一线城市1000W房子租金低于定存，房主持房逻辑是啥？

一线城市1000W房子房租约12W年化1.2% 竟然低于定存，房主持股房逻辑是啥？如果把房子档股票，PE是80，分红率1.2%。这样的股票按JSLer的逻辑应该不会买吧？

难道房价涨到天上去？买房者也像买股票一样希望股价天天涨，这可能吗？

集思录网友的回答：

雪舞风回
所以我拿着两张上海的房票没买上海的房子。目前住在杭州，就买了杭州一套房。以后想换房子住的话，只要还是这个租售比，我一定选择租房。正好高端租房房客少，可以挑满意的房子租。

投资以来，收益率跑赢了全款买房。未来有信心继续跑赢，而且觉得拉长时间看，跑赢贷款买房也是大概率。

喜欢现金流，不想把家庭资产绑死在固定资产上。致力于提升家庭金融资产占比。

Thundy
十年前就有各种名人断言房价过高，如何如何不合理，一定会跌，现在大家知道他们都错了。

过去十年，普通人最容易的投资保值方式就是买房。成功率之高，起码让80%股民羞愧。未来房价还会涨吗？有人拿孩子长个儿来比喻，1岁到时18岁，和18岁到36岁，身高增长速度能一样吗？听着好像有道理，问题是，你怎么确定现在的房价是18岁还是8岁？

价格是供需关系的反映，而一线城市的供应不足是无解的死结；需求方面，只要涌入的人口比流出的人口多，需求就是不断增加的。这个供需恶化的趋势得不到缓解，房价就不可能下降。

房子跟所有其他泡沫产品最大的区别，是房子空间环境的不可复制性。有多少“逃离北上广”的人最后不得不“逃回北上广”？中国人口是美国的4倍，所以，一线城市购房的竞争激烈程度，至少是美国的4倍。更何况美国城乡之间生活水平差异不大，尤其是法律规范方面，而中国的农村和小城市跟大城市根本没法比，这也导致人口流向大城市的趋势短期无法停止。

如果看不懂房价为啥那么高，可能是因为没看清供需的真实情况，或者说不知到是什么人在买。

未来的房价还会不会继续涨？我建议可以参考这两个趋势：1，看这个城市是否还有吸引力，来这儿的人多还是离开的人多。人口保持流入的，尤其是有钱人也愿意过来的一线城市，房价易涨难降。2，看城市未来财富是否还能快速增长，财富高净值人群是否高速增长，还有上市公司股东、高管特别多的城市，也是易涨难降。
这两个趋势不变，房价就。。。。。。

huhulei
是你算错了。买房的逻辑不是看出租那几个零花钱，而是看本朝印刷钞票的速度。一线城市的房价增速和M2增速高度重合的，所以买房不出租是对的。好些年央行印钞速度一直维持在两位数，股市债市等其他市场有这么高的收益吗？如果出租的话因为中国教育投入太低，人民素质太差有可能会折损房产价值。从过去几十年的历史来看，买房是对的。央行又不敢少印钞票，少印了各路公职人员就不干，你不印钞票，我们兜里钱哪里来呢？对不对？这叫药不能停，越买房越精神，用精神病医生给精神病病人治病，人家管这叫对症下药，自从大夫得了精神病，精神病人也越来越精神。将来，这么巨量的印钞必然引起雪崩，从投资角度讲，尽快换成外币比较好，不然你知道哪天雪崩吗？搞不好哪天就手里就剩下人民币和房子了，其他什么都没有，什么也买不到。

spring214
因为大部分是头几年买的，也就两三百万，房主算年化一般都以自己初始投入为基础，不以房屋现值。

kkt_knight
1、预期通货膨胀。通货膨胀发生的情况下资产才能保值而不是纸钞。从过去30年的情况看中国当改革出现错误的时候，其成本均是通过通货膨胀的方式全民负担成本。

