顶楼复式有什么弊端？

顶楼复式有什么弊端吗？新建商品房，小区质量看着还可以。
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复式1楼有什么弊端？

有关回应 · 2021-5-28 07:31:58

有关回应 · 2021-5-28 07:31:59

万万没想到收获那么多赞，非常感谢捧场。所以关于漏水：我补充写了一篇很长的我们家漏水问题的总集，希望可以有助于大家避坑。防漏真的没有那么简单。
不过目前我家漏水现状也不是很严重，还未影响到生活，等疫情过去会再找人来补修一下。
关于壕，解释下，可能大家有些误解。虽然看得到三件套，但是地处并非很市中心，又是价格洼地，工薪阶层背债自买自住而已。不过既然看照片能被当作壕，说明买得超值，毕竟不是这个景观我也未必会动了心。我也是跟大家一样被顶复这个优点吸入坑的一员。
关于装修，价格可能真的不止130W，有空我会整理下，但包括所有硬装软装电器家具设计费等等：定制家具是大头，厨房是大头，功能性比装饰性大头，因为考虑久住，设备考虑得比较全面，但实际上也算抠抠嗖嗖买的，每个供应商都是找渠道比价，考虑性价比，想一切办法省钱的，所以非常费力，也会遇到一些坑。如果一切按照理想地来装，恐怕200W都刹不住车。装修确实是一个无底洞。
最后，非常感谢很多朋友喜欢我家装修。其实卧室客厅厨房卫生间等重头照片还没上传，有机会写一个装修贴。因为是计划自己长住的房子，所以用到的心思确实比较多，希望可以有些参考价值。
以下为原回答：

推送给我顶复本人了。个人经验，按照问题严重性排序，并附上我的对应方案。
1.漏水！整个装修过程做了无数轮防水补漏，但还是补东漏西我已经要崩溃了。希望可以挨得过十年。以后我可以开个贴集中讲我家的漏水问题，大概十几种漏法，没有漏不到，只有你想不到。。。即使我顶楼防水全部做过一遍。（顺便做了保温的，所以这个不算问题，一笔带过）
2.爬楼梯要考虑老人孩子承受力。其实顶复就是划算，但肯定不如大平层友好。但我个人对楼梯迷之向往。但却被家里来带孩子的老人不停诟病，膝盖腰不好多爬楼梯肯定危险。小孩其实是喜欢楼梯的，但是，有朋友孩子到我家追我家猫，直接从楼梯上摔下去脑袋缝针，很是尴尬。有人说装小电梯，我考虑过，但先不谈预算问题，需要很大空间的，维护也有问题，家里有熊孩子有另一种安全隐患问题，所以我盘来盘去盘不过来，就作罢了。
提一笔，为了不因为上下楼梯开门慢影响收快递外卖和迎接客人，我在楼上也布线安装了对讲机，供各位参考。
3.顶楼风大，所以灰多？（曾经装修队说这是优点，夏天都不用开空调了）并且可能我那个楼层（13-14）pm2.5就是高（我装了新风一般不开窗，但新风只过滤pm10，就后悔去吧，还得装空气净化器）。风大还有个奇妙的坏处，大雨时新风会回吸雨水，所以造成大规模漏水，所以装普通带雨罩的逆止阀还不够，要加长版的，血泪史啊。。。
4.搬运东西好辛苦。毕竟到楼上没电梯啊，物流快递送大件到你家一般都不愿意再搬一层的，所以要么花钱，要么自己练下神力。当然能花钱解决的算小问题了。但就怕你楼梯做小了啊，搬不上去。。。尴尬
5.装修预算大大超过预期。前面提到的顶楼防水保温，新风中空地暖，还有后面会说的增压泵，水桶，防盗监控弱电布置等等。。。都是很大的花费。具体解释下：和大平层的区别是两层楼很多东西是需要两套设备的，比如分水器，比如净水，比如新风系统，比如网关，对讲系统等。复式装修的花费和面积是不成正比的。我第一套房子装修30W，第二套房子虽然考虑物价上涨，装备提升等因素，但面积只是扩增一楼，装修费用扩增好几倍，还没具体统计，但不下130W。单做楼梯就很花钱！不过我自己觉得和房子净赚的面积钱比还是划算的吧。
6.顶复购买的自建部分是有拆违风险的。我家交易在大规模拆违工作之前，所以在上家自建部分我们没有去动的情况下完成了交易，但交易结束后还是遭遇了冻结，下次交易需要拆除，自住暂时相安无事。（上家自建部分其实都是在原有墙壁的基础上搭个顶，没有建阳光房，因为开发商的奇葩设计导致不建顶会带来更多漏水隐患。）
7.楼下闹事风险，反正你在顶楼嘛，楼下啥问题都会来找你咯，水管堵啦，漏水啦，滴水啦。。。1楼到你家都有可能来找你，做好准备，迎接挑战，其实不一定是你家问题。补充一个，有人提到楼下造成的问题，楼顶的同志反而无解呢。楼下肯定有人敲承重墙，就我观察一楼有人把m窗户一处连梁打掉了做了门，有点吓人的。
8.顶楼水压不够，一开始装修队一直明确告诉我水压ok，最后验收时才发现水压不够，后装的增压泵，也没考虑装在室外，室内的柜子里产生的震动带来的噪音挺可怕的，呵呵，习惯就好，虽然我还在寻求解决之道。不过现在水压不是问题，只是噪音问题。
9.顶楼热水加热太慢？装保温水箱和水循环泵，某些地方可以选择热得快，所以我没有这个问题，无非成本问题。
10.楼防盗，其实我想过没啥意思，现在家里真没啥好偷的，屋顶一般物业也锁掉的，常年关窗的更无所谓。装好了监控和报警系统即可。所以我觉得这也不是问题。

