上海二手房交易双方可网上自助签约，无需中介，自助网签或 ...

为了避免老同事看到影响感情，先匿了。
房产交易难吗？
其实不难，一点都不难，但凡上点心，签约前去房交所拉个当天的产调再签约，可以省去98%的麻烦。
房屋交接难吗？
这个再简单不过了，我之前当房产中介的时候，只需要约上业主和客户，到房间抄一下表，清点一下交接物品，电话查一下水电煤，去物业查一下欠费情况，双方结一下账就完事了，改天客户自己去改一下水电煤户主就结束。（如果对房间内的东西不在于，花点钱让物业的人跑跑腿就能解决了）
房屋过户难吗？
这个步骤相对麻烦一点，去之前约好双方见面时间，网上搜一下交易中心电话咨询一下要带的材料，只要双方对合同约定时间还有税负没有异议，双方携带相关材料到房产交易中心办理就行了，实在有不懂的交易中心都有前台提供解答，缴完税办理产权过户就等新的房产证出来就行。(这一步最容易出问题，产权问题，合同问题，房屋过户的税费问题，只要前期都在合同里写清楚，这些问题都很容易解决)
签网签合同难吗？
其实一点都不难，难点在于补充协议的约定和付款时间还有交房时间的约定，这些只要协商好就不存在什么问题，实在不行花几千块钱请个律师把把关，签完网签合同违约的话就要承担房屋价格20%的违约金，没有特殊情况合同时间尽量宽松一点，尤其是置换的客户，自己房子没卖掉别轻易下定，见过好多翻车的。
（签之前必须要拉当天产调，避免因为房屋有抵押造成损失，可以的话让业主把产证给你保管，避免一房二卖，如果业主不愿意给也没关系，因为签了网签交易中心有备案，除非你主动撤销不然别人买了也没办法过户）
房屋谈价难吗?
房屋价格取决于业主心态和当时的房价，房价就像古董，它的价格取决于你对它的价值评估，哪怕同一个小区同一个户型也会因为楼层或者位置亦或者业主的态度卖出不一样的价格，你看中了去谈价格，如果能接受那么价格就不是问题，如果不能接受，那就再等等时间再去谈，你再找中介去谈也谈不下来多少，你不要觉得业主会因为和中介的关系会给你把房价降多少，换做是你，你愿意为中介降降自己的价格吗？房子在挂牌时大部份业主都是看了周边房价，对价格早就心里有底，想卖基本都心理有数。（实际谈判中，双方精神都是高度紧张，双方见面时能有一个人在中间撮合确实能达到逼迫对方答应的可能，但这种可能取决于中间人的谈判技巧，并非局限于房产中介）
约看房难吗？
这个是最简单的，只要国家有房产交易平台，买家能直接联系上卖家，只要双方都有诚意，多难看到的房子都会有办法看到。
从看房，谈价，签约，过户，交房整个流程其实一点都不难，麻烦是不可避免的，但麻烦几次能省房屋总价的2%难到不值得吗？请一个月假去办这个事都没中介费高。
房屋交易中涉及的法律问题完全可以找律师咨询，主要难点在于限购、房产税、房屋交易涉及税费等，这些在网上根据自身情况完全可以查的到。

补充一下适合自己操作和建议找中介操作的情况
自己可以操作的情况:
1.卖方产权清晰，名下无抵押的
2.卖方产权清晰，名下只有购房贷款，需要客户首付偿还贷款的（合同里约定好贷款偿还时间）
3.夫妻离婚分配财产，名下无抵押的
4.法拍房（这个中介真帮不上什么忙，贷款可以自己找银行做抵押贷，清退是法院的事情）
以上情况可以根据产调分辨，是比较平常的房产交易，找个律师或者自己和业主谈好再花几千块钱找个小中介来办合同和过户都可以（有其他合适的场景可以在评论区补充）
建议找专门中介的情况:
1.卖方产权清晰，有高额抵押需要客户首付偿还的（这个风险极高）
2.卖方属于继承，有多位继承人的（房屋涉及继承非唯一住房有可能涉及20%个人所得税）
3.卖方属于获赠房产（一样有可能涉及20%个人所得税）
4.卖方有多位产权人的（这个需要全体人员签字，会很麻烦，涉及到法律问题较多）
5.卖方产权人为企业的（企业纳税和个人纳税不同，除非税费各付，不然建议还是找中介）
6.其他复杂情况，自己无法解决的
这些情况建议找中介来处理，涉及到高风险的最好找靠谱的中介来做，以免后患。
根据自身情况来决定是否需要中介，复杂高风险的事情支付高额中介费可以理解，风险和回报需要为正比，简单的看房签约过户谁都能做的事情付高额的中介费是不合理的，需要被纠正。

