投资路客民宿怎么样？

在上海，对路客的创业理念比较认同，准备投资借10套房当民宿，听说还有股权，前期投资30W就差不多。但以前没做过这方面，不知道水深不深，大家能否给点意见，万分感谢~

康冬玲 · 2018-11-11 01:46:09

路客就千万不要去合作了。客观说民宿是一门生意，可以做，但是路客就不行了，理由如下：1.路客的公司结构是开发（找投资人，找房源）占公司70%的投入，剩下的30%才是IT，财务，筹建，行政，运营，注意运营，就是为我们管理房源的咨询，清洁，客人入住相关问题的。大家知道一套房源从客人咨询，下单，入住，退房，清洁这一系列问题有多少事要做吗，更不要说提供个性有温度的服务了，这点人做不了，最后导致的结果就是运营失败，好吧开始路客人就开始扯淡了，现在淡季，现在新房源，我们要爬坡慢慢来，要刷单做好评。（你肯定信了，可是你知道新房源第一个月无论那个平台都有推新特别流量的照顾，如果你的房源不能在第一个月出众，那么以后你就被埋了，那大家就说了，那现在就是刷单好时机啊，哈哈，刷单先不说账号问题，总有平台服务费要承担吧，好了，当是推广费了，你知道你刷的好评归属权问题吗，你注册的账号是路客公司所有，意思就是你出钱帮别人养儿子，说到这里大家明白了吧）这一切完了之后，你以为就开始康庄大道了，不是，什么电路跳闸了，门锁系统傻了，保安和客人吵架了，阿姨卫生没做好了，客人半夜洗澡热水器坏了，空调漏水了等等，这时候助理，bu全都装傻充愣，客人打电话给你（因为注册时候留你的电话），一顿臭骂之后平台还来差评，惩罚一堆。好，你这时候找路客投诉，你才发现你无人可找，把你招商进来的是开发业务员，和你对接的是运营，你投诉运营，你找谁？就算这个开发业务员负责人越级帮你找了个临时领导来听你投诉，好吧，各种我们是创业公司，我们现在有什么新政策，我们会改革，就是各种忽悠。你会发现，这些困扰不仅仅投资人有，路客工作人员照样有，所以你会发现和你对接的运营换了一个又一个，助理来了一批又一批，你的房源客人总在不断的享受着新手的练手服务，对练手。什么装修中，质量差，味道重，费用高，售后没有，这些都是小问题了，一路九九八十一难'之后，还有九九八十（亿）难在等你。你会发现由于公司的文化错了，老板的出发点错了，造就了的这些问题，无论你怎么给时间给支持，最后运营都是问题，你看到的运营数据好的，都是他们自己的原始员工自己的房源，把最好的数据和管理都占用了，你去就是炮灰，垫底的。不知不觉就唠叨了这么多，其实还有好多不可思议的投资人案例，欢迎约我喝茶聊。所以奉劝想去路客的，不要相信你是特例。民宿是有赚钱的，但是绝对不是路客。申明，本人不是托管公司，只是一名曾经也相信自己是特例的路客投资人。

用户 · 2018-11-11 01:46:01

看到这个问题忍不住了，其实一直在论坛只是围观状态，今天注册账号来回答下。作为投资人不建议和路客合作。为什么呢？我说下我的亲身经历。签约以后会有开发部的人和你接洽跟随你看房，如果你找到好房源带他去了，路客内部人员会和你抢租房源。改造装修的时候，我们付了改造人工费1万2，预期工期30天。实际我说下硬装的改造工作量，三个卧室刷墙，客厅吊顶面积不到10个平的贴墙纸，一些有问题的原房物品维修，软装家具安装摆放。最后自己算了下实际在外面请人自己监工做最多8千能搞定还有多。最后工期花了45天影响到上线时间，关键最后做出来还一堆细节问题，比如每个刷墙的卧室颜色都刷得不均匀。另外装修的时候因为大量快递所以收了快递代收费用，结果某次我去查房的时候发现项目经理直接把房门密码给快递公司自己送进门，而房间里面堆放了几万的物资。虽然这可以说是装修项目经历不负责，但是路客监管是有问题的。运营期间问题就更多了，签约前宣传的入住率达不到。和运营沟通，运营给出的解决方案只有降价。3房一线江景140平的房间本来价格就不到400一晚上，结果还只能让我们降价来吸引客户。代理房东都是兼职大学生，其实是很负责的，但是沟通以后发现路客从来没给他们进行过任何培训就上岗，最后平台的兼职大学生都只能相互沟通经验来提升自己。前期说的全权托管，结果房间电路出了问题，晚上客人入住以后发现空调开了就跳闸。联系路客维修，告知我现在是下班时间如果要师傅上门维修要花更多的维修费用，其实就他妈换一个空开自己去处理的。我就想问问路客收了管理费以后所谓的管理在什么地方。基本1个月之后发现路客种种不作为，为了盈利开始自行管理。不断的总结经验和代理房东进行沟通，教他们如何应对客人咨询；自己找渠道进行宣传；每次客人走后做完清洁和代理房东一起查房；简单维修全部自己处理。现在上线有几个月了慢慢进入了微盈利阶段，天天挠头想办法，无奈啊。可能有人会说我这只是运气不好遇到不负责的了，然而和其他同城路客投资人交流以后发现不管大小投资人这都是普遍问题。现在同城投资人交流群已经把所有路客的相关人员踢掉了成了吐槽群，大家都在商量着怎么和路客解约。经过多次讨论大家结论就是路客重开发轻运营，不断拉人投资壮大规模，运营服务一泡污基本属于不管不顾的状况。最后说个和路客无关的，现在民宿在国内属于灰色地带，说不准什么时候就会一纸禁令。就算不被禁相关部门肯定会介入抽成摊薄利润，所以投资有风险，入市需谨慎。说得比较乱，想到哪写到哪，大概是这个意思就行了。