暂时想到这些。
简单说说顶复的一些优点。除了面积和价格的优势，还是有一些其他考量的。
1.隐私性好：我的一楼基本设置为公共活动空间：客厅餐厅厨房书房。二楼则为卧室和儿童玩乐区域，楼梯是天然建立了隐私屏障。比如答住坐月子，一般家里男性来客不会上二楼。家里小短腿也不会上二楼，防止楼上狗毛乱飞。
2.景观好：此处会晒图。另外顶复也让我发挥做了个外阳台，目前没有发现虫多的坏处，纱窗也还没装，顶楼仍然有蚊子，但可能不算太多。但我家出现过壁虎，我觉得还挺好玩，哈哈哈。

我最爱但是我爸妈很讨厌的餐厅

餐厅夜景

阳台夜景

阳台日景

小盆友很喜欢阳台上浇花喂鱼

鱼池有我最爱的睡莲

终年不败的月季

顽强的五月梅

紧凑的洗衣房

朝北间

3.楼梯总归还是受孩子欢迎的，嘻嘻

楼上挑空拉平后外阳台才得以存在，否则是一个空平台

拉平处做了个空间，翻版床翻上去是玩乐区，放下来可睡觉。

4.顶复让我做了一个玻璃栈桥，原来的楼梯位

最后，提供个我楼梯下利用的方案

猫厕+杂物储藏空间

猫厕通这边，当中有一扇防水玻璃门。黑色池子可以洗澡，但主要是用来洗猫厕的，楼上另有两个淋浴间

因为厕所在入户门口，所以关上门一定要够隐蔽哦

有关回应 · 2021-5-28 07:32:00

我首套房就是复式，住了五年，总体来觉得复式还是不错，因为太讲究性价比？

题目问的是复式弊端，先说弊端。
1.复式最大的问题是夏天热，冬天冷。
如果翻新装修最好加隔热层，要不就是一直要开空调，不能省。
这也要看当地天气，如果是四季宜人的类型城市昆明什么的完全OK的。高温城市购买建议提前想好隔热方案。
还有就是隔热方案说实话投入几万块，在卖房子基本不体现涨价优势的，基本就送给下家了。

2.楼梯与楼梯浪费的空间
大部分老年人不喜欢在家里爬上爬下，儿童则要担心危险。所以复式居住还是以中青年为主，即便是青年…也是只要上了楼就懒得下楼…。

复式虽然会赠送空间，但也有隐形的浪费空间。楼梯本身空间大概楼上楼下各3㎡，这是一个空间浪费。
不单是楼梯本身占据空间，走上楼之后会有一个小平台，说大不大，说小也不小。看着有空间但基本用不上。
这么算算总体也是有10平方浪费了，买的时候要会计算户型图。

3.楼梯的存在不利于搬东西
开发商和房主为了减少楼梯浪费的空间，楼梯会设计的比较窄，再加上楼转角和层高限制，导致一些大件商品完全无法搬上楼（比如跑步机，无法拆装的实木书桌等）。
个人经验实际连单人床床垫要搬上楼也不太顺畅。
如果常住人是老人，或者家里男性比较瘦弱，有大件物品时基本都要请人帮忙。

4.漏水
我住的没发现。别的住户有发现，就天天找物业后来修好了。如果说重新大翻修，预先做好排水，不要给雨水泡屋顶的机会。
漏水也不难解决，就是老修老烦，台风天提心吊胆。

5.不是问题的问题
房间大难以打扫、装修费贵，WIFI信号不好等等。这个不是复式的问题，是大房子的问题。而习不习惯大房子，是每个人从小居住环境生活习惯造成的，并不算是复式的问题。
WIFI就更不是问题了，方案多的很，电力猫/路由器并联等等。
楼上水泵杂音，直接淘宝买一捆吸音棉包上，几十块就能解决。

