如何看待深圳官方通报，「深房理」涉嫌非法集资行为？

深圳市住房和建设局深圳市公安局深圳市市场监督管理局深圳市地方金融监管局深圳市互联网信息办公室人民银行深圳市中心支行深圳银保监局关于对涉及“深房理”的举报事项进行调查处理的通告
近期，有网民举报“深房理”存在违法违规炒房行为。为贯彻落实国家有关法律法规规定，切实维护我市房地产市场秩序和金融管理秩序，有关部门已对“深房理”涉嫌违法违规线索开展联合调查：
一、关于举报反映的“深房理”教唆炒房人通过弄虚作假、隐瞒真实情况或者提供虚假证明材料等方式骗取购房资格的行为，一经查实，相关当事人将被列入失信名单并受联合惩戒，住房建设部门将依法采取停止使用“购房意向登记系统”及合同网签系统、停止购买或承租保障性住房、停止公积金贷款资格等措施。
二、关于举报反映的“深房理”以合资入股、众筹等名义，向不特定对象募集资金用于购房并承诺返还收益，涉嫌非法集资的行为，处置非法集资牵头部门会同行业主管部门、监管部门将依法进行调查处置。
三、关于举报反映的“深房理”提供“一条龙”服务教唆协助借款人骗取信贷资金违规用于购房的问题，金融监管部门将纳入“防止经营用途贷款违规流入房地产领域联合排查行动”作为重点线索核查，一经查实，金融机构将依法依约提前收回贷款，并对未履职尽责的金融机构及其从业人员依法依规从严从重处罚。对其中协助借款人违规套取信贷资金的中介机构，住房建设部门将予以依法查处，金融机构一律不得进行合作。
四、对于执法检查中发现的“深房理”涉嫌虚假广告行为，市场监管部门将依据《广告法》等法律法规查处，目前，该案正在调查处理中。
五、对于“深房理”通过其公众账号、聊天群组发布虚假不实信息的行为，一经查实，网信部门将依法依规采取暂停相关账号服务或关停相关账号等处罚措施。
六、对于调查过程中发现的涉嫌犯罪线索，将移交公安机关依法处理。相关调查处理结果，将第一时间向社会公布。
特此通告。（深圳发布）
深圳市住房和建设局等七部门关于对涉及“深房理”的举报事项进行调查处理的通告如何看待深圳炒房「忽悠链」受访者花 728 万在深圳买的房，最终只卖了 660 万，钱房两亏？

有关回应 · 2021-5-29 09:56:42

果然，在这个赚钱越来越难的年代，所有赚大钱的方法都写在刑法里。
然鹅，炒房炒到违反刑法的，2021年却是国内房地产史上“开天辟地”的第一次。
显然，要达到为了超高利润不惜冒着上砍头台风险的level，必须是炒房收益率极高（暴利）的地方。而在国内，能满足这个条件的地方，深圳如果说自己第二，没人敢说自己第一。
嗯，就是那个在2020年经营贷专项整治中结论是“经查，未发现违规资金进入房地产”的深圳。
2021年3月18日，深圳银保监局、央行深圳市中心支行下发《关于辖内银行经营性贷款有关问题的通报》。通报称：

自2020年4月开展经营贷专项整治以来，针对2020年初舆情反映深圳经营贷违规进入房地产领域的情况，深圳银保监局第一时间明确监管要求并迅速部署辖内中资商业银行，对15.4万笔、1771.73亿元经营贷业务进行了全面排查，选取6家银行集中开展现场检查，检查覆盖率近50%。针对发现的问题，责令银行立查立改，提前收回21笔、5180万元涉嫌违规贷款，叫停风险隐患较大的业务，处罚违规机构4家，处罚问责违规责任人14人次，处罚金额合计575万元。

也就是说，在深圳1771.73亿元的经营贷规模中，最终只发现了5180万元涉嫌违规贷款，占比仅为0.029%。而5180万元在目前的深圳房地产市场上，按照70%的贷款比例计算仅仅只能买3套房。
看到如此“雷霆万钧”的查处力度，国内无数炒房者和李鹏（微博大V“深房理”的实控人）也就放心了。
极具讽刺意味的是，当时（2020年3月），“深房理”还曾利用手中的资源在国内各大平台做了一大波公关，包括逼乎在内也大量删除了关于“深房理”的负面消息和质疑。
而这次惊动了深圳住建局、公安局、市场监督管理局、地方金融监管局、网信办、人民银行深圳市中心支行、深圳银保监局七大部门联手进行调查处理的“深房理”事件，实际上是深圳炒房团资金断裂而引发的内讧爆雷“惨案”。
简单来说，是因为严查经营贷导致炒房团组织“深房理”一些内部会员的资金链断裂，但“深房理”却见死不救，从而引发了一场轰轰烈烈的撕逼大战。
根据“深房理”内部举报会员爆出的102份炒房内部资料，不仅包含了详细的购房信息（时间多为2020 上半年）和操作目的（*主要为“代持人招募股东”），而且还曝光了许多“杀猪盘”重灾区（深圳此前被热炒的二手房小区和片区），尤其是深圳前海时代小区、宝安中心区等。
于是，深圳炒房团的杀猪盘炒作模式也开始浮出水面：首先，微博大V收费之后进行大规模引流，向会员宣传+推荐，炒高某楼盘；基本操作手法则是通过代持等方式，让会员一口气拿下几个小区总价1000万以下的房子。然后，坐地起价、左右倒手，让每一次新成交的房子都比前一套的高，从而形成目标炒作小区成交旺盛的假象。
在深圳炒房团“深房理”内部，这种高度控盘、击鼓传花的博傻游戏则被称为“杀猪盘”。而在这个“杀猪盘”的源头，最为关键的一环则是大V引流：李鹏的合伙人张帆（*微博ID“美妈陈小泉”，认证信息为“知名母婴育儿博主头条文章作者”）。
作为离异无业的自媒体人员，张帆“人设”的致命缺陷在于伪造学历，涉嫌冒充北大法学硕士。以至于在2020年6月，北大出版社在当当、京东两大平台直播育儿童书节目邀请张帆担任直播嘉宾时立即受到了质疑。对此，北大出版社负责人震惊的表示：虽然知道张帆在网上有争议，但没想到竟然还涉嫌学历造假。
然鹅，这并不妨碍李、张二人联手割韭菜。
甚至，为了进一步进行“高大上”的包装，李还于2020年10月在“深房理”微博里开始推广“帕累托值”功能的小程序：让会员把钱放到深房理，然后再放贷给其他有需要的会员——正是这个操作，让其构成了违反刑法的非法集资罪。
2020年11月，深房理还举办了首场线下见面会，吸引近千人从全国各地齐聚深圳。会上还增加了“引路人”制度：每推荐一位摇篮会员，就可以拿到一笔佣金（好处费）。当时，深房理宣称要培养1万名“职业房产投资人”。
由此，深房理也发展成为了一个拥有庞大的线上群体、以及稳定收入模式的盈利组织。申请“V+会员”的费用为3980元/年，“摇篮会员”的会费则高达9000多元。
“深房理”的主要操作模式是代持：代持人和炒房客（*有资金、但没有购房资格的会员）双方会签订一系列协议，规定炒房客是房屋真实所有者、可以代理房屋出租和管理业务，并收取一定的服务费。例如，“深房理”会员只要出资30万元，就可以在没有购房资格的情况下“自由”购买深圳700万元的热门地段房产。“深房理”提供的购房各环节突破政策限制“技巧”则包括：通过落户、代持、假结婚获得购房名额，还有“养房票”（包括代缴社保、办理深户）等。
而在这个金融传销游戏中，最核心的支撑因素就是“深圳房价一直会涨”。因此，“深房理”不停的给会员洗脑“深圳房价会永远涨，再不上车就晚了”，操作手法几乎和传销组织一模一样。
那么，为什么“深房理”炒房就算违法，而其他人在深圳炒饭就不算违法呢？
对此，“深房理”的官宣解释是：

