人口密度极高的日本为什么有那么多独栋民居（一户建）?

日本人口1.27亿，位居世界第十，国土面积37.7万平方公里。人口密度每平方公里336人，在人口过千万的国家中位列第七，同时还有大量山地和较高的森林覆盖率。为什么在这样理应用地紧张的情况下，动漫和日剧中依然能看到很多日本人拥有自己的独栋民居（一户建）？

热心的小回应 · 2021-1-3 16:58:03

这个其实挺好理解的，简单来说就是，人口多的超大城市的人大多蜗居アパート（公寓楼），而住乡下小城市的人则住一戸建て（就是动画日剧里常见的二层小楼）。

来看几张图吧，都是日本统计局公布的。

2010年日本全国人口密度的统计图，可以明显看出来，人口在首都圈，中京圏，近畿圏三个大(超大)城市圈的聚集密度非常高。这三个地区的人口分别是
首都圏4345万4367人
中京圏1133万8957人
近畿圏2087万3181人
以上均为2012年数据。
这三个地区的人口总计大约有7500万人，日本人口总输大约在1.2亿左右，超过60%的日本人住在这三个地区。也就是说虽然地方不大，但还有40%的人住在比较地广人稀（相对来说）的地方，地价自然也便宜，当然可以买得起地皮盖上自己的小楼住了。

可能很让人疑惑，这么点地方能住那么多人么？如果首都圈的人都住在东京都内，那当然是不可能的。但其实并不是这样，白天在东京上班，晚上回神奈川睡觉这样的生活模式在日本是很常见的。

以首都圈为例，图上白天和晚上人口密度的分布可以明显看出，到了晚上，人口明显是不如白天集中的，日本人通学通勤，早晚挤电车上下班上下学是生活常态。也就是说东京周边不那么挤的地方还是有机会住上一戸建て的。

从图里可以看出，通勤时间长的主要集中在神奈川千叶琦玉这些东京都周边的地区。

这张图是住自家住宅的主要经济负担人的通勤时间。三大都市圈的人明显通勤时间要长很多，60%的人通勤时间超过半个小时，甚至有四分之一的人通勤时间超过1个小时。可见在东京工作的人想住一户建又不想花太多钱，不可避免的要住到邻县，花大量时间通勤工作。

有多少家庭住在自己建的一户建里呢？
08年日本全国一户建的住宅比例是55.3%，所以在动画日剧里看到的“大多数日本人都住在一户建里”的“大多数”大概也就是一半多一点。这个数据往前推五年是56.3%，再往前推五年98年是57.5%，其实还是在逐步下降的。
顺便提一下，东京都内这个数字是28.4%，可见在东京大部分人是住不上一户建的。
前面提到的地广人稀的地方这个数字是多少呢，秋田県82.4%，福井県80.3% ，可以说差异巨大，首都圈人民真是水深火热啊（笑）。

那么日本人平均能住多大的房子呢？

上图是日本人每个家庭平均住宅面积，下图是人均住宅面积。
同样体现出的特点是几个大城市圈的人住宅空间较小，其他地区就比较宽敞了。

这张图是日本家庭住宅租住占全体的比例，三大城市圈自然是有大量的人租房住啦，日本的房屋租赁业相当发达，可以说走到哪都是各种房屋租赁中介，走到哪都有公寓楼挂着租户募集的小旗。
日本全国大约有35.8%的住宅处于出租状态，而到了东京都则有49%，一半的房子住着每个月交房租的人。在前面提到的秋田県，福井県，这个数字只有20%。

住自家的房子（无论一户建还是公寓楼）与租房子住，居住条件和面积自然是完全不同的。有多大不同呢？自家住宅平均122.6平米，出租房平均45.5平米，这个数字差异接近三倍。但是如果考虑到出租房里的住户有大量的单身人士，人均下来差异并没有那么大。自家住宅人均14.25畳，出租房人均9.27畳（一畳即为一块榻榻米的大小，大约1.6平米，不同地区有差异）。好了，又要把东京都民拉出来了，东京都内自家住宅92.4平米，出租房38平米。