再谈一下中介费的事情
上海中介费这几年一直都没多大变化，甚至19年的时候某公司还要求业主也要付1%的服务费，是什么原因导致中介费这么多年这么稳固甚至还上涨？
最主要的原因就是:垄断
16年到20年之间，房产中介从业人员只多不少，最高峰的时候上海某公司光销售就有5万多名。
我之前所在的上海某个区的小板块，4平方公里左右就有大小中介将近三十家，某公司就占了十几家
然而从业人数的增多并没有带来价格的下降
16年某多多的出现打出了中介费只要0.5%，没几年就没消息了，各家中介如果中介费低于1%都很难活下来。
没有门店做支撑，无法获取更多房源，从而导致从看房的第一阶段就被卡死，如果新增门店又要增加成本，每个区的成交量有限，如果无法从服务费中获得足够的利润无法支撑大规模的门店和人员成本，而且已经有一家这么干了，其他家再这么做在有限的利润下根本耗不过，这就导致最大的中介把持着最多的房源，从而有能力操纵着价格，不论是房价还是中介费。
我说这些并不是针对某公司，而是房产交易需要变革，我们需要一个打破资本垄断的平台，让买卖双方可以直面沟通和自由选择服务平台的权利。

我呼吁:尽早建立由国家主导的房源信息平台

期权匿名回答 · 2021-11-30 11:54:19

为了避免老同事看到影响感情，先匿了。
房产交易难吗？
其实不难，一点都不难，但凡上点心，签约前去房交所拉个当天的产调再签约，可以省去98%的麻烦。
房屋交接难吗？
这个再简单不过了，我之前当房产中介的时候，只需要约上业主和客户，到房间抄一下表，清点一下交接物品，电话查一下水电煤，去物业查一下欠费情况，双方结一下账就完事了，改天客户自己去改一下水电煤户主就结束。（如果对房间内的东西不在于，花点钱让物业的人跑跑腿就能解决了）
房屋过户难吗？
这个步骤相对麻烦一点，去之前约好双方见面时间，网上搜一下交易中心电话咨询一下要带的材料，只要双方对合同约定时间还有税负没有异议，双方携带相关材料到房产交易中心办理就行了，实在有不懂的交易中心都有前台提供解答，缴完税办理产权过户就等新的房产证出来就行。(这一步最容易出问题，产权问题，合同问题，房屋过户的税费问题，只要前期都在合同里写清楚，这些问题都很容易解决)
签网签合同难吗？
其实一点都不难，难点在于补充协议的约定和付款时间还有交房时间的约定，这些只要协商好就不存在什么问题，实在不行花几千块钱请个律师把把关，签完网签合同违约的话就要承担房屋价格20%的违约金，没有特殊情况合同时间尽量宽松一点，尤其是置换的客户，自己房子没卖掉别轻易下定，见过好多翻车的。
（签之前必须要拉当天产调，避免因为房屋有抵押造成损失，可以的话让业主把产证给你保管，避免一房二卖，如果业主不愿意给也没关系，因为签了网签交易中心有备案，除非你主动撤销不然别人买了也没办法过户）
房屋谈价难吗?
房屋价格取决于业主心态和当时的房价，房价就像古董，它的价格取决于你对它的价值评估，哪怕同一个小区同一个户型也会因为楼层或者位置亦或者业主的态度卖出不一样的价格，你看中了去谈价格，如果能接受那么价格就不是问题，如果不能接受，那就再等等时间再去谈，你再找中介去谈也谈不下来多少，你不要觉得业主会因为和中介的关系会给你把房价降多少，换做是你，你愿意为中介降降自己的价格吗？房子在挂牌时大部份业主都是看了周边房价，对价格早就心里有底，想卖基本都心理有数。（实际谈判中，双方精神都是高度紧张，双方见面时能有一个人在中间撮合确实能达到逼迫对方答应的可能，但这种可能取决于中间人的谈判技巧，并非局限于房产中介）
约看房难吗？
这个是最简单的，只要国家有房产交易平台，买家能直接联系上卖家，只要双方都有诚意，多难看到的房子都会有办法看到。
从看房，谈价，签约，过户，交房整个流程其实一点都不难，麻烦是不可避免的，但麻烦几次能省房屋总价的2%难到不值得吗？请一个月假去办这个事都没中介费高。
房屋交易中涉及的法律问题完全可以找律师咨询，主要难点在于限购、房产税、房屋交易涉及税费等，这些在网上根据自身情况完全可以查的到。

补充一下适合自己操作和建议找中介操作的情况
自己可以操作的情况:
1.卖方产权清晰，名下无抵押的
2.卖方产权清晰，名下只有购房贷款，需要客户首付偿还贷款的（合同里约定好贷款偿还时间）
3.夫妻离婚分配财产，名下无抵押的
4.法拍房（这个中介真帮不上什么忙，贷款可以自己找银行做抵押贷，清退是法院的事情）
以上情况可以根据产调分辨，是比较平常的房产交易，找个律师或者自己和业主谈好再花几千块钱找个小中介来办合同和过户都可以（有其他合适的场景可以在评论区补充）
建议找专门中介的情况:
1.卖方产权清晰，有高额抵押需要客户首付偿还的（这个风险极高）
2.卖方属于继承，有多位继承人的（房屋涉及继承非唯一住房有可能涉及20%个人所得税）
3.卖方属于获赠房产（一样有可能涉及20%个人所得税）
4.卖方有多位产权人的（这个需要全体人员签字，会很麻烦，涉及到法律问题较多）
5.卖方产权人为企业的（企业纳税和个人纳税不同，除非税费各付，不然建议还是找中介）
6.其他复杂情况，自己无法解决的
这些情况建议找中介来处理，涉及到高风险的最好找靠谱的中介来做，以免后患。
根据自身情况来决定是否需要中介，复杂高风险的事情支付高额中介费可以理解，风险和回报需要为正比，简单的看房签约过户谁都能做的事情付高额的中介费是不合理的，需要被纠正。