用户 · 2018-11-11 01:46:02

偏袒一方无理删帖吗？那我把你投诉的内容贴出来让大家来看看。所以我哪一点说的不是事实？我没以自己的教训回答吗？要不要我把合同晒出来？要不要我把你们的助理违规操作晒出来？哦，是要修改日常管理和收益方面吗？那我详细来阐述吧：1.日常管理就是微信交流，主要是小蜜蜂和房主交流，要注意的事情呢，房主要亲自跟小蜜蜂交代，入住房子中的问题要房主自己去负责，你有可能发现东西丢失损坏以后不知道是哪个房客弄坏的，然后找不到人赔偿，因为小蜜蜂要负责很多套房子，没有时间去查看退房情况哦，保洁人员也不会管2.收益呢，就是如果入住率低的话，路客给的方案就是让你降价，至于降价的收益与成本的关系那就是房主自己考虑的问题
—————————————————哇很不错嘛，又删我的回答。我再回答就是了，跟你耗。再次回答：作为投资人，我建议千万不要投资。以自己的教训来回答此题：确实不靠谱不管是日常管理还是收益是达不到销售人员许诺的预期的（这次的回答看你在投诉哪一点）建议路客不要再投诉什么侵权了，晒出你的成功案例总比删帖来得实际

米小粒2018 · 2018-11-11 01:46:03

现在的民宿项目挺火的，民宿它不止是一种暂居的选择而且还是另外的一种生活方式，在城市工作的节奏和生活的方式每天周而复始，让人们依附而想逃离，在允许的情况下，这些人喜欢新的生活方式的体验，民宿的风格特色各异，花样百出，随意而贴切，米小粒的项目会吸引不少的消费者前来体验。

流云归镜 · 2018-11-11 01:46:04

民宿的远离喧嚣，浓郁的地方文化特色，独具匠工的审美，给依附在城市的疲惫的灵魂一个栖息的地方，给他们一种舒适休闲自由的生活方式。投入的准则；1 应该量人为出，量力而为。2去米小粒实现投资组合多样化。3 应该注意整体收益。4 避免高成本负债。5 制定应急计划，做好财产组织计划。好的民宿传递出一种更好的生活方式，赋予其内在的精神价值。

用户 · 2018-11-11 01:46:05

靠谱与否是看个人收益而言，你赚到钱路客就靠谱，反之不靠谱。民宿属于服务行业，对于服务细节要求很高，对于服务人员要求也高。路客是纯收管理费，所有开支，人工工资都是房东承担。也就是压力还是在房东处。很多房东因为收益不好，变成自己经营，然后觉得没享受到路客的服务，就开始要解约。看好这个行业可以玩一下，不建议一次拿太多。投入成本在这里，做这个的多了后，拿房成本变高，房晚价格却在竞争中降低。

高先生 · 2018-11-11 01:46:06

首先，这个不合法。你无法取得《特种行业许可证》，详见16年1月1日实施的《反恐法》。目前属于灰色地带，政策风险大，建议投民宿而不是公寓。路客大部分房源都是公寓，而不属于民宿，民宿不是随便搞点软装，忽悠下外地客的。

景·逸居 · 2018-11-11 01:46:07

我本人也是计划投资名宿，但是是自己全身心的去经营管理，然后慢慢起步。如果真的有意投资，三十万的投资说大不大，说小也不小，个人建议，如果真想热爱名宿行业，或者说准备投资名宿行业，那么还是自己经营自己管理。这是最简单最直接也是最有效的，依附于别人，不是明智之举。个人愚见。仅此而已

