捋一下近期的北京楼市

点上方蓝字关注：通货朋仗

学区房确实不适合投资

最近的几个动作想必各位也都清楚，朝阳区现在是想方设法把教育搞上去，而且想把优质教育资源做到全覆盖；海淀的多校划片动作比较大；元旦之后，东城也会出多校划片的通知；另外通州很早之前就明确了，要整体对接东西城的教育资源。

除去搞多校划片之外，北京市现在做教育资源均衡化工作，还包括了其它方面，我估计很多人都猜不到。现在北京的小升初及初中升高中考试都很简单，大家都能考高分，真正的好苗子就没优势了，这明面上是说搞素质教育，实际上是在做均衡化处理。

这些动作，从哪个方面看，都看不出学区房的利好，一旦有利空落地，房价直接就能跌一截。

当然，这不是说我不建议大家买学区房啊，买房这事儿根据自己需求来，孩子有需求，尽管去买即可。对于学区房的态度，我也很明确，像西城、海淀的一些优质学区，买个小房子上学就足够了。不要总想着既要满足孩子上学又要满足房产升值的愿望。

这些年北京市想把整体的教育资源均衡化，是一个大的原则，而且每一步都在往前推，所以不要抱幻想。很多人说，很多政策根本落不了地，几个老太太去闹一闹这事就解决了。

这种理由也就起个自我安慰作用，你们想一想，北京的城中心疏解工作这种大任务都能搞定，何况是这种弱阻力。

共有产权房的高弃购率

主要聊两个比较热门的项目，一个是西北旺的永靓家园，一个是玉泉路的玉景阳光。

其实这两个项目根本不愁卖，永靓家园两千多套房子，玉景阳光不到五百套房子，从网申情况看，一个排了近五万人，一个排了近三万人。房子很好卖。

所谓的弃购率高，说的只不过是摇到前边号的那些人没去选房直接放弃了，这样就顺延呗，后边排队的人多得是。

共有产权房某种程度上说，也有点遇冷，这跟北京的市场环境有很大关系。

很多人本来就挺纠结的，又想买又觉得流动性不好，增值空间有限，加上最近的市场有点冷，这就会使很多人不太上心了。原来的自住房摇号的时候也存在这样的情况，很正常。不过，当年那些摇上号没选房的朋友很多都后悔了。

不知道那些摇上号没买共产房的朋友，过几年后会不会后悔。

另外再简单说一下共有产权房到底适不适合买这事儿。之前在聊永靓家园的时候其实给大家分析过。

目前北京的这些共有产权房，首付基本上在100万左右（首套首贷），房子都是八十多平米的两居室，地段不错。自己住绝对是可以的，还能解决孩子上学的问题，出租这事虽然偏敏感，但说真的，实际上都可以租出去，而且那种地段租金绝对可观。

如果拿100万的钱去买一套二手住宅的话，也就买个200万左右的，非常小的房子。这种房子未来涨起来，也不见得涨多少。买了之后大概率你也住不上，自己还要租房住。综合这些因素吧，我觉得共有产权房买了也不吃亏。

我就分析这么多，剩下的因人而异，大家自己选吧。

二手房成交量回暖

年前年后成交量回暖，对于北京这种市场来说，是比较正常的。对很多小地方就不怎么适合。北京的市场属于一个严重供需关系紧张的市场，很多人早晚都会买，只不过在比较冷淡的市场里会多观望一段时间。

回想下今年的市场，其实挺有意思的。

年初的成交量在急剧回升，没记错的话5月份的二手房成交量超过了2017年的2月，紧接着是大量的新房进入市场，直接打乱了供需关系，九月份还出台了一个公积金新政，又一次打压了市场预期。

到了12月份，市场政策面基本稳定，买房人预期也调整的差不多了。根据现在市场上的供需情况看，整体走势不会有什么大波动。

这几天北京确实太冷了，大家出门可要多穿衣服，俺已经感冒了，真难受啊！

看完记得点赞～