房地产行业周报：70城房价整体涨幅扩大预期出台更多“霹雳手段”

行情回顾：上周中信房地产指数累计涨幅为-4.49%，跑赢沪深 300 指数 0.67%，在 29 个中信行业板块中排名 18 位。

成交数据：上周样本城市商品房销售面积 355.3 万平米，环比增加 1.1%，去化周期 55 周，环比增加 0.1%。一线城市销售面积 59.8 万平方米，环比增加2.2%，去化周期 52 周，环比减少 1.4%；二线城市销售面积 170.0 万平方米，环比增加-2.1%，去化周期 65 周，环比减少 0.05%。三线城市销售面积 125.4万平方米，环比增加 5.3%，去化周期 47 周，环比增加 2.3%。

近期观点：

国家统计局发布了 7 月份 70 个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据，环比来看，一二线城市新建商品住宅销售价格涨幅回落，三线城市扩大，同比来看，除一线城市同比涨幅与上月持平外，其他城市均有较大幅度的提升。

我们认为，政府抑制房价上涨的表态将逐步落实，前期供需不均衡中蕴藏的上涨压力正在逐步变为现实。特别是在目前货币宽松的大背景下，调控政策的一贯性和权威性将受到更大的考验。我们预期，短时间内就会看到各个层面出台“霹雳手段”，政府自是不希望房价下跌，但涨的太猛在当前国内外形势下也难以接受。

本周推荐：上周投资组合为万科 A （25%）、保利地产（25%）、滨江集团（25%）、蓝光发展（25%），涨幅为-4.82%，跑输中信房地产指数 0.34 个百分点。本周投资组合为万科 A （25%）、保利地产（25%）、滨江集团（25%）、蓝光发展（25%）。

风险提示：房价上涨引发过激监管行为，三四线城市大幅收紧调控
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