王石说:"顺驰要超过万科是可能的,但要在三五年内超过万科是不可能的;万科还在发展,按照顺驰现在的规模,三五年怎么超万科?" 孙宏斌回了句:"说说还不行吗?"
第一,孙先生靠二手房代理起家,对客户需求市场反应敏感,企业的贯彻力强,职员斗志旺盛,经营上极其强调资金流,产品专注住宅开发,是天津卫杀出的黑马。 第二,一家急速扩张的房地产企业,短缺的是资金和管理团队,经验证明,地产高潮期往往也是万科人才流失期,要警惕万科新一轮的骨干人员流失。 第三,顺驰维持资金链的秘诀:截至2003 年年底,顺驰预交地价的资金在人民币70亿元以上,进入2004 年第一季度,预付资金规模已经超过100 亿。从资金流上看,除非有强大的财团或银行做后盾,按期交付地价款是不可能的。实际上,顺驰在许多城市都在拖延交付地价款,另一方面,继续高价拿地。 结论:孙宏斌在赌博,高价拿地的时候就没有准备按时还钱,同政府公信力博弈,属恶意竞争行为。
一是去通道,没有了通道,以上那些形形色色的玩法就基本over了; 二是打破刚兑、净值化。
结语:
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