再谈一下中介费的事情
上海中介费这几年一直都没多大变化，甚至19年的时候某公司还要求业主也要付1%的服务费，是什么原因导致中介费这么多年这么稳固甚至还上涨？
最主要的原因就是:垄断
16年到20年之间，房产中介从业人员只多不少，最高峰的时候上海某公司光销售就有5万多名。
我之前所在的上海某个区的小板块，4平方公里左右就有大小中介将近三十家，某公司就占了十几家
然而从业人数的增多并没有带来价格的下降
16年某多多的出现打出了中介费只要0.5%，没几年就没消息了，各家中介如果中介费低于1%都很难活下来。
没有门店做支撑，无法获取更多房源，从而导致从看房的第一阶段就被卡死，如果新增门店又要增加成本，每个区的成交量有限，如果无法从服务费中获得足够的利润无法支撑大规模的门店和人员成本，而且已经有一家这么干了，其他家再这么做在有限的利润下根本耗不过，这就导致最大的中介把持着最多的房源，从而有能力操纵着价格，不论是房价还是中介费。
我说这些并不是针对某公司，而是房产交易需要变革，我们需要一个打破资本垄断的平台，让买卖双方可以直面沟通和自由选择服务平台的权利。

我呼吁:尽早建立由国家主导的房源信息平台

期权匿名回答 · 2021-11-30 11:54:51

这就是典型的不作不死。
印象中，2004年的时候，中介的佣金是1.5%，大家忙得也不亦乐乎；那时，深圳的房价，三五十万正常。
而现在，似乎中介的费率已经是3%，房价10倍乃至20倍上涨，中介们却骂骂咧咧，如同蛇吞了象，丝毫没有胜利的喜悦，满腹却是对大象的愤然。
德国前总理希特勒说：“不能用和平取得的东西，就用拳头来取。”
中介们倒是贯彻了法西斯的三观，落到今天的下场，该。

期权匿名回答 · 2021-11-30 11:55:20

上周刚刚帮一个朋友租了房子，是通过一个家门口的中介给租的。
根据《关于规范上海市居住房屋买卖、租赁中介经纪服务收费的通知》：

居住房屋的租赁中介经纪服务收费实行政府指导价管理，经纪机构可在指导价标准上限以下（含指导价），自行确定收费标准。经纪机构应与客户事先签订书面委托合同，明确实际收费标准。不论租赁期限长短，租赁中介经纪服务收费均不得超过一个月租金标准的70%。

由于是熟人关系，中介收了我朋友20%的租房佣金同时收了40%的房东的租赁佣金，这个收费双方都能接受。如果这个笔交易放在链家，那就是双方各50%，一分钱也不能少。
这位中介起到了什么作用呢？一是帮我朋友筛选房源，减少了跑冤枉路的时间；二是直接拥有房东的联系方式，并帮忙带看；三是当我朋友看中这个房子的时候，中介帮忙与房东谈判，并且价格谈到了我朋友能接受的价格。
所以说，中介在这里买是起到了作用的。有时候，因为没有合适的房源，要反复带看，这里很多时间成本和沟通成本。
再谈谈买房，我谈谈我的感受，因为去年买了一套小房子给孩子上学用。说到中介费，真的是贵。因为他的收费是按房屋总价收的，向买方和卖方各收1%。

一来这几年房价突飞暴涨，动辄大几百万上千万了；二来上海有一个不成为的规矩，房东卖房谈的是到手价，各种税费中介费都是要买家承担的。
所以即使一套五百万的房子，中介费如果按普通小中介的收费标准是10万由买家承担，如果是链家这样的大中介则是要15万全部由买家承担。这是太贵了，希望政府能出台指导标准，封顶不能超过多少。
再来拿看看这个房地产交流流程：

上海目前开放的二手房交易双方可网上自助签约无需中介这件事，就在于流程图中的第二部：签约
其实就是网签，这是在以前是用来核定各种税的主要依据。但是现在上海出台的三价核定，取最低导致了这个网签价格意义不大。
在二手房买卖过程中，房产中介最大的价值体现在哪里呢？我觉得一是他维护的房源信息，而是他对客户的服务，如带看、帮客户谈判、撮合双方最终的交易。
至于后面的交流流程，都是规范化的，并没有特殊价值。因为之前如果买卖双方已经认识的情况下，就是找人代办几千块钱就可以完成过户的，并不是按现在的中介标准收费的。
中介最终不会消失，短期业务可能会有影响，新的市场情况出现后这些人会变出新的服务方式。见过各行各业的人，我觉得中介确实是比较锻炼人的（坑蒙拐骗的除外）。

期权匿名回答 · 2021-11-30 11:55:50

用之前发过的一个视频来回答吧。
不少城市在出手重击房产中介乱象，再加上一些城市楼市降温，一些中介门店开始关门。尤其是8月18日，杭州的“二手房交易监管服务平台”正式上线“个人自主挂牌房源”后，网上一片惊呼“中介将被取消”。近日，上海二手房交易双方也可网上自助签约，无需中介
但是，中介真的会消失吗？