我们仅收取会员费和摇篮费等，而调整贷款额度、垫资利息、预付砍头息是客户与其他单位的借贷纠纷，自始至终自己都没有参与，“到今天任何网上也没流传过一段话，说我告诉大家要怎么、用什么去买房这个事”。

目前，深圳最新版本的房地产“上有政策、下有对策”剧情是，当你向一位深圳中介询问二手房价格时，会得到一个复杂的报价公式：业主官方指导价+室内家私转让费+装修费。例如，指导价570万，家电和床380万必须打包出售（相当于总价950万）。
事实上，这种操作并不是房地产市场的首创。当飞天茅台的市场价被炒到超过2500元时，上海曾传出台了“价格指导”的限价政策，强制规定茅台在销售价超过1499元的指导价时立即没收并另处罚款。
当时，该政策消息一出，茅台经销商就开创了一套全新的销售套餐：买一瓶2500元的矿泉水，茅台免费送。
See？不一样的销售路径，一样的利润结果。
如今，这个和300多年前荷兰郁金香泡沫一样的旁氏金融游戏，依然在国内继续上演着。
以上部分内容节选自《2021房地产沉思录》update 15、16，感兴趣的童鞋可以在公众号或new base中查看。

有关回应 · 2021-5-29 09:56:43

深圳炒房团内讧了！
这次炒房团内讧所爆出来的信息让我们目瞪口呆，很多深圳炒房团目前正在使用的“秘籍”颠覆了我们的三观。
你连想，都想不到居然有炒房客敢这么搞。
怪不得深圳房价涨幅全国第一，这群炒房客这么玩，不涨那才是怪事。
[h1]经营贷只是初阶炒房术[/h1]2020年3月份，疫情后国家放开经营贷向中小微企业输血的第一时间，经营贷超低的利率就被深圳炒房客给发现了，并用来作为自己炒房资金的主要来源。
很快，相关的新闻就见报了，媒体认为违规挪用经营贷是深圳房价暴涨的第一助推器。
深圳方面立刻对此展开了自查。
经过数月的艰苦调查，深圳方面给出了结论，那就是深圳基本不存在违规挪用经营贷的行为，只有零星人员违规。
好吧，你说没有那就没有喽。
2021年，深圳的房价再度暴涨，群众又掀起了一轮对深圳经营贷的质疑。
这一次，中央点名让深圳严查。
这次深圳动真格的了，对全深圳15.4万笔，共计1771.73亿的经营贷进行了全面排查，共发现了21笔贷款违规流入楼市，合计金额5180万元，处罚违规机构4家，违规责任人14位。

总共1771亿的经营贷，只有5180万元违规，违规率0.029%，四舍五入完全可以约等于百分之零。
深圳方面说基本不存在违规挪用的行为，只有零星人员违规，完全没有错。
我信你个鬼，这种黑色幽默不好笑。
2021年4月4日，一位名叫“深房理装修队003”的微博用户，爆出深房理摇篮会员合伙炒房材料102份，并称自己手里掌握大量炒房客的资料，每一个都精确到手机号码。

怎么套取经营贷，在深房理这里都形成了系统化流程，甚至可以一条龙代办。
这102份炒房材料，就算每份只涉及50万房贷，那都是5000万违规资金出来了。
而深圳的房子动辄上千万，每份只涉及50万违规房贷你信么？
所以这一次举报的炒房材料涉及的违规金额，就是整个深圳系统自查战绩的十倍以上。
实在是太荒谬了。
但深挖此事时我们发现，这所谓的违规套用经营贷，居然只是深房理炒房团的最初阶操作。
[h1]真正的高阶炒房术[/h1]深房理是一个知名的炒房大V。
在2020年，一位来自杭州的蟹姐姐，因为资金链断裂导致价值728万元的房产被查封，此事一度刷屏网络，当时蟹姐姐就是购买了深房理炒房会员资格后学会的超高杠杆。
深房理拥有140万粉丝，成为其入群会员的年费高达3980元，向深房理提问一次也要支付800元。

