2019 年预计哪些城市会放松限购？

原文：松绑楼市又多一城？杭州官方回应：未放松限购中新经纬客户端12月21日电今日(21日)，针对媒体报道杭州购房政策放宽一事，杭州市住房保障和房产管理局在微博回应称，杭州未放松限购政策，自去年开始针对确因工作调动而造成社保补缴的，累计不超过三个月，则视为符合购房资格，目前并未作新的调整。据浙江在线21日报道，外地人在杭州购房时的社保条件有所放松，其中，市级社保在2年内补缴不超过3个月的，不用提供情况说明和劳务合同；省级社保补缴不超过3个月的，要提供社保补缴单位盖公章的补缴情况说明及劳动合同原件及复印件。

不知名 · 2018-12-28 04:28:51

放松限购的原则，不会以一二三四五线城市为基准而是针对有条件的城市，进行地区放松1、放松的目的，是释放资金与消费需求2、放松的地区，一定不是土地财政比例居高不下的城市，这类城市主要以东部、南部沿海地区为主3、放松的手段，主要核心是“人口”流入，其次是投资的流入4、对于资源型、单一产业型城市，一定不会放松限购
我们国家深受“数字政绩”的毒害，在老龄化社会的压力下透支基层地区的城市发展力、逼走劳动力人口。劳动力人口过度集中于一二线城市，又把三四五线城市变成了一二线劳动力释放购买力的地区，撕扯本就薄弱的基层经济。通过一年多的限购，财政数据已经能很清晰的反映出各地真实的产业情况、政府的应对能力、上下游产业链的稳固性，能够筛选出真正符合放松条件的城市了。
放松的，只是手段，而不是门槛。

richthofen · 2018-12-28 04:28:52

我的看法是一二线可能都会有松动。老实说，一线楼市本身并没什么问题，问题出在四五线城市。一线的房子，像北上的市区里的房子，租售比随着房价的下跌，租金的上升。现在基本都回升到百分之二左右。泡沫不能说是很大。而且一线城市土地虽贵，但产业实力更强。你别看一线土地一平方卖几万，但他其他的税收更多。像上海的卖地收入占政府财政收入的比例只有11%，不到全国水平的一半，也就是说一线并没有土地财政问题，就算房价下跌，对政府财政收入的影响也不大。但问题是一线房价是全国房价的天花板。一线房价跌的太狠，那二线也要跌，二线跌了，三四五线都会跌。现在上海二手房均价只有44000，而全国房价过万的县城一大把，过二万的也有。上海只卖四万，你一县城何德何能卖二万呢？三线以下房价的这轮暴涨，本就是被棚改一波流带上来的，现在棚改力度已经减弱的情况下，如果一二线房价再下跌，你拿什么支撑三线以下的房价呢。而这些地区又往往是最依赖土地财政的，也就是最无法承受房价下跌的地区。现在唯一的办法，就是让一二线再涨一点，或者至少不再下跌，这样也许可以让三线以下的房价看上去不那么贵。

小论坛用户 · 2018-12-28 04:28:53

没有任何一个三线以上城市会！所谓的条件性限制购买，简称的限购，会变成常态。许多房地产商，无论我认识的还是不认识的，都会拿出数据，例如某市库存房多少，降价压力多大，自己身上有多少贷款，如果房地产商崩了银行会哭等等。作为理由，认为限购一定会取消，他们也在努力做一些工作哪怕为了调整或者说暗地里调整限购门槛，好托住房价，出清库存。如果从经济的角度来分析，没错，但是从政治的角度来分析，就是另一回事了。1、库存的房子，是政府最大的财富。用贷款要挟银行和政府在中国真是一件很蠢的事，当年这么多楼盘烂尾，银行哭了吗？政府哭了吗？真正哭的只有投资商吧？你库存的房子卖不掉，政府可以用来做专项扶植住房，养老住房，教育住房。。。。。反正被贷款利息压死的又不是政府，到时候只要一个减税政策我让你卖给谁你就只能卖给谁，所以你可别降价哦。开发商会死？根政府有关系吗？2、在城市化进程基本完成后，资金越分散，对于当前的中国经济而言越有利。一个楼盘价值20亿，没卖出去之前这20亿里面有10亿分散在200个家庭手里（其实是在银行手里），有10亿在银行手里，所以这个钱，很安全。你卖光了，这20亿都在开发商手里，你跑了怎么办？过去让开发商滚利益，是因为城市化进程的需要，现在城市化进程告一段落，又要重启基础设施建设的时候，钱当然是在银行和政府手里安全，对不对？3、中国的房地产，起于棚改，兴于杠杆，崩于集中。如果说，房子大量集中在某些人或者集团手中，那么的确是个问题，但是中国楼市并没有出现这种情况，当然出现过所谓的房叔、房姐，百十套而已，小意外。楼市唯一崩盘的理由是过度集中的投资性购买，其他都是假的！你唯一住宅，一个月10万的房贷你也要还下去！哪怕这个房子已经不值这个钱你也要还下去，因为你卖不掉。想卖，你面对的是限购限售，想赖账？你也太小看国家机器了吧。过去钱是政府的命，中国的经济发展和结构有很强的市场化特征，政府作为运动员和裁判员同时参与到这场游戏中，结果政府貌似反而输了，一大堆债务。而如果政府摆正姿态，把钱当成工具呢？从这个角度出发，很多操作就容易看懂是什么意思了。