期权匿名回答 · 2021-11-30 11:55:59

二手房交易去中产化，虽然短期影响有限，但官方平台的推进不可避免，而对中介行业的整顿更是大势所趋。
相比二手房直卖，中介平台的垄断问题已经受到重视。受反垄断以及行业基本面变化影响，作为龙头的贝壳股价从年初的79美元跌到18美元左右，全年跌幅超过70%。
同时，中介炒房以及吃差价等问题也被列入调控标配，这与往年的调控有着明显区别。
个别中介利用市场垄断、信息差、舆情炒作和ABC单等模式炒热房价的情形更是屡见不鲜。
垄断和抱团涨价容易理解，至于“ABC单”，A是卖家，C是实际买家，B是中介或炒房客，B以定金等手段锁定市场房源，继而高价转卖给C，几万的定金就能撬动几十万乃至几百万的利益，不仅扰乱市场，而且为炒房推波助澜。
更关键的是，严控中介费的呼声不断，未来或将限制交易费用天花板。
据澎湃新闻报道，前不久，市场传闻“房屋中介费不得超当地社平工资3倍”，对此，多家中介机构表示：未收到通知。
这一政策会否推出、如何推出、何时推出有待观察，但严控中介费或将是大势所趋。
当房价是100万时，收3个点的中介费不算夸张；当房价是1000万时，中介费仍旧是3个点。同样的服务，中介费从3万涨到30万，显然是不合理的。
面向未来，随着楼市调控持续和房地产税试点推进，楼市正在迅速趋冷，未来市场或进入白银时代，自然影响到中介行业。
一旦市场萎缩，中介平台的生存空间必然堪忧。虽然中介并不会就此凉凉，但这个行业恐怕要重塑。吃透了房价暴涨的红利，未来也要承受起楼市横盘的代价。

期权匿名回答 · 2021-11-30 11:56:24

2021-10-31楼市数据更新：苏州-杭州-青岛-南京-广州-二手房成交量-去化周期

《16城最新商品房去化周期，留给我们的时间不多了，去化周期恶化前我们必须做好准备》
上次是8月底的数据，这次我们更新到10月31日数据。

苏州、杭州、青岛的2021年10月底二手房去化周期分别为26.54、35.58、33.24，二手房成交套数分别为3884、2143、2131，下跌幅度明显，理论上不存在反弹的机会了。
《再谈杭州楼市，2021年底遇拐点-韭菜断层出现》
《密：投资者断层与购买力断层、韭菜断层是如何计算的，为什么2023年是终点？》
《密-2：房地产税的先行指标和政策指标，我们最后的机会到底在什么时候？量化计算以后结论是什么？佐证我们预测的有哪些依据》
2021年年底是否为杭州购房人数的最后峰值呢?2022年排队买房的杭州人是否断崖式下跌呢？从目前的种种迹象来看，我们的预言在逐步的实现，所有的东西都将会兑现。
全国目前排队炒房最热的城市是哪几个？
广州、杭州、上海？

一线城市一直不温不火，而且调控力度较大，二线中西安一直很强势，在二手房指导价推出以后，新房市场迅速降温，炒房客一哄而散，成都也一样，广州2021年10月份全月成交二手房5053套，计算以后，广州的去化周期从11.47飙升到18.69个月，南京去化周期飙升到20.58个月。
广州二手房指导价才刚刚登场，如果广州三个月以后，二手房成交量也跌到2000套了，去化周期就变为47.23个月了。
多么可怕呀！！！
因此我们发文断定，房地产时日不多，《房子：终于到了说再见的时候了》完全可以一锤定音了。

二手房去化周期，不就是分子分母的计算结果吗？
二手房去化周期=分子/分母
分子肯定在随着时间扩大，大批量的新房会上市，目前还在建造更多的新房，而分母必然是减少的，人们买了房就不买了，购买人群总量是持续降低的，也就是总有一天分子压垮分母，市场价格崩溃。
广州、杭州、苏州、青岛都这样了，全国呢？
大体都是这个趋势了，根本不可能反转。因为房地产税试点的消息是10月23日傍晚公布的，也就是10月份的成交量根本没有反应这个预期，这个预期会在市场中发生一个量变到质变的反应，最终彻底改变分子和分母的关系。

预期房价=二手房房价时才会成交，预期房价≥二手房房价时价格看涨，预期房价≤二手房房价时价格看跌，而成交的原理就是时间优先、价格优先，一旦失去时间优先和价格优先的原理以后，成交便不会达成。

你们说是不是大局已定？

请问售楼小姐卖房十几年了，是否能预测房价呢？
这是个深邃的问题。
[1]我们只知道一个十年厨龄的厨子做的菜是真好吃，十年的老司机开车也技术很好，十年经验的老教师学术水平也不错。

期权匿名回答 · 2021-11-30 11:57:08

上海二手房交易可不再通过中介,中介要凉凉了？那么，以后买房真的就不需要房产中介了吗？
其实我个人观点是：未来买房其两者服务相结合最好，为什么呢？目前，我们买房基本都是依赖传统的房屋中介销售模式，业主想买房只能通过中介介绍有效房源，业主和房东压根见不到面，这就导致了在二手房交易过程中买卖双方和中介机构房源信息不对称的弊端，让很多买房者和卖房者深受某些黑中介的伤害。