2、低成本杠杆。大部分人买房都使用了杠杆，而且杠杆费用很低！85折是4.17，稍微会买理财产品的，就基本可以抵消这个成本，免费的钱，当然拿着。而且不容易爆仓，杠杆风险比其它金融资产低很多。卖掉房等于放弃这笔钱。可以想象有了这笔贷款，手上就可以保留等额的钱，进行其它投资，基本不担心通胀，会被对冲掉。好处太多。如果是使用的公积金，简直是国家给你一笔钱，便于你去投资赚钱。太美好。

3、投资渠道狭窄。在满地是骗子的中国，请问你还能找到比房地产更容易判断，更规范，更便于长期持有，收益更稳定，费心更少的投资产品吗？

所以在一个可能会出现通货膨胀的地方，现金转移受控的地方，你能低成本的获取杠杆还不容易爆仓，能使用基本免费的公积金，未来据说还能抵税，市场规范不容易被骗，有资产增值的收益的可能，还能出租产生现金流，还能参与学区解决上学问题，解决户口问题，提供开滴滴的机会。请问您有什么理由不买房呢？

至于收益率如果算上2倍杠杆的话就是，3.6，还行。3倍就是4.8。所以北京，上海由于管理严，限购专业炒房的程度不大。大部分是普通民众资产保值和住房需求，未来不会大跌。深圳情况不同波动会比较大。

朵颜三卫
曾经的我也和楼主一样的想法，但现实却无情地一次次给了我暴击，让我不得不转变想法。发生在我身上的血泪教训以及我身边的见闻，希望能给楼主一些借鉴。

先介绍一下我的经历，我家乡东南沿海中国民营经济的发源地，当地人人办厂为业。父辈先于帝都开小店，再到魔都与人合办工厂。所以可以说虽我家乡是18线乡镇，但我却生长在一线城市。但是由于能力有限，我家经济能力在家乡只能算是中等偏下，在上海同乡中更是只能算末流。因为眼见所限，所以近年来在房产方面昏招连连。

首先是家乡房子过多，我家兄弟二人，为了保证每人以后居住都有房子买了三套商品房，父母为了以后养老还买了店面打算收租养老。这在零几年就价值百余万元的房子至今仍然这个价格，可当初这一价格是可在上海置换同样的房产呀。其次，本来上海有2套房子，却在13年厂房改建办公楼而卖出一套，只留一套全家自住。

现如今，虽然厂房改建办公楼，每年能有近百万的资产性收入。但我家庭却陷入了为房发愁的地步。适龄结婚而无房，这种尴尬的苦境又有谁懂。痛定思痛，反思总结。这一苦果的造成完全是由自身的目光狭隘所造成。农民阶级以故土中心的乡情与中国历史所形成的卖房卖地败家可耻思想限制了老一辈人的眼界，而现实的变化往往超出人们的预期。所以现在我兄弟二人的境地是双双暂放下人生中婚姻大事，我在魔都985读研，以后打算读博落户。我弟放弃港中文的offer，明年去英国读研，这一考虑很大原因就是能留学回来可直接落户上海。

说说身边的情况吧，身边亲戚在上海大多有房。他们买房的思路代表了中国老一辈人的思想。其中以我姨最为典型，与他是开厂不同，姨夫是医院医生，所以开药店赚钱。赚的真是辛苦钱，以前白天医院上班，晚上回来坐诊，全年无休。一年辛苦能赚百余万元，有了钱当然是买房啦，家乡买够了后就买上海，现在上海市区就5套房，年租金也近百万，更不论其在地房产。

讲了那么多，主要是为了说明当时的我当时的我也是认为自己读了些书，会了些经济学，就认为自己比别人都懂，以为可以和历史遗留的思维做斗争。其实后来发现这是一知半解的体现，我们回看自己千年历史，除战争年代，房价都是上涨的。而兴家的表现就是买田置业，败家则是典卖祖业。千年思想变了吗，现在看并没有。人人调侃马化腾每次卖股都在低位，但其实他每次套现买房才是适合大多数人的兴家之道。

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