考虑投资，仁寿视高房子值得购买吗？

碧星云 · 2018-11-10 20:43:39

投资的目的是为了增值。那视高的房子是否能够增值呢？视高的未来不外乎两个，睡城or鬼城。如果能成为睡城，那么基本意味着视高未来会有足够的基础和人气，增值有望。如果成为鬼城那么跌价是大概率的事情，即使不跌也会有价无市，难以脱手。对比国内最著名的睡城燕郊，视高要成为睡城必须具备几个条件：1、通勤问题通勤是睡城要解决的首要问题，如果通勤问题解决不好，将无法吸引人口大量入住。那视高的通勤状况如何呢？首先通勤距离视高离成都中心区域和就业区域的情况如下。
距市中心天府广场49公里
距IT中心天府软件园36.4公里
距金融中心金融城39.7公里
距成都双中心之一的兴隆湖22.4公里相比较燕郊距离北京相关区域的情况：
距天安门36.3公里
距中关村49.7公里
距国贸30.9公里
距北京副中心通州新城14.3距离上来说视高相比燕郊确实略差，但是差距也不算太大。其次是通勤方式这点来说视高的差距还是不小，相比已经开通了多条直达北京不同区域的公交专线的燕郊，视高到目前为止刚刚开通直达兴隆湖的专线，除此之外往返成都其他地方的唯一方式就是开车。好在成都并没有限牌，任何人都可以购买一辆车进行通勤，但是油费又是个大问题。一天来回70公里的通勤距离，单油费一个月都会上千块。

就目前来说视高的通勤是个大问题，但是这个问题相对来说比较好解决。如果入住视高的人口逐渐增多，开通几条直达成都其他区域的班车还是比较容易的，甚至部分小区也有承诺开通小区到兴隆湖地铁站的班车。2、房价阶梯
睡城相比主城有着巨大的差距，除了距离，在商业配套，教育配套，生活配套方面都远远不能和城区相比。因此只有当睡城的房价明显低于主城区时方才会有用户愿意忍受通勤，配套上面的不便选择在睡城置业。例如燕郊，即使燕郊房子均价最高的时候也没有高过北京市均价的2分之1。从2016年开始成都房价一飞冲天，到2017年第一轮限购，视高地区开发商借机炒作，不限购的视高成为香馍馍，失去购房资格的外地人和部分成都人涌入视高买房，视高房价一举破万，部分楼盘价格达到14000以上。然而此轮炒作之后，视高房价已经超过成都所有三圈层房价，甚至超过了部分一二圈层楼盘，当前的房价与主城区已经无法拉开差距。继续上涨压力重重。3、政策门槛政策门槛是用户在主城置业的又一大障碍，大量人员由于限购等政策原因无法在主城区置业的情况下，不得不选择在周边不限购的区域置业，从而催生睡城。还是以燕郊为例，北京的限购政策一直是非常严格的，要在北京买房必须要有北京户口或北京工作居住证（不是居住证），要获得这两证的难度非常之高。如果没有两证的，要求缴纳5年以上社保，且只能在通州买房。并且公寓也要受限购政策的影响。这样严厉的限购政策使得很多在北京上班的人士没有购房资格，不得不选择在燕郊这样的睡城购房。相比较而言成都要宽松得多，获得成都户口比北京户口容易得多，社保限制也只限一年（三圈层），两年（一二圈层）。这些政策基本限制的是纯外地人（没在成都工作生活的）和本地炒房客，视高的房价正是这批人炒起来的。问题是无论外地人还是房子超过两套的成都本地炒房客他们对于视高的房子都是没有居住需求的，这与燕郊的情况大为不同，将是视高成为睡城的巨大障碍。4、人员结构这是视高变睡城的最大问题。睡城睡城，必须要有人睡才叫睡城。什么样的人会去视高睡呢？外地客吗？开什么玩笑，人家工作生活都在自己的城市，来视高买房纯粹是炒房用的。成都炒房客呢？怎么可能，人家在成都可是至少有2套房的，谁会跑你这天高皇帝远的地方来住！刨去这两类人在视高买房的刚需凤毛麟角，剩下的只有少量本地人，这些人无法支撑起视高的人气。燕郊则完全不同，大量在北京买不起房的刚需涌入燕郊购房，使得燕郊大多数小区入住率都相当不错，维持了地方的人气。
基于上述四点，从距离因素来说视高有成为睡城的潜力。从价格上来说经过一轮疯狂炒作，视高的房价已经高于成都大部分二圈层地区的房价，极难吸引刚需接盘。从政策门槛上来说，成都对真正在成都工作生活的人限制不大，不足以挤出足够的人前往接盘。从人员结构来说视高是绝对的炒房区域，因此短期来看视高成为鬼城的可能性不小，中长期则要看本地产业和天府新区的发展是否能够带来足够的人员接盘，整体投资有一定风险。结论：还有成都购房资格的，你要买视高的房子那就是脑子被驴踢了，在成都有太多更好的选择。如果你是有2套房子以上的成都人，实在买房子还有瘾，那我也不建议你买视高，你可以卖掉一套换更大位置更好的。如果是大学生刚刚就业还没有资格，建议你等等，1年的社保时间并不长，目前中央态度坚决，不用太担心短时间房价再疯。至于那些纯外地的投资客，如果你有兴趣接盘就接吧。反正你们多的是钱。