而现在这种网上二手房自住交易平台很多服务还需要完善，暂时主要针对买房不需要银行按揭贷款的业主，这样可以实现“房源直卖”，为业主省下中介费，目前肯定还不会改变中介行业生存的基本逻辑，
像现在二手房交易过程中的看房、选房、议价、签约、过户、贷款、交付等一系列流程，这些还是需要具有专业知识的房产中介才能很好解决的，但是，随着未来政府服务不断的改进，相信二手房有可能实现全面的自助交易。

所以说未来房产中介要想自己很好的活下去，还是要加强和提高自己的服务质量的。
而实际上从地方政府角度看，并无取代中介的意图。相关官方人员表示：此前深圳、杭州都有一些地方政府搭建的二手房交易平台，其实就是对一些无中介撮合的二手房交易提供配套服务。上海此次政策也是类似的逻辑。
而目前来说，我们买房者多数人还是需要贷款的，那么购房者如何选择优质的中介服务人员？我有以下几点建议：

第一、选择在行业扎根多年、市场口碑比较好的公司。通常情况在买房过程中轻易不会出现卷钱跑路的情况，服务也更加规范。
第二、选择持证上岗的中介。过去房产中介的入行门槛很低，服务质量、专业知识没有标准化，所以这点很重要！
第三、选择专业客观的中介。一些中介为了加快成交，拿到佣金，对推荐的房子一味的说好话，现在自媒体领域的房产中介也越来越多，一些炒房客、投资公司会和他们联手，集中推荐能吃到差价的、高佣金的房子，像前段时间，深圳爆出的50几个中介联合深房理集中炒作的杀猪盘，就是这种情况。
第四、选择能够真正代表你利益的中介。无论是卖房还是买房，他都能帮助你排除干扰，实现合理的价格。那么怎么样找到真正为你着想的中介呢？教你三个很重要的步骤。第一步，找到一个值得你信任的资深中介；第二步，与他共同梳理清楚你的需求，制定出买房或卖房的最佳方案；第三步，你要和对方签一份有限期的、单边代理的、独家委托协议，你要承诺不再找其他人委托，即便是其他人成交了，他也能获得合理佣金。做到这三步，你的中介就不用担心你跳单，会全心全意为你谋福利。当然，如果服务过程中，你不满意，可以在服务期到了之后，重新选择委托人。

期权匿名回答 · 2021-11-30 11:57:30

中介不会消失，也不会有太大的竞争压力。
一方面，在此之前，稍微学习点知识流程的人，都是可以绕过中介，双方自行交易成功。
从另一方面，这种政策比较适合知根知底的熟人之间进行交易。
古代有媒婆，那也是中介，消没消失？现在一样有各种婚恋平台
买卖车辆，都知道有个口号，叫没有中间商赚差价。但是到底有没有中间商呢？？
某知名二手交易平台，上面挂的东西最多的，依旧是某些中间商。

说到底，为什么需要中介？
还是源于人与人之间的信任度没那么强，需要有一个第三方来协助沟通。
买个衣服发现有污点，退或不退都还能接受。而买房是个大工程，如果出现状况，怎么沟通解决？靠ZF？靠打官司？显然不现实，这时候中介就作为一个双方都认为可依赖的中间商来传话沟通了。

经验足的好中介，在双方沟通买卖价格时，就起了各种关键作用。既让卖家感觉没卖亏，又让买家觉得划算。而不是用各种手段联合一方坑蒙另一方，后续出问题时接不了。
所以，一定程度上，也是对中介行业起了警戒作用，帮助中介行业们提供自身的服务水准，毕竟能买卖房产的可不止中介了。

期权匿名回答 · 2021-11-30 11:58:25

把上海给算上的话，国内四大一线城市，已经有两个搞了这个自住交易平台了，深圳也做了，估计后面北京和广州也都会加入进来，慢慢的在二三线城市都会铺开。
这些自助交易系统虽然不会把房产中介赶出历史的舞台，但是却让房产中介这个行业更加的规范化，或者说更加的细化。有了这个自助交易系统以后，国内肯定会出现越来越多的纯买方方面的房产经纪人，专门负责帮购房者去看房，压价等等的行为。
慢慢再加上一些市场上和政策上的引导，国内的房产中介以后大概率会和律师一样，买房的人这边一个，卖房的那边一个。

期权匿名回答 · 2021-11-30 11:58:50

没啥用。
中介存在的主要原因是办手续吗？
显然不是。
这个标题写得让人感觉“上海以前没有中介就不能网签”似的。
但别的地方我不知道，反正上海从来没规定过“必须中介参与才能网签”，买卖双方只要愿意，完全可以自助完成签约全流程，根本不需要中介。
那么中介真正的作用是什么？
1、信息发布。
重要性：非常高。
因为我不可能满上海每个小区去找房源，所以中介提供的一个线上房源浏览平台是非常重要的作用，而且维护这样一个平台也确实需要很大成本。
2、交易撮合。
重要性：高。
很多人去菜市场买菜都不会讨价还价，更不要说几百万的大生意了。买卖双方直接谈价，可能第一次谈崩以后就没有第二次了，有个不要脸的第三方在中间两边拉，还是有帮助的。
3、协助过户。
重要性：低。
房屋过户的流程和风险确实不是每个人都掌握的，但学习起来的门槛也非常低，况且中介在其中除了做一个“政策的二传手”之外也起不到什么作用。
4、带看服务。
重要性：非常低。
安排带看确实比较麻烦，但我直接和房东约时间也完全没问题。

