按揭买的房子，还没有交钥匙，也没拿到房产证，要怎么卖？

我去年按揭商贷买的房子，到现在一年零一个月，本来是和前女友买的婚房，最近分手了，我打算再其它城市买:
有三个问题：
1.房子今年10月份才交钥匙，房产证不知什么时候才能下来，我急等着钱买房，请问这种房子应该怎么卖？
2.这套房子卖了之后，我再在别的城市买，算第二套吗？
3.这个房子卖的时候都要交什么税，如何给这种房子定价?
怕被中介坑，先上社区问问大神，百度什么都查不到，希望大家能给点意见。

有关回应 · 2021-5-14 20:41:17

谢邀。

你这个房子从你的描述里我推断是现在只有购房合同，还没有开统一的购房发票（这个你可以去开发公司确认一下）。如果没来，就委托开发公司的销售帮你把房子卖了（给人家合适的提成，前提是帮你办相关修改合同的手续），你自己卖也可以，也得找开发公司改合同，也还要给人家拿费用。

但是也可能已经开发票并且备案了，这个找开发公司的销售总监价格的应该也能帮你协调，但是花的钱得多点。

总之现在你要卖这个房子，需要你，购房方，开发公司，房产局都参与。

有关回应 · 2021-5-14 20:41:18

泻药。
1、房产证还没到手、按揭贷款还未换完，当然可以买卖，只是对买者存在一定风险；
2、房产证一般在交房后一两年才能下来，具体看你与开发商商品房买卖合同约定；
3、你在其他城市购房是否受限制，要看具体城市政策，主要是再买房按揭贷款时是否享受首套房按揭贷款政策而已，得具体看你准备再次购买城市的情况而定。

有关回应 · 2021-5-14 20:41:19

其实就是期房，在这里，S姐先来科普一下，期房与现房的区别有哪些？
现房是指竣工验收合格取得房地产权证的商品房，期房是指未经竣工验收取得房地产权证的商品房。
相比现房，期房转卖相对比较麻烦，与普通的二手房交易不同，期房的转卖需完成期房的权益转让。期房的权益转让是指预售卖方将其所预购的商品房的期权，转让给买房的法律行为。
[h1]期房转让的条件：[/h1]1、房屋尚处在期房阶段
也就是满足上面提到的期房的概念，期房尚不能以二手房过户的形式实现转让。
2、具备权益转让条件。
预购房转让必须在卖方与房地产开发企业签订了商品房预售合同后，并在房地产管理机关进行预售登记才可以进行转让。目前，国务院与相关法律没有明确禁止购买的期房再次转让，所以从目前的实践来看,期房是可以转让的。
3、征得开发商同意。
卖方在进行期房交易前，应当取得房地产开发企业同意，方能实现权益转让。开发商通常采用在卖方与买方签订的《权益转让书》上加盖公章的形式，表明开发商已经同意该房产产权的转让。
[h1]期房转让的流程[/h1]一、签订预售合同
期房转让前，转让人必须与房地产开发企业签订商品房预售合同，并在房地产管理机关进行预售登记后才可以转让，所以第一步必须是签订预售合同。
二、还清房屋剩余抵押贷款
卖方自行出资，还清剩余的抵押贷款，然后通过开发商把原来的合同撤销，让买方与开发商签订新的购房合同；如果卖方没有能力自己在银行撤押，可联系垫资公司垫资撤押，或者与买方协商用买方的钱撤押。后者对于买方来说风险比较大，一般买方不愿意接受，但双方可以以合同约定加上借款撤押借据的形式对事实进行书面凭证。等卖方从银行撤押结束，一般时间是25到40天，卖方和银行的债务关系就结清了。
三、转让合同与登记
卖方与买方签订预售转让合同，并在合同签订后15日内进行预售变更登记。合同转让后，买方就取得了原商品房预售合同约定的转让人应享有的一切权力。
期房的转让最主要的还是要满足两大条件：首先是取得开发商的同意，其次是卖方具有还清房屋剩余抵押贷款的能力。

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有关回应 · 2021-5-14 20:41:20

谢邀！具体不是很清楚，但说一下我的看法！
1、不知你们签过正常的商品房买卖合同没有？如签过，自己卖也可以，要去房管局过户，但先要去银行把贷款全部还上，才能过户！具体可咨询贷款银行
2、签过正式合同就算是二套房了，不过现在政策有变动，首套房付完全款就可享受首套房部分按揭待遇！
3、你这属于2年内交易，要交营业税，具体可以咨询当地房管局；定价可以根据当地市场情况，同等位置和品质的估计价格！这个你自己看着办！
希望能帮到你

有关回应 · 2021-5-14 20:41:21

@田削竹回答的很细致，我再补充一点。
我怎么又补充他呢？猿粪吗？
你的推断有点问题，签完合同一年了，只要贷款批下来，肯定就有发票了。
但是房子应当没做总登，未办理产权手续。
首先你的找银行，取消贷款，贷款中没法子卖。
其次你的找开发商代卖，由开发商办理退房，也就是这套房重新回到交易系统里，能打合同的状态。
开发商在销售它之后，才能还给你钱。人家没义务给你垫钱，因为是你违约。
找中介的话，这么复杂的手续，还不黑死你。光是替你还贷垫资，就不少钱的。

另外，我应邀进来答题，我最想说的是：恭喜题主分手！
英明理智的止损！

按揭买的房子，还没有交钥匙，也没拿到房产证，要怎么卖？

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