深房理宣扬勤劳不能致富，声称只有炒房才是致富的唯一渠道，并且宣扬要用银行的钱来炒房。
看起来这么唬人的大V，都在传授一些什么知识呢？
做假流水到银行申请多张大额信用卡，甚至发动亲友办理信用卡来凑首付款，利用假结婚买“婚票”来获取限购城市的购房资格，找公司代开工资做“工薪贷”，自己先用过桥贷款买房，然后自己开一个空壳公司去套取经营贷来还清过桥贷款。
借首付，高杠杆，假结婚、代持，用种种手段来进行不计成本的极致炒房。
以上，统统都是低阶炒房术。
你加入深房理的会员后，会获得以上所有炒房手法的教程，并有专人手把手的教你。
但这些，太低级了，随便一个炒房老手都能对这些流程倒背如流，仅凭这些深房理是无法收获如此之多的炒房铁杆追随者的，也不可能成为炒房届的典型。
深房理自己开发了一个小程序，里面有几个很有意思的板块，比如说帕累托值和股份大厅。

所谓帕累托值，这个花里胡哨的名字，其实就是非法集资。
简单的说，这个功能是针对深房理会员需要大量过桥资金来买房这一点而建立的。
深房理的会员太多，需要的过桥资金也太多，利息也很高，而很多会员手头也有暂时用不到的钱闲置。
于是深房理就让会员把钱给自己，然后再放贷给有需要的会员。

这是典型的非法集资，直接违反刑法，也是本次深房理最可能被处罚的罪名。
炒房客我见过很多，但炒到触犯刑法的，我还真的是第一次见。
但大量聚集会员资金，给会员提供过桥资金，这还只是开胃菜而已。
能凸显深房理炒房第一人的，可不止是这一点点。
这个小程序里的那个股份大厅大家看到了吧。
你猜，炒房客为什么会有股份大厅这玩意？
帕累托值就是挂了个好听的名头行非法集资之实而已，但股份大厅真的是股份大厅。
里面有很多股份在交易和转让。
深房理发明了一套完整的代持流程，让房产证券化成为可能，让你可以用15万元来参与深圳上千万房产的买卖。
深圳一套房产售价动辄千万，但买者如云，甚至要排队抢购。
很多人曾疑惑，哪来的这么多有钱人。
有些人解释，深圳是经济特区，富裕，有钱人多一点很正常。
但实际上，买那些千万豪宅的，大多数都是没有钱的人。
深房理的会员很多，大部分都是没有钱的人，但深圳的房价很贵，最低的上车盘都需要数百万的首付。
大多数深房理的会员都没有办法参与炒房行为，哪怕套出了所有的信用卡都不够首付钱，怎么办？
没关系，你们可以几个人甚至十几个人合伙买房啊。
一个人凑首付凑不出来，十个人凑首付这不就简单了嘛。
深房理已经准备好了一系列的代持教程，准备了一大堆拥有法律制约能力的代持文件，甚至连招股书都替会员们准备好了。
400万首付，大家合伙出，公司已经备好，买了房立刻以小微公司的名义抵押经营贷。

下面，是在深房理会员群里大量出现的招股东信息，也是这次的举报材料之一。
1000万的深圳房产，3成首付资格的人只需要300万首付，5%股权即可上车，也就是15万元。
找到大量股东，你15万我20万的凑够这300万后，代持人立刻发车，大家一起合伙购入。

所以你看到的，那些抢购深圳千万豪宅的人，也许并没有300万的身家，可能只有15万，他们是合伙凑钱买房的。
真正的房炒不住。
合伙买房后，你就拥有了这套房的“股份”。
然后深房理创造了一个股份交易中心，让会员们的股份可以进行自由的交易，实现了炒房证券化。
有人想退出股份，但其他合伙人不愿意卖房怎么办？
还有些人想简单的入股其他人的房子，有没有更便捷的通道？
没关系，你们都可以来交易大厅，深房理可以帮你们解决这个问题。
点开交易大厅后，你会看到这样的界面。

最低持股4.3%，最高持股35%。
打开那个持股4.3%的，我们可以看到一系列的详细信息。
这是一套10个人合伙买的房，房产位于深圳前海时代，董红每此人占股4.3178%。

董红每还在深圳前海的诺德假日花园小区，拥有一套房32.33%的股份，是5个人合伙买的，代持人还是一个公务员。

类似的交易信息，还有很多很多，依托深房理庞大的会员量实现了内部交易。
深房理的这个摇篮系统，有多少会员（炒房客）?
在2019年，深房理就拥有了3000人以上的付费会员，500人的群建了七个，每人付费3980的那种铁杆炒房客。
2020年11月，深房理举办了线下见面会，从全国各地赶来的付费会员们，就有千人之多，在见面会上，深房理宣布要培养1万名“职业房产投资人”（炒房客），还推出引路人制度，每推荐一名付费的摇篮会员，推荐人就能拿到一笔佣金，开始走传销化路线。

在这次的线下见面会上，还有铁杆会员到处招股，想凑足人头发车炒房，真正体现了这次见面会聚集的1000多人的本质。

这才是真正的高阶炒房术，这才是炒房团头目的真正本事。
那些照本宣科教别人套信用卡借高利贷凑首付的炒房小技巧，早就过时了。
看看什么叫中国实践炒房证券化第一人，什么叫彻底贯彻房炒不住。
那些觉得借钱凑首付就算炒房的内地小刚需们。
你们是真的不知道什么叫经济特区啊。
[h1]严惩不贷[/h1]深房理的炒房套路、炒房规模和玩法被曝光后，震惊全国。
听说过炒房客猖獗，但没想到居然可以这么猖獗。
很多人做梦都不会想到，炒深圳的千万豪宅，不需要几百万，只需要15万就可以上车入场了。
深圳有深房理这样的人物在，难怪房价会被炒的全国瞩目。
和多人股份化代持炒豪宅及炒房证券化相比，所谓的违规套取经营贷这简直就是小孩子过家家的游戏。
“深房理装修队003”爆光的102份举报材料震动全国后，中央一台的新闻30分直接报道了此事，宣布深圳七部门将联合调查违规炒房机构“深房理”。