所以你看，中介最大的问题根本不在于签约的时候要不要它，而是在于它收费的名目和它提供的服务南辕北辙。
最重要的信息服务，免费。
最不重要的带看和过户服务，收取高昂的佣金，还是双边收的。
这换哪个消费者也接受不了。

中介要做下去，肯定要转型。
要么你就转变为卖方中介，完全代表卖方利益，专门帮卖方找客户去化，对卖方收成交佣金。
要么你就转变为信息平台，可以卖卖大会员什么的。

期权匿名回答 · 2021-11-30 11:59:32

其实房价上涨除了其他大家喷得比较多的因素以外，中介无可避免地也起到了推波助澜的催化剂作用。
大家知道招投标么？招投标工作需要通过招标代理机构，相当于中介。你们知道招投标代理机构的收费标准么？我给大家看一下，通常招标代理机构的收费标准为向中标方收取，标准为差额累进计费，比如下面这个：
中标金额（万元）收费标准
100以下             1.5%
100-500             0.8%
500-1000          0.45%
1000-5000          0.25%
如果一个标的中标金额为1500万，那么计算公式为：
500*0.25%+500*0.45%+400*0.8%+100*1.5%=1.25+2.25+3.2+1.5=8.2w。
另外，就算是8.2w，也只是计算价格，不是最终收费价格，因为招标代理机构还会给出一定的下浮折扣
中标人应在收到中标通知书后的十四（14）天内按照下列费率，中标金额在500万元以下（含500万元）的下浮20%，中标金额在500—1000万元（含1000万元）的下浮30%，中标金额在1000—10000（含10000万元）的下浮40%，并以中标金额为计费基数，向招标代理方支付招标服务费（该费用若低于3000元的，按3000元收取）
所以，最后问中标方收取的价格是打了6折，8.2w*60%=4.92w，同时如果标的过低，代理机构还有3000元的保底费用。
上面讲的就是差额累进计费，无论对于甲乙双方还是中介代理方，都是比较科学、合理的计费方法，三方都可以接受。
但是换到住房中介来看，完全按照1%、2%甚至有些达到3%中介费，完全按照成交金额来计算，就有点离谱了。对比一下1500万的房子，1%就是15w，2%就是30w，3%就是45w。
我们一直讲住房、医疗、教育是社会的主要矛盾。
房价显然是住房这个主要矛盾的主要方面，而中介是住房这个主要矛盾的次要方面。
当我们按照“房住不炒”的政策一步步解决主要矛盾的主要方面之时，中介这个主要矛盾的次要方面必然也会随之摆上需要规范解决的台面。
当一手房市场限制住以后，二手房市场必然是要解决的下一步
在如今的二手房市场，上家和下家是博弈的主体，中介显然更加倾向于上家，房价越高，上家收益更高，中介收益也按比例更高。
但是如果按照差额累进计费，更高的房价对于中介收益的提升有限，中介会从倾向于提高房价转向促进成交。
当然，住房价格最终是按照供需关系决定的，我前面也说了中介只是主要矛盾的次要方面。
所以说，规范收费只是一方面，政策的目的核心是让中介这种技术含量不高的工作回归到其本源。

期权匿名回答 · 2021-11-30 12:00:11

高中介费怎样炼成的

随着房屋交易的流程化，标准化。早期比较恶劣的，例如绕开卖家与买家吃差价等行为，已经几乎没有了可操作空间。
房产中介现在被人普遍诟病的主要就是高昂的中介费。作为技术门槛极低的行业，价格可以说高到了离谱。但作为中介方，也能也觉得委屈，因为无论从平台，还是个人，都没有想象中那么赚钱。
目前中介行业，主要支出主要是商业物业成本与人员成本。
作为低频、大额、目的性消费极强的购房行为，其实存在更应该像专业市场那样集中交易。但同时由于房屋的非标准化与地域属性极强的特点。客户购买必须要实地看房，并且多关注自己活动范围内房源。房屋中介就需要布置线下网点，用于获取房源信息与客户信息，同时提供更便捷的带看服务。
由于行业的过度竞争，为了更高概率获取客户与房源，各路中介就开始了线下网点布局的军备竞赛。比如50米的街道上，你可以看到数家中介，并且这些中介部分可能源自同一家公司，且房源都完全相同。

但实际上，无论门店的多少，并不能增加买家与卖家的数量。也就是竞争并不能增加市场容量，而只是增加了运营者的人力成本与商业物业成本。
而这些成本，就转嫁给了消费者。
从行业的普通业务员的角度来说，普遍也没这么好过。
数据显示，深圳2020年二手房成交量为95000余套，共有二手房中介从业人员5万余人。也就是说，人均年成交套数不足2套。房产交易属于低概率、长周期的生意，客单价高属于正常情况。但由于行业过度竞争，产生大量内卷成本。最终行业也就形成了“半年不开张，开张吃半年”的坑人印象。

