降准了……

想必各位已经知道了，央行降准1个百分点！

今天讲一下重点。

央行降准的信号意义远大于降准力度，可以预见的是，未来两年时间里货币政策会持续宽松。这种宽松一方面是针对企业，强行扶持实体经济是未来至少两年内的目标，很多企业也会迎来曙光，另一方面是针对个人消费，银行的各种信贷会越来越宽松，鼓励个人消费是长远趋势。

至于效果好不好，边走边看吧。

这种货币宽松政策，对于股市来说，是利好。虽然我也不炒股，但是这个规律基本上是固定的，记结论就可以。

对于楼市来说，降准不降准的，不影响原有判断，你们看这个：《2019年国内楼市展望》。我的所有对未来的判断都是基于大趋势，小的货币政策之类，都可以忽略不计。

货币政策宽松，扶持实体，依靠的是基建。所以与基建相关的上下游行业都会获利。

不过这一次，基建包含的内容不再有房地产。房地产行业依旧会入冬，尤其是三四线城市。有房地产与没有房地产，这一点非常非常重要，也是这个经济周期与之前的经济周期大不同的地方，不过话题偏敏感，估计不会写文章发表。

今年的线下活动会重点讲这个内容。

市场上的货币，最终的流向各位肯定知道，就是房产。但是什么时候市场启动，及哪些城市启动，这个要更重要。2019年的判断还是上边那个链接，对于今年想要买房的朋友来说，足够用了。后面的走势，我会慢慢更。

明年房租会涨吗？

现在的个税抵扣政策有点意思，这两天网传的比较火的案例是，如果租客要用房租抵扣个税的话，那么房东会交更多的税，这个时候房东就会把多出来的税费让租客来交。

很多人就因此判断明年的租金会涨。

先说结论，这个判断是错的。

房租价格的高低是根据市场上的供需关系来决定的，如果一套房子的市场租金就是5000块钱，那么租客就会掏出5000块钱来租房子，如果说房东要求租客交1000块钱的税费，总计是6000块钱的话，那么这套房子大概率是租不出去了。

很多人的逻辑是，房租的市价是5000块钱，这时凭空多出一个1000块钱的税出来，那么租金就是二者相加，反正房东不会受损。这个逻辑是有问题的。

收税的问题在经济学上比较经典的案例了。

那么税到底是谁来出呢？答案是：租客与房东共同承担，即使租客是掏钱方，看起来比较被动，实际上房东的利益也会大大受损。

我举个房屋买卖的例子大家就清楚了。

北京的商品房住宅，如果不是满五年唯一住宅，那么买方必须要交一个差额20%的个税。如果作为房东的话，他自己就清楚，自己的房子不满五年唯一，会有个税，这个时候，他自己就会把价格调下来，起码要比满五年唯一的房子便宜，调成一个较为均衡的市价，不然这个房子是卖不出去的。

这就是，虽然买方出钱，但是税费其实是二者共同承担的经典案例。

所有的收税问题，都是买卖双方共同承担的，毫无例外。

当然了，我说的是租房交税强制执行的情况。

由于现在的租房并不是强制备案的，所以我估计多数的租客和房东都会协商一下，尽量不交税。

今年（2019）北京的租房市场情况，大概说一下我的判断：房租上涨的余地不太大，跟去年那种行情没有办法比。

最后是活动报名：

这周末的活动报名早就满了，后来又加了两个人，不能再加了，场地不够大。下周末13号下午还有一场，内容基本上是一样的。

主要讲国家生命体的成长，引出小周期的逻辑，回顾08到18周期，推演18到25年周期，主要会提到一线城市房价，及二三四线城市房价走势，房产税的出台时间及出台后的影响，股票市场走势，及周期的隐忧。

还会有北京的房产市场整体评价及微观选房实操和信贷相关讲解。

外地的朋友不要急，年后会有安排！

报名费用：500元。

报名方式，扫二维码

另外再推广下知识星球，这次活动的主要内容，最终文字版都会放在知识星球里，看完这些基本上就值回票价了。本周活动结束后，星球费用会调到500.后期我们会大力推一下星球，想要进去的朋友早点进。