炒房能炒到上中央一台新闻30分，真的是，太有排面了，绝对的炒房届第一人。
上央视后，深房理这件事就直接被定性了，谁也别想救了，就看怎么罚了。

深房理把炒房流程化、股份化、规模化、集资化和公司化，条条都触犯中央底线。
中央三令五申房住不炒后还不收手，继续房炒不住。
严惩不贷，牢饭安排！
仅仅非法集资这一条，就够深房理受的了。
深房理肯定完了，在杀鸡儆猴的效应下，把杠杆用到了极致的深圳楼市会受到极大的震动和打击，房价将迎来一场大地震。
但全国，不止一个深房理。
这些人，不罚不足以平民愤。
作者：远方青木（ID：YFqingmu）
原文：15万就能买深圳千万豪宅，102份举报材料震动全国

有关回应 · 2021-5-29 09:56:44

这两天深房理又火了，上次是七个部门调查，这次叠加深圳换LD，恐怕事情会超出之前的预期哦（坊间传闻涉案上Q亿？不确定真假，大家看看就好）
这个时候突然想起来，去年4月份的时候，中国人民银行深圳市中心支行（以下简称“央行深圳中心支行”）自查的消息，规模占比很小，那么如果这次的举报属实，之前的自查，那是查了个锤子？深圳支行算不算渎职？
根据最新消息，深圳市住建局，公安局，市场监督局，金融管理局，互联网信息办公室，人行深圳支行，银保监局，统一出动了。其实之前关于深房理的举报也不少，但是一直都没有什么反应，这次官方看来是动真格的了。看起来阵仗不小，我等吃瓜群众耐心等待。

再来看一下当事人深房理的回应，昨天还一直在微博上叫嚣呐。

要报警，还申请立案了，如果这个事属实，我不相信它还能全身而退。
我找了一部分举报材料，大家看看，这个所谓的理总，路子到底有多野。

看到了吗，这已经不是什么简单的代持了，直接给你证券化了，可以按股份来，赶上炒股了。真的是不看不知道，一看吓一跳，超出所有人的想象。
（以上资料来源@深房理装修队003，侵删）

我看了一下这个深房理的微博，主要内容就三类
第一类，我们炒房是对的，我们炒房做贡献，我们炒房可以把房价炒低。

这个洗脑能力，是真的强，你乍一看，还TM挺有道理，我现在理解老年人为什么总是会被骗了，你天天被这样的骗子洗脑，你都会被骗。
第二类，调控什么的都是假的，房价会永远上涨。

看来这个叫刘浩志的，很懂违规资金流程，很懂银行的内部流程，很懂售楼处的各种理财产品啊。
第三类，开始收割。既然房价一直涨，我们又买不起，那我们怎么办？找深房理啊，办我们会员啊，而且房贷都不用还的有没有。

上面告诉你要买房，下面紧接着就有一个办理会员的消息。
好家伙，我TM直呼好家伙，成了一个闭环有没有。高，实在是高。

不过这哥们的微博还有一类内容，很是迷幻，基本就是，一夫一妻不好，一夫多妻才是稳定的。婚姻一定要能致富，不能致富那就是耍流氓。这个三观，真的是很洗脑

有关回应 · 2021-5-29 09:56:45

深房理这次真的是死在了贪心了。

本来2020年的七蟹事件过后，就悄悄关了微博，推出大家的视线，那就真的财富自由了，毕竟在2019年的时候他的摇篮会员就有3000+，一个人按照1万算，那一年会员费就是3000万。再加上他帮忙办理经营贷之类的，深房理的身家保守估计都在1亿以上。