菜导洪佳彪 · 2018-12-28 04:28:54

首先，除了少数需要继续严管的城市（如北京），预计2019年放松限购的城市会越来越多，只不过现在的方向是“一城一策”，所以具体谁先谁后、都采取哪些具体的措施，肯定会依据各个城市的不同情况而有所不同。其次，地方政府肯定是有极强的放松限购的动力的，只不过2018年因为各方面的因素，所以整体上严格的限购措施成为了主流。现在慢慢地放开之后，越绷不住的城市会越早放开。至于如何判断哪些城市会放开，可以从地方政府的财政收入状况、人口流入状况、楼市库存状况等因素来分析判断。最后，即便是放开，也不可能再出现14-16年那样翻倍的情况了，“房住不炒”仍是核心基调，这一点也请那些想着再次入场收割一把的投资客们事先想清楚了……

臧振东 · 2018-12-28 04:28:55

看地方政府的财政压力，压力大的地方政府都会尝试着放松限购。通常来看，如果地方经济结构一产、二产比例高于三产，那么政府压力通常就会比较大。甚至出现资不抵债、银行不给贷款、国企员工很难开出工资等现象。这样的地方政府通常会用卖地的方式增加地方财政收入，如果当地房地产市场不好的话，就会出现流拍、溢价低的现象。所以他们会迫切需要增加消费（取消限购），增加流动性（取消限售）。找一找你关心城市的年鉴吧，看看经济结构，一般情况是这样的。其余的就是政治因素了，比如该地方政府领导班子被严查、或者该领导班子是被支持和信任的，会决定取消限制政策的快慢、力度大小等等。政策还是要看政治，跟单纯的一二三四线城市没有太大关系。

房产老司机 · 2018-12-28 04:28:56

1、成交下滑特别明显的城市；2、土地财政依赖程度较高的城市；3、人口流出或流入较少且开发量巨大的城市；4、原来限购措施过严的城市。

pefa · 2018-12-28 04:28:57

一城一策，一线不会怎么松，二线有分化，三线四线再往下会放松。

天明 · 2018-12-28 04:28:58

这要看央行是否放水。房地产市场对交易量极其敏感，房屋每交易一次，其中税费，中介费都会导致房地产内资本的流出。如果新增货币量不能覆盖交易成本，政策放开只会加速房地产崩盘。对于稳房价不利。现行的货币政策只要没有大放水，调控政策会一直躯紧。但是交易量过少不利于地方财政。所以政策只会在房价涨幅比较少的地区放开。或者对涨幅比较小，体量比较小的房屋类型放开。随着小部分城市放开的必然是房产税的到来。如果货币政策由紧转松，那么会在财政部大规模基建过后根据经济形势决定是否放开。

剑九六千里 · 2018-12-28 04:28:59

这种情况下，再结合国人买涨不买跌的情况，放开限购应该会是一些政府正在大力推进基础建设的城市。比如郑州，正在大规模修地铁，还有一些民生工程，谢谢都需要大笔资金，如若没有充足资金，还是需要房地产入市。

沈马玩意 · 2018-12-28 04:29:00

地产投资泡沫大的，地方政府缺钱，缺产业缺人口的这些城市，可能有条件放开。符合上述的城市基本是三线以下，弱省除省会无强市

2019 年预计哪些城市会放松限购？

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