接下来我们虐下狗，住在出租屋里的单身狗们的居住条件怎么样呢？这里因为太惨了，就不特别虐东京都民了。

我从某房屋中介的宣传册上抠来的豆腐块，侵不侵我也不管了。
单身狗们的租房选择大概是这么个构成。
图上一目了然啦，差不多8成的单身人士租房户型是在1K以下的。
说明一下
ワンルーム就是一间屋子带个厕所浴室，玄关有个灶台，是最低标准，再低就是胶囊房子啦。

图是随手谷歌来的，反正就是这个意思。这大概就是10平米多一点吧。
1K比上面这个要好点，多一个厨房，好歹睡觉不用闻被子上的油烟味了。

顺便说一下，我搜的时候这张图是东京的，月租7w日元，礼金敷金都是一个月的份，敷金不返还。在东京北区，距离车站一公里。我没在东京住过，不知道北区是什么概念，但比我这乡下地方实在贵太多了。

总结来说，日本地方小人口多依然能有大量一戸建て是因为，大量人口集中在都市圈，尤其是东京，大阪，京都等地，居住条件相对较差。其他地区相对地广人稀，而且他们有长距离通学通勤的习惯。

热心的小回应 · 2021-1-3 16:58:04

你觉得奇怪是因为中国目前拥挤居住环境给你造成的印象罢了。
其实除了少数特大都市的中心地带或者少数山区城市，在保证主粮安全前提下，世界大部分地区（包括中国）人口密度根本没有必要让绝大多数城市人口都蜗居在高层。中国至少一半独栋，一半公寓是完全没有问题的。
我们目前的局面是政策制度多方面原因造成的，其中最重要的当然是政府严格对土地供给管制和政策资源高度集中化。比如谁能统计个居住建成区面积，就一目了然了。这里就不细说了，要不然肯定被砍。
想打破需要时间，啊，也许只有时间并不够。
近来已经在多地试点新的宅基地使用政策，上个月住建部又在为改革政策放风。现在是这么搞的：农民可以选择永久“退出”自己宅基地——其实就是卖给政府——注意，只能卖给政府或者所谓的集体（他们用“退出”二字就像当年他们发明“下岗”二字一样的熟练），然后由政府方面统一规划，出让给开发商或者企业。。。是不是很熟悉？正是我们熟悉的源自香港，发扬于神州大地的土地出让制度，当局似乎要将现在城市的土地出让制度移植到农村宅基地，而且他们另外强调，严防城市人到农村买宅基地建别墅，怎么严防？你自己去农村搞到的宅基地，盖出来的房子，国家定义为“小产权房”。还是那熟悉的味道，熟悉的感觉。
这到底是出于意识形态，还是既得利益，还是管理实践的考虑，就不是我们能确知的了。

热心的小回应 · 2021-1-3 16:58:05

一平方公里是一百万平方米，建个几千套一户建,住个万把人问题不大。除了少数中心地区以外，大部分市区的人口密度低于这个数字。如果规划合理，住宅以一户建为主是有客观上的可能性的。

日本除了大米等有数的种类之外，进口大量的农牧产品，降低了对农田面积的需求。

热心的小回应 · 2021-1-3 16:58:06

好像没有提到防地震原因？（具体还待考证）
还有一户建是自带车库的，这个解决了很多停车场和停车费用的问题。虽然有的一户建车库小的车屁股得露在外面。。

虽然一栋房子从外表看起来“应该挺大”，但其实在密度大的地区，一个个房子挨得很紧，基本是你家开窗户就是我家。内部的面积也很紧缩，如果有看过一个节目“住宅改造王”就知道，很多一户建的房子面积非常窄小，有些一户建一家人住都面积紧张。