6.不好交易？
好不好交易这个要看当地基础房价和总使用面积。
基础房价高，比如北京上海深圳甚至二三线城市，性价比压倒一切，不好交易不存在的。谁会和100万过不去？

还有就是总面积，如果是180送120㎡这种可能会不太好交易。因为人均生活面积60㎡以上的房子大部分人住不惯，觉得太空，打扫累。但如果是70送40㎡，100送60㎡，极为好卖，一平米好几万，有便宜谁不占？

[h1]优势：[/h1]性价比高、面积大是最最最明显的优势了。
大部分人也是冲着赠送面积买的，生活空间最重要，房子一大遮百丑。
特别是作为买房上车盘，我个人觉得是很好的选择。如果买到70㎡送40㎡这种的，完全可以苟到小孩出生再换房甚至一直不换房。
如果户型买得周正、赠送面积用得好，会多出很多一般家庭没有的空间出来。比如步入式衣帽间、独立化妆室、禅室佛龛、木工间模型室、独立办公室/游戏棋牌室、三分离纯浴室/桑拿房。这些在一线城市是难得享受了。
还可以做一些留白空间，居住的高级感会很好。
同时大房子可塑性比小房子强多了，因为浪费得起，改造起来几平米，根本不心疼。

我还见过一些玩法是把楼上楼下做成两个独立入口（比如利用防火通道等等），做出分开出租，一层短租/出租一层自住。租金回报率比单套全套出租高60%~100%。

动静分离特别好
这个也是挺大一个优势了。楼下弄得再乱，只要上了楼梯就眼不见心不烦安心睡觉。那种感觉和关上卧式门不一样的。
如果和父母同住，父母住楼下，你在楼上互相不会打扰，看通宵电影都行，大家的私人空间都有保障（这点很重要）。
也是因为分离性好，也有相当一部分人会买/租复式当工作室，楼上住人楼下办公、楼下开淘宝楼上睡觉。

景观优势
因为顶层，先天的景观就好。
有些是送大露台的，景观无敌。我自己的房子因为7层基本看不到啥…但是看过一个可以看黄浦江的复式，在露台上拿杯饮料看看落日特别舒服。
（但就采访居住者，这种皇帝景观他说看习惯了，谁也不会天天看窗，现在的生活是只有抽烟被赶到户外才会去欣赏…）

其他的优势
楼顶头上没人打扰。
部分条件好的复式可以装修出很fancy的房子，比如全贴木大斜顶，看星星的天窗等等。
其他想到再说吧。

简单总结一下
在明确个人需求和居住习惯的情况下，复式是性价很高的选择。

以后有机会还买顶楼复式吗？反正我还买。毕竟舒适性问题是可以通过改装修解决的，但是钱不够这个问题，并不好解决…
（有钱我还想住园林呢）

有关回应 · 2021-5-28 07:32:01

有关回应 · 2021-5-28 07:32:02

12月12日更新
哈喽，感谢大家的支持。自从这个答案被女票知道了后，被吐槽拍摄水平太差。所以女票拍了几张,催了很多次后，懒癌发作的我终于来更了。。

女票催更顶复实际上现在开发商已经做的不太多了（最近看了几个无锡的新盘，都没有顶复的构造，不然就是纯电梯洋房，单价很高的那种），况且每个人对房子的需求不同，对于顶复有人喜欢也有人不喜欢，但就我和女票而言，对房子、户型还是非常满意的。
先回答几个问题：
1、有知友吐槽说6楼没电梯以后父母来不方便，这个确实是个问题，当时我们装修，楼长跟我们沟通过是否愿意装电梯，现在大家建了微信群，也天天在讨论这个事情，现在看起来是每户都愿意的，只不过还没人牵头，我作为这栋楼上年纪最小的，也不适合牵（因）头（为）去（没）搞（钱）。

我们楼里邻居沟通电梯安装2、漏水的问题也解决了。发现原来是我二楼阳台做的钢化玻璃顶，在涂胶的时候没有涂均匀，物业和装修公司已经帮忙重新打胶+做防水了，最近一个月无锡几乎每天都在下雨，但暂时未见到漏水的现象，不过还要观察。

3、有好几个知友说感觉没有设计感，那还不是因为我穷，请不起设计师，整个房子的设计、基调都是和女票商量着来的。人生已经如此的艰难，有些事情就不要拆穿。
4、某位答主说，希望我们住10年以后再来说好不好。个人觉得，这位答主的顶层+阁楼应该不叫顶复吧，按照房产中介的话说那叫顶带阁，和顶复有什么一毛钱的关系吗?冬冷夏热，我是没有感觉到（可能因为楼层数少，只有8层），房间内拿房到现在一年多也未发现漏水现象，只有阳台，现在也解决了。