论坛用户 · 2018-11-11 01:46:08

楼主投了吗？我也在考虑这方面的投资，想和您交流下

用户 · 2018-11-11 01:46:10

个人觉得前期投资一次就要30 W ,风险是有点大的，路客我不清楚，不过在另一家民宿投资品牌那里投了几套，那边有一个好处，就算签了几套或者十套，前期投入可以一套一套的投，这样大概只要几万，后期觉得收益可以，就可以继续第二套，反之，可以停止变更，这样风险会低很多。不知道对你有没有帮助，这只是个人意见。

jIaSh · 2019-5-8 18:58:48

从发问的时间对比以上楼主回复的时间，明显可以看出是来自同行竞争对手不善意的评论哦～
路客精品民宿的房源强调精品化，他们在挑选房源的时候，会着重关注有历史文化积淀的建筑以及大多数当地人生活与工作的区域。在所有的房源中，有差不多20％是最具当地特色的建筑，如北京四合院，上海老洋房等，投资路客还是挺不错的选择的。

jIaSh · 2019-5-8 19:05:16

民宿因为稳定可控的投资汇报率，将可能继续成为2019年度房地产存量行业极具投资价值的细分领域之一。房屋租赁板块，在国家利好政策引导下，近年呈现井喷式发展。长租以自如，泊寓，蛋壳为代表，中短租以路客为代表。

秋水雪扬 · 2019-5-12 19:47:18

康冬玲发表于 2018-11-11 01:46
路客就千万不要去合作了。客观说民宿是一门生意，可以做，但是路客就不行了，理由如下：1.路客的公司结构是 ...

这种公司的运营理念本身就有很大问题，不是在做实体，主要做金融，服务根本不是主流，导致出现任凭问题就推到客人和投资人身上，收益率肯定是达不到的，就算现在不爆雷，迟早也是要爆的，投资也要投靠谱的公司啊！

噼里啪啦 · 2019-5-13 10:34:09

应该还不错，我有朋友在做

HMTRitW · 2019-7-22 14:44:24

康冬玲发表于 2018-11-11 01:46
路客就千万不要去合作了。客观说民宿是一门生意，可以做，但是路客就不行了，理由如下：1.路客的公司结构是 ...

有路客投资人群吗？想聊聊房子的事情

HMTRitW · 2019-7-22 14:45:18

用户发表于 2018-11-11 01:46
看到这个问题忍不住了，其实一直在论坛只是围观状态，今天注册账号来回答下。作为投资人不建议和路客合作。 ...

在吗？想沟通一下路客投资的事情

美一天 · 2019-7-25 16:30:01

作为一个被路客民宿侵权扰民的受害者来说，真心不建议跟路客合作搞民宿。路客的租户大多是年轻人，少不了喝酒，狂欢的派对。一般最多住四个人的房间，他们能够住到六至八个人，狂欢到凌晨三四点的不在少数，还有整夜不睡的租户。扰民的问题相当严重。当有厉害关系的业主起诉路客时，你们这些原房主投资人也要付连带责任的。到时候并不仅是消除影响，整改这么简单的问题了，还有精神损失赔偿的。在我国已经有很多地方禁止办民宿了！

DHY · 2019-11-20 15:50:33

康冬玲发表于 2018-11-11 01:46
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你只要和路客合作了就是跳进坑里了他才不管你能不能赚钱他们的管理费和扣点是一分也少不了的路客就是一个空手套白狼的平台合作以后你的任何问题想找个人处理一下就费劲了找路客的领导更是找不到了电话不接微信不回反正你和他们合作都要交加盟费和保证金就是一个坑人的平台也不知道什么地方能给我们维权

苹果脆甜123 · 2019-11-24 09:25:11

路客骗子公司千万别再上当了

苹果脆甜123 · 2019-11-24 09:27:22

你只要和路客合作了就是跳进坑里了他才不管你能不能赚钱他们的管理费和扣点是一分也少不了的路客就是一个空手套白狼的平台合作以后你的任何问题想找个人处理一下就费劲了找路客的领导更是找不到了电话不接微信不回反正你和他们合作都要交加盟费和保证金就是一个坑人的平台也不知道什么地方能给我们维权

jv苗Emily0 · 2020-3-13 16:07:06

康冬玲发表于 2018-11-11 01:46
**** 作者被禁止或删除内容自动屏蔽 ****

我也是一名受骗的路客投资人，怎么可以一起维权呢？我在西安投资的路客房子，完全和你说的一致。各种被忽悠，互相踢皮球，都是亏损，还不给退保证金。

jv苗Emily0 · 2020-3-13 16:08:46

用户发表于 2018-11-11 01:46
看到这个问题忍不住了，其实一直在论坛只是围观状态，今天注册账号来回答下。作为投资人不建议和路客合作。 ...

怎么一起维权呢？怎么加入维权群？我是西安的投资人。

风中的影子 · 2020-3-19 11:42:13

康冬玲发表于 2018-11-11 01:46
**** 作者被禁止或删除内容自动屏蔽 ****

我就是一个已经跳进路客坑里的投资人，去年加盟的路客，加盟之前说的可好了，投资之后完全不是那么回事了，出了任何事情你去找路客管家就行一拳打进棉花里，一点反应没有，今天房间漏水明天网络不能用，好多琐碎的事情，而路客的管家不会着急的，他们的佣金照拿，不管不顾投资人的死活，更加可气的是还的哄着像供祖宗一样供着管家，因为你的房子在人家手里，惹急了人家就不好好给你经营了，所以投了资还受了气，这都不说钱全部打水漂了！！！！千万别加盟路客了，就是个巨大的坑，我的真实体验

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