非常高，加上体能下降严重，可能会出现免费招租，老年人希望能年轻人陪伴，年轻人能给老年人提供些简单免费服务。这是由双方需要决定的。

目前房价，钱太多，人太多，房子成了稀缺资源，造成目前状态。

任何价格博弈要尊重供求关系。

可支付房租总额，流动人口的数量和流动人口的平均收入决定的。这就决定房租的总收入，是无法超过支付房租总额。

未来可流动人口年轻人的平均收入增长是有限的，可流动人口年轻人的人数实际是减少的，大体可支付房租总额应该基本平稳的。

另一面可供租房面积是增加的，意味着未来供求关系是会发生改变的。不能我需要多少钱，你就得支付多少钱。

比如说你想一个月房租要收1万元，我的工资收入就1万元，我不可能1万元都给你，我又如何吃喝呢？

为何房价很高，因为土地供应限制，可供商品房也是限制的，另一面，资金供应量已大大超过土地供应量，没有大量资金供应，房价也不可能会出现今天这样价格。

胆子真不大
租金计入CPI，你觉得会暴涨吗？

zifzhu

房价涨->房租涨->员工要求的工资涨->企业人力成本涨->产品价格涨->下游企业的物料成本涨->产品价格再涨->最终消费者的生活成本涨->要求工资再涨->企业人力成本再涨。。。你花出去的每一张毛爷爷，里面都有相当大的一部分为房价买单了。只有加入到炒房大军才能对冲你所承担的高物价。

zzzzv
国内出了城区房子都是过剩的，郊区房租不涨，差额无法超过通勤成本。

薛禽
我认为租金暴涨是可能的。

确实，租金是和工资挂钩的，在城市平均工资一定的情况下，租金不可能大幅度提高。

但是，人的平均居住面积是可以不断缩小的。2012年我毕业的时候，我们同学大部分都租的是一室一厅、单身套等等，合租的也是三个人合租一套100多平米的房子，生活质量还是非常高的。今年的时候，刚毕业的学生几乎都租的是合租房，一个主卧就需要3000左右，次卧2000多。甚至有两人合租一间主卧、次卧的。

租金的提升并不一定反映在每个人承担房租的金额上，而更可能会以人均居住面积的减少来呈现。

看租金水平一定要看平米租金水平，而不是人均月租金水平。

一块炸猪排
房租暴涨数倍意味着工资暴涨数倍，你觉得可能吗。

晒啊看看你
有没看到深圳富士康边上的清湖村万科，旧改要引发房租上涨，然后富士康工人要求富士康增加工资。万科紧急辟谣这条新闻。这难道不是最好的解释吗？还涨好几倍呢，长个试试看看富士康跑不跑。连华为都顶不住人工成本的上涨，搬东莞去了，别再扯什么房租暴涨了，削弱的是一个城市的竞争力。

lwhgjy
租金不是跟房价走的，而是跟工资走。

vrman
发达国家多年房租房价不涨不过是因为收入低增长或不增长罢了。

lailai2000

供应方面有几个因素需要考虑：1、房地产税开征后可能导致更多空置住房流入租赁市场增加供给；2、ZF土地供应结构的变化增加租赁用房入市，如：北京未来五年供地计划显示，今后五年北京供应住宅用地6000公顷。另据新京报报告，今后五年，北京将继续加大租赁住房供应，计划供地1300公顷，建设租赁住房50万套，并主要通过集体建设用地安排。这就意味着，北京未来五年租赁住房面积占住宅供地总面积的比例将达21.7%。上海发布了《上海市住房发展“十三五”规划》，大幅增加了住房土地供应规模，尤其是租赁住宅的土地供应，根据规划，“十三五”期间上海将年均供应住房用地1100公顷，包括商品住房用地约400公顷(占比36.4%)、保障性住房用地约360公顷(占比32.7%)、租赁住房用地约340公顷(占比30.9%)3、集体建设用地上建设租赁住房入市增加供给，这块已经开始试点；4、地方国有企业建设的保障型租赁用房及人才公寓型租赁用房陆续入市，这些项目租金都受管制，低于市场价；5、前期土地市场火爆时通过“限地价、竞支持面积”时开发商非理性竞得的高比例自持面积租赁项目入市，一些项目甚至100%自持；综上，房租大幅上升可能性不大，甚至面临下跌风险。

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