作为买房的客户，单从自己的角度来看，看了五次房，最后成交需要缴纳20万中介费，绝对属于天价。
而作为中介从业者来说，你可能属于这半年来接待的数十个客户中唯一成交的客户。上百次，甚至数百次的带看，数万的提成似乎又没有这么高。
官方平台将打破信息垄断格局

杭州推出官方二手房交易平台，还有深圳马上要执行的房屋交易全程网上办理，很多人理解为“去中介化”。但实际上，中介的许多功能不可或缺，未来二手房交易大概率还是需要中介协助。

以前虽然也能在互联网发布卖房买房的信息，但由于非实名制，还有中介等利益相关群体作梗，导致虚假信息泛滥。
而中介在给客户推荐房源时，仅从自己的利益角度，首先要考虑的就是尽量保证成交。所以，中介推荐的房源，不仅是真房源，而且大概率是你要求下最具有性价比的房源。从买家的角度，确实能节约大量的时间。
中介作为平台方，主要的提供的是带客户选择房源，促成成交，然后协助办理相关手续的服务。
信息筛选，带看房屋还有权证代办服务虽然也很重要，但其本身并没有那么值钱。
买卖双方无法越过中介直接接触，导致买家只有承担巨额的中介费。所谓的中介费，主要就是中介平台垄断的信息费。并且由于垄断平台的出现，买家的选择性减少，议价能力也逐渐减弱。
现在政府平台作为中立机构，对卖家房源的真实性进行审核，同时信息公开。中介此时仅能保留带看与代办的职能，原先能够垄断信息拉皮条的业务，成为仅是提供服务的代理。高昂的中介费，必然没法持续。
中介行业的未来趋势

政府平台未来将承担更多的职能，将对房屋交易全程监管。
以深圳的执行条例为例。由于线上办理，在双方录入合同信息后，就将对购房资格审查。以往先订房后审核购房资格过户的流程，将无法实现。
甚至政府后期还可能设置第三方监管资金平台，保证交易安全的同时。也能让银行提前介入，审核相关资金来源。并且数据全程监控，更容易落实三价合一。
没有了对卖家信息的垄断，大型平台拥有更多房源的优势将不复存在。甚至经纪人对于平台的依赖也会减弱，部分从业者会成为“自由经纪人”的形态。物业、个体户等也能兼职带看、挂牌等业务。
由于中介费的降低，行业规模还有从业者也会大幅减少。但业务能力强的从业人员，将有机会服务更多的卖家买家。
同时客单价的降低，传统竞争大获客难，逮到一个就猛薅的商业模式也将改变。以往平台理所当然的免费服务，例如帮助卖家拍照挂牌房源，甚至带买家看房等业务都可能以其他形式收费。
不过这些支出，比起信息更加透明，还有天价中介费来说，绝对属于微不足道了。

期权匿名回答 · 2021-11-30 12:00:29

房产交易原本就是低频率交易。
房产变现难度增大将会是未来的趋势。
房价未来并不一定会有多大变动，房产交易的频率必定会有很大变动，一定会降低。
就像很多交友网站，获取信息很容易，为什么就是脱不了单呢？
因为，匹配没那么容易。
房产交易也一样，房源很多，客户也很多，匹配就是很难。
通常一个客户会找多个中介，但是，往往只有一两个中介能匹配到最让客户心动的房子。房产交易中经常出现的场景就是原本打算带客户看三五套房子，甚至原本打算看三五天房子，结果看到第二套，可能客户就说接下来不用看了，就这套了。
中介和中介之间有时差距并不那么大，不像关羽斩华雄那样有绝对优势。
哪怕同一个公司，同样的房源库，同样的客户，不同中介对房源掌控不一样，对客户需求了解也不一样。
房源同样的情况下，可能谁能挖掘出客户真正需求谁就赢。
房产中介垄断了房源是没错，但房产中介不仅仅只是垄断房源。
长时间与房产打交道让一部分房产中介对房产信息有了更高水平的认知。
房产中介因为天天与房产，与业主，与客户打交道，一部分中介已经能很熟练处理房产交易。

有的人认为这个东西对房产中介没影响，
也有人认为对房产中介大有影响，
我认为这是很明显的信号了，房产交易频率未来会降低到更低的水平。

期权匿名回答 · 2021-11-30 12:00:41

很明显房产中介行业要洗牌了，新的资本要介入了。
这么大的蛋糕，仅个体受益，那么多中介从业人员收入受影响，没有第三方获益，真心不现实。
就像私人顺风车业务要取代出租车不可能一样，总会有个新平台来分出租车原有的蛋糕。
静观其变，看看谁下场。

期权匿名回答 · 2021-11-30 12:00:48

10月26日，上海市房地产交易中心官网“网上房地产”发布最新公告，即日起，购房者可以在“一网通办”自助签订合同。
为持续优化营商环境，方便人民群众存量房买卖合同网上签约，定于2021年10月26日在“一网通办”开通存量房买卖双方未通过中介交易网上签订合同（简称“手拉手交易网签”）服务。
当事人可登录“一网通办”，进入窗口查阅相关手册。网上办理有困难的，可到房屋所在区房地产交易中心窗口申请线下办理。
早就可以这样，现在才推出来
房地产是不行了