彭叔觉得现在还敢留在深房理摇篮会员群的人都是真爱粉，留下来的人都是银行检查经营贷的活靶子，但凡是有点底子不干净的都会被查出来。

深房理是这次是撞到枪口上了，本来深圳自查经营贷只查出5000多万已经让上级非常恼怒了，但苦于无法调动深圳本土势力，追查不出。

这个时候瞌睡有人送枕头，装修队把证据都收集打包好了送上来了，高层大佬只需要按照这个上面的信息一一排查就可以，不用依靠深圳本土势力来查。

之前深圳只查了5000万，要是光深房理这一家就查出超过5000万的，那脸就丢大了。那么多银行专业人士检查，都没有一个爆料的多。

有关回应 · 2021-5-29 09:56:46

最近关于“深房理”的话题很火，以至于昨天我的后台开始出现不少人希望我对“深房理”的事情做一个分析。
考虑到这件事情涉及到“炒房”这个大话题，还关系到近期严查经营贷违规流入房市的事情，所以今天文章我就以最近7部门联查深房理的事情作为切入点，就来对此专门做一个分析。
（1）深房理为何人
我先对“深房理”是谁做一个介绍。
深房理是一个微博大V，粉丝有144万。
根据网络公开信息显示，他是一个“深圳梦”的典型代表，2009年在深圳买了第一套房后，基本是他只要一有钱就会买房，所以随后随着他收入越来越多，他买的房子也越来越多。
可以说，他本身的经历就是完全受益于房价的上涨，属于“既得利益者群体”的典型代表。
据称，他很喜欢看经济学的书，也因此自学了经济学，他“发现”自己可以用经济学的很多逻辑来解释现实中的一些事情。
于是2015年，他开了个微博，叫做深房理，意思是：深圳、房子、道理。
作为一个长期受惠于房价上涨的既得利益群体，深房理也理所当然的长期鼓吹房价永远上涨的理论。
而刚好他踩到了2015年~2017年这两年时间的房价疯涨的时间节点，所以在其长期兜售其房价永远上涨的理论情况下，他的微博粉丝也是火速飞涨。
在这个过程里，很多人听了他的话，去买了房，同样受益于房价上涨，成为了他的利益捆绑体，也成为了他的铁杆粉丝。
于是2017年，他在微博开通了V+，回答一个问题要288元，据称他当时一开通，就赚了十几万。
直到这个时候，深房理应该还只是一个比较典型的网络大V，并没有做出什么太出格的事情。
2018年~2019年，应该是深房理日子不太好过的时候，因为全国房价基本都出现在2017年顶峰见顶，随后在2018年随着美联储加息，包括我们收紧资金面的情况下，全国房价在2018年~2019年是连续回调两年。
不过随着去年疫情爆发，我们为了刺激经济，挽救大量濒临资金链断裂的中小微企业，先是在去年一季度降准大放水，虽然从去年5月份开始，我们随着控制住疫情，就开始减少放水的力度，并开始持续小幅度收紧资金面。
但我们对中小微企业的精准扶持，却一直处于比较宽松的状态。
这其中包括放松经营贷的放款力度，而由于经营贷利率低至3.65%，并且还能做到长达20年的还款周期，这确实给去年大量中小微企业带来了“救命钱”。
然而，由于经营贷可以用企业相关管理人员的房产作为抵押，这就使得很多人开始违规使用经营贷来炒房。
于是，以深圳和上海这样的龙头城市，开始了房价新一轮暴涨。
在这样龙头城市房价暴涨的过程里，深房理作为长期吹涨深圳房价的最有影响力的房产大V，又一次站到了风口浪尖。
2020年11月6日，深房理再一次成为微博V价值榜年度第一，他连续5个月蝉联榜首。
但问题也随之而来。
也许是因为深房理还有其背后庞大的这个既得利益群体，在2017年房价高峰期的时候买入的房子太多，在经历2018年~2019年两年的震荡回调难熬的时期后，他们可能是太渴望房价上涨了。
所以，在近期针对深房理的举报中，声称“深房理”提供所谓“一条龙”服务，来帮助其付费摇篮会员手把手教导如何违规使用经营贷买房，甚至炒房。
在这样的过程里，深圳房价出现暴涨，这使得深房理再次聚集起一批这种铁杆粉丝，并且是付费粉丝。
深房理推出了这种“摇篮会员”，据称要1.38万元/年，但加入所谓的摇篮会员后，深房理的专家会手把手教学员怎么落户、筹首付款、选房、办贷款。
并且在摇篮会员的团队里都声称：理总会亲自把关和评估。
但成也萧何败萧何。
近一段时间，各地开始严查经营贷违规流入房市，并要求银行自查。
这其中上海自查有123笔3.39亿元经营贷和消费贷涉嫌被挪用于房地产市场。
北京自查，有3.4亿元经营贷违规流入房地产市场，约占经营贷款自我调查业务总量的0.35％
广州自查，有305户1.47亿元经营贷违规流入房地产市场。
而最后深圳自查，1771.73亿元的经营贷里，只有5180万经营贷是违规流入房地产市场，提前收回21笔经营贷。
然而在深圳自查公布结果公布没多久，在4月4日名为“深房理装修队003”的微博用户，就在微博上爆料举报一份102份的深房理摇篮会员合伙炒房并违规使用经营贷。

前脚刚自查发现21笔经营贷有问题，后脚就有网友爆料102份材料。
于是这件事情开始在舆论上发酵。
最终在4月8日，深圳七部门发布通告称“有关部门已对‘深房理’涉嫌违法违规线索开展联合调查”。

这就是关于这次深房理的事情的一个脉络。
再来说说我的一些分析。
（2）经营贷
由于去年深圳出台堪称史上最严的“715政策”时，是八个部门联合发布的，结果深房理这次事情就惊动了7个部门，所以就格外引人关注。
这个事情我认为之所以能够这么大的影响力，因为涉及到的时间点比较敏感。
毕竟现在很多人都在怀疑这一波龙头城市的房价暴涨，是因为有大量经营贷违规流入房市。
结果银行的自查显示，实际违规流入房市的经营贷并不多。
但本身这种自己查自己的模式，就比较有争议。
而且客观来说，当前银行的贷款比例最大一部分就是房贷，由于大部分采取违规套取经营贷来买房的人，都是高杠杆运行，一旦银行真去对这些违规经营贷抽贷，必然会导致这类违规经营贷的人出现大面积断供的现象，在这个过程里，银行自身也要承担巨大的风险和损失。
所以让银行去自查违规经营贷，有点像是要一个人拿刀子自己捅自己一样。
这使得这一次银行自查的结果，是有一些争议的。
这种情况下，单单针对深房理的举报材料就有102份显示存在违规使用经营贷买房的事情，这就一下子把关于违规使用经营贷的事情，给推上了舆论的风口浪尖。
并且随着央视等媒体开始进驻报道，面对舆论的发酵，这使得深圳必须对此作出回应，这件事情才有这么大的影响力。
关于违规使用经营贷买房的套路基本是这样的：
1、购房者找“过桥资金”垫资，先全款购买房产；
2、注册公司，以房产作为抵押，申请经营用途贷款；
3、经营用途贷款放款后，将垫资部分归还“过桥资金”。
在这个链条上，部分房产中介、贷款中介诱导、协助购房者包装材料、申请贷款，与银行从业者串通合谋，是背后的推动力量之一。
很多这种中介，甚至可以包办帮购房者“注册公司”“伪造公司流水”等一条龙服务，甚至还能提供这种“高息过桥资金”的联系等等。
这实际上就是帮助购房者“高杠杆”买房。
在这次针对深房理的举报材料里显示，有人用30万本金去炒深圳前海800万网红盘。

