6.5万亿！去年卖地收入创新高，为何有专家“拍手叫好”？

楼市销售创记录，让开发商买地的热情和底气更足了。

财政部昨天公布的数据显示，去年全国土地出让金额达到6.5万亿，同比增长25%。对于土地市场的放量，不少专家“拍手叫好”，这其中又隐含了什么信号？
2018年卖地收入创新高

财政部最新数据显示，2018年全国土地使用权出让收入达到6.5万亿元，同比增长25%。之前国家统计局的数据显示，2018年全年商品房销售金额为15万亿，同比增长12.2%。土地市场的增速远高于商品房市场的增速。

（数据来源：财政部）

土地市场的增长，更多集中在三四线城市。据之前中国指数研究院的统计，2018年，其追踪的全国300城市土地出让金总额为4.1773万亿元，同比增加2%。其中，一线城市土地出让金为5517亿元，同比下降12%；二线城市土地出让金为20520亿元，同比减少1%；三四线城市土地出让金15736亿元，同比增加15%。

不过，卖地收入最高的仍是一线、准一线城市。全国土地出让金TOP20排行中，有7个城市收金均破千亿元，其中，杭州收金2442.9亿元高居榜首，上海收金近1908.8亿元位列第二。

土地市场降温体现在溢价率降低

虽然土地出让金额创出新高，但2018年土地拍卖的溢价率有所降低。中原地产张大伟表示，从热点城市看，2018年土地溢价率基本平稳，大部分城市土地出让的溢价率均保持低位。热点城市溢价率基本在10%左右，明显低于2015-2017年平均30%的溢价率。

张大伟举例称，“以北京为例，2017年北京土地平均溢价率是24%，2018年是13%。明显降低。”

房价收入比攀升至历史第二高

值得一提的是，土地收入创新高的2018年，全国房价收入比也攀升至历史第二高。1月23日，易居房地产研究院发布《2018年全国房价收入比报告》显示，2018年全国商品住宅房价收入比为8，相比2017 年的7.7小幅上升，为近20年来第二高位，仅次于2009年。

所谓房价收入比是指，家庭住房总价与居民家庭可支配收入的比值，这一指标被认为是衡量房价是否合理最重要的指标，用于衡量房价是否处于居民收入能够支撑的合理水平。

房价方面，2018年全国商品住宅成交均价8544元/平方米，同比增长12.2%，涨幅比2017年扩大6.5个百分点。

收入方面，全国城镇居民人均可支配收入39251元，比2017年名义增长7.8%，增幅回落0.5个百分点。

易居研究院表示，根据国内情况，全国房价收入比保持在 6.5-7.5 内属于合理区间，低于 6.5 属于偏低区间，高于 7.5 属于偏高区间。

土地出让创新高是好事？

正是在房价高企的背景下，不少专家对于土地收入创新高“拍手叫好”。一位网络大V就表示：“这就对了，要控制房价，必须卖出更多的土地。”

中国金融四十人论坛（CF40）成员、博海资本首席经济学家孙明春也表示，长期来看，扩大有效供给仍是政策要义。以往房地产调控政策的误区是使用了周期性的调控手段来抑制具有长期趋势性成长的需求，同时压制了开发商的融资能力，才导致了房地产市场供需缺口长期得不到弥合。

孙明春认为，此次1月21日，总书记在省部级主要领导干部坚持底线思维着力防范化解重大风险专题研讨班开班式上发表重要讲话，提出“要稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案”，更体现了解决房地产市场长期趋势性供需平衡问题的重要性。

而对于解决长期供需平衡问题。CF40成员、长江证券首席经济学家、总裁助理伍戈则提出了五项建议：

一是建议房地产调控权力适度下放给各地相关部门，要求各省市根据各地实际情况灵活调节、因城施策，充分发挥各地对当地微观情况的了解优势，自下而上的灵活调节。

二是进一步加大土地供应：给予地方政府更多调整土地使用方式的权力，对于部分非一线城市适当放宽“竞自持、竞配建”的要求，土地出让的起始价也要保持合理稳定。

三是适当放松对房地产开发投资的融资限制，支持房企在住房缺口较大的城市进行投资以增加房地产供给、平抑房价。

四是按照市场规律，允许部分房企在竞争中被淘汰，做好房企兼并重组的相关工作。

五是严格把握政策松绑的节奏，在政策落实中要有层次、有步骤的进行，管理好房价波动预期，避免房价报复性上涨。

END
点击右上角，分享朋友圈，
知识共享，财富共赢！
本文仅供投资者参考，不构成投资建议。

长按二维码

解锁财富路

赶快星标我

精彩早知道

6.5万亿！去年卖地收入创新高，为何有专家“拍手叫好”？

浏览过的版块