期权匿名回答 · 2021-11-30 12:00:58

先亮结论：除了姿态上为打压中介行业，其他屁用没有，也打压不了。
注意，这里是打压，不是规范。
为什么会存在中介行业？因为信息高度不对称。
买家为了买得便宜点
卖家为了卖得贵一点
于是产生博弈，就需要中间人缓和信息不对称的缺陷，达到双方都认为合适的公允市场价格。
但官办平台只是个信息平台，是被动信息展示，卖方没人愿意放房源上来，或者买房不相信你的价格是公允价格，就自然没有成交，并不会有实质上的满足双方的“主动撮合服务”。（PS：倒是卖方要担心，这不是明亮了自己有多少房产了吗，有多少房产将要或已经在产生现金流吗，征税还在后头呢）
真像规范，应该像律师行业一样，单向代理，买卖双方的代表中介谈，各自代表我方当事人的最大利益。
担心中介之间串通舞弊？但概率大大小于只有买卖方共享一个中介买卖两头骗的风险要低，况且，原告被告律师相互串通概率又有多大？因为一旦这么做代价极大，所以还是看合规威慑。
要规范，还是要另外想办法，只做一个平台以为大家买账，这是懒政，也是妄想。

期权匿名回答 · 2021-11-30 12:01:16

没有任何影响，中介的核心竞争力就不在办手续上。
我不知道上海的交易规则，但是在我们这，即使不通过中介，直接到房管局办手续也极其容易，我们这的过户窗口上一组有四个人，集合了评估、纳税、过户的职能，在一个窗口就能完成过户，加上靠在一起的网签窗口，完成交易也只要跑两个窗口。而且之后随着交易流程的便捷化，房管局还将探索当场出产证，越来越便捷。
但是中介也没有失业，因为中介的核心竞争力落点在于方便客户。
理论上说，不管什么产品，只要愿意，都可以零花费获得，不想花钱买肉可以自己养猪，不想花钱买房可以乡下自建，不想花钱买车可以自己造，甚至不想花钱买显卡可以自己开发，重要的是衡量付出的金钱和时间成本是否对等。
如果一套房子中介费动辄六七万或者十几万，几乎等于是普通上班族一年的工资，那么客户甚至可以考虑辞职一年，用半年给自己找房，剩下半年还可以用省下的中介费旅游一圈。但如果中介费是一两万甚至几千，客户就会觉得花点钱省事也能接受了。

期权匿名回答 · 2021-11-30 12:01:22

年初，我在青岛注册了一个公司。全程中介代办，所有材料中介帮忙准备好，我按照要求提供比如营业执照、身份证、相关证明等等。
从头到尾我都没有去政府办事大厅，很快，新公司注册下来了，代办把营业执照和公章交到我的手中。
整个过程，中介没有收我一分钱，免费服务。

如果政府想要真的改善房产交易市场的服务，不是去中介化，中介去不了。这就好比我自己不要中介代办能不能注册公司？肯定没有绝对障碍，但是非常费时费力，我肯定没有中介对流程熟悉，我也肯定没有中介更适合与政府工作人员沟通。专业人做专业事是现代社会的基本标志。

而是政府主要改变中介的商业模式。不是民众去雇佣中介为民众服务，而是政府去雇佣中介为民众服务。
上面注册公司的例子，中介没有收我钱不代表他们是白干，政府会给他们钱，而政府看重的是我注册公司之后给当地带来更大的好处，简单的道理。

房产交易也是一样的，仅仅搭一个自助信息平台，基本不会有什么太大的作用。
政府应当纳入一批白名单房产中介，由政府出钱雇佣，免费为民众提供服务，民众可以在库里面选择哪一个中介来提供房产交易服务，买方有代理、卖方也有代理，完成一笔交易之后，中介找政府拿报酬，民众不需要交一分钱。
而政府也不是白干，房产交易所产生的税费，沉淀在当地的土地房产价值才是更大的利益，简单的账，很容易算过来。

期权匿名回答 · 2021-11-30 12:02:13

前年，通过政府的房产交易监管账户，自助交易了一套房产。从交易过程，可以看到可能对中介的影响。
该房屋在一个二线旅游城市的最好学区位置，属于不愁卖的房子。
一开始委托了中介。中介动员了附近十几家门店代为推荐，吸引了两位数的看房人。
但因为种种原因，未能成交。
由于城市人口不多，平均收入不高，不少人不愿意承担中介费（1.5%）。
后来，我们自己在网上论坛和房子附近贴房屋出售信息，吸引了四五波看房人。
在我们自己吸引的看房人中，和一位当地大学老师，通过当地政府的房地产交易监管账户，自行成交。
按中介合同样本，我们签订了买卖意向协议。付款方式是对方首先付5万的定金，然后支付80%房款。定金交给我们，80%房款存入监管账户。
这时候，出现一个问题是剩余20%，对方如何办理贷款的问题。本来对方认为很快可以办下来，结果没有那么顺利。
这时我们给了对方几天自行筹款的时间，等对方全部房款补齐。
最后在房管所交易大厅，签订了买卖合同。一次性办理房屋过户和房款存入。
买房子的大学老师节省了1.5%的中介费，我们最后付给了原中介600元的辛苦费（主要是中介一直纠缠说自己付出很多工作）。
对方也花时间考察了我们和房屋的情况。我们也觉得对方是大学老师，可信度比较高。

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