总价520万起！「未来云城」真能借上城南计划的东风吗？

基本情况：家住大兴，在亦庄上班，想买婚房。

资金情况：双方家里能凑出首付500万，俩人月收入4万

问：从小就住在大兴，和媳妇也没想搬离大兴，现在要买婚房了。北京不是有城南计划么，想着以后大兴应该能发展的比现在好，看了到最近有个新盘「未来云城」，小新觉得值得关注吗？

未来云城这个盘，概念上宣传的不错。什么借助四轮城南计划，北京首个双铁“TOD”项目，一看就是开发商的大饼词。

实际上未来云城整个地块处于两个地铁站的中间位置，到地铁的位置很尴尬，说近不近说远不远，周边还配建了公租房。关于项目的独家信息，私聊

不过你既然提到了城南计划，我们就先来说说城南计划。

四轮城南计划

2010年起，北京开始推动“城南计划”，每轮投资规模在3000-4000亿。

10年间，北京南部地区开通了6条地铁、4条高速、启动大兴国际机场实现“双枢纽”、亦庄新城、丽泽金融商务区等陆续投入使用。

大局观一看，北京政府的金手指还是管用。

今年7月，北京官宣启动第四轮城南计划，预计投资规模达5900亿，周期从三年拉长到五年。

从定位来看，四轮计划把南城从原来的“外省市人口聚集地”变成“首都功能集中地”，推动外来人口和非首都功能的“大疏解”。

交通规划方面，未来五年，城南地区可能新增13条地铁交通轨道：开通运营19号线一期、14号线剩余段，建成16号线南段、新机场线北延等城市轨道交通；同时，开工建设地铁丽金线，加快实施地铁14号线西延。其中19号线一期和14号剩余段已经确定将于今年底通车运营。

学区房方面，规划将：建设北京第四实验学校、北大附小丰台分校等一批优质学校，推动首都医科大学新校区及配套设施建设。建设北京口腔医院新院区、北京大学第一医院城南院区等一批优质医院。

文化休闲生活方面，南苑、和义地区将规划建设博物馆群，建设中央芭蕾舞艺术中心、中国杂技艺术中心等文化设施。

从大红门的腾退就能看出，城南计划切切实实在施行。

而大兴作为北京和雄安新区的必经之路、大兴国际机场的所在地，享受城南发展的福利也的确会更多一些。这一点你的预估没问题。

至于「未来云城」怎么样，还得看项目本身。

未来云城

在今年5月北京首批集中供地中，中骏联手金辉以45.2亿摘得北京大兴新城D、K组团地块，成交楼面价17228元/平方米。

该地块位于大兴区南六环北侧，临近黄村火车站。属于R2二类居住用地、F3其他类多功能用地、B1商业设施用地、A334基础教育用地，建设用地面积10.82万平方米，规划建筑面积26.24万平方米，以五通一平形式供地。

竞建的“公共租赁住房”将由竞得人完成建设，并由北京市大兴区保障性住房建设投资有限公司回购并持有，回购价格 8000 元/平方米。然后由市、区住房保障管理部门面向符合条件的人才进行定向配租。

项目距离地铁4号线黄村火车站800米，义和庄站900米，在两个地铁站的正中间位置，住宅用地比较分散，去地铁也有点尴尬。

住宅用地容积率2.2，绿化率30%，层高30米，将建成10层左右的小高层。项目无70/90政策，纯商品房。

配套方面，地块西侧有清源公园、念坛公园，旁边是泰禾中央广场，生活配套没啥问题。

教育方面，周边有大兴区少年宫、永华实验学校、大兴一中、首师大附中等市重点12年一贯制教育。

医疗资源方面，周边有大兴县医院，广安门中医院、北大医院等三甲级别医院。

整体来说，小夫妻的生活环境还是不错的。比较要作为婚房，至少需要2居室-3居室。

户型

目前，「未来云城」以及拿到预售证的是6026地块，预计A户型96平520万左右、B户型151平952万左右、C户型124平750万左右，参考均价约5.9万每平。

96㎡三居室，南侧为客厅和主卧，北侧两个次卧。主卧为套房，私密性还是不错的，次卧中一个可以改为书房。

124㎡四居室很方正，明厨明卫，超大面宽。主卧为套间设计，有独卫卫生间及步入式衣帽间。北侧两个次卧之间隔了厨房，适合家里有老人和孩子的家庭。

151㎡四居室，户型布局方正、南北通透，明厨明卫、双卧和客厅均朝阳。当然了，钱也好。北侧为两个次卧中间有厨房相隔；南向少有的超配双套房设计，且主卧还有配套的步入式衣帽间。

整体来说，你有南城情怀，这个项目是可以考虑的。加入购房团薅羊毛，直接私信我