这是风险非常大的一种炒房行为。
而之所以会存在这种铤而走险的炒作现象，是因为当前经营贷利率跟房贷利率有较大的差距。
当前商业的房贷利率基本是在5.19%，而经营贷只有3.65%，二者存在较大的利差。
并且去年在这种违规套取经营贷的一条龙服务里，过于“便捷”的套取门槛，也导致这种违规套取经营贷来炒房的现象才会变得如此严重。
其实深房理的事情，去年就上过一次热搜。
因为去年5月份，微博上有一个名为“7蟹姐姐”的人爆料，称她自己在深圳买房，结果被深房理给套路贷，最后损失200多万。
当时那个事情根据“7蟹姐姐”的爆料，事情经过大概是这样的。
7蟹姐姐当时想在深圳买房，但一钱不够，二没额度，在这种情况下，她通过成为深房理的付费会员，最终在深房理的指导下，通过和其他有深圳户口的深房理会员假结婚的方式，并且找这种贷款公司贷款来获得高额的首付资金来买房。
最终“7蟹姐姐”成功以728万元购入深圳市南山区一套建筑面积为49.36平方米的房子。
按照原本违规套取经营贷的套路，7蟹姐姐应该以这套房为抵押，去违规套取经营贷。
但由于在去年5月份之后，全国开始逐步收紧经营贷的放款，所以7蟹姐姐最终没能成功违规申请到经营贷。
由于这种用来垫资首付的“过桥资金”都是利息非常高的，所以这位7蟹姐姐最终因为资金链断裂，这套房也变成法拍房，被银行给收回了。
去年12月，这套房也总算是在网络上被拍卖出去，以660万元的起拍价卖出，而这跟她8个月前买房花的728万元足足相差68万元，这还不包括她在这个过程中各种高息资金成本。
这件事情去年底也被广泛报道过。

所以，去年本来深房理就因为这件事情，而站上过风口浪尖。
但这一年来，深房理却依然什么事情都没有。
7蟹姐姐去年甚至还被深房理告上法院，理由是7蟹姐姐侵犯深房理的名誉权，但最终法院驳回了深房理的全部诉讼请求。
而这一次，面对更加巨大的舆论声浪，深房理的回应也仍然十分强硬。
仍然对进行举报的“深房理装修队003”进行起诉。

而就在深房理起诉后没多久，就出来七部门联合对深房理进行联合调查的通告。

深房理最近也是每天通过这种“天气播报”的形式，来进行类似于“报平安”。
而在深房理的微博上，仍然有大量的深房理付费会员，在底下留言，对深房理进行各种力挺，对举报者深恶痛绝。
而深房理自己也开始通过媒体发声，来给自己洗白。

在如此巨大的舆论声浪面前，甚至面对官媒的集体声讨，深房理却显得底气十足，能量也是十足。
（3）不止如此
在深房理给自己的洗白辩解里，他是这么说的。

但这里，深房理的辩解却显得有些狡辩。
他说自己只是在传播知识，而非教唆。
但问题是传播知识，他也说了有正确的知识，那么自然也有错误的知识。
要不然去传播如何制毒的知识，甚至提供如何制毒的一条龙教导，也是正确不成？
传播知识，并不能拿来为其这种提供炒房手把手教导甚至一条龙服务的遮羞布。
更何况，在国家明令禁止炒房的情况下，认为“法无禁止皆可为”这是很典型喜欢走灰色地带钻法律空子的人，给自己的强行辩解。
当然，目前官方对深房理的事情通告，还只是说深房理“涉嫌”这一些违规违法的事情。
具体的结果，还得等官方的调查结果通告才行。
我这里也不是要对深房理做一个有罪定论，我只是先帮大家梳理一下整件事情的脉络。
不过从当前公开的信息看，深房理从去年开始，在这样的一连串炒房产业链里，有很大可能是扮演着并不光彩的角色。
如果他只是在微博上写写文章，收收会员付费，真的只是在提供“知识”也就算了。
然而他在自己开发的小程序“房理”上面，却公然提供着很多明显越线的服务。

目前这个房理小程序已经下架，上图是举报深房理的“深房理装修队003”所提供的房理小程序下架前的一个截图。
这个小程序里，有很多奇奇怪怪的功能。
比如这个帕累托值。
根据一些媒体报道，这个帕累托值，实际上就是某种“非法集资”入口。

