2019年的环京楼市

1月13号办完活动之后，一直在忙其它的事，没顾上更新。原本的计划是北京的活动办完之后，等年后我们做一轮全国巡讲。

最近也正在准备，毕竟是去客场，我们一方面要调整演讲内容，另一方面要对接一下当地的资源，争取年前开始报名。有些已经报名的朋友，等通知就可以了。

年后第一个月估计我还离不开北京。外地的朋友随时留意公众号、微博、朋友圈就可以。

最近环京市场升温明显，燕郊的二手房短期内上涨了10%左右，议价空间明显减少。

今天展开讲一下2019年的环京楼市。

环京楼市，不管是北三县，还是固安，基本上都在一个节奏上。

燕郊的房价从2017年限购以来，经历了两次小的起伏，没记错的话应该是去年这个时候，也是临近年底，我们去燕郊考察，那个时候燕郊的房价是一个大底，到了2018年的春天，整体的房价有所回暖，不过价格变动不大，5%左右的浮动。

紧接着燕郊的房价开始二次探底，2018年的11月左右，应该是燕郊房价最低的时候，比2017年年底还要低。

2018年11月份之后，燕郊的二手房成交量开始快速回暖，短短两个月时间，整体的价格涨幅在10%左右。

这中间，北京市政府搬到了通州。

当然，即使是短期上涨，也不得不承认，整个环京的房价目前是阶段性底部，而且继续下跌的可能性几乎没有。

固安的二手房成交价格波动不是特别大，基本上维持在1.2-1.3万之间。燕郊和固安这两个地方应该是二手房市场相对较为成熟的，当然燕郊基本上可以理解为完全二手房市场了。

所以一般情况下，我都拿这两个地方来当成主要参考。

目前，燕郊1.8万左右的成交价，固安1.3万左右的成交价，这基本上是这两个地方在现有政策下的一个底价。

整体的回调幅度都是40%

整个2019年，环京楼市充满了不确定性，这个不确定性主要体现在房价随时有可能上涨。

目前环京的价格其实是偏低的，这个不会有人有反对意见吧。

我自己对于环京的房价的判断一般都是以北京的房价为参考，环京房价与紧邻的北京的房价差在2-3万上下是比较合理的。

未来环京某个地方的房价超过北京的某某区的房价，我一点都不觉得意外。

2019年的上半年区域协同发展的规划出台的概率比较大，这个也比较符合一体化的整体思路，当然这个规划不止是针对北三县，还包括像固安、永清、涿州等地。

2019年下半年，楼市的限购政策调整的概率较大。不出意外会体现在限购的定向放松，这个定向放松的前提是符合一体化发展的要求。比如说2018年定向对某高校放松了限购，这也是非常合理的。大面积的放松我估计没戏了。

对于如何在环京买房的问题，办法过去都已经说过了，关键还是看执行力。

前两天拍的福城上上城三期
楼的密度特别大
我一点都不喜欢燕郊

夜报聊一下吴秀波那事儿。

这几年看这种出轨小三之类的话题看多了，我突然觉得还挺幸福，因为这种事往往发生在一个开放的发达的社会，我们普通老百姓也有幸总能听到这种大款的辛酸故事。然后很夸张地表示有钱人的生活是我们所不能理解的。

当然了，越是这种时代，感情的色彩就变得越淡，那种朴素真挚的感情总是被金钱所冲刷得不像样子，最后一拍两散。

其实吴秀波的这个故事里，我既不同情男主，也不同情女主。

且让我随便说几句。在这个故事里，其实一开始就充满了非感情的色彩，男主作为老男人喜欢女主的身体，女主喜欢男主的金钱，最终这就变成了一场青春换金钱的游戏，不然女主也不会生活那么奢侈，男主也不会那么心安理得。

这场游戏原本是没有尽头的，对于男主来说，中年危机的压力就来源于女主，而女主好像也没有办法从游戏中脱身，因为她很难再找到这么合适的男伴。

这种没有尽头的游戏，最后的结果往往就是撕破脸。

平凡的人看了一场演员自导自演的戏。很多人抱怨中国一直拍不出好电影，其实我们都错了，这个伟大的时代下诞生了很多很多的好故事，虽然多数都没有被搬上银幕，但它们足够精彩。

下一轮的周期推演1.0版本，我放知识星球了，后期再逐步更新。穿越周期讲座的文字版，包括一些曲线图等到年后巡讲结束后我们也会放在星球里。
我知道不少人早就想进去了，结果一直犹豫，越犹豫门槛越高，年后见！