为什么有的开发商不接受公积金贷款买房？

公积金贷款、商业贷款、现金全款买房，对于开发商来说各有什么利弊？

有关回应 · 2021-5-29 13:16:21

[h1]开发商不接受公积金，一般有几下几点原因：[/h1]①、开发商手续不全，不符合住房公积金贷款政策。
②、开发商无资金实力，开发项目的大部分资金需银行贷款，通常其开发的楼盘的土地、在建工程等都已抵押给银行，开发商的销售行为完全受银行控制，失去自主能力。
③、开发商想做公积金贷款要先到公积金管理备案登记，还要交担保费，通过一段时间审核公积金管理才会给开发商做公积金贷款。
④、开发商可以做，但不愿意做，因为公积金贷款放款的速度比商贷慢很多，所以他们都尽量不做公积金。
⑤、部分开发商因为公积金贷款回流资金的速度过慢，或因公积金贷款流程繁琐等原因，限制公积金贷款。

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有关回应 · 2021-5-29 13:16:22

关于有些开发商为什么不接受公积金贷款买房，大致有以下几个情况：
1、开发商自身资质问题
一些楼盘不能使用公积金贷款是因为资质存在问题，不仅取决于开发商是否资质齐全，还取决于是否与市公积金管理部签订了申请合作的协议。只有五证齐全的合法商品房才拥有公积金贷款申报资格，小产权及其它非法用地项目皆不可。若开发公司本身不太规范达不到公积金中心项目备案的要求，备案申请会被拒绝。
2、项目工程进度根据相关规定，项目工程进度必须达到工程总进度的三分之二或以上才可申报公积金贷款资格。一些项目在取得商品房预售许可证时，工程进度可能只进行到地上二三层左右，这也是刚刚提到的“慢”的表现，这种情况下自然也无法支持公积金贷款。3、公积金贷款合作协议流程较复杂
　　事实上，五证齐全的合法楼盘，也不一定会被列入公积金贷款项目之列。开发商在办理诸多手续之后，如果想让自己开发的商品房项目享受公积金贷款，还需要准备若干材料，向公积金管理部门申报，经过层层审批后，并在审批通过后当日将项目相关信息录入管理中心公积金贷款信息系统。
4、公积金贷款回笼资金慢
　　重要的是开发商都想尽快售楼变现以回笼资金，加上开发商拿地建房，就是一个花费巨大时间的事情，想要加快速度回笼资金，而公积金贷款审批时间较长、手续相对复杂、回笼资金相对较慢，开发商更愿意购房者付全款或使用商业贷款。
5、银行和开发商互惠互利
　　即使拒绝公积金贷款，开发商也不愁房子卖不出去。房地产开发和交易需要大量资金，很多银行同意放贷的重要条件，就是让开发商帮银行争取房贷客户，也方便售楼人员达到“任务指标”，形成一种互惠互利的模式。

有关回应 · 2021-5-29 13:16:23

主要是相对于商贷来说，公积金贷款回款速度慢。如果房子卖的好，一般开发商不愿意支持公积金贷款。

有关回应 · 2021-5-29 13:16:24

慢。

有关回应 · 2021-5-29 13:16:25

找工作要找公司缴纳五险一金的！！！好多人都知道这个道理,找工作时也都按照这个标准来找。但是，
你真的知道五险一金的作用吗？
五险一金重要吗？是的，你的生老病死加“房事”，全都离不开它。五险包括养老保险、医疗保险、失业保险、工伤保险、生育保险。一金指的是住房公积金。
医保，通常由单位缴纳10%，个人缴纳2%，医院的大部分常规检查和普通药品医保都可以报销，报销标准因地制宜。比如在北京，一年内，你看病花的钱累计没有超过1800元，这钱就得你自己出。比如，你得了北京咳，看病花了1000元，对不起，这得自费。如果北京咳继续咳啊咳，还得去看，又花了1000元，那恭喜你，终于可以报销了，报销部分是1000+1000-1800=200
元。
生育险，专管生孩子，它由单位全额缴纳，只要缴纳的年限符合所在城市的年限，并且在公立医院生产，费用大部分可以报销，但是在私立医院，sorry，就不可以了！生育险不仅和妈妈有关，和爸爸也有关，爸爸也有产假和津贴哦！
养老保险在“五险”中比例最高，一般情况下，单位会按你个人工资的20%给你交，你自己再掏8%，这笔数额巨大，搞不好就会从你手中溜走，按规定，养老保险必须累计缴满15年才能领，如果没缴满，你自己存的8%可以退给你，公司为你缴纳的20%就被国家养老统筹基金笑纳了。
关于住房公积金，根据国务院颁布的《公积金管理条例》，凡是国家机关、国企、集体企业、外企、私企和各种非企业单位，都必须为职工缴纳住房公积金。想买房？住房公积金可以用来申请公积金贷款，自己买了房？那就用公积金装修、还贷。还在租房？那就用公积金交房租吧！
最后，五险一金里，但愿你别用上“失业险”和“工伤险”，想领失业险，主动辞职不算，必须得被老板开除或企业倒闭，然后，你得带上一大堆资料，回户口所在地办一大堆手续。工伤险呢，有“48小时”的规定，在工作过程中受伤生病，必须在48小时内死亡才算工伤致死。超过48小时，那就不算了哦！

为什么有的开发商不接受公积金贷款买房？

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