根据深房理自己去年对帕累托值的介绍看，这个帕累托值的功能是，让深房理的付费会员可以把钱存进这个帕累托值里，拿去高额利息。
而其他有需要用钱的深房理付费会员，可以从这个帕累托值里借钱出来。
比如说，要是某个深房理付费会员，这个买房首付资金不够了，就从帕累托值里高息借出来买房。
这明显是有“非法集资”的嫌疑。
除此之外，这个房理小程序，还有一个“股份大厅”，这个意思就是把这种“抱团炒房”给公开化，简直是胆大包天。
我们都知道，的确有很多人私底下好几个人凑在一起买房，这个在深圳也特别流行，毕竟深圳房价这么贵，普通人已经买不起，钱不够怎么办？
一个人不够，那就四五个人凑在一起，把首付一起凑出来，然后根据出钱比例摊分股份。
这种行为属于法律的灰色地带。
严格来说，是允许多人买同一套房，房产证也可以写多人的名字。
但在房住不炒的国家大方针下，明显是不提倡多人联合买房。
并且，私底下几个人这样联合买房，是一回事。
但公开组织大量的人，提供这种联合买房的平台，就完全是另外一回事。
这已经是“股权交易平台”，是把房地产给证券化。
很明显，想要做这样的事情，是需要有正规的牌照，但在国家严令房住不炒的情况下，没有哪家银行、证券公司敢顶风作案，去公然提供这样的公开联合炒房的服务。
但深房理的房理小程序，却胆大包天地把这样的事情给做了，并且是公然提供这样的付费服务。
并且深房理并没有这样任何的金融资质，就敢提供这样的集资入口，甚至搞房地产证券化的平台。
确实不得不说，这真的是胆大包天。
这已经不是所谓的“传播知识”就能解释得了的。
（4）炒房必须遏止
关于深房理的事情，还得以官方联合调查结果为准。
以上只是我对一些目前公开信息的梳理，可以看到深房理确实有各种“嫌疑”。
客观来说，深房理只是当前庞大炒房资金，还有炒房利益方的一个典型代表。
即使没有深房理，也会有深房A，深房B出来。
从2015年开始，类似于深房理这样提供炒房资讯和服务的“炒房导师”有很多，深房理只是其中一员，并且是最有名的一名炒房导师。
深圳过去这些年的房价走势，也让很多信任这些炒房导师的学员，是把这些炒房导师敬若神明。
甚至很多这些炒房学员在炒房导师的带领下，联合成立了所谓的炒房团，他们已经不甘于在深圳炒房，已经开始杀向全国，影响力越发扩大。
然而“成也萧何败也萧何”。
很多人炒房，都是通过上述的高杠杆炒房模式，或者联合炒房模式。
这种炒房模式，在房价持续上涨的时候，是如鱼得水。
然而问题是，房价是否会像深房理这些炒房导师所说的那样，“房价永远涨”？
这是一个很大疑问。
从经济周期规律来说，万事万物都不存在永远涨和永远跌一说。
趋势的周期运行规律，通常都是起起落落，一段时间持续涨，一段时间持续跌。
房价只是因为通常为世界各国最主要的财富象征，所以一般都只会跟随最大周期的经济周期。
而这样的经济周期，通常都是十几年为基础，一轮上涨周期至少可以持续十几年，甚至几十年。
客观来说，虽然我们中国也经历过2008年次贷危机，并且2008年次贷危机里我们的房价也出现过一波短时间下挫。
但得益于我们整体经济的高速发展，特别是我们在2009年跟随美联储印钞大放水后，我们的房价在2009年开始，就开始一轮猛涨。
基本上来说，从上世纪90年代开始，即使经历过上世纪90年代海南房地产泡沫破裂，但实际上我们整体的房价，在过去30多年的时间里，基本都处于一个持续上涨的趋势里。
这是非常多因素共同叠加的一个超大周期。
但最主要因素其实只有两个：
1、央行的货币政策。
2、我们的宏观经济基本面。
由于我们过去30多年，所有人基本都没有经历过房价的下跌周期。
这使得房价永远只会涨不会跌，即使有跌，比如2008年，2018年那样，也都只是短时间回调，房价会很快就涨回去，并且随着通货膨胀暴涨。
不得不说，这套房价永远涨的理论，还的确能从经济学原理找到些依据，也确实很唬人，特别在过去30年房价确实一直在涨的现实面前，就显得更加有说服力。
然而就跟牛市里股神遍地，一到股灾就现出原形一样。
不经历一轮完整的牛熊市的股民，是没办法理解风险为何物。
同样，在国内的房地产市场，只经历过牛市，还没有经历过熊市的情况下，就断言房价永远只会涨，我觉得这都是在不完整的经济周期里，去贸然下定论的。
客观来说，如果以上百年的尺度来说，房价的确会永远涨，特别是核心城市。
这个是现代信用货币体系的货币超发，所带来的必然结果。
但问题是，当世界经济危机爆发的时候，出现这样不可控的黑天鹅事件时，你能否承受住这样的危机波动。
如果你能承受这样的危机波动，那么是无所谓，可以把房子当做最保值的固定资产，只拿来住，别拿来炒。
即使出现经济危机，房价出现大幅度下跌，但基本只要消化个几年，最多过个十几年随着经济复苏和新一轮发展，核心城市的房价是大概率会涨回去。
但问题就是，在这样大幅度下跌的过程里，很多炒房的人，会因为高杠杆炒房，而面临资金链断裂的问题。
这就是最大的问题。
也是为什么要坚决遏制炒房。
像上面提到的案例，那位7蟹姐姐，仅仅只是因为我们稍微收紧经营贷的发放力度，她就因为申请不到经营贷而资金断裂，结果她辛辛苦苦假结婚买下来的房子，就被银行收回，成为了法拍房。
而假如，今明两年我们和美国这种激烈博弈加剧，甚至出现几十年才一次的真正世界经济危机，是1929年大萧条，1974年世界经济危机那种级别的大危机，现在疯狂炒房的人，有多少人能扛下来而不出现资金链断裂的问题？
这是每个人都应该思考的风险问题。
杠杆永远是危机的根源。
炒房的最主要问题，就是大多数炒房客都是高杠杆在炒房，甚至像上面一些媒体报道，有人居然用30万自有资金，去参与炒作800万的房子。
这简直就是太不把风险当一回事了。
欲要使其灭亡，必先使其疯狂。
现在很多炒房学员在炒房导师的带领下，疯狂炒房，甚至大赚特赚，就把炒房导师敬若神明。
但假如一轮长达30年的房地产上涨周期结束，别说房价下跌，只要房价继续横而不涨，这些炒房的高杠杆资金其巨大的资金成本，就足以让炒房者血本无归。
所以对于炒房者来说，房价必须涨，并且是大涨特涨。
因此在深圳这轮房价暴涨里，甚至出现这种深房理里的学员，互相自己倒卖会员间房子来抬价的现象。
根据南方+报道，深房理的包赚模式是让会员高价购买指定楼盘的房子，再左手倒右手卖给其他会员，通过这样倒买倒卖的哄抬行为，实现房价暴涨。
所以在前段时间，深圳出台了官方二手房指导价后，对这些炒房客的打击非常大。
因为包括银行的放贷额度只会根据官方的指导价来放贷，这使得即使炒房客要无视指导价炒高房价，就需要面临更高的首付金额，增加了炒房的资金成本。
这对于高杠杆炒房的人来说，无疑是一记重锤。
所以我还是要说一句“当潮水褪去的时候，才会发现原来大多数人都在裸泳”。
在房价暴涨的周期，炒房导师被炒房学员敬若神明。
但如果出现房价暴跌，炒房导师就会被因为亏钱甚至破产的炒房学员给打入地狱。
成也萧何败也萧何。
风险意识无论何时都不能少的。
无论是1990年日本的房地产泡沫，还是2008年次贷危机，都说明房价不可能永远上涨，中间是存在出现这样重大危机波动的可能。
日本在1990年房地产泡沫破裂里，房价是出现了集体腰斩的跌幅。
美国在2008年次贷危机里，同样也是出现房价集体腰斩的跌幅。
虽然日本东京等核心城市，经过这30年的恢复，房价早就涨回1990年的高点，甚至更高。
但实际上，日本大部分地区的房价，仍然远低于30年前的水平。
只有核心城市的房价会一直涨。
但这个一直涨也是有条件的，前提就是你能扛住可能存在的危机波动，不会因为资金链断裂而房子被银行收回并拍卖。
比如说，一个人在没有杠杆的情况下，即使是2008年高峰的时候，买入美国核心城市的房子，那么他基本现在也解套了。
但一个高杠杆炒房的人，在2008年高峰买入房子，他基本就在房价腰斩后，因为资金链断裂，而房子被银行收回拍卖，可以说是血本无归。
这也是我为什么一直强烈不建议大家去参与炒房，甚至把房子当做投资对象，我也不建议。
（5）是否买房的思考
一般有人问我买房的事情，我都只是建议“刚需买房只要别借钱凑首付，确保自己资金链可以维持按揭供款是可以刚需买房，但投资买房，甚至炒房，我是强烈不建议。”
房子在中国，是被赋予了更多的意义。
所以房子的问题，是涉及到很多人一生的事情，是一个重大慎重的选择。
因此很多人面对刚需买房，即使明知道现在房价过高并不正常，有时候也只能咬咬牙买了，这种刚需买房也是没办法的事情。
并不是你不想买，就可以不买。
包括房价的问题也是很复杂的问题，不同城市，甚至同一个城市不同地段，房价走势都有天壤之别。
我们的房子被附加了太多属性，甚至现在医疗和教育都跟房价绑定，才会造就当前房价畸形局面。
过去十几年房价暴涨的因素有很多，有一些也不适合在这里去公开分析。
但大家需要明确知道的一点事，我们当前坚持房住不炒的战略方针是坚定不移的。
任何时候，都不要试图在这里去挑战国家意志。
房住不炒的意思，本来就是房子要拿来住可以买，但要拿来炒坚决不要的意思。
房子如果只是拿来住，包括首付资金是自有资金，没有加杠杆，按揭还贷的钱自己的资金流也能够满足。
这种情况下，即使出现经济危机，房价出现大跌，你只要能维持资金链不断裂，拿个十几年，你的房子仍然还是有解套的机会。
但是，假如你是高杠杆炒房，只要房价稍微出现一些危机波动，高杠杆炒房的人是很容易因为资金链断裂，而血本无归。
杠杆可以放大你的收益，同样也会放大你的风险。
这是一把双刃剑。
普通人，尽量还是远离杠杆比较好。
客观来看，按揭房贷，已经是一种杠杆。
如果在房贷基础上继续加杠杆，就是“杠上加杠”，这种高风险赌博行为，面对危机的时候是很容易失去抵御危机的能力。
风险意识，不论是对于国家，还是对于个人，都是非常有必要的，绝不能在盲目狂热中失去风险意识。
很多炒房客的利益群体太多，再加上这些炒房客有像深房理这种炒房大V，一方面是炒房资金疯狂哄抬房价，另外一方面是借助这些炒房大V，发布各种制造焦虑，仿佛再不咬咬牙上车，一辈子都买不起房子一样。

