 今天早上，微信群和朋友圈被昨晚杭州余杭区崇贤板块路劲银城澜仕里楼盘购房人连夜排队的视频刷屏。 售楼处门口挤满人，购房人要挤进售楼处排队，保安喊着“往后退、往后退”维持秩序，还有人在排队中争执起摩擦。 上一次杭州排队挤门，发生在2016年9月，钱江世纪城龙湖某楼盘，进去抢房的购房人把售楼处大门挤掉。
 △2016年9月钱江世纪城挤门事件
今天开盘，昨天夜里售楼处已经挤满了人，为什么？
因为楼盘流摇，技术性流摇，但这个楼盘本不应该流摇。
崇贤板块限价2.3万，实际价值在2.8-3万，
附近祥生光合映楼盘10月底摇号中签率为8.4%，一房难求
！但同一板块的澜仕里怎么就流摇了呢？因为开发商操作太骚！
怎么操作？ 楼盘销售和来看房的客户同一口径说：
说不要登记，故意造成流摇，让客户售楼处直接选房。
摇号公证，购房人凭运气买房，关系和灰色交易都没用了，实现了公平公正的同时，也把某些人操盘销售的机会剥夺了。 流摇最大的好处是开发商把选楼层、挑户型的权力从摇号公证手上抢回来，开发商、销售和相关人士终于可以重新插手买房环节，
你懂的。 操作这么骚，不担心售楼处门口引发拥挤、踩踏和不安全事故吗？
真替购房人捏一把冷汗。
关注“杭州楼哥”微信公众号进入知识星球提问。
以下精选问答内容来自“杭州楼哥”知识星球
答：一般来说，同一板块二手房价会分化，取决于学区和楼盘品质。
在同一个板块内，涨幅慢的楼盘基本不太可能追得上那些已经领先的楼盘，除非换了非常好的物业，或者单独划进了更好的学区。 江南丽锦位置不错，13年左右的小区，产品上自然不如周边的新房。目前杭州新房限价红利在，建议摇新房。 详见知识星球内部材料《2020-2021年杭州“闭眼可摇”楼盘》。
答：从这三个里面选，首选天空之城。它位于未来科技城，是全国最大的车辆段项目，TOD就是一个微型城市，商业、公园、图书馆、剧院等设施一应俱全，生活方便。
但天空之城摇号会越来越难，上次的人才房票中签率只有25%左右，下一次中签率只会更低。 第二个选择可以是紫璋台，有限价优势、现房优势和学区优势。目前周边次新房正在冲刺5万，毫无疑问是热盘，只面向无房户和人才。
宣杭铁路（行宫塘至仓前段）于12月10日正式停用，影响三墩北板块的铁路噪音因素已经消除。
 △天空之城TOD照片
答：优先选择大溪谷。虽然它不靠地铁，但靠着云城，未来会有更大的潜力。杭州第三城也不差，地铁+购物中心的配置是大溪谷没有的。 其他的推荐也集中在类似的区域，比如良渚、瓶窑和崇贤，总价门槛都是200多万。
 △云城规划效果图
问：坐标浙江横店，目前考虑买社团南苑排屋，总价340万，每年的租金超过10万。请问楼哥可以买吗？
答：不建议买。
买房投资最终目的不是为了出租收租金，
更重要的是房子本身的升值，资产具有爆炸增值属性。浙江的投资价值主要在杭州、宁波和环杭区域。全国人口的大迁移还在继续，区域和城市间人口流入情况差别很大，越来越会往头部城市集中。
所以投资眼光一定要放开，不要只盯着周边买。
问：楼哥你好。我今年刚本科毕业，首次买房，请问参加摇号前要准备什么材料吗？答：
本科学历，在杭州缴纳社保一个月就可落户。
准备以下材料：支付宝“市民中心”取得杭州市区住房查询记录，并准备好身份证、户口本、个人征信报告。 杭州是数字经济领先城市，政务服务做到“最多跑一次”。买新房非常方便，基本全程线上“云办理”：摇号基本通过线上登记、线上摇号、线上选房。确定买到房子后，再去售楼处签合同和办理按揭，非常方便。
答：可以。属于赠与过户，主要费用包括：
1.契税：评估额的3%；
2.印花税：评估额的0.05%；
城市化浪潮，房价快速上涨，楼市投资黄金期。投资胜负取决于思维、策略和技巧，楼哥手把手教你从0跃升千万资产。
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