热心的小回应 · 2021-1-3 16:58:07

很多人都跑题了，问题是为什么有那么多一户建而不是为什么有那么多人住在一户建。也就是为什么一户建的建筑比例看起来很高，因为这里有个很重要的问题，高层建筑的容积率可比一户建高多了。高层可能有5，而一户建可能不到1，相当于同样的占地面积高层住的人是一户建的五倍。这样算的话我再引用被赞最多的答案中的数据
“东京都内这个数字是28.4%，可见在东京大部分人是住不上一户建的。”

这个数字是东京都内，应该也就是东京23区的数字。东京都内只有900多万人，按照这个数字来说相当于北京五环内一户建和非一户建的建筑比例接近一比一。

更别提东京都市圈了，东京23区只有623平方公里，就住了900多万人，而东京都市圈面积是1万3千4百平方公里，人口2000多万是23区的两倍多，但是23区的面积也就是都市圈的零头，可想而知这得有多少一户建。事实上从观感上来看，出了东京都心，基本没有什么高楼，一眼望去全是一户建。

说完了现象，正式回答问题，日本为什么这么多一户建？因为土地制度不同，更进一步的说是制度不同。土地公有制的条件下很难出现大片独栋民宅，因为都是政府规划的，如今虽然市场化了一点，但是也只是对房地产企业而言。在中国，长的一模一样的封闭别墅区才是正常景观。

在某些地区建一户建
一，不符合公平性原则，一户建那是地主才住的。劳动人民就应该住单元楼嘛。

二，不方便开展群众运动，实际上一户建这种强调私有财产和隔绝性的东西显然不适合消灭私人领域甚至家庭的“人类补完计划”。

三，历史原因其实中国的单元楼也是跟苏联学的，苏联那样地广人稀都要建单元楼，更别说中国了。

四，最主要的原因，因为房地产企业大批拿地，不像日本土地资源分散在个人手里，他们想建什么建什么，那当然建一户建。房地产企业的话当然更愿意建利润更高的高层建筑，也就造成了我国乡镇甚至乡村不乏高层住房这种世界奇观。

热心的小回应 · 2021-1-3 16:58:08

其实我都开始有点怀疑是不是只有社会主义国家受苏联模式影响才建Apartment，一户其实是国际标准了。

不过这个世界上密度高的国家也就只有东亚这一圈，其中发展的比较好的也就那么几个少数的国家，还真是不好找例子呢
求分析这个观点。

热心的小回应 · 2021-1-3 16:58:09

日本放弃了粮食自给，日本的粮食自给率只有39%。日本所有的土地都可以用来盖房子而中国有十八亿亩的红线。

如果你在东京生活过就会发现日本所谓的一户建很多都是非常密集的，街道很窄，几乎没有小区绿化。
东京等大城市里大部分一户建是这种存在形式，根本就没有绿化而且非常密集。别看这是独门独户，但占地面积大部分也就三四十平。
如果国内的小区把花园什么的都去掉，一户挨着一户修房子，也基本上可以达到这个水平的。

热心的小回应 · 2021-1-3 16:58:10

日本的土地制度那是烂的出奇；

明明人口密集，土地稀缺，却还要搞这种mini一户建，简直是脑残的无极限；
狭窄的街道，连会车都很困难；
没有院子，没有绿化，彩光不好，楼上楼下加起来还不如一个平层公寓大，转个身，上下楼都费劲，国内几个人愿意住？还搞什么劲的一户建；
除了脑残，没别的解释；

热心的小回应 · 2021-1-3 16:58:11

因为中国土地是限量出的啊

热心的小回应 · 2021-1-3 16:58:12

中国没有别墅？穷就是穷，逆城市化之前有钱人住在城市里，你去哪里找大片独栋楼？

我们目前是城市化还没有完成，如果交通没有发达到住在郊区开车或者公共交通去市区上班

独栋楼普及就是扯淡

宁波城市别墅小区图片

人口密度极高的日本为什么有那么多独栋民居（一户建）?

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