如此巨大的焦虑感，配合现实中在毁灭前疯狂暴涨的房价，很容易让人产生这种狂热而情绪化的操作。
但我认为，做任何投资，一定要冷静思考后作出的。
一定不能是在情绪化影响下去做出的投资选择。
不管是谁的观点，都只能参考，是否买房，还是得自己根据自己所在城市的具体情况、地段等等诸多因素，去综合了解考量后，才能做出的选择。
我只能说，在当前美联储未来1-2年内有可能加息的情况下，并且在我们坚持房住不炒的前提下。
至少宏观经济基本面，并不支持未来10年内全球房价出现又一轮暴涨。
至少美联储加息之后，全球房价是大概率会有一个回调周期，至于回调力度有多少，取决于是否爆发世界经济危机的可能性。
先不说房价能跌多少，至少应该整体也涨不到哪里去，大家可以有很多时间去冷静思考是否买房，而不是在焦虑裹挟下仓促做出决定。
当然，这只是我对宏观经济的一个判断，而且具体城市肯定还是有不同，而且大家得根据自己的实际能力去决定要不要买房。
比如你手上闲钱很多，在不加杠杆的话，只是把房子作为固定资产长期投资，这种我觉得也没有什么问题。即使经济危机来了，你抵御危机的能力只要比别人强，那么也不会有太大问题。
但千万不要在房贷基础上去再加杠杆去买房，这确实很危险。
如果手上资金不是很充裕，也不要太着急着买房，没必要为了买房让自己承担太大的压力和风险，这个是要量力而行。
至少来说，我觉得大家买房的时候，至少别被那些无良大V写的各种贩卖焦虑的文章所影响，而仓促贸然在承担超过自身能力的压力下去买房。
所以，我还是那句话，大家一定要坚持“独立思考，自主决策”。
本文为个人思考分享，仅供大家参考。
作者：星话大白。
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如何看待深圳官方通报，「深房理」涉嫌非法集资行为？

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