好了，更新几张图片
餐厅看客厅，玻璃楼梯还是不错的，就是难擦，稍微擦不干净玻璃上就很难看。家里的鹤望兰已经被猫折断了好多根叶子，很心痛，当时买的200多块。

二楼的主卧，图便宜买了橡胶木的床头柜子，但是意外的和床头灯、木床、门框还有木地板的配色很搭。朝南，但是还没人住，想以后父母退休了接父母来住。

二楼主卧阳台看主卧，没封阳台，这样通透性更好。

我们的主卧，面积还行，大概也有18平左右，拍摄位置的左手边是衣帽间，家里没买任何装饰画，画框倒是准备了一大堆，因为女票说要自己画（我女票的手绘很好看，但是她也是懒癌患者，下次给你们更新她的画）。

餐厅看厨房，拍摄的位置就是入户门了。

客厅位置看走廊，女票一直吐槽走廊有点宽，浪费了不少空间。

客厅

卫生间的除雾镜，很好用，特别是冬天。

最后更新几张小区也是顶复的邻居，在业主群发的照片，他们家户型跟我们家还不太一样，他家的露台很小，但是做了花园和小池塘。

好了，更新完毕，我家猫再次谢谢大家

———————————————以下原答案—————————————————
我家三层顶复（6、7、8层），没有电梯。
一楼140平大平层，二楼100平带个40多平的花园，三楼是个阁楼，没装修，平时就放放杂物，花园和阁楼赠送的，不算面积，建筑面积200多，加上阁楼和花园得有将近400平了。户型是5室3厅3卫，做了4个卧室2个书房，其中一楼的主卧卫生间改成了衣帽间。
有知友说冬冷夏热，我家还好，夏天凉爽的不行，可能因为是南北通透户型，打开窗户穿堂风比空调要凉快的多。冬天。。刚搬进来半年还没体验过。
现在就我和女票在住，两个人打扫卫生累的要死。
二楼阳台的顶上会漏水，因为没做阳光房，咨询过一些搞建筑的朋友，很正常，有些中间楼层的阳台也会漏水，我家其他房间没有漏水的现象。
装修贼费钱。同样的东西，是平层费用的2-3倍，还要搞楼梯，我们家楼梯用的榉木踏板+12mm钢化玻璃做的，安装师父手艺做得很差，踏板和玻璃中间的缝一直在积灰，就这样还收了我1万多。
更新下
好多知友问我要坐标和户型图。户型图我找了好久也没找到，手绘了一个将就着看哈。
坐标江苏无锡（保护隐私，不要问哪个小区了，不会说的，谢谢）
户型图见最后
晒晒我家~

主卧的床头灯，当时为了买这个灯，真的跑了不少地方。

被社区安利装了洗碗机，但是不锈钢勺子、筷子之类的不容易洗干净。洗锅、洗碗还是不错的。

卫生间干区，墙裂推荐带加热除雾的镜子，我买的最大号也就300块，天冷洗澡一点雾气也没有。这个双11刚买了电热毛巾架还没到货。

书房，当时为了做这一正面墙的书柜找了好多卖家具的店，都做不了，最后装修公司的项目经理建议我们自己买板材做，虽然有点丑，但是还是很壮观的，房间长4米左右，书柜也是整个4米长，2米多高，本来以为我那些书可以放满，结果就放了4 5个格子，有点尴尬。

门厅看客厅，我们家没做吊顶和中央空调，主要当时考虑到空调属于季节性的电器，又做了地暖，地面抬高了有5公分左右（之前记成了30公分），怕压抑，结果发现还好，装完之后还有2.6、2.7米高左右。

门厅，推荐买指纹锁，我觉得比什么洗碗机啥的有用多了。

楼梯上看客厅

二楼客厅，面积和一楼一样大，不知道做什么用(╯﹏╰)b

露台，大概有40平多一点，露台尽头还有个小房间，被我们改造成了洗衣房，放了洗衣机和烘干机，还有一些杂物因为比较乱，就没拍照。（墙面因为下雨弄的比较脏，白色那块是搞窗户的时候砸坏了补得，所以颜色不一样。）
买这套房子很大原因是因为这个露台，女票特别想要个小院子，养狗养猫养花，但在南方买个一楼带小院非常不现实，我见过朋友家才住了一年的木地板因为潮湿而拱起。

朋友送的日本红枫，养在露台上，已经很茂盛了。

我们小区虽然不是什么高端小区，但是绿化还是不错的，楼间距也很好。

最后我家猫替我谢谢大家！

顶楼复式有什么弊端？

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