2019 年预计哪些城市会放松限购？

richthofen · 2018-12-28 04:28:52

我的看法是一二线可能都会有松动。老实说，一线楼市本身并没什么问题，问题出在四五线城市。一线的房子，像北上的市区里的房子，租售比随着房价的下跌，租金的上升。现在基本都回升到百分之二左右。泡沫不能说是很大。而且一线城市土地虽贵，但产业实力更强。你别看一线土地一平方卖几万，但他其他的税收更多。像上海的卖地收入占政府财政收入的比例只有11%，不到全国水平的一半，也就是说一线并没有土地财政问题，就算房价下跌，对政府财政收入的影响也不大。但问题是一线房价是全国房价的天花板。一线房价跌的太狠，那二线也要跌，二线跌了，三四五线都会跌。现在上海二手房均价只有44000，而全国房价过万的县城一大把，过二万的也有。上海只卖四万，你一县城何德何能卖二万呢？三线以下房价的这轮暴涨，本就是被棚改一波流带上来的，现在棚改力度已经减弱的情况下，如果一二线房价再下跌，你拿什么支撑三线以下的房价呢。而这些地区又往往是最依赖土地财政的，也就是最无法承受房价下跌的地区。现在唯一的办法，就是让一二线再涨一点，或者至少不再下跌，这样也许可以让三线以下的房价看上去不那么贵。