租房合同没到期想提前搬走，剩下的房租和押金能退吗？

事情是这样的，租房的时候签了半年的合同，房租每月1000，押金交了600。现在住了三个半月，因为家里有事要提前搬走，跟房东商量，我说是我们违约所以押金不要了把剩下两个月的房租退给我就行了，房东不肯，房租押金都不肯退。请问一下剩下两个月的房租是应该要退还给我的吗
这是合同上的违约情况。

有关回应 · 2021-5-30 16:57:30

只能说这份合同写的不严谨，你还有漏洞可钻。
可能当时房东自己都没有想到还有这种情况的租客^_^

如果不觉得自己理亏，也是可以跟房东商量退回押金的和租金的。
当然最好的情况是跟房东好好协商一下，退回租金，押金用作提前退租扣除，正常情况下签订的租房合同也是这样约定的
不过是按照违约金来定义扣除，即乙方提前退租需扣除租房的 x% 作为违约金，而不是直接扣除全部的租金、押金，不予返还~
正规标准租房合同范本
参考租赁合同范本

所以提醒后面租房的小伙伴，在签订合同的时候一定要仔细签订租房合同
里面的每个条款都仔细阅读

如果协商无效，走投无路了房东也不愿意退还押金租金的做法：

① 举报安全隐患
防火安全隐患，向消费大队投诉，要求查处，房屋总体安全隐患向房产行政管理机关投诉。
消防安全隐患有偿举报电话（96119）：处五千元以上五万元以下罚款。
②举报偷税漏税
税务局（12366），处2000以上罚款，一般很多房东出租都是没有缴纳税费的，所以这个有点威胁的意味，如果是自身没有损坏或者违约的情况下，可以利用该方式退还押金。
③ 网上投诉
拨打12345市政热线，或者12315 消费者投诉热线

最后才是考虑提起诉讼。因为这个是真的耗时久，还费力~

下次找房前建议选择符合的租期，尽可能的租刚好的日期，这样可以最大程度的不浪费租期
U-Area优区生活 - 懒人的租房神器

有关回应 · 2021-5-30 16:57:31

1.合同里已经明确规定好了，存在以下几种行为的，押金和租金一律不退。
2.你提前退房，已经属于主观违约，必须要承担一定的责任。
3.但是，提前退房并没有违背列表中的任何一条，所以房东不能扣除你全部房租和押金。

正常情况下来讲，合同约定好的条例，必须按照合同来执行。在没有规定清楚违约责任的情况下，业主无权力随意扣押租客押金和房租。

你的情况来讲，业主扣除你的押金，两个月房租应该退换给你。这一点，你可以跟业主说明。

有关回应 · 2021-5-30 16:57:32

可以看看我的专栏中关于《租客提前退租房东不退押金法律调解》：https://zhuanlan.zhihu.com/p/24922290?refer=bjzufang
1、合同是有一定的法律效益的；
2、你的合同中明确规定。
在租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，租金押金全部不退，拖欠房租的或损坏物品的，押金如需不足抵扣，则应照价补偿。
(1)未经甲方同意，擅自将房屋转租，转借给社会人成人使用的；（本房只作为大学生租房使用）
(2)未经甲方同意，擅自变动房屋结构或损坏房屋，且经甲方通知，在规定期限内仍未纠正并修复的；
(3)擅自改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的；
(4)拖欠房租一周以上的；
(5)影响合租秩序，卫生环境，经多次劝阻无效的
3、这些规定并未说明租客提前退租，租金和押金的处置问题。
4、你提前退租，确实给房东造成一定程度上的损失，无论从人力还是时间来算。所以你和房东协商押金不退，租金退，是比较合理的。
5、房东不退你押金租金没有任何法律依据，你可以告他，但是呵呵，你有时间吗？有精力吗？所以建议你找房东软磨硬泡，然后把这些法律条款和他讲清楚。

有关回应 · 2021-5-30 16:57:33

就在刚刚，我退了房，合同一年住了半年退房，押金按照合同不退我理解，可是那个沙雕房东连剩下半个月房租1250都不退给我，说她半个月内没法租出去？？？那押金不就是赔这个的吗？。。。但是能咋办呢，没人管的，希望好好规范一下租房市场吧（剩下100+的水电气我没交，恶心死她）

租房合同没到期想提前搬走，剩下的房租和押金能退吗？

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