上海公积金问题集合：公积金应该交多少？公积金怎么查？公积金有哪些用处？公积金贷款和交纳房租怎么申请？

各种公积金问题集锦~

知乎可爱用户 · 2019-4-13 09:41:02

来源 |  执信咨询
推荐 |  2018年各地楼市政策持续收紧不放松，银行房贷利率也略有浮动，而在刚刚过去的4月份，2018年度住房公积金缴存基数、比例和月缴存额度公布，有童鞋又在问了：公积金到底应该交多少？公积金怎么查？公积金有哪些用处？公积金贷款和交纳房租怎么申请？憋急~信义君将一一解答。
[h1]一  关于住房公积金缴存[/h1]每年住房公积金都有一次缴存额度的调整，今年是在4月下旬起申报，7月调整。
关于住房公积金缴存比例
2018年度职工本人和单位住房公积金缴存比例为各5%至7%。原则上缴存比例为各７%，企业可以根据沪公积金管委会〔2016〕10号文所列举的降低缴存比例的情形，选择各5%或各6%缴存比例，但应当通过集体协商，形成调整住房公积金缴存比例的专项协议，并经职工代表大会或者全体职工大会表决通过，市公积金管理中心不再审批。
补充住房公积金缴存比例
缴存住房公积金的单位可以按照自愿原则参加补充住房公积金制度。职工本人和单位补充住房公积金缴存比例为各1%至5%，具体比例由各单位根据实际情况确定。
月缴存额计算
住房公积金月缴存额＝职工本人上一年度月平均工资×职工住房公积金缴存比例＋职工本人上一年度月平均工资×单位住房公积金缴存比例（补充住房公积金月缴存额计算方法同）。

[h1]二公积金的用途[/h1]公积金的主要用途有：买房（可一次性提取支付房款或贷款买房）、修建住房（新建、翻修自有住房）、租房、纳入低保或特困提取使用、治疗重大疾病。

[h1]三  公积金查询途径[/h1]目前可查询的途径：上海公积金网、上海公积金微信、上海公积金APP、12329热线自助语音、自住机具、12329公积金短信、网点柜面、外联平台。

[h1]四  住房公积金贷款申请条件[/h1]在购房贷款中，住房公积金贷款利率低于商业贷款率，所以公积金贷款当然是首选，那申请公积金贷款要具备哪些条件？以下两个条件是必须：申请贷款前6个月连续正常缴存住房公积金；借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务。
[h1] 五  纯公积金贷款认定标准[/h1]纯公积金贷款首套认定标准
家庭名下无房（家庭指借款人及其配偶、未成年子女）且未使用过公积金贷款。

说明
1借款人或其配偶婚前与各自父母共同拥有的产权房屋不超过1套的（即：借款人或其配偶婚前与父母共有1套产权住房，或借款人与其配偶婚前各自与父母共有各1套产权住房），可以认定为查询到的住房不属于借款人家庭成员名下房屋。
2 借款人尚未建立婚姻关系的，与其父母共有的产权住房不超过1套，也可以认定为查询到的住房不属于借款人家庭成员名下房屋。

纯公积金贷款改善型二套的认定标准
家庭名下住房不超过一套，且家庭人均建筑面积不高于36.7㎡（该数据逐年调整，此为2018年执行标准）。
不可纯公积金贷款的情况
1家庭名下住房不超过一套，但家庭人均建筑面积高于36.7㎡（即不符合改善型二套标准）；
2家庭名下住房两套或两套以上；
3公积金贷款记录2次或2次以上。
[h1]六公积金贷款年限[/h1]房龄小于5年的，最长可公积金贷款30年；房龄6-19年的，最长可公积金贷款（35－房龄）年；房龄20年及以上的，最长可公积金贷款15年。
注意：借款人贷款期限不得超过法定离退休年龄后5年（男65周岁，女60周岁）。

[h1]七公积金贷款所需资料及办理流程[/h1]当买方申请公积金贷款时，买卖双方都需要提供资料
买方：公积金账号、身份证户口簿（需出具借款人、配偶、共有借款人、所购房屋产权共有人的身份证明）、二手房买卖合同、婚姻证明或单身承诺书、还款存折或借记卡（需上海农商/建行的账户）、首付款收据或已支付凭证、银行要求的其他材料。
卖方：身份证、房产证、收款存折或借记卡（需上海农商/建行的账户）、房产评估报告、银行要求的其他材料。

公积金贷款办理流程：借款人至受理网点申请贷款-受理网点代为办理家庭名下房产状况查询-受理网点受理-签约-审批-房地产交易中心办理抵押登记手续-银行放款
公积金贷款办理时限：贷款申请资料齐全，审核时限不超过10个工作日；符合贷款发放条件的，受理机构收到《房地产抵押权登记证明》后放款时限不超过5个工作日。
[h1]八公积金支付房租[/h1]考虑到不少童鞋因为限购等原因，暂时不能将公积金用来办理贷款等用途，但又不想让公积金账户里面的钱成天睡大觉，因此想利用公积金来支付房租，所以信义君特将相关的知识整理如下：

公积金支付房租的办理条件
1本人在本市连续缴存住房公积金满3个月；
2本人及配偶目前在本市无自有住房且租赁住房；
3本人及配偶目前无住房公积金贷款、无提取住房公积金归还住房贷款委托等约定提取委托。

办理材料（各人情况不一，请以办理网点需要提供的材料为准）
本人身份证、本市银行借记卡，记得提前查清楚借记卡开卡支行信息（已婚需提供婚姻证明）。在准备好办理网点需要提供的材料后，直接去网点填申请表。信义君咨询成功办理过的童鞋说，在进行身份验证后，就可以回家啦~你提交的资料通过审核后，就坐等资金转账到指定的银行卡吧~
最后，信义君为大家贴上需要在办理网点填写的申请表以供参考噢~

以上信息仅供参考，请以办理网点及相关部门的要求为准。
看完憋走，记得点个赞噢~

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